Мнения экспертов


Срочный выкуп квартир: продать дешевле Лариса Мухина

Срочный выкуп квартир: продать дешевле

Чтобы быстро получить деньги, собственники квартир прибегают к сделке срочного выкупа недвижимости. Как происходит процесс выкупа и что нужно сделать, чтобы квартира заинтересовала риэлторов, расскажут эксперты омских агентств недвижимости. Срочный выкуп квартиры подразумевает собой покупку объекта недвижимости в короткий срок и, соответственно, быструю передачу средств собственнику. Если при «обычной» сделке купли-продажи процедура оформления квартиры занимает в среднем один месяц, то при срочном выкупе этот процесс проходит максимум за 14 дней. Однако «расплатой» за срочность становится вырученная сумма средств, в лучшем случае она составит 70% от рыночной стоимости квартиры. Существует множество причин, по которым собственники вынуждены задуматься о скорейшей реализации своего недвижимого имущества, начиная от чрезвычайной ситуации и заканчивая банальной нехваткой средств на бытовые нужды. Кроме того, многие ипотечные заемщики, задолжавшие крупные суммы денег банку и не имеющие возможности в ближайшее время погасить задолженность, прибегают к такому крайнему способу решения проблемы. Также услугой по срочному выкупу квартиры интересуются граждане, эмигрирующие за границу, которые не могут отложить выезд за рубеж. Наконец, еще один распространенный случай — это продажа квартиры для внесения суммы на покупку новой. Иногда собственники жилья не желают связываться с ипотечным кредитом, а понравившаяся квартира может быть продана уже в ближайшее время другому покупателю. Поэтому в случае, когда деньги нужны быстро, срочный выкуп незаменим. Услуга срочного выкупа недвижимого имущества имеет ряд положительных факторов. Кроме быстрого получения денежных средств, собственнику жилья не придется посещать различные инстанции для сбора документов и справок, которые необходимы при «стандартной» сделке купли-продажи. Также ему (собственнику) не придется демонстрировать квартиру потенциальным покупателям, а лишь только показать риэлтору. Конечно, существуют и «минусы» сделок такого рода. Нередко агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе обычный подбор вариантов для частных лиц, увеличивая собственную базу. Часто недобросовестные агентства недвижимости намеренно затягивают процесс выплаты средств собственнику, выставляя квартиру на обычную продажу, без промежуточного оформления собственности на сотрудника компании. Таким образом, клиент такого агентства мало того, что получит меньше денег, так еще и дольше будет ждать. Также недобросовестные агентства недвижимости стараются снизить налоговые расходы. Для этого в договоре купли-продажи квартиры они могут указать не реальную стоимость жилья, а заниженную. Связано это с тем, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ собственник (а им на промежуточном этапе выступает агентство) освобождается от уплаты налога при продаже недвижимости стоимостью до одного миллиона рублей, находившейся во владении менее трех лет. В данной ситуации собственник-продавец, связавшись с таким агентством, рискует получить именно ту сумму, которая указана в договоре (один миллион рублей или ниже). Поэтому собственнику квартиры, решившему воспользоваться услугой срочного выкупа, необходимо тщательно изучить агентства недвижимости. Во‑первых, определить, как долго компания существует на рынке недвижимости. Во‑вторых, обратить внимание на отзывы об этой компании. При этом не следует доверять информации, полученной из интернета. Лучше спросить у знакомых или родных. В‑третьих, количество услуг, которое предоставляет агентство недвижимости, может сказать о многом. И одним из ключевых факторов выбора агентства является стоимость услуг. Не следует доверять частным лицам, которые могут оформить выкуп квартиры за небольшую плату без оформления условий. Все нюансы сделки должны быть четко прописаны в договоре между агентством и его клиентом. Не каждое жилье может быть выкуплено риэлторами. Это связано с тем, что специалисты заинтересованы в быстрой продаже приобретаемого объекта (его ликвидности), поэтому стараются отбирать только те квартиры, которые будут иметь спрос на рынке. Сюда можно отнести: • юридически чистые, то есть не имеющие обременения (в том числе, на которые не претендуют дети-собственники, прописанные собственники или члены их семей); • квартиры с легко предсказуемым сроком реализации. Таким образом, услуги выкупа доступны для квартир массового спроса — однокомнатных и двухкомнатных с типовой планировкой, расположенных в неотдаленных районах и имеющих небольшую стоимость. Элитные квартиры и коммерческая недвижимость не станут объектами для срочного выкупа, поскольку можно ошибиться в оценке их стоимости. Кроме того, загородные дома также не могут быть выкуплены, так как имеют сезонный спрос, который трудно предсказать. В качестве альтернативы срочному выкупу агентство может предложить помощь в продаже квартиры, дома или участка в самые короткие сроки и не с такими большими потерями для клиента.

17.10.2014 17:33

советы, выкуп квартир, недвижимость

Срочный выкуп квартир: продать дешевле Виктория Карасева

Срочный выкуп квартир: продать дешевле

Чтобы быстро получить деньги, собственники квартир прибегают к сделке срочного выкупа недвижимости. Как происходит процесс выкупа и что нужно сделать, чтобы квартира заинтересовала риэлторов, расскажут эксперты омских агентств недвижимости. Особенностью срочного выкупа квартиры является ее заниженная стоимость по отношению к рыночной. Осуществляя выкуп, агентство несет определенные риски, так как срочность покупки не позволяет юридически тщательно проверить квартиру, долю или комнату. Эти и другие факторы обусловливают снижение конечной стоимости при срочной продаже минимум на 30%. Услугой по срочному выкупу квартиры пользуются граждане, которым срочно необходимо получить деньги. Специалисты агентств осуществляют выкуп недвижимости, принадлежащей собственнику, за минимально короткое время (1–2 дня) при условии, что документы, необходимые для срочного выкупа доли квартиры или другой недвижимости, полностью готовы. Для срочного выкупа собственнику необходимо будет предоставить документы о праве собственности на квартиру. Очень редко агентства идут на выкуп недвижимости, если гражданин продает ее по доверенности, так как возникает множество вопросов: почему по доверенности? Где собственник квартиры? Что с ним случилось? Если квартира наследственная, то может возникнуть вопрос, с чем связана срочность продажи. В связи с этим специалисты агентства будут проверять возможных наследников на эту недвижимость. К примеру, к нам обратилась клиентка, которая принесла копии документов, переданные нотариусу на оформление наследства, с целью срочного выкупа квартиры после получения всех необходимых бумаг. После того как нотариус оформил свидетельства и справки, наше агентство обратилось за подтверждением права на наследство в регулирующие органы. В ходе проверки выяснилось, что право на наследство данной квартиры есть еще у одного человека. То есть, если бы агентство не проверило квартиру и продало бы ее, то пришлось бы потом расторгать данную сделку, возвращать деньги продавцу и выплачивать материальный ущерб пострадавшей стороне. Также в ходе проверки недвижимого имущества специалисты агентства недвижимости выясняют, есть ли у собственника квартиры задолженности по уплате ЖКХ. Если есть, то ее сумма будет вычтена из тех средств, которые получит продавец «на руки». Альтернативой срочному выкупу квартир может стать срочная продажа.

17.10.2014 17:30

советы, недвижимость, выкуп квартир

Активная реклама – залог быстрой продажи Ирина Суслова

Активная реклама – залог быстрой продажи

Такие услуги, как выкуп и срочная продажа жилья, давно представлены в прайсе омских риэлторских агентств. Чем отличаются эти сделки и на сколько при быстрой реализации может снизиться стоимость недвижимости? Самый быстрый способ реализации жилья, подходящий для тех случаев, когда срочно нужны наличные деньги – продажа квартиры агентству недвижимости. Так называемый выкуп квартир не является основной деятельностью большинства риэлторских компаний, но если человеку нужны наличные средства, то агентство приобретет у него недвижимость за собственные деньги. Однако мы стремимся отговорить наших клиентов от такого шага, так как при этом стоимость жилья может быть ниже примерно на 20% от среднерыночной. Взамен же мы предлагаем выставить объект на срочную продажу, но уже с меньшими финансовыми потерями. Так, если собственник захочет предложить агентству свое  жилье, снизив цену на 10% от рыночной стоимости недвижимости, для компании такая сделка вряд ли будет привлекательна. При этом если выставить данный объект на срочную продажу с таким же дисконтом, подобная скидка заинтересует многих потенциальных покупателей. Цена на квартиру при срочной продаже будет примерно на 10% ниже стоимости объектов, реализуемых в обычном порядке. К плюсам этого способа можно отнести скорость получения денежных средств, к минусам – финансовые потери. Несмотря на сниженную стоимость  объектов, которые продают в короткий срок, иногда квартиры по среднерыночной цене реализуются быстрее удешевленных вариантов. И связано это, прежде всего, с потребностями и предпочтениями покупателя, а не с заниженной стоимостью жилья. И выкуп, и срочная продажа – не самые выгодные варианты для продавца. Но если ситуация вынуждает,  собственнику приходится мириться с предлагаемой ценой.

28.02.2013 10:22

срочная продажа, выкуп квартир, купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы

Активная реклама – залог быстрой продажи Константин Кузнецов

Активная реклама – залог быстрой продажи

Такие услуги, как выкуп и срочная продажа жилья, давно представлены в прайсе омских риэлторских агентств. Чем отличаются эти сделки и на сколько при быстрой реализации может снизиться стоимость недвижимости? Услуга по срочному выкупу недвижимости, которую предоставляет наше агентство, подразумевает приобретение объекта у собственника за средства риэлторской компании. Естественно, при такой сделке стоимость квартиры становится на порядок ниже рыночной.  Срочная продажа — это также реализация жилья в сжатые сроки, но приобретает ее не агентство недвижимости, а покупатель и за более приемлемую стоимость для продавца. Однако и в этом случае цена недвижимости за счет срочности становится ниже рыночной примерно на 5-10%. Продавец должен отдавать себе отчет в том, что за спешку непременно придется снизить стоимость жилья. При этом нередко  встречаются объявления о срочной продаже объекта, цена которого равна или выше стоимости квартир, находящихся в экспозиции на стандартной продаже. В Омске собственников, которые на самом деле нуждаются в срочной продаже своего жилья, крайне мало. В прошлом году в нашем агентстве было не более десяти   сделок по срочной продаже. Не желая терять финансовые средства, люди готовы ждать покупателя. В этом случае срок продажи недвижимости увеличивается до трех месяцев. При срочной продаже квартиры, пожалуй, главную роль играет реклама. Если информация об объекте будет правильно и профессионально представлена, его купят в течение одного месяца при условии, что его цена действительно привлекательна. Однако на практике часто бывает, что продажа квартиры с пометкой «срочно» — просто рекламный ход, который может привлечь внимание потенциальных покупателей. Из всех продавцов, которые к нам обращаются, лишь 10% реально снижают стоимость объекта ради ее быстрой продажи. Если же этого не случается, то выкупить такую недвижимость предлагает наше агентство.

28.02.2013 10:16

срочная продажа, выкуп квартир, купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы

Активная реклама – залог быстрой продажи Валентина Филипенко

Активная реклама – залог быстрой продажи

Такие услуги, как выкуп и срочная продажа жилья, давно представлены в прайсе омских риэлторских агентств. Чем отличаются эти сделки и на сколько при быстрой реализации может снизиться стоимость недвижимости? Когда человек реализует недвижимость в обычном порядке, он не может точно  знать в течение какого времени найдется покупатель. Но иногда возникает необходимость быстро продать квартиру. В этом случае специалист риэлторского агентства выезжает на объект, проводит предварительную оценку, оговаривает с продавцом условия продажи и совместно с собственником принимает решение, в какие сроки необходимо реализовать объект. Как правило, если квартира выставляется на продажу с пометкой «срочно», то ее стоимость становится ниже рыночной примерно на 20%. В нашу компанию не часто обращаются люди, желающие срочно реализовать свое жилье. Но когда такие объекты попадают в наш прайс, мы увеличиваем количество рекламных сообщений о них, что помогает ускорить срок продажи. В зависимости от стоимости квартира находится в экспозиции от десяти дней до одного месяца, тогда как продажа жилья в обычном режиме может проходить до трех месяцев. Популярность сделок по срочной реализации жилья среди омичей не высокая, так как серьезную роль играет ценовой фактор. Стоимость квартиры неизменно остается самым щепетильным вопросом: как бы собственник недвижимости не спешил ее реализовать, он всегда хочет выручить от продажи максимально возможную сумму денег.

28.02.2013 10:12

срочная продажа, выкуп квартир, купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы

Активная реклама – залог быстрой продажи Яна Зуева

Активная реклама – залог быстрой продажи

Такие услуги, как выкуп и срочная продажа жилья, давно представлены в прайсе омских риэлторских агентств. Чем отличаются эти сделки и на сколько при быстрой реализации может снизиться стоимость недвижимости? Срочная продажа квартиры кардинально отличается от выкупа недвижимости, который подразумевает реализацию объекта на 20-30% дешевле рыночной стоимости. Выкуп жилья риэлторским агентством прежде всего невыгоден собственнику объекта, и вынуждает людей продавать свои квартиры в крайнем случае и совершенно на невыгодных для себя финансовых условиях. Поэтому, когда клиент обращается в нашу фирму с просьбой выкупить его жилье, специалисты выясняют причины такой поспешности. Если обстоятельства позволяют, мы предлагаем для начала выставить недвижимость на срочную продажу. При услуге «срочная продажа» объект реализуется по цене на 50-70 тысяч рублей ниже рыночной стоимости (если говорить о вторичном жилье). Когда договоренность о цене и сроках продажи с клиентом достигнуты, разрабатывается индивидуальный план рекламы выставляемого на срочную продажу объекта. Наша рекламная компания задействует практически все площадки средств массовой информации, включая газеты, журналы, телевидение, наружную и макетную рекламу, экспозицию объекта в интернете и даже расклейку объявлений. Специалист агентства составляет медиа-план, который предоставляет клиенту на согласование, поэтому собственник продаваемого жилья может всегда отслеживать и контролировать все шаги, предпринимаемые риэлтором при срочной реализации его объекта. Кроме этого, сотрудники нашей организации рекомендуют упоминать в объявлении о «торге». В этом случае собственник при осмотре жилья потенциальным покупателем может уже исходя из сложившихся обстоятельств и своих личных соображений принимать решение о снижении стоимости недвижимости. При грамотно составленной рекламной кампании можно продать   недвижимость в срок до трех недель. Единственная сложность, с которой сталкиваются и продавцы, и риэлторы при срочной реализации объекта — это сбор документов. Например, у собственника нет кадастрового паспорта, который в обычных условиях готовится в течение месяца, или в квартире произведена незаконная самовольная перепланировка. При таких обстоятельствах резко сужается круг потенциальных покупателей, в частности, из него «выпадают» люди, приобретающие квартиру с привлечением ипотечных средств. Поэтому одновременно с рекламной кампанией мы запускаем в действие работу по подготовке документов к сделке в ускоренном варианте, так как весомую часть покупателей на рынке жилья составляют именно люди, оформляющие ипотеку. Покупателям, которые желают приобрести объекты, реализуемые по программе выкупа квартир, я советую очень внимательно проверять документы, отслеживать правовую предысторию и цепочку предыдущих сделок.

28.02.2013 10:06

срочная продажа, выкуп квартир, купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон