Мнения экспертов


Спрос на дачи вырастет осенью Вера Коровина

Спрос на дачи вырастет осенью

Несмотря на то, что лето уже закончилось, омичи продолжают интересоваться дачными участками. Некоторые планируют приобрести такой объект для отдыха или садоводства, другим дача нужна для круглогодичного проживания. Какие объекты сегодня пользуются у омичей особым спросом? Наблюдается ли увеличение спроса или предложений на этом рынке? Какова стоимость дач? Слово экспертам. Судя по количеству продаж дачных участков, можно сказать, что сегмент дачного рынка недвижимости в настоящее время динамичен и не наблюдается никаких тенденций к его застою. Однако в те же месяцы прошлого года количество сделок было в два раза больше, чем в нынешнем. А вот предложений очень много, есть из чего выбрать. Многие покупатели отдают предпочтение дачным участкам, на которых произведены различные многолетние посадки. Больше всего востребованы дачи, расположенные в черте города или вблизи него. Многие приобретают дачу для постоянного проживания или строительства нового дома. Важными при выборе дачного участка покупатели считают такие факторы как близость водоема, наличие жилого строения, бани, гаража. При этом важно, чтобы цена не была завышенной. Особым спросом у омичей пользуются дачи, расположенные в СНТ «Карьер» в Ленинском округе. Наиболее популярны среди потенциальных покупателей садовые товарищества «Заря-1», «Заря-2», «Березка». Особенно в последнее время омичи интересуются дачами, расположенными в СНТ «Рябинушка» в связи с газификацией данного товарищества. За городом продаются дачи в поселке Осташково, Зеленая Падь, а также находящиеся вблизи микрорайона «Ясная Поляна» (поселок Троицкое) и поселка Новоомский. Минимальная стоимость дачных участков составляет 40–60 тысяч рублей за городом, а если кроме участка есть домик с баней, то его цена колеблется в пределах 250–400 тысяч рублей. Есть и дорогие дачные участки с домиками для круглогодичного проживания. Примерная стоимость таких объектов варьируется от 450–1200 тысяч рублей. В городе за такую же цену можно купить только комнату гостиного типа площадью не более 15 квадратных метров. А приобретая дачу, покупатель получает в собственность не только жилье с пропиской, но и земельный участок. Поэтому в данном сегменте больше всего предложений по продаже дач именно с зимним проживанием, особенно если такой объект расположен в черте города. Если вы решились на покупку дачного участка, то большое внимание стоит уделить документам на объект. Бывают случаи, когда продавец не располагает вообще никакими справками, но при этом будет уверять, что дачный участок принадлежит исключительно ему, а документы находятся на оформлении. В данной ситуации стоит отказаться от покупки объекта либо дождаться оформления и ознакомиться с документами. При этом не следует производить предварительные расчеты с продавцом. Иногда продавцы реализуют дачные участки с задолженностью по коммунальным платежам или долгами перед СНТ. В этом случае потенциальному покупателю потребуется справка председателя товарищества или документы обслуживающих организаций, а также квитанции об уплате налога. В противном случае задолженность придется погашать покупателю, а во многих случаях она может быть очень большой. Если продавец дачного участка состоит в зарегистрированном браке, то от него также потребуется письменное разрешение супруга (и) на отчуждение объекта недвижимости (конечно, если это их совместно нажитое имущество). В противном случае супруг(а) в будущем сможет оспорить договор купли-продажи и признать его недействительным. Поэтому желательно обратиться к специалистам, которые помогут все проверить и сопроводить сделку. Осенью спрос на дачи поднимется, увеличится и количество предложений. Те продавцы, которым не удалось реализовать свою дачу весной, засеяли огород и сейчас будут дожидаться урожая. О продаже объекта они вновь задумаются к концу осени.

05.09.2014 17:11

советы, дачи

Спрос на дачи вырастет осенью Екатерина Уварова

Спрос на дачи вырастет осенью

Несмотря на то, что лето уже закончилось, омичи продолжают интересоваться дачными участками. Некоторые планируют приобрести такой объект для отдыха или садоводства, другим дача нужна для круглогодичного проживания. Какие объекты сегодня пользуются у омичей особым спросом? Наблюдается ли увеличение спроса или предложений на этом рынке? Какова стоимость дач? Слово экспертам. На сегодняшний день в сегменте дачной недвижимости предложений достаточно много. Но по сравнению с прошлым годом заметно снизилась покупательская способность. Покупатели дач делятся на две категории: люди, которые хотят приобрести место для отдыха и садоводства и люди, которым надо где-то жить, а на покупку квартиры или дома у них нет необходимых средств. В первом случае покупатели подыскивают дачу исходя из таких требований к объекту, как месторасположение (как правило, СНТ в черте города) удаленность от города, наличие водоема, транспортная доступность и другие. Во втором случае покупатели ориентируются на ту сумму денег, которой располагают и выбирают дачу только из тех объектов, в которых возможно зимнее проживание, в связи с этим их выбор заметно ограничен. Потенциальные покупатели дачи выбирают объект по личным предпочтениям, каждому нравится что-то определенное. Значение имеют расположение дачи в городской черте, наличие на участке дома, ухоженность надела. Если же человек выбирает дачу для круглогодичного проживания, то в этом случае главным критерием является теплый дом и возможность в нем прописаться. Стоимость дачного участка с домиком в черте города начинается от 300 тысяч рублей. Цена дачи зависит от транспортной доступности и привлекательности предложения. Омичи стараются приобретать дачи поблизости к постоянному месту жительства или там, где проживают родственники. И чем дальше участок находится от города, тем его стоимость ниже, но такие сделки в последнее время случаются все реже — люди не хотят тратить много времени на проезд. Поэтому самыми востребованными считаются объекты, расположенные на территории города. В этом случае до дачи можно добраться на общественном транспорте, в дом, как правило, подведены вода и свет, действуют льготы для пенсионеров по проезду и содержанию. Чаще люди приобретают дачу за наличные средства, все-таки это не необходимость, поэтому можно подождать и накопить необходимую сумму. А вот когда речь идет о том, чтобы купить дачу для проживания — приходится использовать все возможные инструменты. Например, это различные субсидии на жилье или сертификаты. Ситуация в дачном сегменте будет отражать ситуацию всего рынка недвижимости. Особой активности на этом рынке не предвидится. Те, у кого есть дача, вряд ли захотят ее продавать без каких-то веских причин, а желающие приобрести дачу всегда были, есть и будут. Но найти объект, качество которого бы соответствовало цене, всегда было непросто. А что касается дачи для постоянного проживания, то людям приходится идти на компромисс, исходя из имеющихся средств.  Повышения цен на дачи и жилье в дачном секторе не предвидится. Предложений много, но спрос пока оставляет желать лучшего.

05.09.2014 16:54

советы, дачи

О прописке на даче Марина Денисова

О прописке на даче

Многие омские дачные дома ничуть не уступают квартирам, да и желающих жить там круглый год не мало. О возможности прописаться в дачном доме, рассказывает эксперт. В своем нынешнем варианте "прописка в дачном доме" появилась после того, как группа граждан из Краснодарского края выиграла суд по делу об отказе регистрации их в дачных домах в 2008 году. Конституционный суд признал запрет на прописку незаконным. С тех пор пропиской на даче стали активно пользоваться россияне, которые не имели другого адреса для своей регистрации. Однако, несмотря на популярность данной нормы, Минрегионом постоянно вносятся законопроекты, исключающие возможность прописки в домах на дачных участках. Объясняется это тем, что властям не хочется строить и обслуживать инфраструктуру в новообразованном поселении. Пока же мораторий на прописку на даче никто не вводил, а значит и правом на регистрацию в доме на садовом участке вполне можно пользоваться. Для начала развеем миф о том, что Конституционный суд РФ разрешил прописку на даче. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 14.04.2008 № 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", прописка разрешена в жилых строениях, расположенных на садовых участках, выделенных в границах населенного пункта. То есть к прописке на даче данное решение суда никакого отношения не имеет. Речь идет только о дачном строении. Если вы зарегистрировали возведенный на дачном участке дом в качестве жилого дома, то при определенном старании вы можете зарегистрироваться в нем по месту жительства, именно так с точки зрения действующего законодательства называется прописка. Чтобы дачный дом считался пригодным для прописки в нем, от собственника участка требуется при возведении жилых построек соблюдение определенных норм и правил. Так, дачный дом не может находиться в ветхом или аварийном состоянии, он должен стоять на железобетонном, каменном или кирпичном фундаменте, быть подключенным к централизованным или автономным (электрической, паровой или газовой) системам отопления, канализации, водоснабжения. А вот если, к примеру, земельный участок причислен к землям сельскохозяйственного назначения - прописаться вряд ли получится, даже если на участке имеется садовый домик, где проживают владельцы. В случае, когда земельный участок находится в черте населенного пункта, перед регистрацией необходимо, просто изучить генплан, правила землепользования и застройки. Под "Населенным пунктом" понимается поселение, имеющее свой почтовый индекс, - это является одним из условий для разрешения прописки по суду. В целом, правового различия между пропиской в жилом доме, квартире или дачном жилом доме нет. Регистрация осуществляется органами Федеральной миграционной службы РФ, работающими на территории, где находится дачный участок. Однако процесс получения прописки на даче для каждого гражданина носит сугубо индивидуальный характер. Обязательными документами для старта дела о прописке являются: право на собственность, подтверждение требований о том, что дом действительно пригоден для проживания, а также указание данного домовладения как единственно возможного места прописки. Кроме того, необходимо позаботиться о присвоении дачному дому адреса. Решение о присвоении адреса принимается органом местного самоуправления на основании заявления собственника. При регистрации в дачном доме нужно учесть те плюсы и минусы, которые неизбежно при этом возникнут. Если дачный поселок расположен в непосредственной близости от населенного пункта, то с доставкой почты, получением медицинских, образовательных и иных услуг у дачного жителя проблем не возникнет, он будет находиться в равном положении с жителями ближайшего населенного пункта. Но если дачный поселок удален, возникнут проблемы получения гарантированного государством социального пакета или сроков и качества оказания такого рода услуг. Не стоит забывать и о том, что с переездом за город возрастут ежемесячные траты за дом. Переезд в индивидуальные дома с автономными системами отопления на участке увеличивают суммы расходов как минимум в 2-3 раза.

11.04.2014 16:51

Одноэтажный Омск, дачи, прописка

О прописке на даче Александр Каюкин

О прописке на даче

Сколько людей воспользовались возможностью получить регистрацию в садоводческих товариществах и что делать человеку, желающему прописаться в дачном доме, рассказал эксперт омского рынка недвижимости. Говоря о дачном жилье, необходимо разделить такие понятия как «жить на даче» и «прописаться на даче». С одной стороны, всегда были те, кто имеет желание жить круглый год в домах, находящихся на территории садоводческих товариществ. С другой стороны, дача как единственное жилье востребована в первую очередь у переселенцев из Средней Азии, жителей области, уезжающих из «умирающих» деревень, омичей с ограниченным доходом, так как это дает возможность легально проживать на территории населенного пункта. Нужно отметить и то, что на самом деле никакого Закона не принималось. Возможность регистрации в дачных домиках была предусмотрена Постановлениями Конституционного суда от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", и от 30 июня 2011 г. N 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева». Тем не менее, эти события незначительно подняли стоимость таких объектов и повысили спрос на жилые дачные домики, расположенные в границах населенных пунктов, в том числе и у нас. Однако обращений по прописке такого рода в нашем регионе очень мало. Если же человек все же решил прописаться на даче, ему прежде стоит решить целый ряд важных вопросов, касающихся комфорта такого проживания. В первую очередь необходимо понимать, а можно ли вообще прописаться в приобретаемый объект недвижимости? Другими словами, является ли домик жилым? Также важно понимать к какому муниципальному образованию относится данный объект, а соответственно есть ли там больницы, школа, садик. Куда обращаться за получением медицинской помощи и за государственными услугами? Убедившись в удобстве и законности проживания, можно приступить к следующему этапу: подготовке необходимой документации. Для регистрации необходимы документы, подтверждающие право собственности на объект и паспорт. Объект должен быть жилым и располагаться на территории земель поселения. Далее необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен дачный дом. На деле для получения дачной прописки любителям жизни на свежем воздухе придется обойти множество инстанций и собрать немало документов, поэтому лучше обратиться к специалистам. Они помогут проанализировать документы на объект и подтвердить или опровергнуть данную возможность, подготовить пакет документов к сделке. Лучше сделать это обязательно перед приобретением дачи, поскольку далеко не каждый объект пригоден для постоянного проживания.

11.04.2014 16:29

Одноэтажный Омск, прописка, дачи

Как выбрать дачу? Татьяна Курманова

Как выбрать дачу?

На рынке недвижимости встречается достаточно много предложений по продаже дачных участков — больших и маленьких, с постройками и без них и т.д. Прежде всего, покупатель должен для себя решить, какую именно дачу он хочет приобрести. После этого можно искать подходящий под требования вариант самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. При поиске обратите внимание и на транспортную доступность. Даже если Вы мечтаете о даче за городом, возможно, что Вам будет трудно добираться до места, и Вы не сможете часто бывать на любимом участке. Цена на объект формируется в зависимости от местоположения участка, от его площади, от наличия дома и качества его постройки. В зимнее время купить дачу можно дешевле. Подобранные объекты обязательно стоит посетить и убедиться, что реальное состояние дачи соответствует объявлению по продаже. Прибыв на место, на что стоит обратить внимание в первую очередь? Во-первых, посмотрите на особенности участка, убедитесь, что в осенне-весенний период не будет подтоплений. Если на участке есть постройка или дом, внимательно осмотрите здание на предмет наличия грибка или плесени. Во-вторых, узнайте о работе инженерных коммуникаций. Нужно обращать внимание на то, что в садоводческих товариществах, как правило, подача света осуществляется по расписанию, отсутствует газификация и канализационная система, а водопровод работает только летом. В-третьих, даже если Вы не собираетесь проживать на даче, все же узнайте у продавца или у председателя товарищества о соседях. Шумные и агрессивные соседи способны испортить прибывание на даче даже самому непривередливому человеку. Если дача, которую Вы подобрали, соответствует всем Вашим требованиям, то следующим шагом станет проверка документов у продавца. Попросите его предъявить правоустанавливающие документы. Приобретать дачу по «садовой книжке» нельзя, поскольку она является членским билетом участника садоводческого товарищества, но никак не документом, подтверждающим право собственности на строения и землю (дарение, наследство, купля-продажа). Любой земельный участок и садовый дом являются объектом недвижимого имущества, который следует регистрировать. Кроме этого, продавец должен подготовить для сделки и показать Вам: кадастровые паспорта на дом и участок, согласие супруга(-и) на продажу, если имущество было приобретено в браке, а также выписку из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений, правопритязаний и обременений на объект. После того, как Вы тщательно проверите все документы и убедитесь, что дачный участок действительно вам подходит и по цене, и по все другим характеристикам, можно выходить на сделку купли-продажи.

03.03.2014 12:22

Одноэтажный Омск, дачи

На какой даче можно "прописаться"? Оксана Якубова

На какой даче можно "прописаться"?

Можно ли зарегистрировать дачу как постоянное место жительства? Что для этого нужно? Куда обратиться? Какие документы предоставить? В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. N 7-П г. Москва "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", у граждан появилась возможность на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке. Это не означает что можно зарегистрироваться по месту жительства в любом дачном домике. Существует два основных требования к жилому строению, расположенном на садовом земельном участке, в котором возможна регистрация по месту жительства. Во первых, это жилое строение должно быть пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания, что должно находить свое отражение в технической документации. Процедурой признания жилья пригодным для проживания занимается БТИ (бюро технической инвентаризации). На указанное жилое строение у Вас должно быть зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Во вторых, жилое строение должно быть расположено на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, что должно быть отражено в документах на земельный участок. Если указанные требования соблюдены, документы на жилое строение и земельный участок надлежащим образом оформлены, то для оформления регистрации по месту жительства необходимо обратиться в Управление миграционной службы. Стоит отметить, что в середине октября 2013 года Государственная Дума РФ приняла в первом чтении поправки в Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который разрешает постоянную прописку в садовом или дачном доме, с соблюдением указанных выше требований.

24.02.2014 11:24

Одноэтажный Омск, прописка, дачи

Как создать садоводческое товарищество? Татьяна Огаркова

Как создать садоводческое товарищество?

Создать садоводческое товарищество могут не менее трех граждан Российской Федерации, владеющих земельными участками на территории садоводства. Садоводческое товарищество, как и все юридические лица, подлежит регистрации. Следует понимать, что садоводческое товарищество имеет статус некоммерческой организации, которая не ставит основной своей целью извлечение прибыли. Основная цель товарищества - организация и ведение хозяйства на территории садоводства и решение основных бытовых вопросов, стоящих перед организацией. Вступление в садоводческое товарищество является добровольным. Владелец дачи не обязан вступать в садоводческое товарищество только потому, что его участок расположен на данной территории. Если граждане решили создать садоводческое товарищество, необходимо провести общее собрание и зафиксировать волеизъявление о создании в протоколе. Также необходимо разработать устав товарищества. Основные положения, которые должны быть зафиксированы в уставе, отражены в Федеральном законе № 66-ФЗ «О садоводческим, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». После того как разработан устав, потребуется заполнить заявление о создании садоводческого товарищества. Бланк заявления можно найти на сайте Управления Федеральной налоговой службы по Омской области. Заполненное заявление необходимо заверить нотариально. Так же необходимо уплатить государственную пошлину в размере 4 000 рублей. Устав, протокол, заявление и квитанцию об оплате госпошлины заявитель должен принести в отделение УФНС, осуществляющее регистрацию юридических лиц. Далее проводится регистрация, которая длится, как правило, не более 5 рабочих дней. После чего выдается свидетельство о государственной регистрации юридического лица. С этого момента садоводческое товарищество может официально осуществлять свою деятельность.

29.01.2014 09:44

Одноэтажный Омск, дачи, товарищества

Как продать дачу? Вера Коровина

Как продать дачу?

Дача — это та же недвижимость, что и квартира или дом. Если быть точнее, это земельный участок, на котором расположен домик, который может быть как жилым, так и нежилым, с пропиской или без нее. Земельный участок может быть зарегистрирован в юстиции, а дом, расположенный на этом участке - нет. К сожалению много дач до сих пор не зарегистрированы и продаются по старинке, переписав в садовом товариществе только членскую книжку, и написав заявление у председателя о выбытии из членов товарищества, а покупатель - о принятии. Такие сделки очень опасны. Если такие дачи будут снесены или ликвидированы, компенсации тем, кто не является собственником таких дач, выплачивать не будут. Продавец должен подготовить документы к продаже: поставить земельный участок и домик на кадастровый учет. Чтобы уточнить границы земельного участка, необходимо его размежевать. Также продавец должен зарегистрировать по декларации дом, если это самовольная постройка (еще пока действует дачная амнистия). Для перехода права собственности дачи заключается договор купли продажи между продавцами и покупателями, можно в простой письменной или нотариальной форме. И данный договор подлежит обязательной регистрации в юстиции. На сегодняшний день можно воспользоваться новой услугой - выездная регистрация: вся сделка будет проходить в удобном для вас месте. В садовых товариществах свои уставы и порядки вступления в члены товарищества, оплаты электроэнергии, водопровода, охраны и прочего. Для этого необходимо обратиться в садовое товарищество, к которому принадлежит данная недвижимость, и ознакомиться с обязанностями и правами членов садового товарищества. Если вы не сможете самостоятельно разобраться со всеми нюансами продажи дачи, обращайтесь к специалистам- профессионалам по недвижимости.

13.01.2014 10:37

дачи, Продажа, Одноэтажный Омск

Как застраховать дачу? Ольга Кислицына

Как застраховать дачу?

На сегодняшний день многие дачные домики не уступают по своей ценности коттеджам, и тем не менее первые в зимний период могут надолго оставаться без присмотра. Поэтому такое имущество лучше застраховать. Воспользоваться данной услугой можно в отношении не только дома, но и любого другого строения, в т.ч. колодца или теплицы, а так же ландшафтного дизайна и мебели.  Сегодня каждый может себе позволить приобрести страховку от всех рисков, либо застраховать объект только от риска огня и др. В целом, неполное страхование чаще всего используется клиентом, когда он считает риск наступления страхового случая весьма незначительным и предполагает, что полностью имущество не погибнет (так часто рассуждают владельцы каменных строений), страхуясь на неполную стоимость, можно сэкономить на страховой премии. Страховое покрытие в стандартных полисах обычно составляет один год, то есть вне зависимости от времени года, когда клиент приобретет полис, дача будет застрахована в течение всего года. Поскольку страхование загородной недвижимости приобретает всю большую популярность, специализирующиеся компании стали предлагать для таких объектов особые пакеты услуг. В нашей компании также действуют программы по страхованию индивидуальных домов «Привет, сосед!» и «Преимущество для дома». Итак, если собственник решил застраховать дачу, с чего ему нужно начать? Прежде всего, необходимо выбрать надежную страховую компанию. Затем выбрать программу страхования. При выборе продукта необходимо решить, что именно ожидается от страхования, и сколько времени готов потратить клиент для оформления страхового договора. Есть два основных типа страховых продуктов для загородных строений – с осмотром имущества и без осмотра. При страховании с осмотром страховщик произведет детальную опись имущества и оценку ее реальной стоимости, которая и будет прописана в договоре. При подобном подходе клиент точно знает, на какую выплату он сможет рассчитывать при страховом случае. Но для оформления договора страхования с осмотром ему необходимо быть готовым потратить какое-то время на проведение осмотра и составление описи. Далеко не все клиенты располагают достаточным временем для проведения осмотра, ведь дача может быть расположена далеко от города. Для таких клиентов разрабатываются так называемые «коробочные» продукты, которые оформляются без осмотра и с минимумом требуемых документов. При этом подходе страховая компания берет на себя риск неверной оценки страхователем стоимости своего имущества. В таком договоре могут быть прописаны дополнительные ограничения, как, например, возможность страхования загородных строений не более установленного страховщиком лимита. Теперь расскажу о суммах страховых выплат. Для каждого вида строения сумма ежегодных страховых выплат индивидуальна. Чаще всего страховые полюса оформляют примерно за 1360 рублей в год, и при наступлении страхового случая клиент сможет получить выплату в размере 255 000 рублей. Минимальный размер страховых взносов начинается от 500 рублей в год, а максимальная сумма не ограничена. Для оформления страхового полиса, как правило, требуется только паспорт клиента.

23.12.2013 15:13

Одноэтажный Омск, дачи, страхование

Какие налоги платит дачник? Татьяна Курманова

Какие налоги платит дачник?

Налог на дачный участок есть ни что иное как налог на землю. Его уплачивают те, у кого оформлено право собственности, и те, у кого участок находится в бессрочном или постоянном пользовании (БП). Сейчас такие участки могут быть либо выкуплены по льготным расценкам, либо оформлены в аренду на самый длительный срок ( 49 лет). Для определения суммы налога берется кадастровая стоимость участка, которая рассчитывается с учетом ее целевого назначения. Иными словами, за качественные и близко расположенные к городу земли придется платить больший налог, нежели за те, которые расположены далеко. Кроме того, отдельно уплачивается налог на земельные участки общего пользования (дороги и т. п.). Такой налог оплачивает садовое товарищество как юридическое лицо. При этом, если ваше товарищество не коммерческое, то общее имущество находится в общедолевой собственности всех садоводов. Поэтому общая сумма может быть собрана со всех собственников. У каждого владельца есть возможность рассчитать налог на дачу самостоятельно по интерактивной кадастровой карте на сайте агентства Роснедвижимости. Ставку земельного налога устанавливает законодательное собрание поселения. Для того, чтобы рассчитать налог на дачу, Вам потребуется муниципальная таблица по правовым актам. А ставка не так уж и велика, и может варьироваться от 0,1% до 0,3%. Как утверждают специалисты, конечная сумма должна быть вполне приемлемой. При уплате земельного налога на дачный участок для определены следующие льготные категории граждан: - участники ВОВ и других военных действий; - герои СССР, РФ, Соцтруда, кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы; - инвалиды 1 и 2 группы; - чернобыльцы и другие лица, подвергшиеся воздействию радиации; - некоторые другие категории, которые указаны в ст. 391 НК РФ. Обратите внимание, что пенсионеры налог на землю оплачивают. Если вы относитесь к той группе людей, которой положены льготы по налогу на дачный участок, то вы должны сами предоставить в налоговый орган по месту жительства документы, подтверждающие это.

16.12.2013 16:04

Одноэтажный Омск, налоги, дачи

Земли под дачу: ЛПХ, ДНП, СНТ Галина Беликова

Земли под дачу: ЛПХ, ДНП, СНТ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. В большей степени это не дачные участки, а участки сельскохозяйственного назначения. Как объект недвижимости такой участок можно оформить в собственность. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Сегодня в предложениях по продаже дач можно встретить аббревиатуры ДНТ (дачное некоммерческое товарищество); ДПК (садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив); ДНП (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство). Эти обозначения устаревшие. На сегодняшний день такие товарищества закреплены в законодательстве как СНТ — садовое некоммерческое товарищество согласно новой редакции ФЗ  "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который вступил в силу с 1 января 2013 года. Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. На землях СНТ можно, как и на землях ЛПХ, выращивать различные культуры. Но по площади такие участки, как правило, небольшие: зачастую на одну семью предусмотрено 5, 10, 15 соток. Собственник или арендатор может построить на участке садовый домик, подсобные помещения, баню и пр. Кроме того, здесь можно возвести жилой дом. Чтобы его зарегистрировать, земля обязательно должна быть в собственности, а само здание должно быть жилым по техническим характеристикам: иметь доступ к круглогодичному поступлению воды, отопления, электричества и прочих необходимых коммуникаций. При покупке земель ЛПХ или СНТ, необходимо проверить у продавца наличие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на участок и дом (если есть), кадастровые паспорта, справки об уплате членских взносов в СНТ, справки об отсутствии задолженностей за воду, электричество и др. В садовом некоммерческом товариществе можно получить землю в аренду бесплатно т.е. вступить в члены садового товарищества, у председателя наверняка есть бесхозная земля. Обязательное условие, чтобы земля не была приватизирована. Для этого желающему получить участок стоит обратиться к председателю СНТ и написать заявление. Взяв участок в аренду, необходимо будет наравне с собственниками уплачивать членские взносы за свой надел, а в бедующем есть возможность приватизировать этот надел и распорядиться им по своему усмотрению.

10.12.2013 17:08

Одноэтажный Омск, земельные участки, дачи

Сколько стоит дача? Светлана Сикорская

Сколько стоит дача?

Сегодня на рынке недвижимости встречается много предложений по продаже дач. Что выгоднее: купить землю без построек или взять участок с готовым домиком — каждый решает для себя сам. Разбег в стоимости дачных участков очень велик. Есть владельцы, готовые отдать свой участок за 15 тысяч рублей, если они им не пользуются и не хотят платить ежегодные членские взносы в садоводческое товарищество. И есть также продавцы, оценивающие свое дачное хозяйство свыше миллиона. Понятно, что речь идет о совершенно несопоставимых по известным параметрам дачах. А известные параметры — это как раз и есть те особенности, из которых складывается цена. Стоимость дачи зависит от: местонахождения участка (принадлежность к тому или иному округу, а так же отдаленность от города); количества соток земли. Спросом у населения пользуются участки площадью от 6 до 10 соток. На площадях меньше 6 соток, зачастую, недостаточно места, чтобы возвести дом и сформировать огород. А за участком площадью более 10 соток труднее ухаживать, зато на нем можно воплотить в жизнь свою давнюю мечту и отстроить дом по индивидуальному проекту, поставить баню, летнюю кухню,развести сад; оформлена ли земля в собственность; есть ли строение на этом участке и что оно из себя представляет? Участок с хорошим домиком будет в 3-4 раза дороже участка без домика; наличия годной к использованию бани; наличия электричества, а также печи в доме; наличия водопровода и питьевого колодца на участке; Конечно, увеличат цену посадки, дающие каждый год урожай-яблони, ягодные кустарники и др. общего состояния земельного участка. Сад может быть идеально ухоженным, а может быть просто заброшенным и заросшим сорняками. Соответственно, чем ближе к городу, больше земли, лучше дом и удобства в нем, лучше баня и пышнее сад, тем цена будет выше. Дорогие дачи находятся, к примеру, в Карьере (Порт-Артур, ЛАО), такие владения отвечают всем вышеуказанным пунктам и часто используются под жилье. Приобрести такую дачу можно от 1500000 рублей. Недорогая дача — это годами неэксплуатируемый хозяевами участок без построек. Скажем, в стороне дальних Петрушенковских дач (КАО) можно найти предложения по продаже такого участка за 15-20 тысяч рублей. Чаще всего омичи покупают дачи в ценовых пределах от 150 тысяч до 500 тысяч рублей. К примеру, в районе поселка Осташково (ОАО), 6 соток со стандартным домиком без бани можно купить за 150 тысяч рублей, а такой же участок с двухэтажным домом и с хорошей баней да еще и с гаражом обойдется уже в 450-600 тысяч рублей.

03.12.2013 11:00

Одноэтажный Омск, дачи, цены на недвижимость

Как купить дачу? Татьяна Курманова

Как купить дачу?

Процесс покупки дачи не отличается от процесса покупки любой другой недвижимости. Прежде всего, убедитесь, что продавец является собственником как земельного участка, так и построек, расположенных на нем. Приобретать дачу по «садовой книжке» нельзя, поскольку она является членским билетом участника садоводческого товарищества, но никак не документом, подтверждающим право собственности на строения и землю.  Для того чтобы заключить сделку купли-продажи дачного участка, потребуются следующие документы:  оформленный в простой письменной форме или нотариально заверенный договор купли-продажи; кадастровые паспорта дома и участка; свидетельства на право собственности на строения и землю; документ по которому продавцу принадлежит земельный участок и строение (дарение, наследство, купля-продажа); согласие супруга продавца на продажу; общегражданские паспорта сторон; выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений, правопритязаний и обременений на объект. Документы собраны, и что же делать дальше? Садовый дом или дачный участок — это объекты недвижимости. Поэтому, чтобы стать собственником, права на недвижимость в обязательном порядке нужно зарегистрировать в территориальном органе Федеральной кадастровой палаты. Срок регистрации права собственности равен 21 дню. Передача денежных средств происходит еще до сдачи документов для регистрации в отдел Регистрационной службы. Стоит отметить, что способов передачи денег существует несколько: наличными через банковскую ячейку, наличными из рук в руки, безналичным способом через аккредитив и банковским переводом. После окончания перерегистрации земельного участка вы станете обладателем своей собственной дачи, но не забудьте также переоформить и договора на подключение электричества, воды и вывоз мусора, если таковые имеются.

03.12.2013 10:38

Одноэтажный Омск, дачи, сделки с недвижимостью, купля-продажа








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон