Мнения экспертов


Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки» Татьяна Черепанова

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки»

Рынок недвижимости переживает период постоянных перемен, кризис коснулся всех сегментов. Однако первичный рынок в силу своих особенностей реагирует на внешние обстоятельства быстрее вторичного. Что сегодня происходит на рынке новостроек в Омске? Как распределились спрос на первичное жилье и предложения от застройщиков? Готовы ли омичи обходиться без ипотеки при покупке жилья в новостройках? Слово эксперту. Прошлый год для рынка недвижимости был неоднозначным. Перемены, происходившие за последние месяцы, оказали серьезное влияние на всех участников рынка недвижимости и задали тенденцию развития и на этот год. С самого начала прошлого года начала формироваться продолжающаяся тенденция роста стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Однако в силу различных обстоятельств ежемесячный прирост цен на жилье становился все меньше и периодически переходил с плюса на минус. Повышение стоимости «квадрата» за месяц сменялось снижением цены, активно дорожавшее жилье становилось вдруг дешевле. Такие колебания были продиктованы ситуацией, складывающейся в целом на рынке недвижимости, как в сегменте вторичного жилья, так и на первичном рынке. Вместе с тем для первичного рынка эта тенденция оказалась более выраженной, чем для рынка готового жилья. Для новостроек характерно быстрее реагировать на какие-либо перемены ситуации, чем для «вторички». Именно поэтому первый факт снижения среднегородской цены на квадратный метр жилья в новостройках был отмечен уже в марте. Реакция вторичного рынка оказалась чуть медленнее, для этого сегмента впервые прирост стоимости на квадратный метр жилья стал отрицательным в середине года, а точнее в июне. Перемены произошли не только в части цен на «квадрат» жилплощади. С течением времени изменилось и количество предложений на рынке недвижимости в строящихся домах. Если сравнивать показатели с января по декабрь, то количество уникальных проектов и предложений на первичном рынке, выпускаемых ежемесячно, выросло. В этом плане рынок новостроек очень отличился стабильным ростом количества предлагаемых квартир. По сравнению со вторичным рынком, где наблюдалось и колебание как в плюс, так и в минус, первичный рынок динамично прирастал предложениями в течение всего прошлого года. За период с января по декабрь количество ежемесячно выставляемых на продажу объектов увеличилось на 42,9%. Этот показатель связан напрямую с увеличением числа строящихся объектов на территории Омска. Можно сказать, что на рынке новостроек сформировалась устойчивая тенденция к увеличению предложений. Спрос на новостройки, конечно же, во многом зависит от стоимости предлагаемых покупателям квартир. Колебания курсов валют во второй половине прошедшего года существенно снизили стоимость объектов первичного рынка в пересчете на иностранную валюту. К концу декабря на первичном рынке произошло снижение цен на 39,7%, в это же время вторичный рынок подешевел на 40,2%. Несмотря на этот обвал, в целом все же прослеживается динамика роста цен, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в среднем по городу выросла с 40 до 42 тысяч рублей. И в целом цены на новостройки не сильно изменились, они по-прежнему ниже, чем на вторичном рынке.

30.04.2015 16:38

квартира, новостройки, сделка, спрос, предложение

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки» Галина Беликова

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки»

Рынок недвижимости переживает период постоянных перемен, кризис коснулся всех сегментов. Однако первичный рынок в силу своих особенностей реагирует на внешние обстоятельства быстрее вторичного. Что сегодня происходит на рынке новостроек в Омске? Как распределились спрос на первичное жилье и предложения от застройщиков? Готовы ли омичи обходиться без ипотеки при покупке жилья в новостройках? Слово эксперту. Сегодня на рынке новостроек очень много предложений, но вместе с тем спрос на жилье заметно упал. Интерес покупателей пропал не только к строящемуся жилью, но и на всем рынке недвижимости в целом. Большинство омичей сейчас не имеют возможности купить новое жилье, обходясь полностью собственными средствами. Не менее 60%, а то и все 80% сделок проводят с привлечением ипотечных кредитов. Однако в последнее время ипотека стала практически недоступной из-за резкого повышения ставок в конце прошлого года. Сейчас ситуация на рынке ипотечного кредитования нормализуется, ставки стали ниже на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Но все равно ипотека пока еще не восстановилась полностью, нужно некоторое время, чтобы люди снова обратили свое внимание на жилищные кредиты. Запущены программы господдержки и субсидирования ипотеки, снижены ставки. Но последние изменения, вступившие в силу 1 апреля, пока еще не нашли отклик клиентов. Необходимо подождать один-два месяца, чтобы люди снова втянулись в процесс, чтобы ипотека опять набрала обороты. Тогда спрос на новостройки вернется к прежним объемам. На данный момент покупатели не располагают достаточными средствами, а потому и не особо интересуются жильем. Тем не менее в скором времени ситуация может измениться. К концу апреля стало поступать больше звонков, вопросов о предложениях на недвижимость. Постепенно покупатели возвращаются на рынок. Цены на новостройки меняются. Стоимость квадратного метра на первичном рынке зависит от того, где расположен дом, из каких материалов он построен. На цену также влияет планировка квартиры и то, в каком виде она сдается, предусмотрены ли там отделка и ремонт, какого качества материалы, сантехника, окна. Сегодня на рынке можно найти предложения от застройщиков, продающих квартиры в новостройках по цене от 32 тысяч рублей за квадратный метр. Однако на деле же минимальный порог стоимости не опускается ниже 34 тысяч рублей за «квадрат». Как правило, застройщики декларируют цену ниже, но реализуют жилье чуть дороже. Чем выше готовность объекта и чем меньше осталось до ввода его в эксплуатацию, тем дороже становятся в нем квартиры. В зависимости от различных факторов, влияющих на стоимость жилья в новостройках, цена квадратного метра на первичном рынке может достигать примерно 50 тысяч рублей. Сейчас многие покупатели с недоверием относятся к новостройкам из-за того, что нередкими стали случаи, когда начатое строительство не завершалось в срок. Люди боятся вложить деньги и остаться без жилья. Кризисная ситуация пошатнула положение даже надежных и проверенных застройщиков. Хотя компании стараются максимально соблюсти условия договоров, иногда бывает, что сроки сдачи домов задерживаются. При выборе квартиры в строящемся доме очень сложно заранее угадать, насколько надежным окажется вложение. При этом стоит в первую очередь учитывать репутацию застройщика, если компания давно на рынке и зарекомендовала себя как надежный застройщик, предпочтительнее покупать жилье у этого продавца. К сожалению, степень готовности строящегося дома совершенно не гарантирует того, что объект будет сдан в срок. В Омске есть случаи, когда новостройки останавливались на 95% готовности и до сих пор остаются недостроенными.

30.04.2015 16:35

новостройки, спрос, предложение, Росреестр, сделки с недвижимостью

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки» Наталья Евсеева

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки»

Рынок недвижимости переживает период постоянных перемен, кризис коснулся всех сегментов. Однако первичный рынок в силу своих особенностей реагирует на внешние обстоятельства быстрее вторичного. Что сегодня происходит на рынке новостроек в Омске? Как распределились спрос на первичное жилье и предложения от застройщиков? Готовы ли омичи обходиться без ипотеки при покупке жилья в новостройках? Слово эксперту. В настоящее время на рынке новостроек можно отметить снижение спроса и увеличение предложений. Большое количество объектов строительства и интересных проектов подходят к завершающей стадии, в связи с этим на продажу стали выставлять все больше новых квартир. Чем ближе сдача этих домов, тем сильнее насыщается первичный рынок новыми предложениями. Но, несмотря на то что продавцы готовы предложить множество вариантов, покупательский интерес к объектам недвижимости первичного рынка сейчас не так высок. Спрос упал с начала года и в основном это связано, конечно же, с кризисной ситуацией. Многие люди сейчас не располагают средствами для покупки жилья, поэтому отложили решение квартирного вопроса до лучших времен. Поскольку наш регион граничит с Республикой Казахстан, оттуда тоже приходит значительный объем покупателей. С ноября по декабрь, а затем в феврале граждане Казахстана активно участвовали в жизни омского рынка недвижимости. За счет того, что они приобретали жилье, на рынке были живые деньги. Сейчас, когда в Казахстане завершились выборы президента республики, уже такого активного движения на омском рынке нет. В ближайшее время, возможно, покупатели вернутся на рынок с жилищными сертификатами. Например, к маю поддержку от государства получат ветераны. Из-за того, что спрос на новостройки упал, снизилась и цена квадратного метра в новом жилье. Если в начале года стоимость «квадрата» на первичном рынке, например, на Левобережье, в среднем составляла 38 тысяч рублей, то сегодня в тех же объектах квадратный метр подешевел до 36 тысяч. Тенденция к снижению цен на новостройки из-за отсутствия достаточного спроса может сохраниться в ближайшее время. Но цены на первичном рынке зависят от расположения дома и от степени его готовности к сдаче, поэтому стоимость жилья везде разная. Если говорить о том, когда же выгоднее всего приобретать жилье в строящемся доме, то я всегда советую брать объекты примерно за полгода до сдачи. В этом случае будет оптимальное сочетание цены квартиры и гарантии того, что в скором времени дом будет достроен.

30.04.2015 16:15

новостройки, застройщик, ипотека, первичный рынок, цены на жилье, спрос, предложение

Рынок жилья: не хватает доступных объектов Вера Коровина

Рынок жилья: не хватает доступных объектов

Начало 2015 года на рынке жилья отмечается затишьем. Особенно оно стало заметно после небывалой активности покупателей, которые буквально «сметали» недвижимость перед новогодними праздниками. Когда на рынке жилья Омска восстановится баланс спроса и предложения? Интересуются ли на данный момент жильем и наблюдается ли дефицит каких-то объектов? Слово эксперту. Сегодня на рынке недвижимости Омской области, а точнее в сельских районах региона, достаточно большой выбор жилья, но спроса на него практически нет. В поселениях, которые находятся ближе к городу, спрос на жилье уже выше. Люди покупают дешевые квартиры, дома в дачных массивах с зимним проживанием и земельные участки. При этом спрос на такую недвижимость в основном формируют покупатели из Казахстана, Украины, Молдовы. В Омске все дешевое и доступное жилье скупили до нового года. На данный момент рынок заполняют лишь те объекты, которые были выставлены еще в прошлом году, но оказались людям не по карману. Сегодня выбор у покупателей очень ограниченный. Это произошло не только из-за «вымывания» доступных объектов, но и из-за того, что для многих стало проблематично оформить жилищный кредит. Наблюдается дефицит дешевых однокомнатных, двух -и трехкомнатных квартир. «Вторичка» начинает расти в цене вслед за новым жильем. Ожидать понижения цен на жилье не следует. Скорее всего, будет наблюдаться тенденция к повышению его стоимости. А если и будут появляться дешевые объекты, то их будут тут же продавать. При этом спрос будет формироваться за счет приезжих.

13.02.2015 16:37

советы, спрос, предложение, квартира, жилье

Рынок жилья: не хватает доступных объектов Алексей Фадеев

Рынок жилья: не хватает доступных объектов

Начало 2015 года на рынке жилья отмечается затишьем. Особенно оно стало заметно после небывалой активности покупателей, которые буквально «сметали» недвижимость перед новогодними праздниками. Когда на рынке жилья Омска восстановится баланс спроса и предложения? Интересуются ли на данный момент жильем и наблюдается ли дефицит каких-то объектов? Слово эксперту. До нового года на рынке жилья был массовый ажиотаж, покупатели приобретали все объекты, представленные в сегменте экономкласса. На данный момент спрос на жилье резко упал. Это произошло из-за «вымывания» доступных объектов и увеличения процентных ставок по кредитам, многие люди оказались не в состоянии воспользоваться ипотекой. Сейчас большая часть потенциальных покупателей заняла выжидательную позицию, так как на рынок жилья повлияло общее повышение цен и девальвация рубля. В ближайшее время большого спроса на жилье не предвидится, а через какое-то время ситуация может только ухудшиться. Между тем предложений на рынке достаточно много, несмотря на высокий процент продаж недвижимости в конце 2014 года. Можно отметить небольшой дефицит доступных однокомнатных квартир, но он не сильно заметен и скоро будет восполнен.

13.02.2015 16:33

советы, спрос, предложение, квартиры, жилье

Рынок жилья: не хватает доступных объектов Ольга Азимова

Рынок жилья: не хватает доступных объектов

Начало 2015 года на рынке жилья отмечается затишьем. Особенно оно стало заметно после небывалой активности покупателей, которые буквально «сметали» недвижимость перед новогодними праздниками. Когда на рынке жилья Омска восстановится баланс спроса и предложения? Интересуются ли на данный момент жильем и наблюдается ли дефицит каких-то объектов? Слово эксперту. Прошлогодний декабрьский ажиотаж на рынке жилья привел к тому, что большая часть объектов экономкласса была куплена. Остальную часть квартир (примерно 30%) продавцы сняли с продажи. На это повлияла экономическая ситуация и обесценивание рубля. Собственники решили «придержать» свои объекты до лучших времен. Предновогодняя активность была связана с ростом курса доллара, перекладываться в него было уже поздно, и люди начали покупать недвижимость, чтобы сохранить сбережения. Покупатели брали в основном самое доступное жилье: гостинки, однокомнатные квартиры, частные дома. Спрос подстегнуло и подорожание кредитов: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать жилье. На данный момент на рынке есть объекты, оставшиеся с прошлого года. Люди интересуются жильем, но особого спроса нет. Кроме того, выбирать покупателям не из чего. Вместе с тем нет активности и со стороны продавцов: собственники, которые сняли с продажи свои объекты, пока не вернулись на рынок. Люди ждут, когда ситуация прояснится. На данный момент можно отметить нехватку «однушек» в сегменте экономкласса. Эти объекты были «вымыты» с рынка до нового года.

13.02.2015 16:31

советы, спрос, предложение, квартира, жилье

О вторичном рынке жилья Ольга Червонная

О вторичном рынке жилья

После новогодних праздников рынок недвижимости вновь вошел в привычное русло повседневной жизни. Как обстоят сегодня дела на вторичном рынке жилья? Достаточно ли предложений и есть ли спрос? Изменилась ли цена на объекты в этом сегменте с наступлением 2014 года? Слово эксперту. Сегодня спрос на вторичное жилье остается стабильным, предложений также достаточно. Большого скачка цен на квартиры за последние несколько месяцев не наблюдается, но динамика роста стоимости все же присутствует.  На сегодняшний день самая доступная цена на малосемейки или небольшие однокомнатные квартиры наблюдается в Советском районе. Здесь такое жилье можно приобрести от 1250 тысяч рублей. Минимальная стоимость двухкомнатных хрущевок, расположенных в Советском округе и Амурском поселке составляет 1600-1650 тысяч рублей. «Трешку» в Советском, Центральном и Кировском округах можно приобрести от 1800 тысяч рублей. Если покупатель имеет ограниченное количество денежных средств, то он может приобрести жилье в старом фонде. Квартиры, расположенные в одно-, двух-, трехэтажках советского периода постройки стоят на порядок дешевле, чем в многоэтажках современного типа. Тем не менее в центре города даже в старых домах квартиры стоят дорого, так как на это влияет их месторасположение. Это, к примеру, многоэтажки на улицах Фрунзе, Тухачевского, Волочаевская, Тарская, Старозагородная роща. Помимо месторасположения, на стоимость квартиры влияют такие факторы, как год постройки объекта, материал, из которого возведено здание (панель, кирпич, монолит и прочее), этаж. Увеличить стоимость жилья может хороший качественный ремонт, наличие современной мебели, ограждение дома. Основные покупатели вторичного жилья — люди, улучшающие свои жилищные условия. Большинство таких покупок совершается с привлечением заемных средств. На сегодняшний день ставки по кредитам снизились, в среднем они составляют 11-12%. К примеру, минимальная ставка по ипотечному кредиту по программе «Стандарт» в ОРИКе составляет 9,1% годовых. Многие банки предлагают различные программы, поэтому каждый может выбрать наиболее приемлемые для него условия, все зависит от ситуации и конкретного заемщика.   В ближайшем будущем сегмент вторичного жилья будет и дальше развиваться. Предполагаю, что спрос на «вторичку» разного формата будет всегда.

07.02.2014 17:39

советы, вторичка, спрос, предложение, цена








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон