Мнения экспертов


Как использовать материнский капитал? Елена Година

Как использовать материнский капитал?

Для многих омских семей купить отдельное жилье — непростая задача. Но если у родителей появился второй или третий ребенок, улучшить жилищные условия станет значительно проще. Как использовать свое право на материнский семейный капитал? Какое жилье можно приобрести и в каком случае воспользоваться средствами будет можно? Слово экспертам. Улучшить жилищные условия с помощью средств материнского капитала можно несколькими способами: — использовать материнский капитал для покупки квартиры как наличные деньги; — оплатить первоначальный взнос по ипотеке или целевому займу; — оплатить долг или проценты по ипотеке; — внести в качестве оплаты вступительного взноса в жилищный кооператив. Если у семьи уже есть собственные деньги на улучшение жилищных условий и они хотят дополнить их средствами маткапитала без оформления ипотеки, то в этом случае потребуется дождаться, пока старшему из детей не исполнится три года. Если же родители решают оформить ипотеку, то воспользоваться госсубсидией можно будет сразу после рождения (усыновления) второго или третьего ребенка. Квартира или любое другое помещение, на которые семья планирует направить средства материнского капитала, должно быть пригодным для проживания. Это может быть частный дом, квартира или гостинка. При этом стоит иметь в виду, что при покупке частного строения процент износа дома не должен превышать 50 процентов. Разрешено потратить маткапитал и на долю, но реализовать это можно в том случае, если эта доля представляет собой изолированное помещение с отдельным входом (например, частный дом на два хозяина). Также возможность купить долю по маткапиталу появляется в том случае, если в результате ее приобретения в собственность семьи владельца сертификата (супруга и всех детей) переходит полностью вся квартира. Также семья может использовать государственные деньги на строительство индивидуального жилого дома. Если ребенку исполнилось три года, то в течение двух месяцев Пенсионный фонд перечислит на счет семьи 50% средств. Остальные деньги можно будет получить через полгода с условием предоставления необходимых документов. Если средства оформляются как займ, то воспользоваться маткапиталом, можно сражу после рождения малыша. В этом случае кредит будет погашен сразу всей суммой сертификата. Для того чтобы получить материнский капитал, необходимо предоставить ряд документов на комиссию в отделении ПФ по месту жительства или прописки. Перечень документов, требуемых для оформления материнского капитала: — паспорт заявителя; — свидетельства о рождении детей; — свидетельство о заключении брака заявителя; — СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство) заявителя и детей. Если на кого-либо из детей СНИЛС не получен, его оформляют в отделении ПФ во время подачи заявления на получение материнского капитала. При направлении материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов сначала нужно приобрести квартиру в ипотеку в любом из банков‑партнеров и оплатить первоначальный взнос за счет собственных средств. Затем в банке необходимо взять справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом и обратиться в ПФ для перечисления средств материнского капитала. Есть возможность также использовать средства маткапитала как первоначальный взнос. В этом случае при займе средств на приобретение жилья в микрофинансовой организации родители получают деньги на руки, составляя при этом договор с обязательным указанием о причине займа, — покупка объекта недвижимости. После заключения договора купли-продажи и регистрации квартиры заимодатель выписывает справку, в которой указана сумма, нужная для перечисления. Эту справку со всеми прочими документами на квартиру необходимо предоставить в ПФ и написать заявление с просьбой перечислить материнский капитал на счет заимодателя. С этого момента до вынесения решения об удовлетворении или отказе заявления должно пройти около месяца. После вынесения решения ПФР высылает письмо, и в случае удовлетворения осуществляет перевод средств на счет, указанный в справке от заимодавца или продавца. Стоит иметь в виду, что если семья решает использовать только наличные средства и маткапитал без оформления ипотеки, то продавец получит свои средства лишь спустя два месяца. Некоторые собственники так долго ждать не хотят, поэтому многие семьи вынуждены взять ипотеку и оформить займ в микрофинансовой организации, так как в этом случае продавец квартиры получит средства намного быстрее. На данный момент сумма сертификата на материнский капитал составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек. Для многих семей эта госсубсидия — единственная возможность обзавестись собственной квартирой. Около 80% наших клиентов — это семьи, решившие приобрести жилье с использованием средств маткапитала.

31.10.2014 15:59

советы, материнский капитал, жилье

Как использовать материнский капитал? Светлана Гордиенко

Как использовать материнский капитал?

Для многих омских семей купить отдельное жилье — непростая задача. Но если у родителей появился второй или третий ребенок, улучшить жилищные условия станет значительно проще. Как использовать свое право на материнский семейный капитал? Какое жилье можно приобрести и в каком случае воспользоваться средствами будет можно? Слово экспертам. Использовать средства материнского капитала можно для приобретения любого жилого помещения: квартиры, частного дома, комнаты в коммунальной квартире. Обязательное требование - жилье должно находиться на территории Российской Федерации, а сама недвижимость должна соответствовать критериям жилого помещения, то есть быть пригодной для постоянного проживания и отвечать санитарным нормам и требованиям. С помощью материнского капитала можно приобрести также дачу, если дачный дом оформлен как жилой, пригодный для постоянного проживания. Нельзя направить средства материнского капитала на покупку, например, аварийного дома, помещений, непригодных к проживанию или участка земли. Использовать материнский капитал до того, как малышу исполнится три года, можно, но исключительно в целях погашения кредитов и займов на приобретение или строительство жилья. При этом государственными деньгами можно оплатить и основной долг, и проценты. Погашение ипотеки с использованием средств материнского капитала осуществляется в несколько этапов. Сначала заемщик ставит в известность кредитора о намерении погасить ипотечный кредит средствами государственного пособия. Кредитная организация представляет справку в отделение пенсионного фонда РФ об остатке основной задолженности по ипотечному займу о процентах по нему, а также документы, подтверждающие право кредитной организации работать на финансовом рынке. Затем заемщик подает заявление в установленной форме в ПФ с предоставлением пакета основных документов: - паспорт; - подлинник сертификата на маткапитал; - договор займа; - справка кредитной организации о сумме задолженности по кредиту; - свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств; - заверенное нотариально обязательство лица, в чью непосредственную собственность приобретено жилое помещение. Если одной из сторон договора на выданный займа является супруг, то необходимо также представить паспорт супруга и копию свидетельства о браке. После предоставления необходимых документов держателю сертификата выдается расписка-уведомление о принятом заявлении. Срок рассмотрения заявления в Пенсионном фонде – один месяц с момента его подачи. В случае положительного решения в течение двух месяцев ПФ перечисляет причитающуюся сумму на счет финансовой организации. В 2014 году размер материнского капитала составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек. В связи с тем, что в нашей компании создан Кредитный кооператив, который отвечает всем требованиям для выдачи займов под МСК, процент обращающихся за приобретением жилья с помощью маткапитала высокий.

31.10.2014 15:52

советы, материнский капитал, жилье

О материнском капитале Марина Алексеева

О материнском капитале

Не стихают страсти вокруг материнского капитала. Сначала его вообще хотели отменить после 2016 года, но  передумали. Теперь же в правительстве судят и рядят, на что можно разрешить тратить деньги. В СМИ началась дискуссия на тему будущего материнского капитала, в ходе которой стало понятно, что общество единым фронтом не разделяет позицию Минфина и будет бороться за продление жизни МСК. Упорядочить бурное, но бесплодное негодование граждан пришлось президенту, который поручил правительству до 1 декабря 2013 года проработать вопрос о продлении программы МСК после 2016 года и, что называется, началось! Посыпались самые «смелые» предложения: от адресной поддержки малоимущим семьям до открытия собственного дела. Последнее, по-революционному смелое предложение, даже нашло поддержку у вице-премьера Ольги Голодец! Однако, пыл «революционеров» умерил Минэкономразвития, назвав данную инициативу слишком рискованной. Пока - сколько чиновников, столько и мнений. Одни считают, что деньги должны использоваться исключительно на улучшение жилищных условий, другие говорят об образовании, лечении ребенка и пенсии для матери. Третьи предлагают пустить маткапитал на открытие собственного дела. В аппарате «социального» вице-премьера Ольги Голодец разъяснили, что те направления трат, которые не пользуются спросом, «могут прекращать свое действие, но вместо них будут предложены другие варианты». Так что, по-видимому, родителей права выбора не лишат. Более 90% владельцев сертификата материнского (семейного) капитала вкладывают его в ипотеку. Как видим, такие направления трат, как образование детей, накопительная часть трудовой пенсии матери, большой популярностью не пользуются. И таким образом, статистика говорит, что на сегодняшний момент самым практичным способом использовать средства МСК остается возможность улучшить жилищные условия, в том числе и использованием займа под МСК. И казалось бы на короткий промежуток времени должно наступить спокойствие в этом вопросе, но нет, новые сюрпризы преподносит сам Пенсионный Фонд. Опять та же упрямая статистика сообщает о существенном увеличении отказов со стороны ПФ РФ в использовании средств материнского капитала, эти данные выражаются в судебной практике. Сегодня судебные иски, поданные гражданами, кому отказали в удовлетворении заявления на использование средств, в судах рассматриваются гораздо чаще, чем за последние два года. Популярной причиной отказов является такая формулировка «нарушение правил подачи документов», или «не целевое использование средств». Разобраться неискушенным родителям, как именно нарушены правила подачи документов, или почему покупку квартиры большей площадью назвали «нецелевым использованием средств», практически невозможно. Ведь чиновники ПФ весьма скупы на разъяснения : им или не хочется или запрещено подсказывать и разъяснять их внутренние правила. Пусть родители понервничают и побегают через месяц после уведомления, что им отказано в перечислении средств МСК. Создается устойчивое ощущение, что ПФ совсем не заинтересован в использовании владельцами сертификатов предоставленного им права применять средства МСК для улучшения жилищных условий. Пенсионный Фонд тоже можно понять, т.к. большое количество мошенников используют возможность потратить государственные деньги. Займы под МСК выдают сегодня многие юридические лица, но почти никто из них не озабочен изучением всех тонкостей и особенностей приема документов в ПФ, потому так много идет отказов в применении средств МСК на улучшение жилищных условий. Чтобы такого не происходило, владельцам сертификатов следует обращаться только к тем, кто давно и законно выдает займы под МСК, кто может предусмотреть риск отказа ПФ и главное, кто не занимается обналичиванием.

14.04.2014 10:55

ипотека, материнский капитал

О займах под материнский капитал Марина Алексеева

О займах под материнский капитал

Как к таким объявлениям относиться? Совет только один: не прибегать к услугам таких «кредиторов» – неприятных последствий можно не избежать. Эти займодавцы могут вообще лишить вас денег, пообещав «обналичить» материнский сертификат или удержат за свою «услугу» половину его стоимости, продав вам «подставное жилье», не раз участвовавшее в подобных сделках. Обналичить МСК законным способом невозможно! В законе четко прописаны цели, на которые можно потратить МСК: 1.На улучшение жилищных условий. Закон разрешает покупать любую недвижимость – квартиру, дом или коттедж, лишь бы эта недвижимость была расположена на территории Российской Федерации и предназначалась для проживания людей. 2. На образование детей. 3. На формирование накопительной части трудовой пенсии матери. Однако граждане ведутся на сомнительные предложения и в итоге остаются либо совсем без денег, либо лишаются их большей части («кредитор» в таких схемах забирает у клиента больше половины средств), а пожаловаться в результате не на кого: во-первых, доброхоты-займодавцы о себе  информации не оставляют, понимая, что ведут преступную деятельность, а во-вторых, сами «потерпевшие» пойдут как соучастники преступного деяния, поскольку знали, на что шли. Солидные  организации, имеющие право выдавать займы гражданам, такими объявлениями никогда не привлекают клиентов: у них есть офис, стационарный телефон, свой сайт, где можно узнать о компании. И объявления о своих услугах они точно не станут расклеивать на столбах и остановках. Стоит иметь ввиду, что не все юридические лица могут оформлять займы, а только те, у кого размер прибыли или уставного капитала  не меньше суммы денежных средств в обороте, используемых для выдачи займов. В случае, если эти условия не соблюдаются, компания подвергается риску быть привлеченной к ответственности по статье «Незаконная банковская деятельность». ООО «ИнБГ-Брокеридж» разработало программу выдачи займов для улучшения жилищных условий владельцам Сертификата материнский (семейный) капитал. Это альтернатива банковским продуктам для тех граждан, кто не может подтвердить свой доход (или доход очень незначительный и по условиям банков недостаточен для получения ипотечного кредита) или получил отказы в банках по разным причинам: плохая кредитная история, судимости, отсутствие официального трудоустройства. Наш займ краткосрочный (оформляется на 2 месяца), процентный и это ипотека в силу закона с обременением приобретаемого заемщиком жилья. После погашения займа средствами МСК (их по заявлению заемщика нам перечисляет ПФ РФ) обременение снимается. Займ выдает кредитный потребительский кооператив (кредитный кооператив – некоммерческая финансовая организация, специализирующаяся на финансовой взаимопомощи путем предоставления ссудо-сберегательных услуг). Займы выдаются только на реально приобретаемые объекты, поэтому мы проверяем сами объекты на их историю, наличие обременения и не продавался ли ранее объект с привлечением МСК. Наш займ выдается заемщику в день сделки (по расписке из юстиции), что делает его востребованным у продавцов квартир. Мы оставляем за собой право проверять потенциальных заемщиков на благо­надежность и соответствие требованиям ПФ РФ: не лишались ли родители прав на воспитание детей, поскольку тогда ПФ РФ деньги на  погашение ипотечного займа  не перечислит. В отличие от банков мы не ограничиваем своих клиентов в выборе жилья. Это может быть любой дом, пригодный для постоянного  проживания семьи и в любом районе Омской области, поэтому наши займы очень востребованы сельчанами.

13.03.2013 10:02

материнский капитал, займы, советы

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает Наталья Витковская

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает

Закон о материнском капитале в России действует с 2007 года. Многим семьям он уже дал возможность приобрести свое жилье, у некоторых все еще впереди. О том какие документы необходимо для этого собрать, каков размер маткапитала в 2013 году и появились ли какие-нибудь поправки или дополнения в этот закон нам рассказали эксперты. Сделка с использованием материнского капитала проходит в два этапа. Сначала  продавцу передают деньги за объект недвижимости, исключая сумму, обозначенную в материнском сертификате, т.е. составляется договор рассрочки. Его регистрируют в Росреестре. Полученные документы передают в Пенсионный фонд, после чего в течение двух месяцев продавец должен получить оставшуюся часть средств. Затем обе стороны снова встречаются в Росреестре и снимают обременение, наложенное продавцом. Но такая сделка возможна лишь в том случае, если второму ребенку уже исполнилось три года. Люди, которые не желают ждать, когда второму малышу исполнится три года, могут воспользоваться материнским сертификатом при помощи ипотеки или займа. В этом случае деньги продавцу выдаются в день сделки, Пенсионный фонд в течение двух месяцев возвращает ссуду кредитору или займодателю, а заемщик в течение этого же времени оплачивает процент за пользование кредитом. В 2013 году размер материнского капитала увеличился до 408 тысяч 960 рублей. Как и прежде, его можно использовать на покупку квартиры и жилого дома. Главное требование к объекту — недвижимость должна быть пригодной для проживания. Кроме того, стоимость жилья должна соответствовать рыночной цене, а также нужно обязательное документальное подтверждение того, что этот объект жилой. Недвижимость можно приобрести даже у близких родственников, например, у родителей. Разрешается использовать материнский капитал частично – какую-то долю сейчас, оставшуюся сумму позже. Дачу или земельный участок купить с помощью маткапитала невозможно. В 2012 году примерно 10% из всех наших клиентов воспользовались материнским сертификатом. С момента введения правительством этой программы, на мой взгляд, количество семей, имеющих двух и трех детей, увеличилось. Если программа будет иметь будущее, то я думаю, эта тенденция сохранится, и благодаря этому возрастет количество сделок с привлечением материнского капитала.

15.02.2013 11:28

материнский капитал, советы

	 Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает Ольга Червонная

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает

Закон о материнском капитале в России действует с 2007 года. Многим семьям он уже дал возможность приобрести свое жилье, у некоторых все еще впереди. О том какие документы необходимо для этого собрать, каков размер маткапитала в 2013 году и появились ли какие-нибудь поправки или дополнения в этот закон нам рассказали эксперты. Сегодня многие семьи стремятся увеличить свою жилплощадь с помощью средств материнского капитала, размер которого с этого года увеличился почти до 409 тысяч рублей. Использовать материнский капитал или часть средств, не дожидаясь, когда  ребенку исполнится три года, можно на погашение ипотечного кредита, реконструкцию и ремонт дома с увеличением его жилой площади, ремонт и строительство дома своими силами, долевое строительство. Закон не запрещает покупать квартиру у родственников. Также можно приобрести долю в помещении с условием, что вся квартира целиком будем принадлежать семье, которая использует средства господдержки. При оформлении ипотеки банки принимают материнский капитал как первоначальный взнос, если люди покупают квартиру или дом с землей в собственности. Для приобретения жилья с помощью средств маткапитала можно также взять заем. Родители должны предоставить копии паспортов, материнский сертификат, справку из Пенсионного фонда, подтверждающую право на перевод средств маткапитала на лицевой финансовый счет, который предоставляется на день совершения сделки, свидетельство о рождении детей, о браке или его расторжении и нотариальное обязательство. Однако есть некоторые ограничения, касающиеся покупки недвижимости по маткапиталу. К примеру, невозможно приобрести квартиру в многоэтажке с деревянными перекрытиями и большим процентом износа, а также купить дачу или земельный участок. Несмотря на достаточно небольшую сумму, предоставляемую государством после рождения второго ребенка, и различные ограничения в законе, примерно 40 % всех наших клиентов в 2012 году при покупке недвижимости использовали средства маткапитала. С вступлением в силу закона о маткапитале уже много семей воспользовались возможностью улучшить свои жилищные условия с помощью господдержки. Думаю, что в 2013 году таких сделок будет намного больше. Обратившимся к нам омичам мы   поможем в подборе объекта, сопровождении сделки, оформлении ипотеки в банке, получении займа и проконсультируем по всем вопросам, касающимся маткапитала.

15.02.2013 11:14

материнский капитал, советы

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает Маргарита Красуля

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает

Закон о материнском капитале в России действует с 2007 года. Многим семьям он уже дал возможность приобрести свое жилье, у некоторых все еще впереди. О том какие документы необходимо для этого собрать, каков размер маткапитала в 2013 году и появились ли какие-нибудь поправки или дополнения в этот закон нам рассказали эксперты. Чтобы получить возможность воспользоваться средствами материнского сертификата, сумма которого с наступлением 2013 года превысила 408 тысяч рублей, семье необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания и подать заявление на перечисление денег. К нему необходимо приложить паспорт владельца сертификата, документ на получение материнского капитала и справки, количество которых зависит от того, как планируется использовать финансовые средства. Вариантов может быть несколько: первоначальный взнос за квартиру или погашение процентов по ипотеке. Когда молодая семья приобретает квартиру с помощью средств маткапитала, продавцам приходится ждать два месяца, пока деньги переведут им на счет. Если жилье покупают с помощью ипотеки, то средства в размере маткапитала предоставляет кредитная организация, и 60 дней деньги ждет уже не продавец, а банк. Подобную  сделку можно совершить, даже если ребенку не исполнилось трех лет. Из-за того что в последнее время участились случаи мошенничества с маткапиталом, с 2013 года в законе появилось ограничение. Раньше на средства господдержки молодые семьи могли купить даже очень старые, непригодные для жизни дома, чтобы возвести жилье самостоятельно. Теперь Пенсионный фонд требует, чтобы в техпаспорте объекта был указан процент износа строения. Если износ жилья превышает 50%, то одобрения сделка не получит. Квартиры разрешают покупать любые, а земельный участок, на котором можно было бы построить жилье, приобрести нельзя. В нашем агентстве сделки с привлечением маткапитала достаточно популярны, они уступают только операциям с использованием ипотечных средств. И даже несмотря на небольшой размер маткапитала по сравнению со стоимостью жилья в Омске, эта программа хорошо развита и работает. Однако я предполагаю, что количество сделок уменьшится из-за ограничения, связанного с процентом износа жилья.

15.02.2013 11:12

материнский капитал, советы

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает Ольга Азимова

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает

Закон о материнском капитале в России действует с 2007 года. Многим семьям он уже дал возможность приобрести свое жилье, у некоторых все еще впереди. О том какие документы необходимо для этого собрать, каков размер маткапитала в 2013 году и появились ли какие-нибудь поправки или дополнения в этот закон нам рассказали эксперты. Одна из целей, на которую можно потратить средства материнского капитала — улучшение жилищных условий. Использовать право на получение такой господдерки можно, когда второму ребенку исполнится три года. Если же люди не хотят ждать, то  сделку можно провести с помощью ипотечных средств. Семья берет ипотеку в банке, а Пенсионный фонд переводит средства непосредственно кредитной организации. Также можно оформить жилищные займы под материнский капитал. После подбора подходящего объекта составляется договор, в котором указывается сумма наличных средств и количество денег, списываемых со счета материнского сертификата. Его владелец берет в Пенсионном фонде выписку, в которой указывается, какая сумма находится в распоряжении. Продавец открывает свой счет в банке, на который в течении двух месяцев должны поступить средства. После этого документы, зарегистрированные в Росреестре, направляются в Пенсионный фонд. Еще через месяц денежные средства переводят на счет продавца. Затем в Росреестре пишется заявление, о том что продавец получил всю сумму и с объекта снимают обременение. Многие семьи желают потратить средства маткапитала на строительство жилья. Однако для этого необходимо собрать очень много документов, предоставить план строительства и другие справки. Поэтому такой возможностью пользуется крайне редко. Сейчас многие собственники квартир соглашаются на продажу только в том случае, если покупатели приобретают жилье меньшей стоимости, либо когда сделка осуществляется по «чистой продаже». Если же им предлагают обменный вариант, когда, например, люди продают однокомнатную квартиру и покупают «трешку», добавляя при этом свои средства, продавцы отказываются от такой сделки, потому что хотят получить деньги сразу. В нашем агентстве маткапитал используют реже, чем ипотечные или наличные средства. Закон о материнском капитале действует до 2016 года. Считаю, что его безусловно нужно продлевать. Это весомая помощь, ведь с появлением детей, естественно, хочется улучшить жилищные условия. И непременно нужно увеличивать размер маткапитала, чтобы семьи, не добавляя собственных средств, могли приобрести хотя бы гостинку. 

15.02.2013 10:52

материнский капитал, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон