Мнения экспертов


Загородная недвижимость: таунхаус или  коттедж? Екатерина Уварова

Загородная недвижимость: таунхаус или коттедж?

Говоря об этих двух типах загородной недвижимости, прежде всего, отметим, что таунхаус всегда предполагает наличие соседей, а индивидуальный дом - это индивидуальное пространство, и соседи в этом случае находятся лишь за пределами вашего земельного участка. Тем не менее, в обоих случаях есть свои плюсы и минусы. Таунхаусы могут предполагать проживание в его квартирах двоих, троих и даже большее количество соседей – это так называемые клубхаусы. В целом, к плюсам этого типа недвижимости, как раз, можно отнести совместное пользование общим строением. Плюсом это рассматривается с той точки зрения, что некоторые расходы при таком проживании делятся на всех собственников. Однако присутствие соседа не всегда и далеко не всем приходится по нраву, в особенности если владельцы, проживающие по соседству, не сходятся характерами и взглядами на окружающую действительность. В этом случае определенная ограниченность в использовании и дома, и земли будет явным недостатком. К тому же, собственникам таунхауса нужно будет всегда советоваться с соседом прежде, чем предпринять какие-то изменения в общедомовом имуществе, например, если у одного из жильцов возникнет желание что-то посадить на относительно небольшом прилегающем участке земли, малая площадь которого сама по себе уже является минусом таунхаусов. Владелец же индивидуального дома сам несет всю ответственность и советоваться с кем-либо из соседей необходимости у него нет. Это безусловное достоинство индивидуального жилья. Правда, в некоторых коттеджных поселках, покупая индивидуальный дом собственник, все же вынужден принимать условия застройщика, что, с моей точки зрения, извращает понятие индивидуального дома. Отметить какие-либо особенные удобства инфраструктуры в поселках как коттеджных, так и таунхаусов крайне сложно. Дело в том, что полноценная инфраструктура в большинстве таких поселков Омска и Омской области практически отсутствует. К сожалению, то, что обещается в рекламных буклетах, как правило, остается чаще всего на макете. Если участок застройки находится вблизи уже имеющегося поселения, то будет и свет, и вода, и газ (при условии, конечно, что он подведен к уже имеющимся домам в поселке), и дорога, и прочая инфраструктура, имеющаяся в ближайшей деревне. А вот в случае, когда инвестору выделяется под будущую застройку коттеджного поселка или для таунхаусов голая земля, - должно пройти, как правило, много лет прежде, чем будут проведены коммуникации и построена хоть какая-то часть инфраструктуры первой необходимости. Именно поэтому, к минусам проживания в омских коттеджных поселках и таухаусах относится то, что к поликлиникам, школам и детским садам нужно добираться в большинстве случаев на личном транспорте, находятся они далеко не в шаговой доступности. Сравнивая оба типа жилья по площади строений и прилегающих участков, замечу, что таунхаусы обычно имеют большую площадь. В среднем площадь одной квартиры в таунхаусе составляет 250 – 400 квадратных метров. Квартиры в таком жилье расположены в 2-3-4 уровнях, а прилегающие земельные участки занимают 3-5, реже 7 и больше соток. Можно встретить таунхаусы построенные в частном порядке: такие объекты загородной недвижимости, как правило, небольшие по площади и в зависимости от места нахождения имеют разные по размеру земельные участки. Коттеджи, представленные на омском рынке недвижимости, бывают от 90 квадратных метров (они особенно ценные) до 500 квадратов с земельными участками от 2 соток до десятков гектаров. Предложения о продаже таких уникальных по площади фермерских хозяйств, находящихся в районе, присутствуют на омском рынке загородной недвижимости, но их, конечно, не много. Стоимость квадратного метра таунхаусов и индивидуальных домов в нашем регионе примерно одинакова: от 20 тысяч рублей - индивидуальные дома, а таунхаусы - от 40 тысяч рублей и до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Разброс цен обусловлен многими показателями — удаленностью от основных городских магистралей и крупных жилых массивов города, наличием коммуникаций, качеством дорог и многими другими факторами, влияющими на качество жизни.

29.04.2014 16:39

недвижимость, коттедж, таунхаус, земельные участки, Одноэтажный Омск

Как получить кредит на земельный участок? Екатерина Уварова

Как получить кредит на земельный участок?

Покупка земельного участка - это первый шаг к постройке собственного загородного дома. Но как быть, если средств на приобретение надела не хватает? Можно ли оформить кредит в банке на земельный участок? Какие банки предоставляют такие ссуды? Сложнее ли оформить кредит на землю, чем ипотеку на квартиру? Банки весьма неохотно выдают кредиты на приобретение земельных участков. Это обусловлено спецификой подобного объекта недвижимости. Приобретаемый участок становится залогом до полной выплаты заемных средств. В случае невыплаты кредита, банк его продает, чтобы погасить долг. Однако у земли очень малая ликвидность, если сравнивать с другими объектами недвижимости.  Также могут возникнуть трудности с оценкой земельного участка, так как каждый надел уникален. В отличие от квартир и домов, землю сложно оценить по единым стандартам. Исключение составляют земли под организованную застройку, где будут строиться коттеджные поселки. Но и в этом случае для банка нет гарантии, что стоимость залога будет оставаться прежней длительное время. Многие банки считают выдачу кредитов на приобретение земли наиболее рискованными среди прочих кредитов, поэтому и ставки по данному виду ипотеки на 1-2 пункта выше. При обращении в банк за получением кредита заемщику необходимо будет предоставить паспорт, документ, подтверждающий платежеспособность, указать семейное положение, наличие детей. Иногда в банке могут потребовать дополнительно предоставить документ об образовании и сведения об имеющейся недвижимости. Кроме того, возможно потребуется привлечь поручителей. Как правило, особых требований к заемщику, который решил оформить кредит на землю, банки не предъявляют, причина отказа в большинстве случаев связана с приобретаемым участком. Для получения ипотечного кредита объект залога должен отвечать целому ряду требований. Прежде всего, права на землю должны быть зарегистрированы, а участок поставлен на кадастровый учет. Необходимо, чтобы земля принадлежала к категории земель поселения или сельскохозяйственного назначения и имела назначение «под ИЖС». Важно, чтобы участок находился в организованном коттеджном поселке, к которому обязательно должно быть подведено электричество, Кроме того, есть дополнительные требования (они возможны, но не обязательны), такие как подведение к участку канализации, водо- и газоснабжения. Список дополнительных требований, также обязательных к исполнению, сможет оценить только специалист. Обязательным условием при рассмотрении заявления на выдачу кредитных средств является экспертная оценка земельного участка. Его стоимость вполне может оцениваться по цене соседских наделов. Оценка чаще всего производится специалистами банковской организации, поэтому для заемщика это, как правило, ничего не стоит.  Банков, которые могут предложить качественные земельные кредитные продукты, мало, а те у которых такие программы есть, вряд ли заинтересуют заемщика хорошими условиями. Ставки по кредитам на землю в омских банках начинаются от 15%. Подобную ссуду могут предложить Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ-24, Уралсиб Банк. Однако учитывая сложность оформления кредита на землю, люди предпочитают брать ипотеку под строительство коттеджа, то есть, на участок, на котором уже есть дом. Ипотека в этом случае будет более доступна, так как подобные кредитные линии предлагают практически все банки, находящиеся в нашем городе. 

21.02.2014 12:56

Одноэтажный Омск, земельные участки, кредит, заемщик

О разделе имущества Галина Беликова

О разделе имущества

Как поделить коттедж, земельный участок и хозяйственные постройки? Это очень сложный, но актуальный вопрос в нашей жизни. Правила раздела имущества между участниками совместной собственности установлены Гражданским Кодексом РФ. Раздел имущества производится исключительно после определения долей каждой из сторон в совместной имущественной массе. Результат раздела зависит от его причины. Поскольку доли могут быть определены в завещании при наследовании или установлены законодательством, скажем, при разводе супругов. При разделе собственники должны в обязательном порядке подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом и на участок, а также технический план и кадастровые паспорта. Другие документы могут потребоваться в зависимости от ситуации. Предположим, что в доме возникла сложная ситуация по разделу имущества между родителями и взрослыми детьми. Дети выросли и желают жить самостоятельно. Один из существующих вариантов, по факту разделить дом на две половины. Но оформить документы на каждый выделенный объект отдельно - невозможно. Как правило, при разделе недвижимости коттедж делится на доли. В случае продажи собственники могут продавать только свою долю. Что касается земельного участка, прилегающего к данному дому, то при разделе имущества он также определяется в качестве долевой собственности, пропорциональной доли в коттедже. Хотя часть земельного участка можно отделить при позволяющих размерах этого и при согласии всех собственников, и еще при ряде факторов, которые определяются в индивидуальном порядке. Если разделить участок путем переговоров не получается, могут возникнуть так называемые земельные споры, которые разрешаются в судебном порядке. Если говорить о постройках, они могут существовать как самостоятельные объекты недвижимости. Например, отдельно стоящий гараж может иметь собственный пакет документов, но быть расположенным на земельном участке, находящемся в долевой собственности и речь о его продаже можно вести только вместе с долей земельного участка. Если необходимо разделить имущество поровну, но это невозможно ввиду того, что его части имеют различную стоимость, имущество может быть продано, а выручка поделена между собственниками. Практика показывает, что раздел имущества без потерь не обходится. Отстоять свои права можно через суд. Но удачный раздел, как правило, достигается путем мирных переговоров с согласия всех участников. При желании соглашение о добровольном разделе общего имущества можно удостоверить нотариально. Добавлю, что любой переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

24.01.2014 09:34

Одноэтажный Омск, имущество, недвижимость, коттедж, земельные участки

Как купить дом в ипотеку? Елена Рыльская

Как купить дом в ипотеку?

Первое, что нужно сделать покупателю - обратиться либо в агентство недвижимости, которое сотрудничает с банком, либо в сам банк за оформлением ипотеки. Оформить ипотеку следует до поиска жилья. Для этого заемщик должен предоставить банку справку, подтверждающую доходы (по форме 2 НДФЛ) и копию трудовой книжки, заверенную работодателем. Заявка оформляется на три месяца, в течение которых покупатель может подобрать подходящий вариант. Ошибка многих людей заключается в том, что когда они найдут подходящий коттедж — им могут отказать в ипотеке. А ведь дать повторную заявку через три месяца с готовыми документами на руках — это гораздо проще, чем искать новый вариант жилья. На сегодняшний день банки предлагают специальные программы по ипотечному кредитованию коттеджей (индивидуальных домов). Обязательным условием ипотечного кредитования является оплата первоначального взноса: обычно это 15-20 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Если учесть, что коттедж в Омске стоит в среднем 12-15 миллионов рублей, то сумма первоначального взноса должна быть равна примерно двум миллионам рублей. Некоторые банки предлагают кредит на особых условиях для молодой семьи (до 35 лет): если покупатели относятся к этой категории граждан, сумма первоначального взноса может составлять около 10%. Но, как правило, коттедж покупают люди состоятельные, и берут они небольшой кредит. Какой дом подходит под условия банка? Это должен быть отдельно стоящий коттедж со всеми подключенными коммуникациями. В банк также необходимо предоставить ксерокопии следующих документов: выписку из ЕГРП, что земля и дом нигде не заложены; правоустанавливающие документы, свидетельства о регистрации, технический план, проект межевания, кадастровые паспорта. После того, как банк ознакомится с документами, можно заказать оценку выбранного дома. Стоимость услуг оценщика зависит от площади помещения и обычно составляет порядка 4 тысяч рублей. После оценки, между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи. Приобретаемый объект недвижимости подлежит обязательному страхованию. При оформлении сделки земля и дом попадают под обременение банка. Далее с закладной и основным договором купли-продажи можно пройти регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Срок регистрации — 7 дней. Через неделю покупатель сможет забрать свидетельство о регистрации. СПИСОК ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КРЕДИТА: копия паспорта заемщика/созаемщика (все 19 страниц) копия военного билета заемщика/созаемщика — для лиц мужского пола младше 27 лет (все страницы) копия свидетельства о регистрации/расторжении брака копия свидетельства о рождении детей для несовершеннолетних детей старше 14 лет — копия паспорта копия брачного контракта (при наличии) справка с места работы с указанием суммы фактического дохода (не менее, чем за 12 месяцев до обращения за кредитом) по форме 2 НДФЛ, или справка подтверждающая фактически полученный доход за подписью главного бухгалтера/руководителя организации; копия трудовой книжки/трудового контракта, заверенная работодателем на всех страницах; трудовой контракт и справка с места дополнительной работы (при наличии) о всех произведенных выплатах за последние 6 месяцев

24.01.2014 09:25

Одноэтажный Омск, ипотека, коттедж, земельные участки

О правах на соседние участки Оксана Якубова

О правах на соседние участки

На данный момент в Российском гражданском праве института соседских прав нет. Этот вопрос законодатели пытались исправить проектом Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации", но он прошел только 1 чтение 27.04.2012 года и дальше своего отражения в части соседских прав в переработанном Гражданском кодексе РФ так и не получил. В настоящий момент основным инструментом регулирования прав собственников соседних земельных участков является сервитут. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут никаким образом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Сервитут также может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Во всех других случаях споры между собственниками соседних земельных участков решаются в порядке искового производства в соответствии с разделом 2 подразделом 2 Гражданского процессуального кодекса РФ.

22.01.2014 11:48

Одноэтажный Омск, земельные участки, закон

Как поставить участок на учет? Алексей Зыков

Как поставить участок на учет?

Земельный участок — это такая же недвижимость, как дом или квартира. Поэтому согласно действующему законодательству, на него, как и на любой другой объект недвижимости, необходимо получить кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь и многое другое). Он является обязательным документом при регистрации прав на земельные участки, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (Федеральная кадастровая палата). При условии, что земельный участок оформлен в собственность (это означает, что он уже состоит на кадастровом учете), для получения паспорта понадобятся: документ подтверждающий право собственности и квитанция об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Срок выдачи составляет пять рабочих дней. В случае, когда земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет, необходимо предоставить в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области следующие документы: межевой план (его может подготовить кадастровый инженер или ГП "Омский центр ТИЗ" (БТИ), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке; документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости); копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением категории земель, к которой отнесен земельный участок); копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка). После постановки на кадастровый учет, вам выдадут кадастровый паспорт, срок оформления которого 20 календарных дней.

16.01.2014 16:54

Одноэтажный Омск, кадастровый учет, земельные участки

Как продать земельный участок? Денис Бережной

Как продать земельный участок?

Чтобы найти покупателя , вы можете либо обратиться к специалистам, либо действовать самостоятельно. Если вы рассчитываете на собственные силы, для начала разместите объявление в специализированных СМИ, что вы срочно продаете земельный участок. Укажите его местоположение, количество соток, вид целевого назначения и разрешенного использования. Цену вы можете указать сразу и дополнительно написать что возможен торг или цена договорная. Дополнительно можете расклеить объявления на информационных стендах. Через агентство недвижимости вы сможете продать участок быстрее. Заключите договор на оказание услуг, укажите в нем пункт о сроках продажи земельного участка, и специалисты будут направлять к вам всех обратившихся покупателей. За сколько можно продать землю? На цену земельного участка влияют такие факторы как форма собственности (вы можете продать землю, даже если она находится у вас в аренде), целевое назначение: ЛПХ, СНТ, ИЖС (личное подсобное хозяйство, садовое некоммерческое товарищество, индивидуальное жилищное строительство), удаленность от города, наличие коммуникаций (присутствие на участке или удаленность от них), охранных зон, стоимость аналогичных земельных участков. Несмотря на широкий перечень факторов, часто владельцы участков ставят цену в 2-3 раза выше рыночной без определенных обоснований. Земельный участок можно продать по завышенной цене, только если вы не торопитесь и готовы искать покупателей в течении нескольких месяцев или лет. Хорошо подготовленный к продаже земельный участок — залог выгодной для вас сделки. Можно продать по принципу «как есть», но за неподготовленный участок покупатель предложит меньшую цену, а также это будет лишний повод для торга. Лучше вложить немного времени и денег, ведь чистый и огороженный даже заборчиком из штакетника участок выглядит более презентабельным и будет стоить дороже. Подписать договор купли-продажи вы можете без заверения у нотариуса. Однако для того, чтобы сделка считалась завершенной, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии либо в ФГБУ «Росреестра». Для этого от вас потребуется предоставить следующие документы: 1. правоустанавливающие документы на земельный участок: договор купли-продажи, если земельный участок вы приобрели посредстовм сделки купли-продажи; договор дарения, если вам подарили данный участок; простановление главы районной администрации, если данный участок вам был предоставлен в собственность местным муниципальным образованием; решение суда; свидетельство о праве на наследство по закону либо по завещанию при условии наследования земельного участка; 2. правоподтверждающий документ, которым является свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок; 3. технические документы, которыми являются : кадастровый паспорт, кадастровый план либо кадастровая выписка. Любой из этих документов подходит для совершения сделки купли-продажи; 4. нотариального согласие супруга на отчуждение земельного участка (до сих пор требуется в некоторых районах Омской области); 5. договор купли-продажи земельного участка, а также акт приема передачи подписанные обеими сторонами сделки; 6. квитанция об оплате государственной пошлины. (сумма государтсвенной пошлины за регистрацию перехода права собственности на земельный участок составляет 200 рублей).

16.12.2013 15:53

Одноэтажный Омск, земельные участки, продажа

Земли под дачу: ЛПХ, ДНП, СНТ Галина Беликова

Земли под дачу: ЛПХ, ДНП, СНТ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. В большей степени это не дачные участки, а участки сельскохозяйственного назначения. Как объект недвижимости такой участок можно оформить в собственность. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Сегодня в предложениях по продаже дач можно встретить аббревиатуры ДНТ (дачное некоммерческое товарищество); ДПК (садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив); ДНП (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство). Эти обозначения устаревшие. На сегодняшний день такие товарищества закреплены в законодательстве как СНТ — садовое некоммерческое товарищество согласно новой редакции ФЗ  "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который вступил в силу с 1 января 2013 года. Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. На землях СНТ можно, как и на землях ЛПХ, выращивать различные культуры. Но по площади такие участки, как правило, небольшие: зачастую на одну семью предусмотрено 5, 10, 15 соток. Собственник или арендатор может построить на участке садовый домик, подсобные помещения, баню и пр. Кроме того, здесь можно возвести жилой дом. Чтобы его зарегистрировать, земля обязательно должна быть в собственности, а само здание должно быть жилым по техническим характеристикам: иметь доступ к круглогодичному поступлению воды, отопления, электричества и прочих необходимых коммуникаций. При покупке земель ЛПХ или СНТ, необходимо проверить у продавца наличие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на участок и дом (если есть), кадастровые паспорта, справки об уплате членских взносов в СНТ, справки об отсутствии задолженностей за воду, электричество и др. В садовом некоммерческом товариществе можно получить землю в аренду бесплатно т.е. вступить в члены садового товарищества, у председателя наверняка есть бесхозная земля. Обязательное условие, чтобы земля не была приватизирована. Для этого желающему получить участок стоит обратиться к председателю СНТ и написать заявление. Взяв участок в аренду, необходимо будет наравне с собственниками уплачивать членские взносы за свой надел, а в бедующем есть возможность приватизировать этот надел и распорядиться им по своему усмотрению.

10.12.2013 17:08

Одноэтажный Омск, земельные участки, дачи

Налог на землю можно уменьшить Светлана Гоненко

Налог на землю можно уменьшить

Размер платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. Платой можно считать и цену аренды, и сумму выкупной цены, выплачиваемые муниципальному органу, с которым заключен договор. То есть плательщиками являются как собственники участков, так и арендаторы. Для землепользователей необходимо как минимум, узнать актуальную информацию о кадастровой стоимости участка, размере начисленного налога или арендной платы по состоянию на 2013 год. Вас должно насторожить, если по результатам кадастровой оценки стоимость вашего земельного участка оценили в 500 тысяч рублей, а такой же соседний, к примеру, продается за 200 тысяч рублей. Так быть не должно. Причины могут быть следующие: либо присутствуют ошибки в документах, либо неправильно была произведена кадастровая оценка. В любом случае, Вам стоит узнать точную кадастровую стоимость своего участка. Получить эту информацию можно в Кадастровой палате. Для этого необходимо написать заявление и оплатить в банке государственную пошлину в размере 200 рублей. Ситуация разрешается в судебном порядке. Можно действовать самостоятельно, если Вы достаточно компетентны в данной правовой отрасли. Но стоит помнить, что данный процесс тратит большое количество времени и нервов. Проблемы, с которыми можно столкнуться зависят от назначения земельного участка, а также от того в какой точке города или области он находится. Необходимо ознакомиться с правилами проведения оценки земли, ведениями дел в арбитражном суде. Не каждый способен оценить надлежащим образом сведения, представленные в оценке земли, а также самостоятельно заниматься оспариванием кадастровой оценки. Весь процесс достаточно сложен, поэтому я все же рекомендую обратиться к юристам, которым не раз удавалось отстоять подобные иски. Для обращения к юристу Вам потребуются следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок документ, на основании которого он выдан (дарение, договор купли-продажи, договор аренды) кадастровая выписка, которую можно получить в течение 5 дней уведомление или требование о сумме налога. Стоит отметить, что с каждым годом судебная практика становится все однотипнее и понятнее. Поэтому большая часть исков землепользователей судом удовлетворяется.

29.11.2013 11:54

Одноэтажный Омск, налоги, земельные участки

Земля: цены на участки продолжают расти Екатерина Уварова

Земля: цены на участки продолжают расти

Весной, как ни в одно другое время года, люди начинают интересоваться земельными участками. Многие ждут тепла, чтобы начать строить дом, для кого-то земля – это способ увеличить свои доходы. Повысился ли спрос на участки этой весной и сколько сегодня стоят наделы? На сегодняшний день в сегменте земельных участков ажиотажа не наблюдается. Ежегодно с приходом весны интерес к земле оживает, но особого всплеска нет, как впрочем и на всем рынке недвижимости. Покупатели в основном приобретают участки под строительство дома, при этом размеры надела могут быть самыми разными. В Омске, к примеру, — это 3-5 соток, 7 соток – это уже роскошь, так как в черте города таких участков крайне мало. В пригороде наделы приобретают побольше – от 15 до 50 соток. Люди со временем стали понимать, что земля — это еще и капитал. За одну сотку потенциальному хозяину участка придется заплатить от 50 тысяч рублей и выше. Стоимость земли складывается в зависимости от местоположения участка, его доступности и коммуникаций. Увеличивается цена участка, если он находится близко к центральным магистралям, к нему подведен газ, а дорога заасфальтирована. Сказать что земля в городе дороже, чем в пригороде нельзя — все относительно. Так, участок в Старом Кировске будет стоить дешевле, чем в Чернолучье. Землю лучше всего приобретать не зимой, так как в это время нельзя оценить  качество почвы. Определить ее плодородность можно по растениям в летний или осенний период, в противном случае велика вероятность приобрести болото или солончак. Правда, если есть серьезные намерения переехать в экологически чистые места, то выбранные варианты нужно посмотреть и зимой, именно тогда на снегу можно будет увидеть выбросы предприятий. Землю приобретают в любых районах города. Кто-то интересуется участком на Московке, а кому-то по душе надел на Левобережье. У каждого покупателя свои предпочтения и выбор этот непредсказуем. Однако очень часто люди выбирают тот или иной участок, руководствуясь лишь наличием денежных средств. Землю можно приобрести с использованием заемных средств. Основное условие – участок должен быть надлежащим образом оформлен. Однако популярность  использования кредита невелика: чаще всего это вынужденная мера, как, впрочем, и любая ипотека. Я думаю, глобальных изменений на рынке земли ожидать не стоит, цены будут расти. Спрос останется на прежнем уровне, так как построить дом —  сложная и недешевая затея, и далеко не все готовы этим заниматься.

24.04.2013 17:10

земельные участки, стоимость, дома, советы

 Земля: цены на участки продолжают расти Татьяна Байтемирова

Земля: цены на участки продолжают расти

Весной, как ни в одно другое время года, люди начинают интересоваться земельными участками. Многие ждут тепла, чтобы начать строить дом, для кого-то земля – это способ увеличить свои доходы. Повысился ли спрос на участки этой весной и сколько сегодня стоят наделы? Традиционно спрос на земельные участки с приходом весны начал расти. Однако, несмотря на это, не все наделы востребованы покупателями. Так, если земля в районах улиц Герцена, 7-я Северная, Орджоникидзе нужна людям, то надел на улице Вавилова уже мало кому интересен. И многие даже готовы заплатить большую стоимость, главное, чтобы участок находился вблизи центральных магистралей города. Наши клиенты приобретают наделы в основном для постройки собственного дома. Есть предложения по продаже земли для коммерческих целей, но эти участки дорогие и ими практически не интересуются. В большинстве случаев идеальный размер участка для покупателя — это 10-15 соток. Но в Омске таких больших наделов крайне мало, поэтому многие решают приобрести землю в пригороде. В этом случае люди выигрывают и в цене, и в площади. Например, на Левобережье в поселке Приветное участок можно приобрести от 200 тысяч рублей за 10-15 соток. За микрорайоном Входной в поселке Петровка 10 соток обойдется в 150-160 тысяч рублей. За такую же площадь участка, но уже в черте города, например напротив ТЦ «Мега», придется заплатить минимум 800 тысяч рублей. Если потенциального хозяина интересует все же небольшой участок в пределах города, то в Омске 3,5 сотки земли вблизи центральных улиц можно приобрести от 400 тысяч рублей. Есть у нас предложение по продаже участка на улице 20-я Северная: 3,8 сотки земли обойдутся покупателю в 550 тысяч рублей. Спрос на земельные участки отмечается круглый год. Осенью интерес со стороны покупателей продиктован возможностью увидеть плодородность почвы и оценить ее качество. Зима – период затишья: в это время цены на участки могут снижаться до 15 процентов. Весной спрос начинает увеличиваться: люди хотят за теплое время года начать строительство на участке. Однако на сегодняшний день, несмотря на традиционно высокий спрос, многие продавцы стали занижать цены. Это произошло из-за роста стоимости аренды на землю. Так, в прошлом году в Омском районе аренда составляла 7 тысяч рублей в год, а сегодня эта ставка поднялась до 40 тысяч рублей. И сейчас те, кто покупал надел для ИЖС и по каким-то причинам так и не начал строительство, стараются побыстрее его продать. Интерес к земельным участкам и дальше будет повышаться, потому что многие люди хотят жить в собственном доме. Более того, клиенты все больше рассматривают варианты покупки земли в пригороде, в более экологичных районах. Цены на земельном рынке на данный момент достаточно высоки и вряд ли заметно вырастут.

24.04.2013 15:40

земельные участки, стоимость, дома, советы

Земля: цены на участки продолжают расти Татьяна Курманова

Земля: цены на участки продолжают расти

Весной, как ни в одно другое время года, люди начинают интересоваться земельными участками. Многие ждут тепла, чтобы начать строить дом, для кого-то земля – это способ увеличить свои доходы. Повысился ли спрос на участки этой весной и сколько сегодня стоят наделы? Весна – это традиционное время оживления на рынке земельных участков. Количество омичей, желающих построить собственный дом, растет с каждым годом. Это вызвано не только желанием создать для себя комфортные условия жизни, но и оптимизировать расходы на обслуживание жилья, а также избежать ежедневных проблем с парковкой. Одним из самых существенных моментов при выборе наделов в городе остается возможность подведения инженерных коммуникаций. В последние годы увеличилось число коттеджных поселков, в которых большинство участков не превышает 10 соток. После кризиса многие застройщики были вынуждены переформатировать свои проекты из бизнес-класса в эконом. Этот процесс отразился и на размерах участков, которые с тех пор уменьшились. Впрочем, еще несколько лет назад наделы до 10 соток не пользовались популярностью – считалось, что они слишком малы. Однако динамичный рост цен, дефицит предложений и негативное влияние кризиса на уровень доходов внесли корректировки в один из наиболее востребованных потенциальным покупателем форматов. В секторе инвестирования существует три основных способа заработать на земле. Первый – прямые спекулятивные инвестиции, когда участок покупают с целью перепродажи по более высокой цене. Второй путь – приобретение надела с домом в организованном поселке на ранних этапах строительства, а затем перепродажа его по более выгодной стоимости. Третий путь – покупка земли без подряда. В этом случае на приобретенном в организованном коттеджном поселке участке, покупатель строит дом на собственные средства, а в последствии реализует его по более высокой цене. По мнению экспертов, наиболее высокую прибыль инвестору приносит вторая схема, так как инвестор гарантированно приобретает право на подключение и пользование всеми инженерными коммуникациями и социальной инфраструктурой. Минимальная стоимость сотки земли может составлять около тридцати тысяч рублей. Главной составляющей стоимости участка является наличие в непосредственной близости коммуникаций, еще лучше, когда существуют технические условия на подключение таковых. Расположение участка также влияет на его цену. Если говорить о выгоде в ценовом отношении, то земельный участок стоит покупать зимой либо поздней осенью. Однако, чтобы оценить качество земли, надел стоит подбирать весной или летом, ведь только тогда можно подробно увидеть все ее достоинства и недостатки. Но в это время спрос достигает пика. Земельные участки чаще всего приобретают в районе Старого Кировска, Чукреевки и поселка Магистрального, а также в Центральном округе (на улицах 1-36 Северная и 1-10 Восточная). Интересуют людей также наделы, расположенные в непосредственной близости от Иртыша. Приобретение земельного участка с помощью заемных средств на сегодняшний день возможно как с использованием ипотечного кредита, так и под залог имеющегося жилья. Землю возможно приобрести как в городе, так и в области. Надел должен быть в собственности, при этом не обязательно, чтобы на участке был расположен отдельно стоящий дом. У населения на сегодняшний день данный вид кредита очень популярен. В четвертом квартале 2012 года в сегменте земельных участков населенных пунктов наблюдается существенное снижение (на 16,5%) средней стоимости за 1 квадратный метр. В первые три месяца 2013 года ценовая динамика в данном сегменте плавно росла. Не думаю, что ожидается резкий скачок стоимости на землю, тем более что в Омске к концу 2013 года региональное правительство планирует сформировать более 1,5 тысяч земельных участков для льготников.

24.04.2013 15:38

земельные участки, стоимость, дома, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон