Мнения экспертов


Рынок недвижимости: итоги 2014 года Татьяна Целебеева

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости, как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. 2014 год в сфере омской недвижимости был непредсказуемым: «то взлет, то падение, то зависание». В начале года на жилье наблюдался ажиотажный спрос, который продержался целых четыре месяца. Ключевым фактором такого влияния на рынок недвижимости стала напряженная ситуация на Украине. Омичи, в ожидании обесценивания рублевых накоплений, бросились конвертировать свои сбережения в квадратные метры, традиционно считающиеся несгораемым активом. Подспорьем этому послужили и максимально благоприятные условия ипотечного кредитования, и отставание роста цен. Так, с января по апрель спрос на жилье, в зависимости от сегмента рынка, вырос на 30- 90%, а цена удерживалась на том же уровне. В результате этого уже в первом квартале в нашем агентстве количество проведенных сделок превысило итоги прошлого года. С начала 2014 года наибольшим спросом у омичей пользовались объекты на первичном рынке на стадии завершения строительства и сравнительно новая «вторичка». В конце 2014 года сложилась обратная ситуация: рост ставки рефинансирования ЦБ РФ, осторожная и выжидательная политика банков в области ипотечного кредитования, плюс потребность сохранения сбережений заставили людей покупать жилье не то, на которое они рассчитывали, а то, на которое достаточно средств. Повышение спроса на жилье в начале года спровоцировало экономически неоправданный рост цен в мае-июне именно в секторе жилой недвижимости. Инвестировать в коммерческие объекты стали реже и цены в этом сегменте не изменялись. Естественно, омский рынок недвижимости прямо пропорционально зависим от степени благоприятствования ипотечных программ, от величины процентной ставки кредита, поскольку доходы населения не позволяют накопить на жилье. 80% сделок в 2014 году было проведено с использованием заемных средств. Процентные ставки по ипотечным кредитам с третьего квартала уверенно «поползли» вверх. Привычные 11-13% сменились на 13,25 – 14,25%. С момента увеличения ставки рефинансирования ЦБ РФ до 17% уже никто ничего спрогнозировать не в состоянии. Любой прогноз будет «гаданием на кофейной гуще». Вместе с тем паника и истерия на рынке недвижимости являются импульсивными. Люди женятся, рождаются, разъезжаются, а если жизнь продолжается, то независимо от экономической ситуации в стране, на рынке недвижимости будут проходить сделки.

31.12.2014 11:53

советы, итоги года, рынок недвижимости, жилье, квартира, ипотека

Рынок недвижимости: итоги 2014 года Дмитрий Бакалов

Рынок недвижимости: итоги 2014 года

Минувший год оказался насыщенным на события и остался в истории как время глобальных перемен. Изменения происходили не только в политическом и финансовом плане, они серьезно коснулись также и рынка недвижимости как российского, так и омского, в частности. Чем запомнилось специалистам это время перемен и какие изменения ожидают сферу недвижимости в будущем. Слово эксперту. Ушедший 2014 год не отличался резкими скачками цен в сфере недвижимости. Рост был, но стабильно небольшой. В 2014 году в городе увеличился сегмент нового строящегося жилья, и это вызвало снижение спроса на вторичном рынке недвижимости. Предложений на обоих рынках было достаточно, хотя ликвидных объектов (стоимостью 1,2 – 2 миллиона рублей) было не так уж и много. В начале года мы наблюдали даже снижение цен, но оно было кратковременным и минимальным. Рынок недвижимости чутко реагирует на изменения общего делового климата в стране. К концу года в связи с падением курса рубля по сравнению с основными мировыми валютами самым выгодным вложением клиенты считали вложение именно в недвижимость. Как и в прошлые годы цены к концу декабря постепенно росли, как и спрос на ликвидные объекты. Ажиотаж подогревался еще и перспективой повышения ставок по всем видам кредитования, в том числе и ипотечного. Так как в 2014 году 90% сделок совершалось с использованием кредитных средств, это не могло повлиять на покупательский спрос. Если в течение года ставки по кредитам увеличивались в пределах 0,5%, то в декабре они поднялись минимум на 2-3%. При этом платежеспособный спрос на жилье не увеличился, так как доходы омичей ниже, чем в соседних регионах - Новосибирске и Тюмени. В 2014 году количество сделок, проведенных нашей компанией, было примерно таким же, как и в 2013 году. Спрос был средним, а в отдельных районах и микрорайонах города - сниженным; для некоторых типов жилья – слабым. Именно поэтому для успешных продаж в 2015 году придется приложить больше усилий. Потребуется больше рекламы, гибкости, терпения, умения вести переговоры и идти на уступки. В остальном же делать какие-то прогнозы сейчас нецелесообразно. После обращения президента к Федеральному собранию еще неизвестно, какие меры будут предприняты для стабилизации курса национальной валюты и как это скажется на рынке недвижимости.

31.12.2014 11:49

советы, итоги года, недвижимость, квартиры, жилье

Итоги 2013 года Марина Денисова

Итоги 2013 года

Рынок жилья в 2013 году был активным во многом благодаря развитию ипотечных программ. Чем еще запомнился уходящий год и какие изменения ждут в будущем рынок недвижимости нам рассказала эксперт. Уходящий год, как и 2012, был годом ипотеки. Банки разрабатывали и предлагали омичам выгодные условия по программам и охотно кредитовали жилье, как на первичном, так и вторичном рынках. В каждой цепочке продавцов и покупателей, состоящей из нескольких звеньев, 2-3 сделки осуществлялись посредством ипотеки. Порядка 70% сделок на рынке жилья в этом году проходили с помощью заемных средств. Доступность ипотеки к концу этого года спровоцировала рост цен на недвижимость, поэтому декабрь стал не таким активным, как, например, в 2012 году.  На первичном рынке жилья цены также поднялись. Омичи, которые решали приобрести квартиру в новостройке, выбирали недорогое жилье уже с готовой отделкой. Для покупателей недвижимости на первичном рынке существенным показателем при выборе жилья являлось соотношение цены и качества. Поэтому новостройки эконом-класса в отдаленных районах города, например, таком, как поселок Чкаловский, омичи приобретали достаточно активно. Более ликвидное жилье с улучшенным классом комфортности в таких районах особым спросом не пользовалось из-за высокой цены. Хотя рынок новостроек с каждым годом привлекает все больше покупателей, а банки упрощают условия программ, часто омичи не могут подобрать для себя оптимальный вариант. Одни банки предлагают хорошие условия, но не кредитуют квартиры в выбранном доме. У других - более жесткие требования к заемщику, а у кого-то слишком большой первоначальный взнос. Поэтому в этом году большинство омичей приобретали жилье на вторичном рынке, хотя изначально планировали купить квартиру в новостройке. Предполагаю, что до конца зимы ситуация на рынке недвижимости останется стабильной, взрывного роста цен не произойдет. А спрос и предложение останутся на прежнем уровне. В начале 2014 года на рынке будет наблюдаться традиционное затишье. Сделать какие-то прогнозы на более отдаленное будущее сложно в связи с предстоящей олимпиадой.

30.12.2013 12:00

недвижимость, итоги года, ипотека, вторичка, новостройки

Итоги 2013 года Ирина Горбунова

Итоги 2013 года

Рынок жилья в 2013 году был активным во многом благодаря развитию ипотечных программ. Чем еще запомнился уходящий год и какие изменения ждут в будущем рынок недвижимости нам рассказала эксперт. Для нашего агентства недвижимости 2013 год стал удачным — покупательская способность была высокой в течении всего года, а в последние месяцы она достигла пика. Особенно активно омичи приобретали жилье на первичном рынке. Вместе с тем, цена на объекты в этом сегменте в 2013 году существенно возросла. Так, минимальная стоимость новостроек была зафиксирована в Советском округе Омска, она составила 37516 рублей за квадратный метр. А самое дорогое жилье на первичном рынке находится в Центральном округе, его цена достигла 44153 рублей за «квадрат». В 2013 году омичи чаще всего приобретали жилье с привлечением ипотечных средств. По данным Росреестра 70% сделок проходило с регистрацией ипотеки. Рост займов на жилье увеличился на 12% по сравнению с 2012 годом.  Во многом активность на рынке недвижимости наблюдалась благодаря банковским организациям, которые стали предлагать заемщикам более выгодные ипотечные программы и подходить индивидуально к каждому клиенту. При этом процентные ставки остались на прежнем уровне, а в некоторых банках даже снизились. Ближе к концу года во многих банках проходят различные акции, которые также мотивируют людей активнее действовать на рынке жилья. Предполагаю, что в наступающем году рынок недвижимости по-прежнему будет стабилен. Покупательская способность будет высокой во многом благодаря ипотечным сделкам, количество которых в 2014 году увеличится до 8%. Кредитные учреждения и застройщики будут активно сотрудничать с клиентами, продолжится рост числа продаж на рынке первичного жилья, повысится спрос на загородные дома и коттеджи эконом-класса. 

30.12.2013 11:50

недвижимость, итоги года, ипотека, вторичка, новостройки

Итоги 2013 года Дмитрий Бакалов

Итоги 2013 года

Рынок жилья в 2013 году был активным во многом благодаря развитию ипотечных программ. Чем еще запомнился уходящий год и какие изменения ждут в будущем рынок недвижимости нам рассказал эксперт. 2013 год стал очень позитивным для омского рынка недвижимости. Банки активно выдавали кредиты, зарплаты росли, бизнес развивался быстрыми темпами, благосостояние населения улучшалось.  Экономика России очень тесно связана с ценами на нефть, а они находились на стабильно высоком уровне. Причины очевидны: обострение конфликта в Сирии «разогрело» цены на нефть, от которых зависит и курс рубля, и поступления в российскую казну. Доходы от экспорта приходили в экономику с некоторой задержкой. Все вышеперечисленное относится и к рынку недвижимости, но не напрямую, а опосредованно: чем больше денег получает экономика, тем больше их потом перетекает в недвижимость – через госкомпании, фондовый рынок, увеличение зарплат и прочее. Высокие цены на нефть и приток иностранных инвестиций в ближайшие год-два будут способствовать активизации российского рынка недвижимости. Сильного роста цен не произойдет. Скорее всего, жилье будет дорожать темпами инфляции, увеличится количество сделок и новых проектов. В 2013 году цены на недвижимость доросли и переросли докризисные. Люди начали снова вкладывать деньги в недвижимость, но в отличие от докризисных времен, покупки совершались скорее не с целью приумножения средств, а для их сохранения. При этом, на данный момент, наблюдается достаточно равновесное состояние.  Самым ажиотажным за последние несколько лет стал период с конца лета и до начала осени. Именно в это время наблюдалась максимальная активность на рынке недвижимости. Число сделок купли-продажи жилой недвижимости в 2013 году заметно выросло. Цены увеличились до своего максимального значения. Самыми популярными считались одно, -двухкомнатные квартиры стоимостью до 2-2,5 миллионов рублей. Минимальная цена однокомнатной квартиры в «хрущевке» составила 1,5 миллиона рублей, а цена «однушки» в новостройке не менее двух миллионов.  Элитное жилье снова набрало обороты. Большой популярностью пользуются квартиры до 10 миллионов рублей. А самая дорогая квартира в Омске в самом престижном районе стоит порядка 55 миллионов рублей.  Аренда жилой недвижимости в 2013 году догнала и обогнала докризисные цены. Так, стоимость однокомнатной квартиры с мебелью достигла 9 тысяч рублей в месяц. При этом увеличилось количество жилья, стоимостью выше 100 тысяч рублей в месяц. Это связано с тем, что в регионе происходили как положительные, так и отрицательные события: смена государственных служащих, приход в Омск федеральных и международных компаний.  Еще есть немало злободневных вопросов, имеющих прямое отношение к ситуации на рынке недвижимости. Так, с этого года власти планируют ввести рыночный налог на недвижимость. Но будет он введен или нет и в каком виде, пока по-прежнему остается непонятно. Также правительство обещает сделать ипотеку доступней и снизить ставки, но пока они остаются столь же высокими, как и ранее. Вновь и вновь обещают возводить больше домов, вовлекать в оборот неиспользуемые земли, упрощать процедуры разрешений и согласований для застройщиков, но пока заметных сдвигов в этом вопросе тоже не наблюдается.

30.12.2013 11:40

недвижимость, итоги года, ипотека, новостройки

Итоги 2013 года Нина Карпенко

Итоги 2013 года

Рынок жилья в 2013 году был активным во многом благодаря развитию ипотечных программ. Чем еще запомнился уходящий год и какие изменения ждут в будущем рынок недвижимости нам рассказала эксперт. Самым запоминающимся и знаковым событием 2013 года стал Форум профессиональных участников рынка недвижимости, организованный НП СРО «ПРОО» в октябре. В его рамках многие агентства недвижимости, входящие в партнерство, удостоились звания лучших. И это, я считаю, неслучайно и еще раз подтверждает ценность награды CREDO-2013, полученной Омской СРО в Санкт-Петербурге на Всероссийском Жилищном Конгрессе. Первая саморегулируемая организация риэлторов, самая крупная на сегодня, признана лучшей в России. В уходящем году, как и всегда, был активен вторичный рынок, чему в какой-то мере способствовало выделение средств по федеральным и региональным программам. И хотя их финансирование в 2013 году сократилось, стимулирование покупательской способности за этот счет все-таки происходило.  В этом году снизился спрос на малосемейки из-за их цены, сопоставимой со стоимостью однокомнатных квартир, которые для проживания являются все же более комфортными. Значительно меньше омичи стали интересоваться большими элитными квартирами. Люди стали оценивать не только возможность приобретения жилья, но и его содержания. Поэтому многие покупатели в основном приобретали стандартные одно-, двух-, трехкомнатные квартиры.  На первичном рынке в этом году появились новые предложения. Но большое количество «замороженных» строек несет в себе потенциальную опасность и это несколько снижало покупательский интерес.  По ипотечному кредитованию Омск занял лидирующие позиции: 70-80% сделок, по моим наблюдениям, происходили с использованием ипотеки. Это позволило людям приобрести собственное жилье и решить жилищный вопрос.  Омский рынок непредсказуем. Факторов нестабильности самого разного уровня – и политических, и макроэкономических, и законодательных – накопилось столько, что рынок недвижимости может совершенно неожиданно метнуться в любую сторону. Причем соответствующий вектор может сформироваться очень быстро, даже в течение нескольких месяцев. Если рассматривать наиболее вероятный сценарий, в 2014 году цены останутся на нынешнем уровне, плюс-минус 5%. Но при этом развитие того или иного форс-мажорного фактора может привести, как к существенному увеличению цен, так и к их снижению. Хотелось бы в наступающем году большей активности рынка, больше условий для развития бизнеса в городе, инвестиционной привлекательности, укрепления позиции во всех секторах экономики. Это позволит укрепить финансовую стабильность и свободу, а значит даст омичам возможность улучшать свои жилищные условия.

30.12.2013 11:29

недвижимость, итоги года, вторичка, ипотека








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон