Мнения экспертов


Коммерческая недвижимость: что принес кризис? Александр Барко

Коммерческая недвижимость: что принес кризис?

Рынок коммерческой недвижимости раньше всех других сегментов начал переживать кризисные явления, начавшиеся в России в конце 2014 года. Из-за роста курса американской валюты многие компании свернули свой бизнес, а это в свою очередь спровоцировало снижение арендных ставок на торговые площади. Какова ситуация на этом рынке в данный момент и стоит ли ждать положительных тенденций? Слово эксперту. Коммерческая недвижимость — сегмент рынка, который больше всего зависим от финансовых колебаний. Но нынешний кризис, тем не менее, отличается от кризиса 2008–2009 годов: сейчас нет такой паники, люди встретили новые катаклизмы более подготовленными и закаленными. Особенность кризиса прошлых лет в том, что предприниматели были поголовно закредитованы и с его наступлением начали избавляться от недвижимости в связи с необходимостью гасить кредиты по требованию банков. В нынешней ситуации многие собственники отказались на время от продажи своих объектов, чтобы выставить их позже, надеясь на повышение. Покупатели тоже решили отложить приобретение недвижимости в надежде на то, что в ближайшее время цены на нее начнут падать, и они смогут купить за те же деньги более привлекательные объекты. Самое значительное изменение произошло в сегменте аренды торговых площадей. В связи со снижением деловой активности населения многие ритейлеры приостановили свое развитие, закрыли точки с небольшой рентабельностью. Однако собственники торговых площадей готовы договариваться с арендаторами и идти на снижение цены. Падение спроса и уход некоторых компаний спровоцировало падение ставок: стоимость квадратного метра, например в сегменте стрит-ритейла, снизилась почти в два раза. По-другому обстоят дела с арендой офисных помещений. Здесь снижения ставок не произошло, наоборот, некоторые собственники пытаются ее даже повышать. На сегодняшний день в среднем ставки по аренде офисов составляют от 400 до 550 рублей за «квадрат» в месяц. Спрос на коммерческую недвижимость с конца декабря 2014 года до середины февраля 2015 года упал более чем в два раза. Потом началась небольшая активность: оживление было заметно по сделкам в сегменте аренды. Однако судя по количеству просмотров на рекламных площадках, предприниматели интересуются покупкой коммерческой недвижимости. Но это не говорит о том, что сегодня-завтра они выйдут на сделку. Скорее — это отложенный спрос. Несмотря на инфляцию и постоянно меняющийся курс валют, резкого падения или роста цен на рынке коммерческой недвижимости не ожидается. До конца лета будет наблюдаться вялое движение по небольшим объектам как по приобретению помещений, в первую очередь, так и по аренде. Крупные игроки рынка в любом случае будут продолжать реализовывать свои проекты.

17.04.2015 15:50

коммерческая недвижимость, объект, аренда, продажа, офис, кризис

Коммерческая недвижимость: что принес кризис? Михаил Пальшин

Коммерческая недвижимость: что принес кризис?

Рынок коммерческой недвижимости раньше всех других сегментов начал переживать кризисные явления, начавшиеся в России в конце 2014 года. Из-за роста курса американской валюты многие компании свернули свой бизнес, а это в свою очередь спровоцировало снижение арендных ставок на торговые площади. Какова ситуация на этом рынке в данный момент и стоит ли ждать положительных тенденций? Слово эксперту. Кризис, затронувший, в первую очередь, рынок коммерческий недвижимости, во многом изменил ситуацию в этом сегменте. Существенно снизился спрос на аренду торговых помещений. В результате снижения покупательской способности населения торговый оборот магазинов начал падать и некоторые арендаторы стали постепенно отказываться от занимаемых площадей. Кто-то старается найти более дешевые площади, а некоторые вынуждены закрываться. Цены на аренду коммерческих площадей в большей части торговых центров снизились, однако собственники помещений, расположенных в центральной части города, продолжают держать высокие ставки. Резкое падение курса российского рубля повлекло за собой шквал обращений арендаторов к собственникам коммерческой недвижимости о пересмотре договоров аренды. Основное требование — перевод ставок аренды из долларов в рубли по докризисному курсу. Однако не все собственники пошли на уступки бизнесменам, в лучшем случае предпринимателям удалось добиться снижения арендной ставки до 20% на полгода. Между тем стала заметна активность в сегменте покупки коммерческой недвижимости. Однако часть собственников в связи с падением курса рубля сняли с продажи свои объекты и планируют дождаться лучших времен. Другие же надеются, что повышение стоимости продажи торговых площадей не отпугнет покупателя. Одними из первых от кризиса пострадали местные компании. Некоторые из них начинают рассматривать варианты по сокращению количества точек продаж, если собственники недвижимости не пойдут им навстречу и не снизят арендную плату или не переведут ее в рубли по докризисному уровню. Спрос на офисные помещения в нашем городе поддерживается в основном региональными компаниями. Арендные ставки на такие объекты в ближайшем будущем начнут снижаться. На этом скажется сдача в эксплуатацию новых крупных бизнес-центров, строящихся по улицам Куйбышева, Маршала Жукова, Бульварная и другим.

17.04.2015 15:42

коммерческая недвижимость, аренда, продажа, объекты, помещения, кризис

Коммерческая недвижимость: что принес кризис? Марк Лось

Коммерческая недвижимость: что принес кризис?

Рынок коммерческой недвижимости раньше всех других сегментов начал переживать кризисные явления, начавшиеся в России в конце 2014 года. Из-за роста курса американской валюты многие компании свернули свой бизнес, а это в свою очередь спровоцировало снижение арендных ставок на торговые площади. Какова ситуация на этом рынке в данный момент и стоит ли ждать положительных тенденций? Слово эксперту. Экономические катаклизмы существенно сказались на рынке коммерческой недвижимости. Снизилась деловая активность, торговые и офисные центры начали испытывать дефицит спроса. На данный момент покупкой коммерческих площадей интересуются крайне редко. Собственники, в связи с падением курса рубля, повышают стоимость своих объектов, не учитывая то, что и по прежним ценам эти помещения были невостребованы. А покупатели, естественно, хотят приобрести объекты подешевле, но собственники крайне редко идут на уступки. Особенность кризиса 2008–2009 годов была в том, что осознание его прихода пришло быстрее, поэтому наметились сдвиги в лучшую сторону. На данный момент ситуация остается непредсказуемой. Каждую неделю что-то меняется, отмены санкций не наблюдается. Деловая активность населения продолжает быть низкой и в ближайшее время останется на том же уровне, большого потока сделок ожидать не стоит. Нужно достичь дна кризиса и уже потом, осознав масштабы проблем, искать новые векторы развития. Из-за отсутствия спроса на покупку торговых площадей собственники решили отложить продажу и переключились на сдачу объектов в аренду. Благодаря этому рынок пополнился новыми помещениями. Между тем в городе наблюдается повсеместное снижение арендных ставок. Порой она может быть уменьшена до 20–30%. Собственники помещений пытаются «сохранить» арендатора и идут на уступки. Те предприниматели, которые изначально планировали купить торговое или офисное помещение, переключились на аренду, поэтому спрос в этом сегменте немного вырос. Средняя цена аренды офиса составляет 500–600 рублей за «квадрат» в месяц. На центральных магистралях города дисконт по аренде торговых помещений теперь может достигать 20%. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости будет меняться постепенно. Рост ставок аренды торговой недвижимости маловероятен. В то же время резкого снижения ставок, скорее всего, также не произойдет.

17.04.2015 15:34

коммерческая недвижимость, аренда, продажа, кризис, объект, офис, помещение

О коммерческой недвижимости Эдуард Сергеев

О коммерческой недвижимости

Колебание курса валют и политические события, происходящие в последнее время, отразились на рынке жилья. Не остался в стороне и сегмент коммерческой недвижимости. Какие изменения произошли в этой сфере за последние месяцы? Увеличился ли спрос на торговые объекты? Что ждет этот рынок в ближайшее время? Слово эксперту. На сегодняшний день предложение на рынке коммерческой недвижимости превышает спрос. Такая ситуация складывается в основном из-за отсутствия покупательской способности и завышенной цены на неликвидные объекты. Лишь только уникальные помещения коммерческого назначения и торговые площади, находящиеся в густонаселенных спальных районах или в центральной части города, находят своего арендатора. Для предпринимателя также важными являются такие факторы как наличие подъездных путей и парковочные места. На сегодняшний день торговые помещения чаще арендуют, чем покупают. Это связано с тем, что большинство предпринимателей только начинают заниматься бизнесом и пока не могут позволить себе приобрести помещение. Тем не менее, данная категория коммерсантов стремится к независимости, поэтому лучшим вариантом для себя считает аренду обособленного торгового объекта с отдельным входом. В центральной части города снять торговое помещение можно за 300-500 рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость приобретения объекта коммерческого назначения в центре города с отдельным входом и ремонтом составляет 60 тысяч рублей за «квадрат». Предприниматели продолжают осваивать первые этажи жилых домов. В центральной части города таких объектов практически не осталось, поэтому спросом стали пользоваться помещения на оживленных магистралях в других частях города (Амурский район, Советский округ и прочее). Оживленной можно назвать и сферу производственно-складской недвижимости. Предложений в этом сегменте достаточно много, предпринимателям есть из чего выбрать. К примеру, на улице Северной продается складское помещение площадью свыше 1,5 тысяч квадратных метров. Его стоимость составляет 165 миллионов рублей. Перспективы развития рынка коммерческой недвижимости предугадать сложно. Увеличения ставок в ближайшее время не предвидится, потому что на данный момент предложение превышает спрос. Но и снижать цену собственник не готов. Он будет ждать того арендатора, который сможет заплатить обозначенную сумму.

11.04.2014 10:35

советы, коммерческая недвижимость, торговые объекты

О коммерческой недвижимости Марк Лось

О коммерческой недвижимости

Колебание курса валют и политические события, происходящие в последнее время, отразились на рынке жилья. Не остался в стороне и сегмент коммерческой недвижимости. Какие изменения произошли в этой сфере за последние месяцы? Увеличился ли спрос на торговые объекты? Что ждет этот рынок в ближайшее время? Слово эксперту. Изменения в сегменте коммерческой недвижимости стали заметны после политических событий на Украине и дестабилизации курса рубля. Многие инвесторы, пользуясь моментом, решили вложить свои деньги в торговую недвижимость. И в основном эта покупка была связана не с развитием собственного бизнеса, а с целью последующей сдачи объекта в аренду. Поэтому на сегодняшний день многие инвесторы подыскивают именно торговые объекты формата стрит-ритэйл.  Как и прежде, подобные помещения востребованы на первых этажах торгово-офисных центров, жилых домов либо в отдельно стоящих зданиях. Самое главное для инвестора, который уже в самое ближайшее время намерен получить прибыль от аренды, это месторасположение объекта и удобство подъездных путей. Заявки поступают на различные по размеру помещения коммерческого назначения, все зависит от количества средств, которые предприниматель готов инвестировать. Предложений по аренде ликвидных объектов формата стрит-ритэйл на рынке сегодня крайне мало. Поэтому спрос, который был всегда стабильным, на этом фоне стал еще более ощутимым. Снять качественный объект формата стрит-ритэйл в центре города на первой линии сегодня можно в пределах 1000 рублей за квадратный метр. Предприниматели, желающие приобрести торговое помещение, также находятся в подобном положении. Колебание курса рубля спровоцировало увеличение количества заявок на покупку ликвидных помещений, которых в городе не хватает. Это в свою очередь дает возможность продавцам диктовать свои условия. В некоторых случаях, когда на объект претендует сразу несколько покупателей, собственник может даже повысить цену. На сегодняшний день стоимость покупки качественного торгового помещения может составлять около 100 тысяч рублей за «квадрат».     Некоторые потенциальные арендаторы интересуются помещениями в крупных торговых центрах. После их появления, предприниматели поняли, что в таком месте выгодно вести бизнес. Здесь к услугам арендатора и масштабная реклама, и организованная инфраструктура, и удобное для клиентов месторасположение. Но самое, пожалуй, важное, это соседство со многими другими крупными торговыми сетями, что обеспечивает постоянный поток покупателей. В последние полгода на рынке коммерческой недвижимости заметен стойкий спрос на приобретение производственно-складских объектов. Такие помещения становятся интересны расширяющимся компаниям как Омской области, так и других регионов. В основном такие объекты отличаются большими площадями (5-10 тысяч квадратных метров). Стоимость производственных помещений в среднем может составлять 10 тысяч рублей за «квадрат».

11.04.2014 10:27

советы, коммерческая недвижимость, торговые объекты

Каким должно быть объявление о продаже жилья? Виктория Карасева

Каким должно быть объявление о продаже жилья?

Решив продать свою квартиру, собственник должен понимать, что удачный исход этого процесса во многом будет зависеть от рекламы объекта. Какую информацию нужно указывать в объявлении о продаже жилья? Нужны ли фотографии объекта в рекламе? Где лучше разместить объявление? Слово экспертам. Первый этап при продаже жилья – это грамотное составление объявления, от которого зависит количество потенциальных покупателей. Перед тем, как заключить договор с клиентом, риэлтор осматривает объект и фиксирует все достоинства и недостатки продаваемого жилья. От собственника жилья специалист по недвижимости должен узнать всю информацию об объекте: расположение поблизости магазинов, больниц, школ, о том, когда был проведен последний капитальный ремонт дома и даже кто является соседями. Собственник также должен рассказать о недостатках квартиры, так как потенциальный покупатель их все равно увидит, а замалчивание может негативно сказаться на доверии к продавцу. В тексте объявления важно указать максимум информации: чем больше подробностей о продаваемом жилье, тем выше вероятность, что прочитавшие его потенциальные покупатели заинтересуются объектом. Помимо параметров квартиры, состояния, планировки и месторасположения дома, стоит указать, на каких условиях продается жилье. Если это «чистая» продажа, то шансов у такой недвижимости быть проданной намного больше. Важно обратить внимание на то, что в квартире заменены окна, поставлена добротная входная дверь, а так же готовность документов к продаже. При этом стоит помнить, что для покупателя важен простой «человеческий» язык текста объявления, без всевозможных сокращений, которые могут сделать рекламу «сухой» и сложной к восприятию. Большое внимание стоит уделить фотографиям продаваемого объекта, во многом от этого фактора будет зависеть, позвонит покупатель или нет. В идеале на фотографиях должны быть представлены все жилые комнаты, санузел, в каком бы состоянии он не находился, кухня, коридор, вид из окна, лестничная площадка, вход в подъезд, придомовая территория. При размещении объявления на электронных площадках, главной фотографией должна быть та, которая с лучшей стороны демонстрирует недвижимость, будь то выгодное расположение дома, спальня с ремонтом или ванная комната с новой сантехникой. Сегодня опубликовать объявление о продаже жилья несложно — интернет позволяет разместить исчерпывающую информацию об объекте и большое количество фотографий. Вместе с тем, профессиональные риэлторы помимо специализированных электронных ресурсов используют и печатные издания, что повышает количество просмотров объявления. Именно агентство недвижимости может обеспечить достойную и должную рекламу объекта. По количеству просмотров и ответных звонков компания делает выводы о стоимости объекта и помогает продавцу выстраивать верную ценовую политику.

08.11.2013 10:00

советы, реклама. объект, квартира








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон