Мнения экспертов


В процессе наследования много нюансов Валентина Филипенко

В процессе наследования много нюансов

Законы в России позволяют гражданину распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и завещать его. Об основных понятиях наследования рассказывают эксперты омских агентств недвижимости. Одним из оснований приобретения права собственности на квартиру является получение ее в наследство. Наследование недвижимости – это получение имущества от умершего человека наследниками. Нормы, регламентирующие наследственное право, закреплены в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Процедура вступления в наследство это процесс длительный, требующий подготовки и оформления большого пакета документов. Процесс оформления наследства на квартиру условно можно поделить на следующие этапы: - снятие умершего с регистрационного учета; - обращение к нотариусу и подача заявления о принятии наследства; - сбор документов, необходимых для принятия наследства; - получение свидетельства, удостоверяющего право на наследство; - регистрация права собственности;  Наследование квартиры осуществляется двумя способами: по закону и по завещанию. Завещание подразумевает, что наследодатель укажет что, кому и в каких частях его собственность будет передана после его смерти. Лица, не указанные в завещании, не могут претендовать на получение какого-либо имущества, но могут подать в суд для того, чтобы оспорить завещание и доказать его недействительность.    Наследодатель также может просто указать тех лиц, которым он хочет оставить свое имущество, в таком случае оно будет разделено между указанными наследниками в равных долях. Наследники по закону к наследству призываются в определенной очередности, которая установлена законом. Между наследниками, которые находятся в одной очереди, наследство распределяется в одинаковых долях. Всего есть семь очередей. К ним относятся: первая очередь – родители наследодателя, супруг и дети; вторая очередь – не полнородные и полнородные сестры, и братья, бабушки и дедушки наследодателя; третья очередь – тети и дяди наследодателя; четвертая очередь – прабабушки и прадедушки наследодателя; пятая очередь состоит из двоюродных внуков, двоюродных бабушек (дедушек) наследодателя; шестая очередь – двоюродные племянники, двоюродные правнуки, двоюродные дяди (тети) наследодателя; седьмая очередь включает в себя – пасынков (падчериц) и мачеху (отчима) наследодателя. Раздел наследуемого имущества происходит между наследниками первой очереди, к которой относятся ближайшие родственники: родители, дети и супруги. Вступление в наследство родственниками второй и последующих очередей допускается только в случае отсутствия наследников первой (или предыдущей) очереди. В соответствии с пунктом 2 статья 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещание может оспорить лицо, чьи права или законные интересы нарушены составленным завещанием. Как правило, к таким лицам относятся родственники, которые были лишены права наследования составленным завещанием. Основания для признания завещания недействительным: - несоблюдение формы завещания; - недееспособность завещателя наследодатель был недееспособен, когда оформлялось завещание; - нахождение завещателя в момент составления завещания в состоянии, когда он не мог понимать значения своих - действий или руководить ими; - завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы; - наследники не согласны с волей завещателя; - завещание нарушает права наследников на обязательную долю в наследстве. Обязательная доля в наследстве указана в статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации как часть наследственного имущества. Именно она передается наследнику вне зависимости от того, какая информация указана в завещании. Следовательно, обязательная доля как явление возникает в том случае, если умершее лицо составило завещание. В случае, когда оно отсутствует, о существовании обязательной доли речи не идет. Право на обязательную долю имеют следующие категории граждан: это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Документы, необходимые для оформления наследства на квартиру: - свидетельство о смерти наследодателя (оригинал или дубликат оригинала); - документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации брака и т.п.); - выписка из домовой книги; - справка о прописке умершего на день смерти, с указанием лиц совместно зарегистрированных по месту жительства наследодателя; - документы права собственности квартиры (свидетельство о праве собственности жилплощади, дарственная, договор купли-продажи, договор о приватизации квартиры и другие); - кадастровый паспорт; - выписка из ЕГРП. Документы по наследству необходимо подать в срок не более 6 месяцев с момента смерти завещателя. Если по каким-либо причинам наследники не уложились в отведенный законодательством срок, он считается пропущенным. В таком случае процедуру вступления в наследство придется начинать после положительного решения суда, причем суд нужно будет убедить в том, что причина опоздания была действительно уважительной.    Принятие наследства влечет за собой определенные денежные расходы: оплата услуг нотариуса по оформлению документов, регистрации прав собственности на такое имущество как недвижимость. Человек, желающий получить квартиру по наследству, должен оплатить все счета по квартплате с момента смерти наследодателя. В этом непростом процессе, как наследование недвижимости, много нюансов. Поэтому, лучше проконсультироваться со специалистами, или доверить им оформление и проведение данной процедуры, с учетом многих деталей.

01.08.2014 17:26

советы, закон, наследование

В процессе наследования много нюансов Светлана Гавриленко

В процессе наследования много нюансов

Законы в России позволяют гражданину распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и завещать его. Об основных понятиях наследования рассказывают эксперты омских агентств недвижимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации наследственное имущество переходит от умершего человека к другим лицам, в порядке, определенном завещанием этого человека или законом. Наследование по закону возможно только, в случае, если оно не отменено или полностью не изменено составленным завещанием. Основная разница между законом и завещанием заключается в том, каким именно образом будет распределено имущество между наследниками. С помощью завещания наследодатель сам решает, кому и какое имущество достанется. В случае наследования по закону, установлен четкий порядок распределения долей наследства. Право на обязательную долю в наследстве имеют: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные); нетрудоспособный супруг или родители (усыновители) умершего; иждивенцы, находящиеся на содержании наследника. Указанные лица, независимо от содержания завещания и включения их в список наследников, в обязательном порядке должны получать определенную долю из наследства. Размер данной доли должен составлять минимум половину части, на которую «обязательный» наследник имел бы право при наследовании по закону. Завещание, которое составлено на все наследственное имущество без учета обязательных наследников или лишает их законных долей, становится частично недействительным. Оно подлежит исполнению лишь в части, оставшейся после исключения из него обязательных долей. Наследственное дело открывается нотариусом по последнему месту жительства наследодателя. В случае, если оно неизвестно, то по месту нахождения наиболее ценной части его наследства. Датой открытия наследства считается день смерти наследодателя. Процедура вступления в наследство по закону или по завещанию — одинаковая. И начинается она с того, что наследникам нужно собрать основной пакет документов, необходимый для открытия наследства. Стандартный комплект документов, который требуется наследнику для оформления наследства на квартиру, включает в себя: • свидетельство о смерти наследодателя; • паспорт обращающегося наследника (наследников); • завещание (на нем следует сделать отметку у нотариуса, ранее удостоверившего его о том, что при жизни наследодателя оно не было отменено или изменено); • документ, подтверждающий родство (это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта наличия одного из вышеперечисленных отношений; в случае перемены фамилии, возможно имени или отчества, потребуется подтвердить этот факт, предоставив справку о перемене фамилии (имени, отчества), свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака из органов ЗАГС); • документ, подтверждающий место жительства наследодателя (справка из паспортного стола о том, что умерший был зарегистрирован на момент смерти по данному адресу); • заявления других наследников об отказе от принятия наследства, заверенные нотариально (это необязательно, но следует предоставить, если таковые имеются); • правоустанавливающие документы на квартиру наследодателя: справка о балансовой стоимости квартиры или ее доли на день смерти наследодателя (обязательно указать) — из БТИ, кадастровой паспорт — из Федеральной кадастровой палаты, иногда требуется справка из Управления Росреестра об отсутствии арестов и запрещений на квартиру. Наследникам принадлежат не только имущественные права, но и все долги. Наследники, приняв наследство, становятся правопреемниками с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Все платежи, в том числе задолженности по коммунальным услугам, обязан платить наследник. Независимо от того, подал ли наследник заявление нотариусу, считается, что он принял наследство, если на момент смерти наследодателя был зарегистрирован с ним в жилом помещении или совершил иные действия по принятию наследства (организовал похороны, пользуется личными вещами наследодателя, произвел ремонт жилого помещения). Таким образом, раз наследство считается принятым, то соответственно возникает и обязанность по его содержанию. При этом не имеет значения, что еще не получено свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировано право собственности. При реализации унаследованной квартиры физическое лицо обязано заплатить налог на доход от продажи недвижимости. Налоговая ставка составляет 13%. При этом существует возможность воспользоваться налоговыми вычетами.

01.08.2014 17:18

советы, наследование, законы

Можно ли узаконить самовольные постройки? Светлана Гоненко

Можно ли узаконить самовольные постройки?

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не может оформить на нее право собственности и распоряжаться: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Возможность узаконить самовольную постройку существует. Прежде всего, она зависит от наличия у владельца постройки прав на земельный участок. Если же у владельца самовольной постройки отсутствуют права на землю или земля находится в аренде, то узаконить ее с точки зрения действующего законодательства крайне затруднительно. Есть шансы узаконить постройку при наличии документов, на прежнее строение, на месте которого выстроено новое. Однако в этом случае придется отстаивать свои права в судебном порядке, при этом необходимо собрать основательную доказательственную базу и главное, сделать грамотное правовое обоснование. Индивидуальный жилой дом, не оформленный в надлежащем порядке, узаконить можно либо через суд, либо в упрощенном административном порядке в Федеральной регистрационной службе, при наличии документа подтверждающего право собственности или иного права пользования на земельный участок и технического паспорта на дом. 1. Административный порядок касается легализации индивидуальных жилых строений и объектов, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, а также объектов дачного хозяйства или садоводничества. 2. Судебный порядок касается легализации всех остальных самовольных построек. Если в судебном порядке будет доказано наличие у застройщика прав на землю, а также то, что возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на постройку может быть признано судебным решением. И в том, и в другом случае возможность получить право собственности на самовольную постройку зависит от наличия прав на предыдущее строение или земельный участок, на котором она создана.

24.02.2014 11:10

Одноэтажный Омск, самовольное строительство, коттедж, закон

О правах на соседние участки Оксана Якубова

О правах на соседние участки

На данный момент в Российском гражданском праве института соседских прав нет. Этот вопрос законодатели пытались исправить проектом Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации", но он прошел только 1 чтение 27.04.2012 года и дальше своего отражения в части соседских прав в переработанном Гражданском кодексе РФ так и не получил. В настоящий момент основным инструментом регулирования прав собственников соседних земельных участков является сервитут. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут никаким образом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Сервитут также может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Во всех других случаях споры между собственниками соседних земельных участков решаются в порядке искового производства в соответствии с разделом 2 подразделом 2 Гражданского процессуального кодекса РФ.

22.01.2014 11:48

Одноэтажный Омск, земельные участки, закон

О регистрации дополнительных построек Инна Мозжерина

О регистрации дополнительных построек

Дополнительные постройки, такие как баня, гараж, хозблоки и прочие надворные строения, не требуют обязательной государственной регистрации прав, так как они не являются капитальными строениями. При условии, что земельный участок находится в собственности, и если постройка не нарушает права третьих лиц, эту постройку в любой момент можно будет сохранить в судебном порядке. Если имеется желание зарегистрировать право собственности на данное строение, то сначала необходимо убедиться, что она отвечает признакам капитального строения, затем можно попытаться зарегистрировать ее в упрощенном порядке. В рамках Федерального закона №93, прозванный в народе законом «О дачной амнистии», граждане получили право на упрощенное оформление в собственность различных недвижимых объектов, в том числе и интересующих нас гаражей, бань, сараев и других вспомогательных построек.  Этот закон помогает быстро оформить право собственности на недвижимость, возведенную еще в советские времена, а также подтвердить свои права, если есть свидетельство старого образца. Действие закона о дачной амнистии продлится до 1 марта 2015 года. Обратите внимание, что законом о дачной амнистии нельзя воспользоваться, если земельный участок был получен до 30 октября 2001 года, т.е. после введения в действие Земельного кодекса РФ. Для строительства гаражей, бань и прочих построек согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется. Поэтому эти постройки регистрируются на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и декларации, которую гражданин заполняет самостоятельно, указывая адрес участка, месторасположение, вид строений, материалы, из которых они построены и др. Форма декларации утверждена Минэкономразвитием РФ. Если речь идет о регистрации права собственности на дачный дом и другие строения на садовом участке, то это весь пакет необходимых для регистрации документов.  Если надо зарегистрировать права на постройки (хоз.блоки, бани, гаражи и т.д.), которые находятся на территории надела в населенном пункте, то дополнительно нужно будет предоставить кадастровый паспорт земельного участка. Документы нужно подавать в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Если зарегистрировать права на дополнительные постройки по упрощенной схеме не удалось, можно попытаться решить данный вопрос в судебном порядке.

17.01.2014 13:40

Одноэтажный Омск, регистрация, закон, Кадастровая палата

Как восстановить утерянные документы? Екатерина Яшкина

Как восстановить утерянные документы?

У каждого собственника есть возможность восстановить утерянные документы на недвижимость. Но действовать в каждой ситуации придется по-разному. Если вы потеряли правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, дарения, наследства...), то куда вам обратиться за восстановлением зависит от того, когда эти документы были получены вами ранее. Если вы регистрировали недвижимость после 1999 года в регистрационной палате, вы туда же и обращаетесь, чтобы получить справку о содержании правоустанавливающих документов и (или) дубликаты свидетельства. Чтобы продать недвижимость, достаточно одной справки, где перечислены собственники, доли и прочие данные. До 1999 года данные реестра вели нотариусы. Если сделка была совершена более 15 лет назад, вам необходимо обратиться к нотариусу, у которого вы заключали договор. Если нотариус не действует, то стоит написать письменное заявление в нотариальную палату, там ведется архив всех сделок. А затем вы должны прийти в департамент недвижимости, который находится в БТИ, где вам сделают справку о принадлежности. При обращении, кроме заявления и документов, от вас потребуется уплатить государственную пошлину. В юстиции стоимость услуг составит приблизительно 1000 рублей, у нотариуса - около 2000 рублей, а в БТИ справка о принадлежности стоит 500 рублей. Справка готовится 5 дней, а дубликаты свидетельства — около 20 дней. Нотариусы готовят сведения около недели, если дела не находятся в архиве. Документы старого образца могут восстанавливать месяцами. Если вы потеряли свидетельства о государственной регистрации, то действовать вам придется примерно по такой же схеме. Если предыдущее свидетельство вы получали в юстиции, то там же можно заказать дубликат или справку. А если регистрация сделки была совершена до 1999 года, вам необходимо обратиться в департамент недвижимости, где находятся все сведения. Государственные пошлины вы уплачиваете в таком же объеме, как и при восстановлении правоустанавливающих документов. Сложнее обстоят дела с утерей технического плана или кадастрового паспорта на дом и на участок. Эти документы восстановлению не подлежат, и вам придется заказывать новые. Кадастровый паспорт выдают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Но без наличия технического плана, кадастровый паспорт вам не сделают. Технический план выдают в бюро технической инвентаризации (БТИ). Его стоимость зависит от тарифа БТИ и от площади объекта недвижимости. В случае с оценкой коттеджа, который обычно построен по индивидуальному проекту, посчитать время изготовления и стоимость услуги достаточно проблематично. Сами сотрудники БТИ при этом всегда берут предоплату за составление техплана. Но к примеру, в моей практике технический план на коттедж изготовили в течение суток за 18 тысяч рублей. В любом случае, потеря документов — это не повод для паники, ведь их всегда можно восстановить.

15.01.2014 10:18

Одноэтажный Омск, документы, советы, консультации, закон








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон