Мнения экспертов


Покупка новостройки: выбираем отделку Елена Филицына

Покупка новостройки: выбираем отделку

Сегодня одни омские застройщики предлагают жилье с «чистовой» отделкой или «под ключ», другие же ограничиваются «черновым» вариантом. Поэтому выбор потенциального покупателя новостройки во многом зависит от его материальных возможностей и вкусов. Квартиры «под ключ» в сегодняшних новостройках довольно редкий вариант. Такие квартиры предлагают, в основном, «Новострой КПД» и «Стройбетон». Квартиры от застройщика с отделкой «под ключ» укомплектованы сантехникой, электроплитами, счетчиками воды. Пол покрыт линолеумом, стены оклеены простыми обоями, установлены окна с деревянными рамами и тройным остеклением и межкомнатные двери. Такой вариант новостроек достаточно удобный, так как квартира пригодна для жилья, в нее можно сразу заселиться. Кроме того, такую квартиру без особых вложений можно сдать в аренду, окупая тем самым расходы на коммунальные услуги и зачастую ипотечные платежи. При «чистовой» отделке стены в помещениях оштукатурены, на них нанесена шпаклевка, в комнатах установлены радиаторы отопления, а по квартире разведена электрика. Чтобы довести помещения до жилого состояния потребуется только наклеить обои, покрасить потолок и застелить пол. В этом случае «финишный» ремонт не потребует особых усилий и при этом собственник обустроит жилье по своему вкусу. Капитальные работы по-прежнему остаются «на совести» застройщика. Самый распространенный сегодня вид отделки – «черновая». Большинство новостроек сегодня сдается именно в таком состоянии. Прежде всего, это продиктовано финансовой выгодой застройщика, да и покупателям предоставляется возможность за меньшие деньги приобрести жилье и сделать ремонт по своему вкусу. Вы сможете нанять выбранную вами бригаду отделочников, приобрести любые материалы. Правда, все это несколько отодвинет время новоселья. Квартиры с «черновой» отделкой или, как еще их называют, жилье со свободной планировкой имеют свои плюсы и минусы. Такие новостройки выглядят как бетонные коробки, в которых есть исключительно несущие стены без межкомнатных перегородок. При этом канализация, водопровод и отопление все-таки проведены, электричество тоже подведено до щитка. «Черновая» отделка позволяет планировать внутреннее пространство, как вам заблагорассудится. Межкомнатных перегородок нет, а значит, нет и границ для полета вашей фантазии. Однако стоит помнить, что все новшества и нестандартные решения планировки пространства все равно придется согласовывать в соответствующих инстанциях. Если вы купили квартиру в новостройке с «черновой» отделкой, от вас потребуются очень серьезные дополнительные вложения. Минимальный объем работ в такой квартире предполагает выравнивание стен, заливку пола, первичную закладку труб и проводов, подготовку откосов, установку входной и межкомнатных дверей, разведение электропроводки. Позже, когда самые необходимые работы будут проведены, потребуется возвести дополнительные перегородки в зависимости от вашего вкуса, установить всю необходимую бытовую технику, кухню, электроплиту. В целом, на приведение квартиры в новостройке в жилое состояние от всех запланированных на ремонт затрат на черновые работы уйдет примерно 65%, на чистовую отделку и меблировку – 35%. По времени это — 2-2,5 месяца и 1-1,5 месяца соответственно. Стоимость ремонта может составить от 2,5 до 7,5 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от сложности дизайн-проекта, стоимости отделочных материалов, а также оплаты работы мастеров. Но, если вам не хочется тратить время на поиски строительной компании, которая доведет до ума вашу квартиру, можно заключить договор с компанией-застройщиком. При этом вы сможете наблюдать за всеми проводимыми работами и при необходимости корректировать их и высказывать свои пожелания.

28.04.2017 17:56

новостройки, черновая отделка, ремонт, подл ключ

Виды отделки квартир в новостройках Мадина Жармухаметова

Виды отделки квартир в новостройках

Сегодня омские застройщики предлагают покупателям квартиры с различными вариантами ремонта. Сказывается ли отделка жилья на стоимости недвижимости и сколько потребуется вложить средств в ремонт, когда в квартире есть только «голые» стены? Слово экспертам. Сегодня на омском рынке новостроек квартиры предлагаются с различными видами отделок. Долгое время самой распространенной из них была «черновая». В этом случае в квартире имеется только стяжка пола, радиаторы, деревянная входная дверь и стеклопакеты. В жилье не заведены электрические провода, а стены не оштукатурены. И если данный вариант отделки раньше был самым распространенным, то сегодня застройщики все чаще стали предлагать жилье с «чистовой» отделкой. Данный вид ремонта предполагает, что в квартире сделана стяжка пола, установлены перегородки, проведена электропроводка. Для покупателей такая отделка является одним из основных факторов при выборе жилья. Людям намного удобнее провести окончательные отделочные работы: наклеить обои, установить сантехнику, постелить напольное покрытие. Еще один вариант отделки — «под ключ» или, как его еще называют, «муниципальная отделка». Такие квартиры, как правило, предлагаются в панельных домах. Подобное жилье особенно пользуется спросом, так как это удобно — можно сразу заехать и жить. В такой квартире уже установлены все перегородки, наклеены обои, есть линолеум, газовая или электроплита. В санузлах есть вся необходимая сантехника и санфаянс. Но все материалы – самые дешевые. Основная масса покупателей данного жилья — люди со средним достатком, и у них нет возможности сделать ремонт самостоятельно из-за ограниченности в средствах. Все чаще в Омске предлагаются квартиры с евроотделкой. В этом случае застройщик уже применяет более дорогие материалы, а помимо санфаянса, обоев, напольного покрытия, газовых или электроплит квартира укомплектовывается бытовой техникой, мебелью и даже элементами декора. Выгоднее всего приобретать жилье с «чистовой» отделкой. Потому что самая сложная часть ремонта будет уже проведена, а стоимость такого объекта не намного выше, чем цена квартиры с «голыми» стенами. Как правило, застройщик сотрудничает со множеством производителей и поставщиков отделочных материалов, что дает возможность закупать их по оптовым ценам, к тому же компания сама нанимает субподрядчика. В результате такой ремонт обходится значительно дешевле, чем сделанный самостоятельно.

15.08.2014 18:12

советы, ремонт квартир

Виды отделки квартир в новостройках Наталья Евсеева

Виды отделки квартир в новостройках

Сегодня омские застройщики предлагают покупателям квартиры с различными вариантами ремонта. Сказывается ли отделка жилья на стоимости недвижимости и сколько потребуется вложить средств в ремонт, когда в квартире есть только «голые» стены? Слово экспертам. Сегодня омские строительные компании предлагают жилье с ремонтом «под ключ», «черновой» и «чистовой» отделкой. Ремонт «под ключ», как правило, встречается в панельных домах, «черновая» отделка — в кирпичных, а в монолитных и монолитно-кирпичных многоэтажках — «чистовая». Панельные дома с ремонтом «под ключ» — жилье с самой обычной минимальной отделкой. Этот вариант подходит для семьи, которая может сразу заехать в квартиру и постепенно, если будут позволять средства, менять окна, двери, санфаянс. Самое главное, что в квартире уже есть разводка инженерного оборудования, наклеены обои, постелен линолеум (эконом-класса), в помещениях имеются розетки и выключатели, на кухне — электрическая плита и раковина, в санузлах — санфаянс и сантехника. В Омске в квартирах с ремонтом «под ключ», как правило, вся отделка очень дешевая. Если сравнить подобное жилье в других городах, то Омск в этом плане сильно отстает. При этом цена квадратного метра остается достаточно высокой. В соседних регионах многие застройщики на пол вместо линолеума укладывают ламинат, в санузлах устанавливают хороший санфаянс, применяют необычную отделку в холлах, и при этом стоимость жилья остается доступной. «Черновая» отделка («голые» стены) в омских многоэтажках встречается, чаще всего, в кирпичных домах. В таких квартирах не проводятся инженерные работы, все коммуникации (водоснабжение, канализация, электричество) доведены только до стен квартиры, в помещениях отсутствуют перегородки. В таком жилье требуется ремонт «с нуля». Самый приемлемый вариант — это «чистовая» отделка квартиры. При таком ремонте стены в помещениях оштукатурены, на них нанесена шпаклевка, разведена электрика. Чтобы довести помещения до жилого состояния, потребуется только наклеить обои, покрасить потолок и застелить пол. В этом случае «финишный» ремонт не потребует особых усилий и при этом собственник обустроит жилье по своему вкусу. Стоимость ремонта «под ключ» и «под чистовую отделку» входит в цену квартир при продаже. Если покупатель приобрел новостройку с «черновой» отделкой, то на ремонт придется потратить не меньше половины от стоимости жилья. На отделку однокомнатной квартиры может потребоваться от 300 до 600 тысяч рублей, на отделку «двушки» — 500–800 тысяч, на ремонт трехкомнатной квартиры площадью от 70 до 100 «квадратов» — от 800–1500 тысяч рублей и более. Но все исключительно индивидуально и зависит от желаний и возможностей новосела.

15.08.2014 18:08

советы, ремонт квартир








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон