Мнения экспертов


Коммерческая недвижимость: что принес кризис? Александр Барко

Коммерческая недвижимость: что принес кризис?

Рынок коммерческой недвижимости раньше всех других сегментов начал переживать кризисные явления, начавшиеся в России в конце 2014 года. Из-за роста курса американской валюты многие компании свернули свой бизнес, а это в свою очередь спровоцировало снижение арендных ставок на торговые площади. Какова ситуация на этом рынке в данный момент и стоит ли ждать положительных тенденций? Слово эксперту. Коммерческая недвижимость — сегмент рынка, который больше всего зависим от финансовых колебаний. Но нынешний кризис, тем не менее, отличается от кризиса 2008–2009 годов: сейчас нет такой паники, люди встретили новые катаклизмы более подготовленными и закаленными. Особенность кризиса прошлых лет в том, что предприниматели были поголовно закредитованы и с его наступлением начали избавляться от недвижимости в связи с необходимостью гасить кредиты по требованию банков. В нынешней ситуации многие собственники отказались на время от продажи своих объектов, чтобы выставить их позже, надеясь на повышение. Покупатели тоже решили отложить приобретение недвижимости в надежде на то, что в ближайшее время цены на нее начнут падать, и они смогут купить за те же деньги более привлекательные объекты. Самое значительное изменение произошло в сегменте аренды торговых площадей. В связи со снижением деловой активности населения многие ритейлеры приостановили свое развитие, закрыли точки с небольшой рентабельностью. Однако собственники торговых площадей готовы договариваться с арендаторами и идти на снижение цены. Падение спроса и уход некоторых компаний спровоцировало падение ставок: стоимость квадратного метра, например в сегменте стрит-ритейла, снизилась почти в два раза. По-другому обстоят дела с арендой офисных помещений. Здесь снижения ставок не произошло, наоборот, некоторые собственники пытаются ее даже повышать. На сегодняшний день в среднем ставки по аренде офисов составляют от 400 до 550 рублей за «квадрат» в месяц. Спрос на коммерческую недвижимость с конца декабря 2014 года до середины февраля 2015 года упал более чем в два раза. Потом началась небольшая активность: оживление было заметно по сделкам в сегменте аренды. Однако судя по количеству просмотров на рекламных площадках, предприниматели интересуются покупкой коммерческой недвижимости. Но это не говорит о том, что сегодня-завтра они выйдут на сделку. Скорее — это отложенный спрос. Несмотря на инфляцию и постоянно меняющийся курс валют, резкого падения или роста цен на рынке коммерческой недвижимости не ожидается. До конца лета будет наблюдаться вялое движение по небольшим объектам как по приобретению помещений, в первую очередь, так и по аренде. Крупные игроки рынка в любом случае будут продолжать реализовывать свои проекты.

17.04.2015 15:50

коммерческая недвижимость, объект, аренда, продажа, офис, кризис

Коммерческая недвижимость: что принес кризис? Михаил Пальшин

Коммерческая недвижимость: что принес кризис?

Рынок коммерческой недвижимости раньше всех других сегментов начал переживать кризисные явления, начавшиеся в России в конце 2014 года. Из-за роста курса американской валюты многие компании свернули свой бизнес, а это в свою очередь спровоцировало снижение арендных ставок на торговые площади. Какова ситуация на этом рынке в данный момент и стоит ли ждать положительных тенденций? Слово эксперту. Кризис, затронувший, в первую очередь, рынок коммерческий недвижимости, во многом изменил ситуацию в этом сегменте. Существенно снизился спрос на аренду торговых помещений. В результате снижения покупательской способности населения торговый оборот магазинов начал падать и некоторые арендаторы стали постепенно отказываться от занимаемых площадей. Кто-то старается найти более дешевые площади, а некоторые вынуждены закрываться. Цены на аренду коммерческих площадей в большей части торговых центров снизились, однако собственники помещений, расположенных в центральной части города, продолжают держать высокие ставки. Резкое падение курса российского рубля повлекло за собой шквал обращений арендаторов к собственникам коммерческой недвижимости о пересмотре договоров аренды. Основное требование — перевод ставок аренды из долларов в рубли по докризисному курсу. Однако не все собственники пошли на уступки бизнесменам, в лучшем случае предпринимателям удалось добиться снижения арендной ставки до 20% на полгода. Между тем стала заметна активность в сегменте покупки коммерческой недвижимости. Однако часть собственников в связи с падением курса рубля сняли с продажи свои объекты и планируют дождаться лучших времен. Другие же надеются, что повышение стоимости продажи торговых площадей не отпугнет покупателя. Одними из первых от кризиса пострадали местные компании. Некоторые из них начинают рассматривать варианты по сокращению количества точек продаж, если собственники недвижимости не пойдут им навстречу и не снизят арендную плату или не переведут ее в рубли по докризисному уровню. Спрос на офисные помещения в нашем городе поддерживается в основном региональными компаниями. Арендные ставки на такие объекты в ближайшем будущем начнут снижаться. На этом скажется сдача в эксплуатацию новых крупных бизнес-центров, строящихся по улицам Куйбышева, Маршала Жукова, Бульварная и другим.

17.04.2015 15:42

коммерческая недвижимость, аренда, продажа, объекты, помещения, кризис

Коммерческая недвижимость: что принес кризис? Марк Лось

Коммерческая недвижимость: что принес кризис?

Рынок коммерческой недвижимости раньше всех других сегментов начал переживать кризисные явления, начавшиеся в России в конце 2014 года. Из-за роста курса американской валюты многие компании свернули свой бизнес, а это в свою очередь спровоцировало снижение арендных ставок на торговые площади. Какова ситуация на этом рынке в данный момент и стоит ли ждать положительных тенденций? Слово эксперту. Экономические катаклизмы существенно сказались на рынке коммерческой недвижимости. Снизилась деловая активность, торговые и офисные центры начали испытывать дефицит спроса. На данный момент покупкой коммерческих площадей интересуются крайне редко. Собственники, в связи с падением курса рубля, повышают стоимость своих объектов, не учитывая то, что и по прежним ценам эти помещения были невостребованы. А покупатели, естественно, хотят приобрести объекты подешевле, но собственники крайне редко идут на уступки. Особенность кризиса 2008–2009 годов была в том, что осознание его прихода пришло быстрее, поэтому наметились сдвиги в лучшую сторону. На данный момент ситуация остается непредсказуемой. Каждую неделю что-то меняется, отмены санкций не наблюдается. Деловая активность населения продолжает быть низкой и в ближайшее время останется на том же уровне, большого потока сделок ожидать не стоит. Нужно достичь дна кризиса и уже потом, осознав масштабы проблем, искать новые векторы развития. Из-за отсутствия спроса на покупку торговых площадей собственники решили отложить продажу и переключились на сдачу объектов в аренду. Благодаря этому рынок пополнился новыми помещениями. Между тем в городе наблюдается повсеместное снижение арендных ставок. Порой она может быть уменьшена до 20–30%. Собственники помещений пытаются «сохранить» арендатора и идут на уступки. Те предприниматели, которые изначально планировали купить торговое или офисное помещение, переключились на аренду, поэтому спрос в этом сегменте немного вырос. Средняя цена аренды офиса составляет 500–600 рублей за «квадрат» в месяц. На центральных магистралях города дисконт по аренде торговых помещений теперь может достигать 20%. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости будет меняться постепенно. Рост ставок аренды торговой недвижимости маловероятен. В то же время резкого снижения ставок, скорее всего, также не произойдет.

17.04.2015 15:34

коммерческая недвижимость, аренда, продажа, кризис, объект, офис, помещение

О коммерческой недвижимости Эдуард Сергеев

О коммерческой недвижимости

Колебание курса валют и политические события, происходящие в последнее время, отразились на рынке жилья. Не остался в стороне и сегмент коммерческой недвижимости. Какие изменения произошли в этой сфере за последние месяцы? Увеличился ли спрос на торговые объекты? Что ждет этот рынок в ближайшее время? Слово эксперту. На сегодняшний день предложение на рынке коммерческой недвижимости превышает спрос. Такая ситуация складывается в основном из-за отсутствия покупательской способности и завышенной цены на неликвидные объекты. Лишь только уникальные помещения коммерческого назначения и торговые площади, находящиеся в густонаселенных спальных районах или в центральной части города, находят своего арендатора. Для предпринимателя также важными являются такие факторы как наличие подъездных путей и парковочные места. На сегодняшний день торговые помещения чаще арендуют, чем покупают. Это связано с тем, что большинство предпринимателей только начинают заниматься бизнесом и пока не могут позволить себе приобрести помещение. Тем не менее, данная категория коммерсантов стремится к независимости, поэтому лучшим вариантом для себя считает аренду обособленного торгового объекта с отдельным входом. В центральной части города снять торговое помещение можно за 300-500 рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость приобретения объекта коммерческого назначения в центре города с отдельным входом и ремонтом составляет 60 тысяч рублей за «квадрат». Предприниматели продолжают осваивать первые этажи жилых домов. В центральной части города таких объектов практически не осталось, поэтому спросом стали пользоваться помещения на оживленных магистралях в других частях города (Амурский район, Советский округ и прочее). Оживленной можно назвать и сферу производственно-складской недвижимости. Предложений в этом сегменте достаточно много, предпринимателям есть из чего выбрать. К примеру, на улице Северной продается складское помещение площадью свыше 1,5 тысяч квадратных метров. Его стоимость составляет 165 миллионов рублей. Перспективы развития рынка коммерческой недвижимости предугадать сложно. Увеличения ставок в ближайшее время не предвидится, потому что на данный момент предложение превышает спрос. Но и снижать цену собственник не готов. Он будет ждать того арендатора, который сможет заплатить обозначенную сумму.

11.04.2014 10:35

советы, коммерческая недвижимость, торговые объекты

О коммерческой недвижимости Марк Лось

О коммерческой недвижимости

Колебание курса валют и политические события, происходящие в последнее время, отразились на рынке жилья. Не остался в стороне и сегмент коммерческой недвижимости. Какие изменения произошли в этой сфере за последние месяцы? Увеличился ли спрос на торговые объекты? Что ждет этот рынок в ближайшее время? Слово эксперту. Изменения в сегменте коммерческой недвижимости стали заметны после политических событий на Украине и дестабилизации курса рубля. Многие инвесторы, пользуясь моментом, решили вложить свои деньги в торговую недвижимость. И в основном эта покупка была связана не с развитием собственного бизнеса, а с целью последующей сдачи объекта в аренду. Поэтому на сегодняшний день многие инвесторы подыскивают именно торговые объекты формата стрит-ритэйл.  Как и прежде, подобные помещения востребованы на первых этажах торгово-офисных центров, жилых домов либо в отдельно стоящих зданиях. Самое главное для инвестора, который уже в самое ближайшее время намерен получить прибыль от аренды, это месторасположение объекта и удобство подъездных путей. Заявки поступают на различные по размеру помещения коммерческого назначения, все зависит от количества средств, которые предприниматель готов инвестировать. Предложений по аренде ликвидных объектов формата стрит-ритэйл на рынке сегодня крайне мало. Поэтому спрос, который был всегда стабильным, на этом фоне стал еще более ощутимым. Снять качественный объект формата стрит-ритэйл в центре города на первой линии сегодня можно в пределах 1000 рублей за квадратный метр. Предприниматели, желающие приобрести торговое помещение, также находятся в подобном положении. Колебание курса рубля спровоцировало увеличение количества заявок на покупку ликвидных помещений, которых в городе не хватает. Это в свою очередь дает возможность продавцам диктовать свои условия. В некоторых случаях, когда на объект претендует сразу несколько покупателей, собственник может даже повысить цену. На сегодняшний день стоимость покупки качественного торгового помещения может составлять около 100 тысяч рублей за «квадрат».     Некоторые потенциальные арендаторы интересуются помещениями в крупных торговых центрах. После их появления, предприниматели поняли, что в таком месте выгодно вести бизнес. Здесь к услугам арендатора и масштабная реклама, и организованная инфраструктура, и удобное для клиентов месторасположение. Но самое, пожалуй, важное, это соседство со многими другими крупными торговыми сетями, что обеспечивает постоянный поток покупателей. В последние полгода на рынке коммерческой недвижимости заметен стойкий спрос на приобретение производственно-складских объектов. Такие помещения становятся интересны расширяющимся компаниям как Омской области, так и других регионов. В основном такие объекты отличаются большими площадями (5-10 тысяч квадратных метров). Стоимость производственных помещений в среднем может составлять 10 тысяч рублей за «квадрат».

11.04.2014 10:27

советы, коммерческая недвижимость, торговые объекты

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр? Дмитрий Бакалов

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр?

Ответ на этот вопрос, а также из чего формируется стоимость аренды мы спросили у экспертов. Минимальная стоимость аренды офисной недвижимости начинается с 200 рублей за квадратный метр. Но эта цена действует при условии съема площади от 100 метров в удаленных от остановок и центра города зданиях. В среднем по городу на более популярные офисы ближе к центру с ремонтом и площадью 15-50 метров отслеживается цена 350-600 рублей. Большим спросом пользуется в Омске офисная недвижимость с евроремонтом в самых посещаемых торгово-офисных центрах, где арендная плата доходит до 1000 рублей за квадрат. Примерно за такую же стоимость, 1000-1500 рублей, можно взять офис в аренду с отдельным входом на центральных магистралях. Однако такой вариант требует больше усилий по «раскрутке» офиса, привлечению клиентов, рекламе, уборке, ремонту и т. д. По средней стоимости самым дешевым остается Октябрьский округ, немного дороже Ленинский, затем Советский и все более набирающий популярность Кировский округ. Самые дорогие и стабильные цены на аренду офисных помещений наблюдаются в Центральном округе.

08.11.2013 16:35

офис, аренда, коммерческая недвижимость

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр? Елена Болдырь

Офис в аренду: сколько стоит квадратный метр?

Ответ на этот вопрос, а также из чего формируется стоимость аренды мы спросили у экспертов. Средняя цена на аренду офиса в городе равна 400-900 рублям за квадратный метр. От 500 рублей за «квадрат» арендодатели просят за офис с хорошим ремонтом, охраной, подключенной телефонной связью и Интернетом. При этом оплачивать все эти услуги придется сверх арендной платы. Стоимость аренды коммерческой недвижимости формируется в зависимости от количества квадратных метров, санитарного состояния помещения, местоположения и инфраструктуры. Чем больше метраж помещения, тем ниже стоимость квадратного метра. Таким образом, зачастую дешевле обойдется аренда в крупном офисном центре, чем в индивидуальном помещении в этом же районе. Если сравнивать одинаковые по площади коммерческие объекты, то ближе к окраинам города, к примеру в Амурском и Чкаловском поселках и районе «Московка», стоимость аренды будет в среднем равна 300-400 рублям за квадратный метр. Соответственно, чем ближе к городскому центру, тем стоимость будет выше: в Центральном округе стоимость выплат по аренде достигает 1 500 рублей.

08.11.2013 16:30

аренда, коммерческая недвижимость, офис

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую Николай Викулов

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Первые этажи нередко используют как помещение для бизнеса: парикмахерской, магазина, турагентства... При таком использовании жилплощади, необходимо перерегистрировать квартиру в коммерческую недвижимость. Мы спросили у специалистов: куда для этого следует обратиться? Какие документы подготовить? Как долго длится процесс переоформления? Переводом недвижимости из одной категории в другую занимается местная администрация. Список основных документов и порядок перевода есть в Жилищном кодексе РФ. Но у вас могут потребовать и дополнительные справки. Какие именно документы понадобятся в вашем случае, вам подскажут при обращении в администрацию. Помимо пакета документов необходимо будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины, размер которой установлен в соответствии с Налоговым Кодексом. На сегодняшний день государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРП равна 200 рублям — для физических лиц и 600 рублям — для юридических лиц. Перечень требований для перерегистрации достаточно большой: необходимо выписать из квартиры всех жильцов и получить согласие соседей, подготовить проект перепланировки помещения с учетом создания отдельного входа и т. д. При рассмотрении обращения будут учитываться расположение квартиры и состояние дома. Если окна выходят на сторону подъезда, вам будет сложнее решить вопрос о перерегистрации. Процесс переоформления длится от двух месяцев до полугода. Признание процесса завершенным считается не сразу по оформлению документов, а только после ввода помещения в эксплуатацию.

09.09.2013 17:22

коммерческая недвижимость, нежилой фонд, перерегистрация, советы

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую Алексей Зыков

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Первые этажи нередко используют как помещение для бизнеса: парикмахерской, магазина, турагентства... При таком использовании жилплощади, необходимо перерегистрировать квартиру в коммерческую недвижимость. Мы спросили у специалистов: куда для этого следует обратиться? Какие документы подготовить? Как долго длится процесс переоформления? Перевести квартиру в нежилой фонд можно за 4-6 месяцев. Заявки и пакет документов принимает служба одного окна, Администрации города Омска по адресу: город Омск, улица Гагарина 34. Для того, чтобы перевести жилую недвижимость в коммерческую, потребуются следующие документы: заявление, документ, удостоверяющий личность, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. А также у вас могут запросить заключения Роспотребнадзора, СЭС, пожарных, электриков в зависимости от особенностей здания. После того, как Администрация рассмотрит заявление и представленные документы, комиссия будет принимать решение о выдаче распоряжения. Когда вы получите распоряжение, вам необходимо обратиться с ним и с тем же пакетом документов в Управление Росреестра по Омской области, чтобы оформить права собственности уже на нежилую недвижимость. За смену свидетельства о государственной регистрации права нужно заплатить государственную пошлину в размере 500 рублей.

09.09.2013 17:20

коммерческая недвижимость, нежилой фонд, перерегистрация, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон