Мнения экспертов


Частные дома: время покупать Ольга Макарова

Частные дома: время покупать

С наступлением весны предложений по продаже частных домов стало больше, рынок перенасыщен различными объектами на любой вкус. Между тем спрос на такие объекты заметно снизился. В основном это вызвано общей нестабильной финансовой ситуацией. На сегодняшний день стоимость отдельно стоящего частного дома с земельным участком и необходимыми условиями для проживания составляет 1,5 миллиона рублей. Если к продаже предлагается половина дома или доля (с отдельным входом), то покупка составит один миллион рублей. Дом с минимальными условиями для жилья обойдется дешевле — до 700 тысяч рублей. Стоимость частных домов зависит от многих параметров: месторасположения, площади строения, года постройки, наличия коммуникаций, материала, из которого построен объект, размера участка. Также влияет на цену наличие всех необходимых правоустанавливающих документов на землю, межевание. При формировании цены учитывается и юридический статус объекта: в долевой собственности находится объект или принадлежит одному собственнику. Наиболее подходящее время года для покупки дома — весна и лето. Зимой фундамент строения запорошен снегом, невозможно оценить особенности рельефа и почвы, сложно определить состояние деревьев, а провести экспертизу инженерных систем можно только после того, как сойдет снег и земля оттает. А весной можно делать ремонт и заняться посадками. Спросом среди частных домов пользуются кирпичные и рубленые строения, так как они считаются наиболее надёжными. А каркасно-насыпные дома стоят немного дешевле. Самое дорогое частное жилье — коттеджи. Как правило, такие объекты покупают финансово обеспеченные люди, которые останавливают свой выбор на просторных объектах в экологически чистых районах недалеко от города, где в дом проведены все коммуникации, есть гараж, баня, бассейн. Чаще всего покупатели интересуются частными домами площадью от 46 квадратных метров в Советском и Центральном округах города. Приобретая дом, покупатель обращает внимание на наличие земельного участка, бани, гаража, хозяйственных построек, коммуникаций. Выбирая между квартирой в многоэтажке и частным домом, стоит иметь в виду, что второй вариант поможет сэкономить. В большинстве случаев дом на земле по сравнению с квартирой аналогичной площади стоит до 200 тысяч дешевле. Еще одним преимуществом, помимо доступности цен, являются минимальные платежи за коммунальные услуги, оплата которых в квартирах постоянно растет. В частном секторе эти платежи можно значительно сократить. Кроме того, приобретая частный дом, счастливый обладатель получает не просто жилплощадь, относительную независимость от соседей, а еще гараж, дачу и несколько соток земли в придачу. Спрос на частное жилье, как и на объекты в других сегментах недвижимости сейчас не высок. Пришло время покупателя. В ближайшем будущем такая ситуация скажется на стоимости: цены на дома будут снижаться.

22.04.2016 14:35

частный дом, жилье, квартира, участок, земля

Частные дома: не хватает качественных объектов Константин Кузнецов

Частные дома: не хватает качественных объектов

Спрос на частные дома по сравнению с тем же периодом прошлого года заметно снизился. На протяжении весны и лета 2015 года активность на этом рынке оставалась стабильно низкой, однако она выше, чем была в зимний период. Рынок индивидуального жилья предполагает большой выбор самых разных объектов, и спрос на дома есть в различных ценовых категориях. Так, люди интересуются неблагоустроенными насыпными домами стоимостью от 800 тысяч рублей, а также покупают кирпичные благоустроенные объекты до трех миллионов рублей. Но самое главное для покупателя, чтобы стоимость дома соответствовала ценам сегодняшнего дня. Потенциальные покупатели отдают предпочтение домам с проведенными коммуникациями. Такой отдельностоящий благоустроенный объект можно купить за два миллиона рублей. При этом на стоимость почти не влияет округ, в котором располагается дом. Район проживания люди выбирают исходя из собственных предпочтений, для большинства главное, чтобы постройка была качественная. Если люди обладают ограниченным количеством денежных средств, то можно приобрести частный дом в пригороде. В этом случае покупка обойдется намного дешевле. А если рассматривать варианты в нескольких километрах от города, то можно найти благоустроенный объект от одного миллиона рублей. То есть в ближайшем отдалении от города частные дома дешевле в среднем на 50 процентов. Если же покупка дома в пригороде неприемлема, а денег на приобретение объекта в черте города не хватает, то можно попробовать оформить ипотеку. По такому виду объектов банки предлагают несколько видов программ. На каких условиях кредитная организация выдаст займ, можно узнать в конкретном банке. Однако есть и общие требования к частным домам: нахождение земли под объектом в собственности одного человека и износ строения менее 60 процентов. Одним из плюсов при покупке частного дома является участок, на котором можно разместить дополнительные постройки. Наличие земли, гаража, бани, коммуникаций и хозпостроек, развитой инфраструктуры имеет значение при приобретении дома как дорогого, так и не очень — это ключевые позиции для любого частного жилья. Приобретая частный дом вместо квартиры, покупатели руководствуются желанием улучшить условия жизни. Если сравнивать по стоимости квартиру и дом, то в разных вариантах предложения будут отличаться друг от друга. Цена квадратного метра в частном доме ниже стоимости квадрата в квартире многоэтажки, и люди получают большую площадь за меньшие деньги. Несмотря на снижение стоимости частных домов активности в этом сегменте в ближайшее время не ожидается. Более того, прогноз относительно рынка недвижимости Омска в целом неутешительный. Ближе к новому году он может «просесть» примерно на 20 процентов.

07.08.2015 15:10

частные дома, жилье, недвижимость, участок, земля

Весна: время выбирать дачу Татьяна Алешкина

Весна: время выбирать дачу

Приближается дачный сезон, и покупатели задумываются о приобретении участков под садоводство и дачное хозяйство. Каково сейчас положение на омском рынке недвижимости в этом сегменте и как приобрести дачу? Об этом мы попросили рассказать наших экспертов. Несомненно, весной спрос на дачи необычно высок. Хотя пик активности сделок с дачами приходится на май и июнь, уже сейчас появляется много новых объявлений как от желающих купить дачу, так и от стремящихся дачу продать. Цены на дачи и садовые участки в первую очередь зависят от места, где находится объект. В Омске и за городом расположено большое количество садовых кооперативов, и это позволяет выбрать для себя дачу, которая придется по душе. На данный момент самую недорогую дачу можно купить примерно за 180 000 рублей. Однако на стоимость дачи влияют и другие факторы. Так, например, многим покупателям обязательно нужен дачный домик, редко кто ограничивается просто дачным участком, то есть землей под посадки. Также при выборе дачи покупатели интересуются наличием коммуникаций, особенно важен водопровод и электричество. В процедуре покупки дачи есть разные нюансы, в зависимости от того, где расположен участок. Для сделки купли-продажи, дарения или передачи в наследство дачного участка в черте города потребуется документ о регистрации права собственности на дом и земельный участок. В случае, если объект расположен на территории садового кооператива, необходимо подготовить еще ряд документов: кадастровый план и сведения о стоимости участка; справка о том, что имущество не заложено и не находится под арестом, а также что продавец не имеет долгов по налогам на недвижимость. Кроме того, нужен акт о согласовании границ земельного участка, подписанный всеми соседями, на дом — справка БТИ и поэтажный план.

03.04.2015 17:58

дача, садовый участок, земля

Весна: время выбирать дачу Елена Иутина

Весна: время выбирать дачу

Приближается дачный сезон, и покупатели задумываются о приобретении участков под садоводство и дачное хозяйство. Каково сейчас положение на омском рынке недвижимости в этом сегменте и как приобрести дачу? Об этом мы попросили рассказать наших экспертов. Сезон продаж дачных и садовых участков приходится, как правило, на весну и осень. Сейчас спрос и предложения на рынке недвижимости немного увеличиваются. Стоимость земельного и дачного участка во многом зависит от расположения. Также важным фактором ценообразования является наличие коммуникаций, подъездных путей и транспортная развязка. По сравнению с прошлым годом цены практически не изменились. В зимний период цены на эту категорию недвижимости падают, однако и предложений становится меньше. В Омске и во всех направлениях пригорода есть огромное количество садовых товариществ, где есть участки и дачи. В первую очередь надо определиться, в каком направлении вам предпочтительней иметь объект. Хорошим спросом пользуются садовые товарищества, находящиеся вблизи водоемов, в районах с хорошей экологией. Если дачный участок приобретается с целью зимнего проживания, то особо уделяется внимание постройкам: материал, год постройки, площадь. Из коммуникаций в первую очередь интересуются наличием водопровода и электричества. При приобретении дачного участка необходимо обратить внимание на готовность документов. Также, как и на любой объект недвижимости, должны быть все правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации. В том случае, если все эти документы в порядке, процедура купли-продажи стандартная.

03.04.2015 17:55

участок, земля

Как оформить землю в собственность? Вера Коровина

Как оформить землю в собственность?

Оформить право собственности на земельный участок можно двумя способами. Первый предполагает упрощенную схему, когда у хозяина участка есть первоначальные документы на землю. Второй способ — это оформление права на участок под существующим жилым домом, при отсутствии каких-либо документов, подтверждающих предоставление гражданину именно этого участка. В этом случае оформление надела производится через муниципальные органы.  Для оформления земли в собственность необходимо осуществить кадастровый учет участка, который включает в себя составление кадастрового плана и присвоение наделу кадастрового номера. Получив кадастровый паспорт земельного участка, необходимо обратиться в администрацию муниципального района с заявлением о предоставлении земли в собственность за плату. Предоставление надела осуществляется путем издания постановления главы района, на основании которого будет заключен договор купли-продажи, подлежащий государственной регистрации. Оформление земельного участка в собственность при наличии первоначальных документов на землю не займет много времени. В этом будущему собственнику поможет федеральный закон от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в народе называемый «дачная амнистия».  Основанием для государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ, является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти. Речь идет об участках, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, если у гражданина имеются документы, подтверждающие его права на землю, либо документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка первоначальному землепользователю, то в соответствии с указанным законом, этот гражданин сможет в упрощенном порядке оформить участок в собственность. Процедура оформления включает следующие этапы: геодезия, получение кадастрового плана, получение свидетельства на право собственности (государственная регистрация собственности владельца на участок), регистрация договора купли-продажи. Также необходимо обойти всех соседей смежных участков и собрать их подписи, подтверждающие отсутствие территориальных претензий. После этого подписи заверяются у главы администрации сельского поселения. Если без проволочек, то на каждую процедуру потребуется примерно по одному месяцу, плюс до одной недели понадобится на непредвиденные ситуации.     Если на участке есть дом, то будущему собственнику повезло. Те, у кого постройка появилась до 6 марта 1990 года (дата вступления в силу Закона РСФСР «О собственности»), вправе бесплатно приобрести участок в собственность. Эта норма закреплена в п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Хозяину дома нужно явиться в орган местного самоуправления (районную администрацию, сельсовет) и подать следующие документы: - заявление о бесплатной передаче земли в собственность со ссылкой на указанный закон; - документ, подтверждающий право собственности на дом (акт БТИ о регистрации постройки, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и прочее); - кадастровый план земельного участка. Его выдает подразделение Роснедвижимости по месту нахождения участка (координаты этого органа подскажут в местной администрации). К сожалению, нередки ситуации, когда сведений об участке в кадастре недостаточно и для их дополнения и уточнения требуется межевание земли. В таких случаях приходится заказывать землеустроительные работы, в ходе которых проводится межевание, точно определяются границы участка, составляется землеустроительное дело. В течение двух недель после сдачи необходимых документов орган местного самоуправления должен принять решение о предоставлении участка в собственность и выдать соответствующий акт: постановление, распоряжение и прочее (согласно п. 3 ст. 28 Земельного кодекса РФ). На основании этого акта гражданин сможет получить желанное свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Оно выдается в управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС) по месту нахождения участка. Для этого в ФРС понадобится представить: - заявление; - акт о предоставлении участка в собственность; - кадастровый план участка; - квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию (500 рублей). Если дом на участке появился после 6 марта 1990 года, то землю придется выкупать у муниципалитета. Но не по рыночной цене, а по льготной (согласно ст. 2 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Она зависит от количества жителей на территории и определяется кратно ставке налога на землю в соответствующей местности (в каждом регионе он свой). Обратите внимание: воспользоваться такой льготой можно, только если постройка на участке официально зарегистрирована. Если разрешения на строительство у хозяина дома нет, то придется сначала узаконить самовольную постройку. Если дом построен легально, но документы на него не сохранилось, то оформить право собственности на строение можно через суд. Тем, у кого на участке нет жилой постройки (либо она есть, но ее оформлением в собственность хозяин не озаботился), придется выкупать землю у муниципалитета по рыночной цене. Местные власти вправе устанавливать ее самостоятельно - без каких-либо ограничений. Сейчас в некоторых регионах власти вводят (или планируют ввести в ближайшее время) льготы, предусматривающие бесплатную передачу участков в собственность тем, кто ими фактически владеет и пользуется, - даже при отсутствии построек.  В нашем агентстве «Луч» стоимость услуг по оформлению земельного участка стоит от 10 до 20 тысяч рублей, в зависимости от сложности операции, площади самого участка и прочих факторов.

14.03.2014 15:58

Одноэтажный Омск, участок, земля, собственость

Участок с подрядом и без подряда: какой выбрать? Владимир Сальников

Участок с подрядом и без подряда: какой выбрать?

Выбирая землю для строительства загородного дома многие оказываются перед выбором: какой участок выбрать, с подрядом или без? Чем отличаются эти наделы? Будет ли отличаться их стоимость и какие особенности имеет каждый из видов участков? На эти вопросы ответил специалист по загородной недвижимости ООО «Вариант» Владимир Сальников. Говоря о понятии «участок без подряда», не все до конца понимают значение этого вида земельной собственности. На самом деле – это обычный участок земли, находящийся в собственности владельца, который может построить на нем всё, что угодно — дом для круглогодичного проживания или дачный домик на лето. Вы не будете ограничены в своих действиях обязательствами перед определенной строительной фирмой (подрядчиком). Покупая участок «без подряда» у собственника, вы обеспечиваете себе свободу выбора при его застройке. Вы вольны сами выбирать, кто и что будет возводить на вашей земле. В результате при правильном подходе к организации строительства вы можете ощутимо сэкономить, выбрав недорогой проект или строительную организацию, оказывающую доступные по цене услуги. Земля – без подряда или с подрядом… Многим кажется, что участок с домом или без – это не слишком большая разница. Без подряда на первый взгляд дешевле, то есть фактическая стоимость куска земли без дома ниже, чем стоимость куска земли с домом. Правда есть одно «но» – землевладелец рискует остаться без коммуникаций. А стоимость самостоятельного проведения газа, света и воды может превысить стоимость голого участка в 1,5 раза. Не у всех семей есть необходимые деньги для покупки уже полностью готового к жизни участка, для них покупка земли без подряда – реальная возможность сегодня купить землю, а начать строительство через 2-3 года. Преимущества, которые получает каждый, кто решил приобрести участок без подряда в поселке: 1. Экономия. Земля, как известно, не производится, поэтому ее стоимость растет постоянно. Вложив финансовые средства в покупку участка, вы можете не торопясь копить на строительство дома своей мечты. 2. В случае непредвиденных обстоятельств, помешавших осуществить задуманное, участок всегда можно продать, выручив при этом гораздо большую сумму. 3. Возможность расширить свой участок за счет приобретения примыкающих к нему земельных участков. Если вы преследуете такую цель, то выбирайте тот участок, поблизости с которым нет готовых домов. 4. Возможность выбрать именно тот проект дома, который подходит под все ваши предпочтения. Этажность и внутренняя планировка сооружения зависит только от ваших желаний. 5. Строительство дома можно доверить любой компании-застройщику, либо заняться строительством самостоятельно. На территории поселка может быть расположено большое количество земельных участков. Покупатель имеет возможность выбирать участок самостоятельно, исходя из его месторасположения, размера и ландшафта. Просматривая поселки в которых предлагаются участки без подряда, будьте внимательны, поскольку без тщательного выбора есть риск столкнуться и с недостатками такой покупки. Если поселок только начинает строиться, это не лучший вариант, чтобы покупать в нем участок без подряда, поскольку продавцы земли обычно используют деньги от ее продажи для развития инфраструктуры – дорог, газопроводов и электролиний. Главный недостаток – необходимость прокладывания коммуникаций. Это работа дорогая и рискованная. Конечно, за городом можно жить и по старинке: с колодцем, печью и туалетом на улице. Не стоит только пренебрегать наличием электроснабжения. Обо всех подобных обстоятельствах следует иметь точное представление на этапе составления договора приобретения участка. Можно выделить недостатки участка без подряда по некоторым критериям:  - необходимость самостоятельно контролировать процесс строительства коттеджа (как правило, глава семьи работает, время на контроль выделить сложно, да и требуются специальные знания, которыми сейчас далеко не каждый горожанин обладает);  - строительство может затянуться очень надолго Спрос рождает предложение, а поскольку многие ищут в загородной жизни долгожданную свободу, на рынке недвижимости в последнее время начало появляться все больше объявлений по продаже участков без подряда. Они и обходятся покупателям гораздо дешевле, чем те, к которым изначально прикреплен какой-то дизайн-проект, и позволяют построить дом, опираясь только на свой вкус и кошелек.  Некоторых покупателей участков без подряда пугают перспективой остаться без коммуникаций и возможностью долгостроя по соседству. Но в последнее время многие компании начали продавать землю уже после прокладки дорог, подключения электричества и конструирования водопровода на всей территории. То есть, клиентам остается только провести коммуникации непосредственно к дому, а это легко осуществить в процессе строительства. Если же участки без подряда в поселках реализуются без света, газа и воды, но застройщик обязуется в ближайшем времени все наладить, необходимо прописать в договоре условия и стоимость подключения. Аналитики подсчитали, что, в среднем, сотка земли в поселках без подряда стоит на треть дешевле, чем там, где к наделу прилагается проект дома. 20-30 процентов – весьма ощутимая сумма на фоне цен на Омском рынке загородной недвижимости. При желании на эти деньги можно даже построить скромный домик или баню. Участки без подряда с коммуникациями привлекательны тем, что клиент прослеживает обустройство «от» и «до». Так же клиент, выбирая свободную землю, выигрывает не только в качестве материалов, но и в их цене. Изучив рынок, он может найти самые экономичные товары и бригады, работающие по выгодным тарифам.  Некоторые клиенты утверждают, что у них нет времени на контроль работы, поэтому выбирают землю с подрядом. Только в случае постоянной занятости экономически выгоднее нанять стороннюю бригаду, которую смогут порекомендовать знакомые. Даже хорошие профессионалы, не требующие особых проверок, обойдутся покупателю дешевле приобретения участка с подрядом.

03.03.2014 11:52

Одноэтажный Омск, участок без подряда, дом, земля

О земельных спорах Светлана Качесова

О земельных спорах

Земельными спорами называют ситуации, когда о своих правах на землю заявляет несколько сторон. Если участники спора не могут между собой договориться, то конфликт решается в судебном порядке. Согласно российскому законодательству, разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права. Чаще всего в судебной практике встречаются земельные споры, связанные с нарушением границ, самовольным занятием территории, разделе имущества, незаконным изъятием участка... Каждая ситуация требует индивидуального подхода. Первое, что должен сделать человек, оказавшийся втянутым в земельный спор, это собрать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на участок и на строения, находящиеся на нем. В качестве таких документов могут выступать договора купли-продажи, дарения, наследства или аренды. Кроме этого, на землю, как на объект недвижимости, должен быть получен технический и кадастровый паспорта, и кадастровый номер. Собственнику следует проверить, совпадают ли показатели площади дома в техническом и кадастровых паспортах и свидетельстве о регистрации. Если есть расхождения в цифрах, необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, чтобы внести поправки. Стоит сказать, что свидетельства о государственной регистрации стали выдавать только с 1999 года. Поэтому, если такой документ у собственника отсутствует, ему потребуется собрать дополнительные справки в бюро технической инвентаризации (БТИ). Собрав необходимые бумаги, собственник может подтвердить свои права обладателя. Но этого бывает не достаточно, чтобы урегулировать земельные споры. На сегодняшний день в законодательстве прописаны как виды разрешенного использования земельных участков, так и «соседские права», которые урегулированы статьей 294 проекта поправок в ГК РФ. Например, хозяева земельных участков не должны возводить здания и сооружения, которые могут «недопустимо воздействовать» на соседей и препятствовать инсоляции, а также возводить канализационные сооружения, приводящие к загрязнению соседнего участка. Это только часть ограничений. Поэтому, прежде, чем обращаться в суд, лучше детально ознакомиться с правовой базой по данному вопросу самостоятельно или воспользоваться услугами специалиста.

13.01.2014 10:42

земельные споры, земля, Одноэтажный Омск








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон