Мнения экспертов


Стоимость квартиры: как рассчитать? Татьяна Летягина

Стоимость квартиры: как рассчитать?

Как показывает практика, правильная оценка жилья напрямую влияет на скорость его продажи. Но для большинства простых граждан оценка квартиры является вопросом специфическим, поэтому и знают они о ней немного. Однако в ряде случаев именно грамотная оценка специалиста помогает провести сделку в оптимальные сроки и извлечь из нее максимальную выгоду. О том, какие факторы влияют на стоимость квартиры и как правильно оценить жилье, нам рассказала эксперт. Стоимость квартиры складывается из двух параметров: внешних и внутренних. В первую группу входят: — год постройки дома; — материал, из которого построена многоэтажка; — этаж; — площадь; — планировка квартиры (изолированная или смежная); — состояние внутренних коммуникаций. Во вторую группу входят такие показатели как: — месторасположение дома; — подъездные пути; — социально-бытовая инфраструктура (близкое расположение дошкольных учреждений, школ, поликлиник, магазинов, остановок общественного транспорта). В большинстве случаев собственники жилья, которые решают продать квартиру, завышают ее стоимость, обосновывая это дорогостоящим ремонтом. Однако стоит помнить, что затраты на ремонт никогда не окупаются в полном объеме. Многих покупателей не интересует внутренняя «начинка» квартиры — главное для них месторасположение, то есть то, что невозможно изменить. Для правильной оценки объекта недвижимости продавец может промониторить сайты недвижимости, выбрав свой район и совпадающую по параметрам своего жилья квартиру. Объекты, находящиеся в минимальном ценовом сегменте, близки к объективной стоимости. Профессиональная оценка поможет продавцу максимально точно определить реальную стоимость объекта и сократить период экспозиции квартиры. При правильной оценке квартира, выставляемая на чистую продажу, реализуется за один месяц. Если это обменный вариант, то реализовать жилье можно в течение двух месяцев. Понижающими факторами при определении стоимости квартиры являются: расположение жилья на крайнем этаже или в угловой части дома, внутреннее состояние подъезда, отсутствие парковочных мест или детской площадки и даже контингент жильцов.

19.12.2014 16:00

советы, оценка, стоимость жилья, факторы

Стоимость квартиры: как рассчитать? Светлана Гавриленко

Стоимость квартиры: как рассчитать?

Как показывает практика, правильная оценка жилья напрямую влияет на скорость его продажи. Но для большинства простых граждан оценка квартиры является вопросом специфическим, поэтому и знают они о ней немного. Однако в ряде случаев именно грамотная оценка специалиста помогает провести сделку в оптимальные сроки и извлечь из нее максимальную выгоду. О том, какие факторы влияют на стоимость квартиры и как правильно оценить жилье, нам рассказали эксперты. Многие люди считают свое жилье самым лучшим, поэтому в большинстве случаев преувеличивают его стоимость при продаже. Чаще всего собственники завышают цену, руководствуясь аналоговым методом. Хозяева квартир сравнивают свое жилье с похожими объектами, которые уже находятся в продаже, и назначают свою цену. Как правило, ориентируются продавцы на самые дорогие квартиры, представленные в своей категории. К этой стоимости некоторые из них еще добавляют несколько процентов «на торг». Но такой подход к определению цены приводит к обманутым ожиданиям, долгому «простаиванию» объекта на рынке, и в итоге, потраченному впустую времени. На окончательное значение стоимостного показателя оказывают влияние десятки факторов, начиная от глобальных и заканчивая, казалось бы, незначительными. Рынок жилья оценивает абсолютно все параметры, на основании которых складывается стоимость квартиры или дома. Оценка недвижимости может осуществляться несколькими путями. Первый возможный способ — оценка профессиональным оценщиком. Эта услуга платная, но при этом продавец получает квалифицированный ответ на свой вопрос: сколько стоит моя недвижимость? На руки собственнику выдаются соответствующие документы, которые затем можно показывать потенциальному покупателю, чтобы не быть голословным. Оценку жилью может также дать и риэлтор. Специалист рынка недвижимости обладает большой базой объектов, поэтому ему не составит труда проанализировать предложения на рынке и дать объективную оценку квартире. Более точную стоимость он сможет определить уже на месте, когда увидит конкретный объект. На осмотре жилья риэлтор примет во внимание все факторы, которые скажутся на цене продаваемого объекта. Для оценки квартиры специалисты применяют несколько методов. Большинство экспертов используют сравнительный метод. Он позволяет определить стоимость объекта исходя из рыночных цен на аналогичные объекты в регионе. Причем учитываются не те цены, которые фигурируют в объявлениях, а те, за которые реально были проданы похожие объекты. При оценке квартиры учитывается множество различных критериев. Главными из них считаются те, которые нельзя изменить. Это: — местоположение дома. При оценке стоимости квартиры немаловажно, находится ли она в спальном районе на краю города или в центральном районе, возле автомобильной трассы или же рядом с парком; — год постройки объекта и его состояние; — материал стен. Важно также наличие и состояние всех документов на жилье. Если имеются какие-то проблемы с бумагами, рыночная стоимость жилья может заметно снизиться. То же самое касается состояния жилья, наличия ремонта, телефонной линии и прочих удобств, повышающих качество жизни. Следует помнить, что даже незначительный ремонт помещения способен положительным образом сказаться на итоговой стоимости жилья. Оценка недвижимости учитывает десятки факторов, поэтому ни одним из них не стоит пренебрегать. В большинстве своем квартиры похожи друг на друга и определить их стоимость риэлтору не так сложно. Гораздо труднее оценить частный дом, потому как многие из них строятся по индивидуальным проектам. Принципиальными факторами при оценке частного строения являются его месторасположение, строительный материал, площадь дома и земельного участка. Первые две недели продажи жилья являются самыми показательными. Если за это время не пришел ни один потенциальный покупатель и не поступило ни одного звонка — значит, цену объекта необходимо снижать.

19.12.2014 15:55

советы, оценка недвижимости, стоимость, факторы

Покупка дачного дома осенью: как его оценить? Елена Иутина

Покупка дачного дома осенью: как его оценить?

Наступила осень. Заканчивается дачный сезон и поездки на загородный участок. Какие преимущества или недостатки, в плане покупки-продажи, дает это время года? На этот и другие вопросы ответят омские эксперты агентств недвижимости. В осенний период, в сезон, когда дожди льют слишком часто, можно по-настоящему оценить добротность дома и перспективы по его ремонту. Продавцу будет гораздо сложнее скрыть, что в нем течёт крыша и застаивается вода на участке. Таким образом, покупатель может самостоятельно принять решение по покупке дачного дома, имея все визуальные недостатки «на лицо». При покупке дачи с домом, необходимо обратить внимание на материал, из которого он сделан. Самые качественные постройки из кирпича и сруба. Также нужно обратить внимание на наличие инженерных коммуникаций и есть ли поблизости водоем. Необходимо проверить все документы: свидетельства на право собственности на землю и постройки; кадастровые паспорта участка и дома; справки об отсутствии задолженности перед садовым товариществом; выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений. Иногда клиентам при покупке дачи представляют документы, полученные на дачный участок в 90‑е годы. Конечно, акты о передаче земли в собственность в первой половине 90‑х являются до сих пор действительными правоустанавливающими документами, но только с этим документом регистрация сделки не состоится. Так как регистрирующий орган обязательно потребует от хозяина дачи получить новое свидетельство о собственности на землю и на дачное строение. Сэкономить время и решить такие вопросы помогут специалисты агентств недвижимости. В осенний период продать дачный участок намного легче, чем в другое время года, так как многие люди возвращаются из отпусков и начинают задумываться о следующем летнем сезоне, да и осмотреть дачный дом на недостатки намного легче.

19.09.2014 17:14

советы, дом, доча, оценка, документы, Одноэтажный Омск

Покупка дачного дома осенью: как его оценить? Екатерина Уварова

Покупка дачного дома осенью: как его оценить?

Наступила осень. Заканчивается дачный сезон и поездки на загородный участок. Какие преимущества или недостатки, в плане покупки-продажи, дает это время года? На этот и другие вопросы ответят омские эксперты агентств недвижимости. Основная ценность дачи заключается в местоположении, степени ухоженности участка, наличии посадок и дома, а также подъездных путей к нему. Обращать внимание стоит на все. Каждый фактор важен сам по себе и в совокупности. Дачный дом оценивается так же, как и любое строение, начиная с фундамента и далее до самой крыши. Размер дачного участка каждый покупатель определяет для себя сам. Я рекомендую подбирать участок исходя из сил и возможностей, которые покупатель может приложить к этой территории.  Дачу можно купить при наличии правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта. В сложных случаях специалист по недвижимости может подготовить к продаже участок практически без документов, используя возможности «дачной амнистии». Поэтому людям, решившим купить дачный дом, лучше всего обратиться за помощью к риэлтору. Он поможет определить: насколько удобно покупателю добираться до объекта, как правильно оценить состояние дома, участка и их стоимость, поможет правильно оформить документы, а также сориентирует в большом количестве факторов, на которые покупатель самостоятельно не обратит внимания, тем самым обезопасив его от сложных ситуаций. Стоимость дачного дома не зависит от времени года. Когда-то считалось, что дача с урожаем должна стоить дороже, но кроме падения спроса в летний период, это ни к чему не привело.  Общий застой на рынке недвижимости сказывается и в этом сегменте, большого роста ожидать не следует, предложений много, а спрос пока оставляет желать лучшего.

19.09.2014 17:10

советы, дом, дача, оценка, осенний сезон, Одноэтажный Омск

Что влияет на стоимость жилья? Владимир Борщев

Что влияет на стоимость жилья?

Продажа квартиры начинается с ее оценки, ведь от этого напрямую будет зависеть срок продажи жилья. Как не завысить стоимость реализуемой недвижимости и что влияет на определение цены конкретной квартиры? Слово эксперту. Факторов, которые влияют на определение цены на недвижимость, может быть несколько. Основные из них: Месторасположение жилья. Наличие неподалеку важных элементов инфраструктуры – школ, детских садов, поликлиник, торговых центров и магазинов, объектов досуга и отдыха. Чем ближе к центру находится недвижимость, тем она дороже. Если дом находится у проезжей части, то шум от дорог будет сильно мешать при открытом окне. Наличие рядом парковой зоны или уютного тихого сквера положительно влияет на решение потенциального покупателя. Транспортная доступность. Важным фактором также считается наличие остановок общественного транспорта возле дома или в шаговой доступности от продаваемого объекта недвижимости. Тип строения, год постройки, состояние дома. Самыми дешевыми считаются квартиры в старом жилом фонде — морально и физически устаревшие дома. Они проигрывают более современным зданиям и по внешнему виду и по потребительским характеристикам. Их планировки также уже не соответствуют вкусам покупателей: маленькие коридоры, небольшие кухни (5-6 метров) и узенькие балконы (а то и вовсе их отсутствие) стоимость недвижимости явно не увеличат. Консьерж в подъезде. Безусловный плюс для каждого дома. Он, конечно, профессиональную охрану не заменит, однако порядок и чистоту в подъезде может обеспечить. Вид из окна. Если из окна видны, например, трубы ТЭЦ, это не прибавит стоимости жилья. Если, напротив, открывается панорама на город, реку, памятник архитектуры или парк – стоимость квартиры будет выше. Высота этажа. Как правило, квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле. Состояние квартиры. Дорогой евроремонт и перепланировка жилья по своему вкусу вместо ожидаемого положительного эффекта, могут, наоборот, вызвать негативную реакцию потенциального покупателя. Не каждому новому владельцу жилья понравятся дизайнерские задумки предыдущего собственника. При этом неузаконенные перепланировки отпугивают большинство покупателей, ведь ответственность за нее ляжет на новых жильцов. Банки так же с осторожностью кредитуют под залог таких квартир. Экология района. Наличие рядом с домом завода или АЗС может снизить стоимость квартиры. Резюмируя вышеперечисленное, необходимо отметить, что у любой квартиры есть свои особенности, плюсы и слабые стороны, из совокупности которых и складывается ее итоговая оценка.

10.02.2014 17:10

советы, оценка недвижимости, стоимость жилья

Что влияет на стоимость жилья? Эдуард Сергеев

Что влияет на стоимость жилья?

Продажа квартиры начинается с ее оценки, ведь от этого напрямую будет зависеть срок продажи жилья. Как не завысить стоимость реализуемой недвижимости и что влияет на определение цены конкретной квартиры? Слово эксперту. По методу оценочных компаний на стоимость жилья влияет только количество квадратных метров, а наличие ремонта, дорогой сантехники, встроенной мебели имеет при образовании цены второстепенное значение.   Важным при определении цены считаются такие факторы, как год постройки дома, месторасположение жилья, состояние квартиры, современные пластиковые окна, индивидуальные приборы учета ресурсов, ухоженность придомовой территории, развитость инфраструктуры (наличие поблизости детских садов, школ, магазинов, остановок общественного транспорта). Разница в стоимости двух одинаковых квартир, находящихся в одном доме, но на первом и среднем этажах может достигать примерно 30 тысяч рублей.  Существенно снизить стоимость квартиры может наличие неблагополучных соседей, неудачное месторасположение дома (вдалеке от остановки общественного транспорта, вблизи заводов, железнодорожных путей), внешний вид, как самой многоэтажки, так и подъезда.  На стоимости жилья отражается и проведенный там ремонт, но вряд ли этот фактор существенно увеличит стоимость жилья. При условии адекватной цены срок экспозиции квартиры может составлять примерно 1,5 месяца. 

10.02.2014 17:07

советы, оценка недвижимости

Что влияет на стоимость жилья? Ольга Ахиджанян

Что влияет на стоимость жилья?

Продажа квартиры начинается с ее оценки, ведь от этого напрямую будет зависеть срок продажи жилья. Как не завысить стоимость реализуемой недвижимости и что влияет на определение цены конкретной квартиры? Слово эксперту. Правильная оценка недвижимости — это один из важнейших этапов при продаже квартиры. При заниженной оценке объект продается очень быстро, но в этом случае собственник теряет существенную часть средств. Если стоимость жилья завышена, то такая квартира надолго задерживается на рынке, становясь неинтересной для потенциальных покупателей, которые видят в ней скрытые недостатки. Для того, чтобы максимально точно оценить свою недвижимость, необходимо учесть множество параметров, которые и будут составлять итоговую стоимость квартиры. Первый — это тип недвижимости и принадлежность жилья к тому или иному классу. Это может быть комната в коммуналке, квартира улучшенной планировки, квартира в доме современных серий, апартаменты бизнес или премиум класса. Следующий фактор — количество квадратных метров. При этом стоит помнить о закономерности: чем больше площадь жилья, тем ниже стоимость одного квадратного метра в нем (речь идет о линейке однотипных квартир). Повлияет на оценку недвижимости количество переходов права собственности (первичные документы или многочисленные сделки в истории квартиры). С развитием в России рынка недвижимости с каждым годом все сложнее подобрать квартиру с первичными правоустанавливающими документами. Поэтому я рекомендую в рекламе о продаже квартиры для привлечения большего числа потенциальных покупателей указывать то, что она продается по первичным документам. Это поможет уже в ближайшее время откликнуться не только агентов недвижимости, которым практически не придется проверять историю квартиры, но и покупателей, подбирающих жилье самостоятельно. В этом случае им не придется привлекать специалиста по экспертизе, а значит они сэкономят свои деньги. Сыграют роль в оценки квартиры и такие факторы как месторасположение дома, общее состояние жилья, высота потолков в квартире и ее планировка (смежные или изолированные комнаты, совмещенный или раздельный санузел и их количество, размер кухни, наличие кладовок, встроенных шкафов, антресолей, гардеробных), возможность осуществить перепланировку. Важным при определении цены жилья будет этаж, на котором оно располагается. При этом квартира, находящаяся на первом этаже, теряет в среднем 10% от стоимости, а на последнем — до 5%, если в доме нет полноценного технического этажа. Учитываются и такие факторы как состояние подъезда и придомовой территории, контингент соседей, вид из окон, тип входной двери, наличие современных пластиковых окон, лоджии или балкона, домофона, консьержа, охраны, лифта, автостоянки рядом с домом, интернета и кабельного телевидения. Все меньше значения при определении цены жилья имеет наличие домашнего телефона. Но если телефон в квартире все же имеется, то в момент подписания договора купли-продажи продавец должен передать покупателю заявление о своем согласии на переоформление телефонного номера на имя нового владельца. На цену квартиры также влияет тип многоэтажки (кирпичный, панельный, блочный, монолитный, деревянный, монолитно-кирпичный), качество перекрытий в доме, стоимость его обслуживания, развитость местной инфраструктуры, снабжение микрорайона транспортом. Для точной оценки недвижимости из вышеперечисленных факторов на мой взгляд, наиболее важны такие, как развитая инфраструктура, тип дома, транспортное снабжение района и удаленность от центра города. Различие цен на квартиры также зависит от того, в каком округе находится жилье: чем ближе дом к центру города, тем квартира в нем дороже. Например в таких отдаленных микрорайонах, как Кордный или Чкаловский стоимость жилья на порядок ниже, чем в Центральном округе города. Разная цена может наблюдаться и у квартир находящихся в одном и том же районе, в одном и том же доме, но на разных этажах. Стоимость жилья будет снижена, если квартира находится на первом или втором этажах, или на последнем в доме с лифтом без технического этажа, или на 4 и 5 этажах в пятиэтажке без лифта. Такие квартиры стоят дешевле аналогичных на средних этажах на 50-100 тысяч рублей.  Снизить ликвидность объекта, а значит и его стоимость могут многочисленные переходы права собственности, «громоздкая история» квартиры, невозможность покупки жилья с использованием ипотечных средств, неузаконенная перепланировка, угловое расположение квартиры, отсутствие балкона (лоджии), смежные комнаты, совмещенный санузел, неухоженный подъезд и дворовая территория. Недавно проведенный в квартире ремонт чаще всего не оценивается в полную стоимость при продаже квартиры. Но в этом случае может существенно сократиться срок продажи объекта. На сегодняшний день на рынке недвижимости в Омске при условии адекватной цены и эффективной рекламе срок экспозиции жилья составляет от одного до трех месяцев.

10.02.2014 16:29

советы, стоимость, оценка недвижимости

Для чего нужна оценка квартиры? Ольга Чупринова

Для чего нужна оценка квартиры?

Как и любой товар, недвижимость имеет цену. И в большинстве случаев, когда квартиру оценивает ее продавец, стоимость жилья оказывается завышенной. Как правильно оценить квартиру и в каких случаях не обойтись без услуг профессионального оценщика?  Цена квартиры, которая встречается в объявлениях о продаже жилья, чаще всего устанавливается риэлтором, который помогает собственнику реализовать недвижимость. Иногда владелец квартиры сам устанавливает цену, при этом в 90% случаев стоимость оказывается завышенной. Специалист по недвижимости при оценке квартиры ориентируется на стоимость аналогичных объектов, расположенных в этом же районе. Также цену квартиры формирует такие факторы, как местоположение, тип дома, район, этаж, наличие и качество ремонта, год постройки здания, близость объектов социальной инфраструктуры. Помимо сравнительной оценки недвижимости, которой пользуются риэлторы, существует и профессиональная оценка квартиры, которая требуется, если жилье приобретается в ипотеку. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Проводится оценка профессиональными организациями за счет заемщика ипотечного кредита, то есть покупателя. В среднем услуги оценщиков стоят 2500-3000 рублей, но по каким-то сложным, нестандартным объектам стоимость оценки может быть существенно выше. Оценка частного дома может доходить до 5000 рублей. Отчет об оценке жилой недвижимости, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и учреждениями. Кроме точности, преимуществом независимой оценки недвижимости, проведенной профессиональным оценщиком, является ее объективность. При этом независимая оценка поможет клиенту не прогадать и назначить адекватную стоимость и возможно намного быстрее продать недвижимость и сэкономить драгоценное время.

25.09.2013 12:50

Квартиры, оценка, цены на недвижимость

Что влияет на стоимость жилья? Виктория Карасева

Что влияет на стоимость жилья?

Для потенциальных покупателей жилья часто остается загадкой, почему практически две идентичные на первый взгляд квартиры имеют существенную разницу в цене. Какими критериями руководствуются продавцы определяя цену своего жилья? Из чего складывается стоимость квадратных метров той или иной недвижимости? Стоимость жилья в Омске зависит от многих факторов. В первую очередь это «квадраты» и местоположение объекта. Дороже всего обойдутся квартиры, находящиеся в центре города в районе проспекта К. Маркса, улиц Рабиновича, Волочаевской и т.д. В этих районах, несмотря на старый жилищный фонд, однокомнатная квартира будет стоить дороже двухкомнатной квартиры на краю города. Дороже всего вторичное жилье на Левом берегу в районе бульвара Архитекторов, улиц 70 лет Октября, Крупской. Эти районы активно развиваются и обладают удобной транспортной развязкой. К примеру, однокомнатная «хрущевка» площадью 31 «квадрат» в обжитом районе Левобережья стоит 1,7-2 миллиона рублей. В то же время на окраинах Советского, Октябрьского округов или в Старом Кировске идентичную по площади квартиру можно найти за 1350 тысяч рублей. Так же на стоимость квартиры влияет ее расположение в доме. Средние этажи традиционно стоят дороже. Первый этаж не приветствуется из-за близости к подвалу, повышенной влажности и отсутствия балкона, а последний – из-за возможного протекания крыши. Но покупая такую квартиру, можно сэкономить до 300 тысяч рублей. Большинство покупателей желают, чтобы в квартире был балкон. Обойтись такая дополнительная площадь покупателю может до 100 тысяч рублей. До полумиллиона рублей может возрасти цена на квартиру, в которой проведен качественный ремонт: установлены окна ПВХ, натяжные потолки, металлическая дверь, уложен ламинат. Материал, из которого построен дом, также отражается на цене недвижимости. Дороже будут стоить квартиры с кирпичными стенами, дешевле – с панельными. Это объясняется их физическими свойствами – звукоизоляцией и теплопроводностью. Естественно, сказывается на цене жилья возраст здания, причем этот критерий очень специфичен. Так, стоимость новой квартиры и «вторички» на Левобережье или в Куйбышевском районе практически одинакова. Такая ситуация сложилась из-за того, что эти районы изначально считаются престижными, и неважно где проживает омич – в новостройке или в доме старого жилищного фонда. В таких округах как Октябрьский, Кировский (улицы Дианова, Звездная) первичное жилье считается более ценным, и те же самые «квадраты» в новостройке будут стоить дороже, чем вторичное жилье. В этом случае на цену оказывает влияние год постройки многоэтажки и качество самого жилья.   Интересен тот факт, что в последнее время на стоимость жилья практически не оказывает влияние наличие поблизости транспортной развязки. Объясняется это тем, что многие горожане обзавелись личными автомобилями. А некоторые покупатели и вовсе считают удаленность от магистралей преимуществом. Поэтому такой фактор, как близкое расположение транспортных сообщений не существенно отразится на цене недвижимости. Эта тенденция стала прослеживаться года два назад. На формирование стоимости квартиры также влияет способ ее реализации. Если жилье находится на чистой продаже, то есть продавцу не нужен обменный вариант, то такую квартиру можно продать достаточно быстро даже при завышенной цене.

07.08.2013 16:06

цены на недвижимость, оценка, квартиры, советы

Что влияет на стоимость жилья? Ирина Прудникова

Что влияет на стоимость жилья?

Для потенциальных покупателей жилья часто остается загадкой, почему практически две идентичные на первый взгляд квартиры имеют существенную разницу в цене. Какими критериями руководствуются продавцы определяя цену своего жилья? Из чего складывается стоимость квадратных метров той или иной недвижимости? На формирование цен на жилье в Омске влияют такие параметры как месторасположение дома, размещение квартиры на этаже и качество объекта. При этом в некоторых районах цена недвижимости совершенно не соответствует ее качеству. Так, завышенная стоимость квартир наблюдается в старых домах в районе городка Водников в Центральном округе. На Левобережье также некоторое жилье стоит дороже, чем в центральной части города, причем подобные квартиры располагаются не в новостройках, а в «хрущевках», общежитиях и малосемейках, но по цене приравниваются к однокомнатным и даже двухкомнатным. Предполагаю, что такая ситуация возникла из-за того, что в этих районах сложилась развитая инфраструктура: в шаговой доступности здесь располагаются школы, детские сады, крупные торговые центры, больницы, удобное транспортное сообщение. Более доступно по цене жилье на окраинах Омска. Здесь квартиру с ремонтом, в отличном состоянии можно приобрести за 23-24 тысячи рублей за квадратный метр. Такое же по площади жилье, расположенное в центре города на улице Герцена, построенное в 50-х годах прошлого века, обойдется уже в 40-42 тысячи рублей за «квадрат». Соотношение цена-качество относительно недвижимости можно наблюдать в таких районах Омска как Московка, поселок Чкаловский, улицы Комсомольские. На таких улицах как Кирова или Харьковская цена недвижимости уже завышена. Здесь стоимость трехкомнатной квартиры с обыкновенным ремонтом в доме ленинградского типа с площадью 63 «квадрата» может достигать 3,5 миллионов рублей. Точно такое же по размеру жилье, но расположенное в поселке Чкаловском или на Московке будет стоить 2,2-2,5 миллиона рублей. Стоимость квартиры также складывается из таких показателей как наличие поблизости транспортных развязок, благоустроенный двор, в котором есть детская площадка и парковка. При этом некоторые покупатели обращают внимание на отсутствие мусоропровода в доме, так как коммунальные службы не всегда справляются с вывозом отходов, а летом это серьезный недостаток для продаваемой квартиры. Среди омичей востребовано жилье эконом-класса, расположенное на окраинах города, потому что в центре купить квартиру многим бывает не по карману. Те же покупатели, которые располагают средствами, не рассматривают такой класс жилья в центральной части Омска, их, в основном, интересуют элитные апартаменты.

07.08.2013 16:04

цены на недвижимость, оценка, квартиры, советы

Что влияет на стоимость жилья? Елена Филицына

Что влияет на стоимость жилья?

Для потенциальных покупателей жилья часто остается загадкой, почему практически две идентичные на первый взгляд квартиры имеют существенную разницу в цене. Какими критериями руководствуются продавцы определяя цену своего жилья? Из чего складывается стоимость квадратных метров той или иной недвижимости?  Стоимость жилья в нашем городе складывается из многих параметров. Прежде всего учитывается район, в котором находится многоэтажка и год ее постройки. Квартира в новом доме будет стоить дороже, чем вторичное жилье. Имеет также значение площадь квартиры, ее планировка (смежные комнаты или изолированные), имеется ли перепланировка, так как многие покупатели приобретают жилье по ипотечному кредиту. Большое значение имеет наличие балкона, а также материал дома: кирпичные высотки более востребованы, чем панельные. Потенциальный покупатель обращает внимание на состояние подъезда, ремонт в квартире, ее расположение (угловая или нет), вид из окон, размещение квартиры на этаже. Жилье, расположенное на первом этаже может стоить примерно на 50-70 тысяч дешевле, чем идентичная квартира в этом же доме, но на среднем этаже. Увеличит стоимость жилья ухоженный двор, оборудованная детская площадка, наличие поблизости садика, школы, парковки. Для многих покупателей имеет значение удаленность от остановки и социальный статус соседей. Ключевым моментом в определении цены на недвижимость является местонахождение объекта и ее принадлежность к жилищному фонду. Если это апартаменты в новой элитной комфортабельной многоэтажке в районе с развитой инфраструктурой, стоимость такого жилья будет на порядок выше, чем цена вторичного жилья, расположенного в этом же районе. Стоимость недвижимости в Омске, исходя из того в каком округе она располагается, может существенно отличаться. К примеру, в Чкаловском и Амурском поселках, на Московке цены на жилье гораздо ниже, чем на квартиры, расположенные на Левобережье, в центре города или Первомайском районе. Так, продав двух-, трехкомнатную квартиру в Чкаловске, на Левом берегу можно купить только однокомнатную или малосемейку. А разменять находящуюся в центре «трешку» можно на две однокомнатных на окраине Омска. Продавая недвижимость, стоит знать критерии, из-за которых ее цена может быть снижена. Это, например, срочность продажи, плохое состояние жилья, наличие магазина или ресторана на первом этаже, неблагополучные соседи. Уменьшит стоимость жилья продажа объекта с ипотечным обременением, когда требуется погашение кредитной задолженности, а также если жилплощадь поделена на доли, а согласия между собственниками нет. К факторам, повышающим стоимость жилья относят ликвидность объекта, заинтересованность жильем нескольких покупателей, свободная продажа объекта без поиска альтернативного варианта. Ликвидное жилье при адекватной цене можно продать в среднем за два-три месяца. Элитные, дорогостоящие апартаменты реализуются от полугода и дольше. Частные дома и жилье в районах может продаваться год и более.

07.08.2013 15:28

цены на недвижимость, оценка, квартиры, советы

Что влияет на стоимость жилья? Маргарита Красуля

Что влияет на стоимость жилья?

Для потенциальных покупателей жилья часто остается загадкой, почему практически две идентичные на первый взгляд квартиры имеют существенную разницу в цене. Какими критериями руководствуются продавцы определяя цену своего жилья? Из чего складывается стоимость квадратных метров той или иной недвижимости?  В первую очередь в стоимость жилья закладывается его площадь. Следующие факторы, которые формируют цену - это местонахождение объекта, инфраструктура района, расположение квартиры на этаже. Разница в стоимости двух одинаковых квартир, находящихся в одном доме, но на первом и среднем этажах может достигать примерно 50 тысяч рублей. Ремонт добавит квартире еще 100 тысяч рублей, в меньшей степени скажется на цене тип дома. В Советском округе жилье стоит дешевле, чем на Левобережье. Если сравнивать стоимость квартир в центральной части этих районов, то можно отметить, что «однушка» в городке Нефтяников стоит 1 миллион 350 тысяч рублей, а на Левом берегу такая же квартира обойдется минимум в 1,5 миллиона рублей. Стоимость жилья эконом-класса в самом сердце Центрального округа будет выше примерно на 200 тысяч рублей, чем в Амурсм поселке, относящемся к этому же округу. В Советском округе та же картина: квартира, расположенная на улице Малунцева, стоит дороже на 200 тысяч рублей, чем подобное жилье в микрорайоне Юбилейном, находящемся на окраине этого округа. Если в квартире установлены пластиковые окна, цена ее может быть увеличена примерно на 50-100 тысяч рублей. Как правило, квартиры на первых этажах возле магистралей стоят дешевле. И такая возможность для собственника, как продажа этого помещения под коммерческую деятельность, не намного увеличит цену этой квартиры. На стоимость жилья влияет и проведенный там ремонт. Однако в этом случае не стоит надеяться на большое увеличение цены недвижимости. Покупатели в большинстве случаев обращают внимание на замену труб и установку пластиковых окон. Остальное новые собственники предпочитают делать сами на свой вкус, сэкономив при этом на приобретении квадратных метров.

07.08.2013 13:20

цены на недвижимость, оценка, квартиры








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон