Мнения экспертов


Приватизация земли: с чего начать? Мария Зубенко

Приватизация земли: с чего начать?

Как приватизировать землю? С чего начать эту процедуру? Каков размер государственной пошлины? На эти и другие вопросы ответят специалисты омских агентств недвижимости. Для оформления приватизации на земельный участок необходимо подать заявление в районную администрацию. К заявлению необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, документы на землю, свидетельство о праве собственности на строение, кадастровый план участка и выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на землю. При выкупе земельного участка для приватизации, кроме документов указанных выше, необходимо предоставить справку о нормативной стоимости земли из районного земельного комитета, справку о размере земельного налога и площади земельного участка из налоговой инспекции, справку об оценочной стоимости участка от районного БТИ, а также технический паспорт на строение и постройки на земельном участке. Приватизация земельного участка может осуществляться как бесплатно, так и за плату. Приватизация земельных участков может быть осуществлена бесплатно в случае, если граждане являются собственниками домов, приобретенных ими тем или иным способом (по наследству, в результате дарения, иной сделки и т.д., либо построенными до введения в действие Земельного Кодекса РФ – до октября 2001 года) расположенных на земельных участках, право собственности на которые, оформлено не было. Также бесплатно приватизируются земельные участки, предоставленные в аренду для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до октября 2001 года).  Приватизировать на безвозмездной основе можно земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненно наследуемого владения, на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности. В случае приватизации земельного участка, выделенного гражданину на праве пожизненно наследуемого владения, приватизировать бесплатно такой участок может лишь лицо, которому этот участок был выдан.  Бесплатно приватизируются дачные земельные участки (земельные участки садоводческих и гаражно-строительных кооперативов), процедура приобретения права собственности на такие земельные участки упрощена и регулируется Федеральным законом, именуемым в народе «дачной амнистией».  Платная приватизация земельных участков осуществляется в случае предоставления земельных участков в пользование физическим лицам после 2001 года.  Цена выкупа земельного участка определяется, исходя из минимальных размеров ставки земельного налога для данной категории земли. Выкупная цена рассчитывается на дату подачи заявления о приватизации гражданином.  Принятие решения о приватизации земельных участков бесплатно или после их выкупа находится в ведении местного органа власти, который принимает такое решение на основании федерального закона о приватизации земельных участков различного назначения.     Нельзя приватизировать земельный участок, который относится к категории земель, изъятых из оборота либо ограниченных в обороте или, если установлен запрет на приватизацию данного земельного участка, а также, если земельный участок зарезервирован для государственных нужд.  Стоимость приватизации определена Налоговым кодексом РФ. Для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ИЖС, гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества – 200 рублей для граждан (в иных случаях размер государственной пошлины составит – 1000 рублей); для юридических лиц – 15000. Для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения – 100 рублей для всех категорий плательщиков. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом – 100 рублей для всех категорий плательщиков. Для доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – 50 рублей для всех категорий плательщиков.  Пошлина за государственную регистрацию договора аренды земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, 100 рублей для всех категорий плательщиков. Таким образом, размер государственной пошлины за регистрацию прав на земельный участок зависит от разрешенного использования данного объекта недвижимости. Для того чтобы уточнить размер государственной пошлины необходимо получить выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой указано разрешенное использование земельного участка. Процесс приватизации сложный и требует большого количества времени. Чтобы сохранить свое время и нервы, гражданам лучше обратиться за помощью к специалистам. 

03.10.2014 17:55

советы, приватизация, Одноэтажный Омск

Приватизация земли: с чего начать? Ольга Никитина

Приватизация земли: с чего начать?

Как приватизировать землю? С чего начать эту процедуру? Каков размер государственной пошлины? На эти и другие вопросы ответят специалисты омских агентств недвижимости. Согласно Земельному кодексу, каждый гражданин может приобрести бесплатно участок, находящийся у него в пользовании бессрочно или на условиях пожизненного наследования с оплатой сборов, установленных Федеральным законодательством.  Для оформления приватизации необходимо, чтобы гражданин подал заявление на приватизацию участка с просьбой предоставить право на землю с указанием размеров участка, цели его использования и местоположения. Помимо этого, предоставляется документ, удостоверяющий личность. Для земельного участка под домом, кроме заявления, понадобится его описание с кадастровым планом, акт о предоставлении права пользования участком. Право на бесплатную приватизацию земельных участков в упрощенном порядке предоставил Федеральный закон «О дачной амнистии», действующий до 1 марта 2015 года.  Для того чтобы бесплатно оформить приватизацию земли, необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт), кадастровый паспорт, документ, являющийся подтверждением правомерности получения земли и квитанцию, свидетельствующую об оплате пошлины, за регистрацию права владения собственностью. Процесс оформления права собственности на земельный участок достаточно сложный и долгий (около 6 месяцев).  Став собственником земельного участка, гражданин приобретает право владения, пользования и распоряжения наделом, то есть можно совершать различные сделки с земелей, например, дарить, продавать, завещать и многое другое. Также появляется право строить на земельном участке жилой дом, либо иное строение и использовать его по целевому назначению, в соответствии с видом его разрешенного использования.  Что касается количества приобретаемых участков, то Закон «О дачной амнистии» не устанавливает каких-либо ограничений в этом вопросе. Стоимость приватизации земельного участка определяется государством на основании нормативной стоимости земли и размере земельного налога, которая напрямую зависит от размера участка, категории земель и других параметров. Отказ в приватизации возможен по ряду причин, установленных действующим Законодательством РФ: запрет на приватизацию данного земельного участка, если таковой установлен ФЗ РФ; данный участок выведен из оборота; участок необходим для его дальнейшего использования государством или муниципальными органами.  Во избежание возникновения каких-либо проблем и трудностей, связанных с приватизацией земельных участков, гражданам желательно обратиться за квалифицированной помощью к специалистам. Стоимость их услуг варьируется от 15 тысяч до 20 тысяч рублей.

03.10.2014 17:46

советы, приватизация, Одноэтажный Омск

Покупка дачного дома осенью: как его оценить? Елена Иутина

Покупка дачного дома осенью: как его оценить?

Наступила осень. Заканчивается дачный сезон и поездки на загородный участок. Какие преимущества или недостатки, в плане покупки-продажи, дает это время года? На этот и другие вопросы ответят омские эксперты агентств недвижимости. В осенний период, в сезон, когда дожди льют слишком часто, можно по-настоящему оценить добротность дома и перспективы по его ремонту. Продавцу будет гораздо сложнее скрыть, что в нем течёт крыша и застаивается вода на участке. Таким образом, покупатель может самостоятельно принять решение по покупке дачного дома, имея все визуальные недостатки «на лицо». При покупке дачи с домом, необходимо обратить внимание на материал, из которого он сделан. Самые качественные постройки из кирпича и сруба. Также нужно обратить внимание на наличие инженерных коммуникаций и есть ли поблизости водоем. Необходимо проверить все документы: свидетельства на право собственности на землю и постройки; кадастровые паспорта участка и дома; справки об отсутствии задолженности перед садовым товариществом; выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений. Иногда клиентам при покупке дачи представляют документы, полученные на дачный участок в 90‑е годы. Конечно, акты о передаче земли в собственность в первой половине 90‑х являются до сих пор действительными правоустанавливающими документами, но только с этим документом регистрация сделки не состоится. Так как регистрирующий орган обязательно потребует от хозяина дачи получить новое свидетельство о собственности на землю и на дачное строение. Сэкономить время и решить такие вопросы помогут специалисты агентств недвижимости. В осенний период продать дачный участок намного легче, чем в другое время года, так как многие люди возвращаются из отпусков и начинают задумываться о следующем летнем сезоне, да и осмотреть дачный дом на недостатки намного легче.

19.09.2014 17:14

советы, дом, доча, оценка, документы, Одноэтажный Омск

Покупка дачного дома осенью: как его оценить? Екатерина Уварова

Покупка дачного дома осенью: как его оценить?

Наступила осень. Заканчивается дачный сезон и поездки на загородный участок. Какие преимущества или недостатки, в плане покупки-продажи, дает это время года? На этот и другие вопросы ответят омские эксперты агентств недвижимости. Основная ценность дачи заключается в местоположении, степени ухоженности участка, наличии посадок и дома, а также подъездных путей к нему. Обращать внимание стоит на все. Каждый фактор важен сам по себе и в совокупности. Дачный дом оценивается так же, как и любое строение, начиная с фундамента и далее до самой крыши. Размер дачного участка каждый покупатель определяет для себя сам. Я рекомендую подбирать участок исходя из сил и возможностей, которые покупатель может приложить к этой территории.  Дачу можно купить при наличии правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта. В сложных случаях специалист по недвижимости может подготовить к продаже участок практически без документов, используя возможности «дачной амнистии». Поэтому людям, решившим купить дачный дом, лучше всего обратиться за помощью к риэлтору. Он поможет определить: насколько удобно покупателю добираться до объекта, как правильно оценить состояние дома, участка и их стоимость, поможет правильно оформить документы, а также сориентирует в большом количестве факторов, на которые покупатель самостоятельно не обратит внимания, тем самым обезопасив его от сложных ситуаций. Стоимость дачного дома не зависит от времени года. Когда-то считалось, что дача с урожаем должна стоить дороже, но кроме падения спроса в летний период, это ни к чему не привело.  Общий застой на рынке недвижимости сказывается и в этом сегменте, большого роста ожидать не следует, предложений много, а спрос пока оставляет желать лучшего.

19.09.2014 17:10

советы, дом, дача, оценка, осенний сезон, Одноэтажный Омск

Загородная недвижимость: таунхаус или  коттедж? Екатерина Уварова

Загородная недвижимость: таунхаус или коттедж?

Говоря об этих двух типах загородной недвижимости, прежде всего, отметим, что таунхаус всегда предполагает наличие соседей, а индивидуальный дом - это индивидуальное пространство, и соседи в этом случае находятся лишь за пределами вашего земельного участка. Тем не менее, в обоих случаях есть свои плюсы и минусы. Таунхаусы могут предполагать проживание в его квартирах двоих, троих и даже большее количество соседей – это так называемые клубхаусы. В целом, к плюсам этого типа недвижимости, как раз, можно отнести совместное пользование общим строением. Плюсом это рассматривается с той точки зрения, что некоторые расходы при таком проживании делятся на всех собственников. Однако присутствие соседа не всегда и далеко не всем приходится по нраву, в особенности если владельцы, проживающие по соседству, не сходятся характерами и взглядами на окружающую действительность. В этом случае определенная ограниченность в использовании и дома, и земли будет явным недостатком. К тому же, собственникам таунхауса нужно будет всегда советоваться с соседом прежде, чем предпринять какие-то изменения в общедомовом имуществе, например, если у одного из жильцов возникнет желание что-то посадить на относительно небольшом прилегающем участке земли, малая площадь которого сама по себе уже является минусом таунхаусов. Владелец же индивидуального дома сам несет всю ответственность и советоваться с кем-либо из соседей необходимости у него нет. Это безусловное достоинство индивидуального жилья. Правда, в некоторых коттеджных поселках, покупая индивидуальный дом собственник, все же вынужден принимать условия застройщика, что, с моей точки зрения, извращает понятие индивидуального дома. Отметить какие-либо особенные удобства инфраструктуры в поселках как коттеджных, так и таунхаусов крайне сложно. Дело в том, что полноценная инфраструктура в большинстве таких поселков Омска и Омской области практически отсутствует. К сожалению, то, что обещается в рекламных буклетах, как правило, остается чаще всего на макете. Если участок застройки находится вблизи уже имеющегося поселения, то будет и свет, и вода, и газ (при условии, конечно, что он подведен к уже имеющимся домам в поселке), и дорога, и прочая инфраструктура, имеющаяся в ближайшей деревне. А вот в случае, когда инвестору выделяется под будущую застройку коттеджного поселка или для таунхаусов голая земля, - должно пройти, как правило, много лет прежде, чем будут проведены коммуникации и построена хоть какая-то часть инфраструктуры первой необходимости. Именно поэтому, к минусам проживания в омских коттеджных поселках и таухаусах относится то, что к поликлиникам, школам и детским садам нужно добираться в большинстве случаев на личном транспорте, находятся они далеко не в шаговой доступности. Сравнивая оба типа жилья по площади строений и прилегающих участков, замечу, что таунхаусы обычно имеют большую площадь. В среднем площадь одной квартиры в таунхаусе составляет 250 – 400 квадратных метров. Квартиры в таком жилье расположены в 2-3-4 уровнях, а прилегающие земельные участки занимают 3-5, реже 7 и больше соток. Можно встретить таунхаусы построенные в частном порядке: такие объекты загородной недвижимости, как правило, небольшие по площади и в зависимости от места нахождения имеют разные по размеру земельные участки. Коттеджи, представленные на омском рынке недвижимости, бывают от 90 квадратных метров (они особенно ценные) до 500 квадратов с земельными участками от 2 соток до десятков гектаров. Предложения о продаже таких уникальных по площади фермерских хозяйств, находящихся в районе, присутствуют на омском рынке загородной недвижимости, но их, конечно, не много. Стоимость квадратного метра таунхаусов и индивидуальных домов в нашем регионе примерно одинакова: от 20 тысяч рублей - индивидуальные дома, а таунхаусы - от 40 тысяч рублей и до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Разброс цен обусловлен многими показателями — удаленностью от основных городских магистралей и крупных жилых массивов города, наличием коммуникаций, качеством дорог и многими другими факторами, влияющими на качество жизни.

29.04.2014 16:39

недвижимость, коттедж, таунхаус, земельные участки, Одноэтажный Омск

 Загородная недвижимость: таунхаус или  коттедж? Светлана Цюх

Загородная недвижимость: таунхаус или коттедж?

Разница между таунхаусами и индивидуальными застройками заключается, прежде всего, в обособленности последних. Причем в обособленности как самого строения, так и прилегающего к нему земельного участка. К слову, на практике довольно редко можно встретить индивидуальную застройку без документально оформленного земельного участка, а вот в случае с таунхаусами, скорее наоборот: в нашем городе данный вид жилья с выделенным земельным участком — явление скорее редкое. На мой взгляд, таунхаус является промежуточным звеном между квартирой и коттеджем. По сути таунхаус — это квартира с отдельным входом в многоквартирном доме. Приобрести подобную недвижимость стремятся, как правило, молодые семьи, не желающие нести бремя ответственности по уходу за прилегающим земельным участком и фасадом самого строения, предпочитающие пользоваться услугами специально созданных коммунальных служб. Стоит также отметить, что средний возраст покупателей таунхауса значительно моложе покупателей обособленных строений. Впрочем, и возраст среднестатистического собственника коттеджа значительно уменьшился. Это в свою очередь влияет на архитектурные пристрастия, которые также подверглись переменам. Так, например, если раньше слово «коттедж» ассоциировалось у большинства с такими характеристиками, как монументальный, солидный, статусный, то сейчас при его описании многие применяют такие прилагательные, как удобный, современный, комфортный. Вообще комфорт, конечно, является неотъемлемой составляющей при выборе жилья, а загородной недвижимости особенно. Из удобств, представленных в организации таунхаусов и коттеджных поселков, можно отметить пропускную систему, охрану, специально созданные коммунальные службы. Прилагающаяся к таким поселкам инфраструктура в виде мини-маркетов, аптек, спортивных залов также является преимуществом. Надеюсь, в недалеком будущем обязательными и, без сомнения, востребованными станут и образовательные учреждения: в частности, детские сады и школы. Сегодня ситуация на рынке загородной недвижимости такова: из имеющихся предложений площадь коттеджей значительно превышает площадь предлагаемых таунхаусов, хотя желающих приобрести коттеджи сравнительно небольшой площади, на мой взгляд, только увеличивается год от года. Также отмечу другую тенденцию омского рынка: площадь земельных участков при таунхаусах либо не представлена вообще, как например в «Старгороде», либо представлена небольшим диапазоном - от 1,5 - 3 соток до 8-10, как в «Юго-Западном». Если же говорить о коттеджах, расположенных в поселках однородной застройки, здесь, как правило, размеры участков значительно больше: от 8-10 до 15 соток, реже в собственности владельца коттеджа находится порядка 20 и более соток. Что касается стоимости, то говорить о ней в общем относительно данных типов жилья в Омске достаточно сложно. Тем не менее, можно однозначно сказать, что сравнивая цены на таунхаус и коттедж без отделки, при прочих равных условиях, обособленное строение в большинстве случаев будет стоить дороже. А если говорить об объектах с ремонтом, то каждое такое строение рассматривается и оценивается индивидуально. Другими словами, в этом случае не всегда на стоимость таунхауса или коттеджа будет влиять площадь самого строения или прилегающего земельного участка, в большей степени скорее все будет зависеть от эксклюзивности объекта.

29.04.2014 16:24

коттедж, таунхаус, недвижимость, площадь, Одноэтажный Омск

Участок под ИЖС: что можно и что нельзя Сергей Пшеничный

Участок под ИЖС: что можно и что нельзя

Покупая земельный участок, мы становимся его собственником. Однако на использование собственной земли тоже есть ограничения. Что можно и что нельзя делать землевладельцу на участке под ИЖС? Земельный участок под ИЖС — это участок, на котором можно возводить жилые дома, стоящие отдельно и имеющие не более трехх этажей. На участке разрешается строительство только одного дома, который предназначен для проживания одной семьи, согласно п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В доме, стоящем на участке под ИЖС разрешена постоянная регистрация по месту жительства. Земли, предназначенные под ИЖС запрещено использовать для: переработки сельскохозяйственной продукции в рамках предпринимательской деятельности; производства и продажи ритуальных принадлежностей; размещения объектов промышленного, коммунального назначения. Земельный участок под ИЖС обязательно должен находиться в границах земель поселений (населенных пунктов). Земли поселений делятся по различным территориальным зонам (жилым, общественно-деловым, производственным и др.). Каждый земельный участок должен относиться к одной зоне, имеющей определенное назначение. Земельные участки под ИЖС на карте градостроительного зонирования имеют обозначение Ж-3. Этот градостроительный регламент предполагает размещение на участке одноквартирного дома без права использования приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Существует 3 вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основной вид разрешенного использования предполагает размещение одноквартирных домов с приусадебными земельными участками. условно-разрешенные виды использования предполагают: размещение многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более 3х. Выращивание плодовых, кормовых и декоративных растений. вспомогательные виды разрешенного использования предполагают: строительство надворных построек и искусственных водоемов; выращивание декоративных и плодовых растений; содержание домашних животных. Если вы решили оформить участок для основного вида разрешенного использования, а затем у вас возникнет желание содержать домашних животных, придется перевести землю из одной территориальной зоны в другую. Для этого вам необходимо будет обратиться к главе администрации данного населенного пункта и получить соответствующее разрешение (постановление). Чтобы избежать такой ситуации, рекомендую заранее четко определить, для каких целей вы приобретаете землю под ИЖС, и ознакомиться с генеральным планом застройки.

14.04.2014 10:30

Одноэтажный Омск, коттедж, участок, ИЖС

Как построить «правильный» дом? Светлана Гоненко

Как построить «правильный» дом?

С чего начинать возведение своего собственного дома? Чего стоит избегать и без каких документов нельзя обойтись при строительстве объекта? Как выбрать подрядную организацию и на какие особенности при реализации проекта стоит обратить особое внимание? Слово эксперту. Проектная документация и выбор подрядчика Осуществлять ИЖС рекомендуется при наличии проектной документации, чтобы заранее соблюсти все строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, которые проектная организация в обязательном порядке учитывает при изготовлении проекта. Более того, проектная организация несет юридическую и финансовую ответственность за соблюдение проекта по всем нормам. Если они будут нарушены при строительстве, то могут возникнуть серьезные проблемы при оформлении дома. Да и со строителей спросить будет гораздо проще, если данное им задание на строительство оформлено в виде проекта.  При подборе строительной бригады обратите внимание на наличие допуска СРО на строительные работы (если дом свыше трех уровней) и заключите с ними договор строительного подряда, правила о котором регламентируются главой 37 Гражданского кодекса РФ. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Только в этом случае подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных технической документацией, нормами и правилами. Кроме того, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока. Таким образом, чтобы построенный дом не принес проблем и разочарований, необходимо позаботиться о подготовке необходимых документов: проектно-сметной документации, технических условий, разрешения на строительство. Цокольный этаж удорожает строительство При определении этажности строения необходимо учесть ряд особенностей. К примеру, устройство цокольного этажа ведет к серьезному удорожанию строительства дома, особенно если на участке высоко расположены грунтовые воды. При строительстве цоколя увеличится расход материалов, трудоемкость работ, потребуется гидроизоляция этажа и много других сложных манипуляций, которые экономически не оправдают появление дополнительных помещений под всем домом, если речь идет об экономии. Если сильно хочется иметь «подполье», можно его сделать, но не под всем домом или вообще отдельно от строения. Не стройте дом выше трех этажей Сколько этажей должно быть в доме: один или два? При площади дома в 120-150 квадратных метров целесообразно сделать одноэтажный дом с мансардой, что позволит сэкономить на площади фундамента и кровли. Но к каждому конкретному случаю нужно подходить индивидуально при проектировании дома. В любом случае не следует строить индивидуальный дом выше трех этажей. К полноценному этажу относятся также цокольный этаж и мансарда. К примеру, двухэтажный дом с цоколем и мансардой по нормативам будет считаться четырехэтажным. По закону для оформления в собственность дома выше трех этажей потребуется изготовить большой объем проектной документации, провести геологическую разведку участка, ввести дом в эксплуатацию. При таком масштабном строительстве возникнет много дополнительных расходов, связанных с оформлением разрешительной документации, без которой невозможно будет оформить такой дом в собственность. Трехэтажные дома и меньшие по этажности строения могут быть оформлены в собственность без ввода в эксплуатацию в упрощенном порядке до 1 января 2015 года. Определяем материал будущего дома Из чего лучше строить дом? На сегодняшний день существует множество технологий строительства, которые отличаются по цене, качеству, долговечности, прочности. Но в основном у каждого человека уже имеются свои предпочтения: либо каменный дом, либо деревянный. К каменным относятся те, у которых основной материал стен выполняется из кирпича, пеноблоков (разного вида газобетон, вармит, пенополистиролбетон и прочее). Деревянные объекты — это дома из бруса, оцилиндрованного бревна, дома по каркасной технологии.  Сегодня достаточно часто материалы из дерева и камня комбинируют между собой и с утеплителями. Например, дом из бруса можно обложить кирпичом, либо между кирпичной кладкой заложить утеплитель. Вариантов много.  Для экономии средств можно приобрести тот материал, который производится в вашем регионе. Заказ стройматериалов из других областей увеличит стоимость строительства. Выбор материалов в каждом конкретном случае нужно делать исходя из предложений на рынке, учитывая советы проектировщиков по теплосбережению и несущей способности того или иного материала.

11.04.2014 17:54

советы, дом, Одноэтажный Омск, проект, материал

О прописке на даче Марина Денисова

О прописке на даче

Многие омские дачные дома ничуть не уступают квартирам, да и желающих жить там круглый год не мало. О возможности прописаться в дачном доме, рассказывает эксперт. В своем нынешнем варианте "прописка в дачном доме" появилась после того, как группа граждан из Краснодарского края выиграла суд по делу об отказе регистрации их в дачных домах в 2008 году. Конституционный суд признал запрет на прописку незаконным. С тех пор пропиской на даче стали активно пользоваться россияне, которые не имели другого адреса для своей регистрации. Однако, несмотря на популярность данной нормы, Минрегионом постоянно вносятся законопроекты, исключающие возможность прописки в домах на дачных участках. Объясняется это тем, что властям не хочется строить и обслуживать инфраструктуру в новообразованном поселении. Пока же мораторий на прописку на даче никто не вводил, а значит и правом на регистрацию в доме на садовом участке вполне можно пользоваться. Для начала развеем миф о том, что Конституционный суд РФ разрешил прописку на даче. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 14.04.2008 № 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", прописка разрешена в жилых строениях, расположенных на садовых участках, выделенных в границах населенного пункта. То есть к прописке на даче данное решение суда никакого отношения не имеет. Речь идет только о дачном строении. Если вы зарегистрировали возведенный на дачном участке дом в качестве жилого дома, то при определенном старании вы можете зарегистрироваться в нем по месту жительства, именно так с точки зрения действующего законодательства называется прописка. Чтобы дачный дом считался пригодным для прописки в нем, от собственника участка требуется при возведении жилых построек соблюдение определенных норм и правил. Так, дачный дом не может находиться в ветхом или аварийном состоянии, он должен стоять на железобетонном, каменном или кирпичном фундаменте, быть подключенным к централизованным или автономным (электрической, паровой или газовой) системам отопления, канализации, водоснабжения. А вот если, к примеру, земельный участок причислен к землям сельскохозяйственного назначения - прописаться вряд ли получится, даже если на участке имеется садовый домик, где проживают владельцы. В случае, когда земельный участок находится в черте населенного пункта, перед регистрацией необходимо, просто изучить генплан, правила землепользования и застройки. Под "Населенным пунктом" понимается поселение, имеющее свой почтовый индекс, - это является одним из условий для разрешения прописки по суду. В целом, правового различия между пропиской в жилом доме, квартире или дачном жилом доме нет. Регистрация осуществляется органами Федеральной миграционной службы РФ, работающими на территории, где находится дачный участок. Однако процесс получения прописки на даче для каждого гражданина носит сугубо индивидуальный характер. Обязательными документами для старта дела о прописке являются: право на собственность, подтверждение требований о том, что дом действительно пригоден для проживания, а также указание данного домовладения как единственно возможного места прописки. Кроме того, необходимо позаботиться о присвоении дачному дому адреса. Решение о присвоении адреса принимается органом местного самоуправления на основании заявления собственника. При регистрации в дачном доме нужно учесть те плюсы и минусы, которые неизбежно при этом возникнут. Если дачный поселок расположен в непосредственной близости от населенного пункта, то с доставкой почты, получением медицинских, образовательных и иных услуг у дачного жителя проблем не возникнет, он будет находиться в равном положении с жителями ближайшего населенного пункта. Но если дачный поселок удален, возникнут проблемы получения гарантированного государством социального пакета или сроков и качества оказания такого рода услуг. Не стоит забывать и о том, что с переездом за город возрастут ежемесячные траты за дом. Переезд в индивидуальные дома с автономными системами отопления на участке увеличивают суммы расходов как минимум в 2-3 раза.

11.04.2014 16:51

Одноэтажный Омск, дачи, прописка

О прописке на даче Александр Каюкин

О прописке на даче

Сколько людей воспользовались возможностью получить регистрацию в садоводческих товариществах и что делать человеку, желающему прописаться в дачном доме, рассказал эксперт омского рынка недвижимости. Говоря о дачном жилье, необходимо разделить такие понятия как «жить на даче» и «прописаться на даче». С одной стороны, всегда были те, кто имеет желание жить круглый год в домах, находящихся на территории садоводческих товариществ. С другой стороны, дача как единственное жилье востребована в первую очередь у переселенцев из Средней Азии, жителей области, уезжающих из «умирающих» деревень, омичей с ограниченным доходом, так как это дает возможность легально проживать на территории населенного пункта. Нужно отметить и то, что на самом деле никакого Закона не принималось. Возможность регистрации в дачных домиках была предусмотрена Постановлениями Конституционного суда от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", и от 30 июня 2011 г. N 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева». Тем не менее, эти события незначительно подняли стоимость таких объектов и повысили спрос на жилые дачные домики, расположенные в границах населенных пунктов, в том числе и у нас. Однако обращений по прописке такого рода в нашем регионе очень мало. Если же человек все же решил прописаться на даче, ему прежде стоит решить целый ряд важных вопросов, касающихся комфорта такого проживания. В первую очередь необходимо понимать, а можно ли вообще прописаться в приобретаемый объект недвижимости? Другими словами, является ли домик жилым? Также важно понимать к какому муниципальному образованию относится данный объект, а соответственно есть ли там больницы, школа, садик. Куда обращаться за получением медицинской помощи и за государственными услугами? Убедившись в удобстве и законности проживания, можно приступить к следующему этапу: подготовке необходимой документации. Для регистрации необходимы документы, подтверждающие право собственности на объект и паспорт. Объект должен быть жилым и располагаться на территории земель поселения. Далее необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен дачный дом. На деле для получения дачной прописки любителям жизни на свежем воздухе придется обойти множество инстанций и собрать немало документов, поэтому лучше обратиться к специалистам. Они помогут проанализировать документы на объект и подтвердить или опровергнуть данную возможность, подготовить пакет документов к сделке. Лучше сделать это обязательно перед приобретением дачи, поскольку далеко не каждый объект пригоден для постоянного проживания.

11.04.2014 16:29

Одноэтажный Омск, прописка, дачи

Кто может взять коттедж в ипотеку? Елена Полыга

Кто может взять коттедж в ипотеку?

С ростом спроса на малоэтажную недвижимость, появились новые банковские предложения по ипотеке. Каким требованиям должен соответствовать заемщик и какие документы от него потребуются, чтобы оформить ипотеку на покупку коттеджа? Банк принимает решение об оформлении ипотеки, учитывая удаленность объекта недвижимости от города, из каких материалов построено здание, наличие инфраструктуры, а также сроки займа и финансовое состояние заемщика. Ипотеку на покупку коттеджа выдают на сумму от 45 тысяч рублей на срок от 3 до 360 месяцев (30 лет). В качестве первоначального взноса заемщик должен внести 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В качестве банковского залога можно оформить приобретаемый или эквивалентный по стоимости и уже находящийся в собственности объект недвижимости. В зависимости от политики банка и от суммы ипотеки, вместо залога порой принимают поручительство других физических лиц. Чтобы получить ипотеку на покупку коттеджа, заемщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 21 до 75 лет, иметь постоянную или временную регистрацию на территории РФ. Кроме этого, заемщик должен иметь постоянное место работы, на котором он был занят не менее 6 месяцев, и суммарный стаж трудовой деятельности не менее года за последние 5 лет. Для оформления ипотеки необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность, подтверждающие семейное положение, справки о доходах, в т.ч. и дополнительных. Все документы предъявляются в оригиналах, с них снимается ксерокопия всех страниц. Все копии должны быть заверены кредитным инспектором в день подачи документов. Приобретаемый объект недвижимости, на который Вы оформляете ипотеку, необходимо застраховать. СПИСОК ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КРЕДИТА: Копия паспорта заемщика/созаемщика (все 19 страниц) Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования заемщика/созаемщика (с двух сторон) Копия ИНН заемщика/созаемщика Копия документов об образовании (аттестаты, дипломы) заемщика/созаемщика Копия военного билета заемщика/созаемщика — для лиц мужского пола младше 27 лет (все страницы) Копия водительского удостоверения заемщика/созаемщика (с двух сторон) Документы, подтверждающие семейное положение заемщика/созаемщика: Копия свидетельства о регистрации/расторжении брака Копия свидетельства о рождении детей Для несовершеннолетних детей старше 14 лет — копия паспорта Копия брачного контракта (при наличии) Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе: справка с места работы с указанием суммы фактического дохода (не менее, чем за 12 месяцев до обращения за кредитом) по форме 2 НДФЛ, или справка подтверждающая фактически полученный доход за подписью главного бухгалтера/руководителя организации; копия трудовой книжки/трудового контракта, заверенная работодателем на всех страницах; краткая информация о роде деятельности, изложенная в произвольной форме; трудовой контракт и справка с места дополнительной работы (при наличии) о всех произведенных выплатах за последние 6 месяцев

07.04.2014 10:30

Одноэтажный Омск, ипотека, коттедж

Налогообложение: сколько платит продавец недвижимости? Татьяна Целебеева

Налогообложение: сколько платит продавец недвижимости?

Каждый собственник, решивший продать свое жилье, должен помнить о том, что доход от продажи будет облагаться налогом. Сколько и как придется заплатить после того, как собственник продаст свою квартиру, коттедж или другое недвижимое имущество? Слово экспертам. Обязательство по оплате налога возникает только в том случае, если недвижимость находилась в собственности менее трех лет. Если объект принадлежал собственнику три года и более, то доходы налогом не облагаются и декларацию подавать не нужно. При этом, точкой отсчета считается день регистрации права собственности, время фактического владения жильем в трехлетний срок не засчитывается. Исключением является только приобретение оставшейся доли в жилье. Например, продавец квартиры владел 1/2 долей с 2005 года, а другую 1/2 долю получил по наследству в 2013 году. Только в этом случае, срок владения на квартиру (если она продается не по долям) будет исчисляться с момента возникновения права в 2005 году. Во всех остальных случаях доходы с продажи недвижимого имущества подлежат налогообложению с обязательным декларированием. Доходы граждан РФ облагаются по ставке 13%. Иностранные граждане и граждане РФ, постоянно проживающие за рубежом и находящиеся на территории РФ менее чем 183 дня в течение отчетного года, оплачивают налог уже по ставке 30% независимо от срока владения и не могут пользоваться налоговыми вычетами. Декларацию о доходе с продажи жилья в 2013 году необходимо подать в срок до 30 апреля 2014 года, а уплату налога произвести не позднее 15 июля 2014 года. Законодательство не предусматривает каких-либо дополнительных льгот для отдельных категорий граждан: детей, пенсионеров, инвалидов, ветеранов. За детей налоги оплачивают их родители. Для определения налогооблагаемого дохода законодательство предоставляет налогоплательщику на выбор два варианта. Первый заключается в применении налогового вычета от суммы продажи в один миллион рублей. Этот вычет может применяться в отношении всей совокупности проданного недвижимого имущества один раз в год. При реализации недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, один миллион рублей вычета распределяется между сособственниками пропорционально их доле. Исключением является продажа долей по отдельности, тогда вычет в один миллион рублей получит каждый собственник на свою долю. При реализации общей совместной собственности налоговый вычет распределяется по соглашению сторон. Обычно это делается в совместном письменном заявлении супругов, которое подается в налоговую инспекцию. Второй вариант заключается в определении чистого дохода с продажи, который определяется разницей цены фактически затраченной на приобретение объекта и цены его продажи (может применяться несколько раз в год к каждому проданному объекту). При подаче декларации необходимо будет предоставить в подлинниках все документы, подтверждающие фактически произведенные расходы на приобретение жилья. С 1 января 2014 года в силу п.?п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, к этим расходам можно отнести: чеки, квитанции, расписки, договоры купли-продажи, подтверждающие получение средств продавцом, товарные накладные на отделку купленной квартиры, если приобреталось жилье под отделку, квитанции и договор на риэлторские услуги, если при покупке квартиры оплачивались услуги риэлтора. Все это в совокупности может уменьшить налогооблагаемую сумму. Продавец сам определяет какой из вышеуказанных вариантов ему выгоднее. Например, квартира была куплена в период кризиса за 700 тысяч рублей, а продана за 900 тысяч рублей. При вычислении чистого дохода, отняв от цены продажи цену покупки, получим 200 тысяч, подлежащих налогообложению. 200 тысяч рублейх х 13%= налог 26 тысяч рублей. Поэтому в данной ситуации, чтобы не платить налог, при подаче декларации необходимо написать заявление о применении налогового вычета в один миллион рублей. В другом случае, если квартира была приобретена, например, за 2,5 миллиона рублей, а продана за 2,6 миллиона, то применив стандартный имущественный вычет сумма налога окажется существенной (2,6 миллиона — 1 миллион = 1,6 миллиона х 13%=налог 208 тысяч рублей). Гораздо выгоднее уменьшить поступления от продажи на первоначальную стоимость жилья и сумма налога станет значительно меньше (2,6 миллиона рублей — 2,5 миллиона =100 тысяч х 13%= налог 13 тысяч рублей). Уменьшить налог при продаже квартиры возможно также в случае последующего приобретения другого жилья в том же налоговом периоде, если продавец еще не использовал свое право на получение имущественного вычета с покупки жилья на сумму до двух миллионов рублей, то есть возврат уплаченного НДФЛ в размере 260 тысяч рублей. Ранее этим вычетом можно было воспользоваться исключительно один раз в жизни на один объект. С 2014 года вычет можно применять неоднократно, пока не вернете полностью свои 260 тысяч. Использовать вычет с покупки могут граждане РФ, которые уплачивают 13% НДФЛ. По общим правилам этот вычет не могут использовать предприниматели,  юридические лица, неработающие граждане, дети. Однако при продаже с одновременным приобретением другого жилья и у этой категории лиц появляется право на вычет, а вернее зачет налога с продажи на вычет с покупки. В некоторых случаях избежать уплаты налога не удается. Для многих продавцов недвижимости сумма налога является неприемлемой. Поэтому они настаивают на указании в договоре цены в один миллион рублей, либо требуют заплатить сверх цены сумму, равную налогу. Ни один из вариантов не является выгодным для покупателя. Поэтому, как правило, это увеличивает срок продажи таких объектов. Между тем бывают ситуации, когда квартира продается с хорошим ремонтом и мебелью, а продавец не может документально подтвердить свои фактические затраты на ремонт. В этом случае продажа мебели и других отделимых улучшений квартиры возможна по отдельному договору, тем самым налогооблагаемая сумма дохода с продажи квартиры уменьшится.

17.03.2014 11:45

налог на недвижимость, Одноэтажный Омск

Налогообложение: сколько платит продавец недвижимости? Наталья Маракшина

Налогообложение: сколько платит продавец недвижимости?

Каждый собственник, решивший продать свое жилье, должен помнить о том, что доход от продажи будет облагаться налогом. Сколько и как придется заплатить после того, как собственник продаст свою квартиру, коттедж или другое недвижимое имущество? Если собственник решил продать квартиру, комнату, жилой дом (возможно, с земельным участком), земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, или другую недвижимость — он получает прибыль. А с любой прибыли должен быть уплачен подоходный налог 13% (НК, ст. 208, 209, 224). Продавцы, обладавшие недвижимостью дольше трех лет, освобождены от налогообложения, независимо от изменения состава собственников и размера их долей. Для собственников, владевших недвижимостью менее трех лет и решивших продать ее, размер налога можно рассчитать следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры, отнимается один миллион рублей (имущественный налоговый вычет — НК, ст. 220), с оставшейся суммы уплачивается налог — 13%. Физические лица вправе уменьшить полученный от продажи квартиры доход на расходы, связанные с ее покупкой, независимо от налогового периода, в котором они были понесены. При продаже недвижимости, находящейся в общей долевой или в общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами недвижимости пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Если не весь объект, а доля находилась в собственности более трех лет, но размер доли данного лица изменился (например, увеличился) менее трех лет назад, то доходы от продажи этого объекта не подлежат налогообложению, поскольку переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество, так как независимо от изменения размера долей в праве собственности, квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет (Письмо Минфина России от 17.02.2012 N 03–04–05/9–189). При продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности менее трех лет,?— по одной из них можно заявить имущественный вычет в размере не более одного миллиона рублей, а по другой — уменьшить доход на документально подтвержденные расходы по приобретению данного жилья (Письмо Минфина РФ от 10 февраля 2010 г. N 03–04–05/9–48) С 1 января 2014 года вступили в силу изменения, внесенные федеральным законом от 23.07.2013 N 212?ФЗ в ст. 220 НК РФ.?Новые правила дают право заявлять имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости общей суммой два миллиона рублей. Определена также сумма вычета — три миллиона рублей по расходам на уплату процентов, израсходованных на строительство и приобретение жилья и земельных участков, закреплено право на имущественный налоговый вычет родителей, приобретающих жилье в собственность несовершеннолетних детей. Право возникает с 1 января 2014 года при соблюдении следующих условий его получения: налогоплательщик ранее не получал имущественный вычет; документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект, оформлены не ранее 1 января 2014 года.

17.03.2014 11:41

налоги, Одноэтажный Омск

Как оформить землю в собственность? Вера Коровина

Как оформить землю в собственность?

Оформить право собственности на земельный участок можно двумя способами. Первый предполагает упрощенную схему, когда у хозяина участка есть первоначальные документы на землю. Второй способ — это оформление права на участок под существующим жилым домом, при отсутствии каких-либо документов, подтверждающих предоставление гражданину именно этого участка. В этом случае оформление надела производится через муниципальные органы.  Для оформления земли в собственность необходимо осуществить кадастровый учет участка, который включает в себя составление кадастрового плана и присвоение наделу кадастрового номера. Получив кадастровый паспорт земельного участка, необходимо обратиться в администрацию муниципального района с заявлением о предоставлении земли в собственность за плату. Предоставление надела осуществляется путем издания постановления главы района, на основании которого будет заключен договор купли-продажи, подлежащий государственной регистрации. Оформление земельного участка в собственность при наличии первоначальных документов на землю не займет много времени. В этом будущему собственнику поможет федеральный закон от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в народе называемый «дачная амнистия».  Основанием для государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ, является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти. Речь идет об участках, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, если у гражданина имеются документы, подтверждающие его права на землю, либо документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка первоначальному землепользователю, то в соответствии с указанным законом, этот гражданин сможет в упрощенном порядке оформить участок в собственность. Процедура оформления включает следующие этапы: геодезия, получение кадастрового плана, получение свидетельства на право собственности (государственная регистрация собственности владельца на участок), регистрация договора купли-продажи. Также необходимо обойти всех соседей смежных участков и собрать их подписи, подтверждающие отсутствие территориальных претензий. После этого подписи заверяются у главы администрации сельского поселения. Если без проволочек, то на каждую процедуру потребуется примерно по одному месяцу, плюс до одной недели понадобится на непредвиденные ситуации.     Если на участке есть дом, то будущему собственнику повезло. Те, у кого постройка появилась до 6 марта 1990 года (дата вступления в силу Закона РСФСР «О собственности»), вправе бесплатно приобрести участок в собственность. Эта норма закреплена в п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Хозяину дома нужно явиться в орган местного самоуправления (районную администрацию, сельсовет) и подать следующие документы: - заявление о бесплатной передаче земли в собственность со ссылкой на указанный закон; - документ, подтверждающий право собственности на дом (акт БТИ о регистрации постройки, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и прочее); - кадастровый план земельного участка. Его выдает подразделение Роснедвижимости по месту нахождения участка (координаты этого органа подскажут в местной администрации). К сожалению, нередки ситуации, когда сведений об участке в кадастре недостаточно и для их дополнения и уточнения требуется межевание земли. В таких случаях приходится заказывать землеустроительные работы, в ходе которых проводится межевание, точно определяются границы участка, составляется землеустроительное дело. В течение двух недель после сдачи необходимых документов орган местного самоуправления должен принять решение о предоставлении участка в собственность и выдать соответствующий акт: постановление, распоряжение и прочее (согласно п. 3 ст. 28 Земельного кодекса РФ). На основании этого акта гражданин сможет получить желанное свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Оно выдается в управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС) по месту нахождения участка. Для этого в ФРС понадобится представить: - заявление; - акт о предоставлении участка в собственность; - кадастровый план участка; - квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию (500 рублей). Если дом на участке появился после 6 марта 1990 года, то землю придется выкупать у муниципалитета. Но не по рыночной цене, а по льготной (согласно ст. 2 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Она зависит от количества жителей на территории и определяется кратно ставке налога на землю в соответствующей местности (в каждом регионе он свой). Обратите внимание: воспользоваться такой льготой можно, только если постройка на участке официально зарегистрирована. Если разрешения на строительство у хозяина дома нет, то придется сначала узаконить самовольную постройку. Если дом построен легально, но документы на него не сохранилось, то оформить право собственности на строение можно через суд. Тем, у кого на участке нет жилой постройки (либо она есть, но ее оформлением в собственность хозяин не озаботился), придется выкупать землю у муниципалитета по рыночной цене. Местные власти вправе устанавливать ее самостоятельно - без каких-либо ограничений. Сейчас в некоторых регионах власти вводят (или планируют ввести в ближайшее время) льготы, предусматривающие бесплатную передачу участков в собственность тем, кто ими фактически владеет и пользуется, - даже при отсутствии построек.  В нашем агентстве «Луч» стоимость услуг по оформлению земельного участка стоит от 10 до 20 тысяч рублей, в зависимости от сложности операции, площади самого участка и прочих факторов.

14.03.2014 15:58

Одноэтажный Омск, участок, земля, собственость

Как выбрать дачу? Татьяна Курманова

Как выбрать дачу?

На рынке недвижимости встречается достаточно много предложений по продаже дачных участков — больших и маленьких, с постройками и без них и т.д. Прежде всего, покупатель должен для себя решить, какую именно дачу он хочет приобрести. После этого можно искать подходящий под требования вариант самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. При поиске обратите внимание и на транспортную доступность. Даже если Вы мечтаете о даче за городом, возможно, что Вам будет трудно добираться до места, и Вы не сможете часто бывать на любимом участке. Цена на объект формируется в зависимости от местоположения участка, от его площади, от наличия дома и качества его постройки. В зимнее время купить дачу можно дешевле. Подобранные объекты обязательно стоит посетить и убедиться, что реальное состояние дачи соответствует объявлению по продаже. Прибыв на место, на что стоит обратить внимание в первую очередь? Во-первых, посмотрите на особенности участка, убедитесь, что в осенне-весенний период не будет подтоплений. Если на участке есть постройка или дом, внимательно осмотрите здание на предмет наличия грибка или плесени. Во-вторых, узнайте о работе инженерных коммуникаций. Нужно обращать внимание на то, что в садоводческих товариществах, как правило, подача света осуществляется по расписанию, отсутствует газификация и канализационная система, а водопровод работает только летом. В-третьих, даже если Вы не собираетесь проживать на даче, все же узнайте у продавца или у председателя товарищества о соседях. Шумные и агрессивные соседи способны испортить прибывание на даче даже самому непривередливому человеку. Если дача, которую Вы подобрали, соответствует всем Вашим требованиям, то следующим шагом станет проверка документов у продавца. Попросите его предъявить правоустанавливающие документы. Приобретать дачу по «садовой книжке» нельзя, поскольку она является членским билетом участника садоводческого товарищества, но никак не документом, подтверждающим право собственности на строения и землю (дарение, наследство, купля-продажа). Любой земельный участок и садовый дом являются объектом недвижимого имущества, который следует регистрировать. Кроме этого, продавец должен подготовить для сделки и показать Вам: кадастровые паспорта на дом и участок, согласие супруга(-и) на продажу, если имущество было приобретено в браке, а также выписку из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений, правопритязаний и обременений на объект. После того, как Вы тщательно проверите все документы и убедитесь, что дачный участок действительно вам подходит и по цене, и по все другим характеристикам, можно выходить на сделку купли-продажи.

03.03.2014 12:22

Одноэтажный Омск, дачи

Участок с подрядом и без подряда: какой выбрать? Владимир Сальников

Участок с подрядом и без подряда: какой выбрать?

Выбирая землю для строительства загородного дома многие оказываются перед выбором: какой участок выбрать, с подрядом или без? Чем отличаются эти наделы? Будет ли отличаться их стоимость и какие особенности имеет каждый из видов участков? На эти вопросы ответил специалист по загородной недвижимости ООО «Вариант» Владимир Сальников. Говоря о понятии «участок без подряда», не все до конца понимают значение этого вида земельной собственности. На самом деле – это обычный участок земли, находящийся в собственности владельца, который может построить на нем всё, что угодно — дом для круглогодичного проживания или дачный домик на лето. Вы не будете ограничены в своих действиях обязательствами перед определенной строительной фирмой (подрядчиком). Покупая участок «без подряда» у собственника, вы обеспечиваете себе свободу выбора при его застройке. Вы вольны сами выбирать, кто и что будет возводить на вашей земле. В результате при правильном подходе к организации строительства вы можете ощутимо сэкономить, выбрав недорогой проект или строительную организацию, оказывающую доступные по цене услуги. Земля – без подряда или с подрядом… Многим кажется, что участок с домом или без – это не слишком большая разница. Без подряда на первый взгляд дешевле, то есть фактическая стоимость куска земли без дома ниже, чем стоимость куска земли с домом. Правда есть одно «но» – землевладелец рискует остаться без коммуникаций. А стоимость самостоятельного проведения газа, света и воды может превысить стоимость голого участка в 1,5 раза. Не у всех семей есть необходимые деньги для покупки уже полностью готового к жизни участка, для них покупка земли без подряда – реальная возможность сегодня купить землю, а начать строительство через 2-3 года. Преимущества, которые получает каждый, кто решил приобрести участок без подряда в поселке: 1. Экономия. Земля, как известно, не производится, поэтому ее стоимость растет постоянно. Вложив финансовые средства в покупку участка, вы можете не торопясь копить на строительство дома своей мечты. 2. В случае непредвиденных обстоятельств, помешавших осуществить задуманное, участок всегда можно продать, выручив при этом гораздо большую сумму. 3. Возможность расширить свой участок за счет приобретения примыкающих к нему земельных участков. Если вы преследуете такую цель, то выбирайте тот участок, поблизости с которым нет готовых домов. 4. Возможность выбрать именно тот проект дома, который подходит под все ваши предпочтения. Этажность и внутренняя планировка сооружения зависит только от ваших желаний. 5. Строительство дома можно доверить любой компании-застройщику, либо заняться строительством самостоятельно. На территории поселка может быть расположено большое количество земельных участков. Покупатель имеет возможность выбирать участок самостоятельно, исходя из его месторасположения, размера и ландшафта. Просматривая поселки в которых предлагаются участки без подряда, будьте внимательны, поскольку без тщательного выбора есть риск столкнуться и с недостатками такой покупки. Если поселок только начинает строиться, это не лучший вариант, чтобы покупать в нем участок без подряда, поскольку продавцы земли обычно используют деньги от ее продажи для развития инфраструктуры – дорог, газопроводов и электролиний. Главный недостаток – необходимость прокладывания коммуникаций. Это работа дорогая и рискованная. Конечно, за городом можно жить и по старинке: с колодцем, печью и туалетом на улице. Не стоит только пренебрегать наличием электроснабжения. Обо всех подобных обстоятельствах следует иметь точное представление на этапе составления договора приобретения участка. Можно выделить недостатки участка без подряда по некоторым критериям:  - необходимость самостоятельно контролировать процесс строительства коттеджа (как правило, глава семьи работает, время на контроль выделить сложно, да и требуются специальные знания, которыми сейчас далеко не каждый горожанин обладает);  - строительство может затянуться очень надолго Спрос рождает предложение, а поскольку многие ищут в загородной жизни долгожданную свободу, на рынке недвижимости в последнее время начало появляться все больше объявлений по продаже участков без подряда. Они и обходятся покупателям гораздо дешевле, чем те, к которым изначально прикреплен какой-то дизайн-проект, и позволяют построить дом, опираясь только на свой вкус и кошелек.  Некоторых покупателей участков без подряда пугают перспективой остаться без коммуникаций и возможностью долгостроя по соседству. Но в последнее время многие компании начали продавать землю уже после прокладки дорог, подключения электричества и конструирования водопровода на всей территории. То есть, клиентам остается только провести коммуникации непосредственно к дому, а это легко осуществить в процессе строительства. Если же участки без подряда в поселках реализуются без света, газа и воды, но застройщик обязуется в ближайшем времени все наладить, необходимо прописать в договоре условия и стоимость подключения. Аналитики подсчитали, что, в среднем, сотка земли в поселках без подряда стоит на треть дешевле, чем там, где к наделу прилагается проект дома. 20-30 процентов – весьма ощутимая сумма на фоне цен на Омском рынке загородной недвижимости. При желании на эти деньги можно даже построить скромный домик или баню. Участки без подряда с коммуникациями привлекательны тем, что клиент прослеживает обустройство «от» и «до». Так же клиент, выбирая свободную землю, выигрывает не только в качестве материалов, но и в их цене. Изучив рынок, он может найти самые экономичные товары и бригады, работающие по выгодным тарифам.  Некоторые клиенты утверждают, что у них нет времени на контроль работы, поэтому выбирают землю с подрядом. Только в случае постоянной занятости экономически выгоднее нанять стороннюю бригаду, которую смогут порекомендовать знакомые. Даже хорошие профессионалы, не требующие особых проверок, обойдутся покупателю дешевле приобретения участка с подрядом.

03.03.2014 11:52

Одноэтажный Омск, участок без подряда, дом, земля

Как узаконить перепланировку дома? Светлана Огаркова

Как узаконить перепланировку дома?

Понятие коттедж в российском законодательстве не определено, однако фактически это ни что иное как индивидуальный жилой дом. Учитывая, что индивидуальный жилой дом — это не просто объект недвижимости, но и объект градостроительства, любая процедура, которая связана с реконструкцией (перепланировка, увеличение площади, надстройка этажа) должна быть исполнена согласно требованиям Градостроительного кодекса. Чтобы узаконить перепланировку, необходимо получить разрешение на реконструкцию в департаменте градостроительства. В статье 51 Градостроительного кодекса РФ определен перечень документов, которые необходимо предоставить. В данном перечне обозначены правоустанавливающие документы на дом и участок, градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места, где размещен объект. Эта схема разрабатывается департаментом архитектуры и согласовывается с администрацией того района, где расположен индивидуальный жилой дом. Если собственников несколько, в заявлении должны фигурировать письменные согласия на реконструкцию от всех правообладателей. В правоприменительной практике индивидуальный жилой дом после реконструкции — это уже новый объект недвижимости. И для установления права собственности на него собственнику необходимо произвести государственную регистрацию. Нередки такие случаи, когда Росреестр может не запрашивать разрешение на реконструкцию, если земельный участок находится в собственности. Но это скорее исключения, на которые не следует ориентироваться. Для регистрации также в обязательном порядке необходимо предоставить технический план, новый кадастровый паспорт на дом и правоустанавливающие документы.

24.02.2014 15:01

Одноэтажный Омск, коттеджи, перепланировка

Стоит ли покупать недострой? Ольга Чупринова

Стоит ли покупать недострой?

Приобрести коттедж по цене однокомнатной квартиры — заманчивое предложение. Но, когда выясняется, что вместо теплого и уютного дома продают недострой, покупатель ломает голову: покупать или нет? Конечно, если Вы ищите место постоянного проживания, то я не рекомендую приобретать дом на стадии строительства. Потому что строительство — процесс долгосрочный. Если покупатель надеется достроить дом самостоятельно, он должен реально оценивать, сколько времени у него это займет. Если же у Вас есть деньги, и Вы хотите инвестировать их, то в этом случае можно рассмотреть вариант покупки недостроя как выгодный. Советую большое значение придать проверке документов. Необходимо, чтобы прошла регистрация в Росреестре дома как недостроенного. И земля должна быть в собственности, не в аренде. Кроме этого, на руках у собственника помимо правоустанавливающих документов должно быть и разрешение на строительство, которое выдается сроком на 10 лет. Если документы правильно оформлены, то риски такой покупки сводятся практически к нулю. Для тех, кто все же решил покупать коттедж на стадии строительства, рекомендую узнать у собственника, по какой причине он продает объект, и из-за чего стройка была приостановлена. Причин может быть несколько: от нехватки денег до проблем с подведением коммуникаций. Выяснив все эти нюансы, Вы сможете представить себе, что Вас ждет после оформления прав собственности. Что касается цены, то покупка недостроя не обязательно позволит сэкономить. Может оказаться и так, что денежных средств на завершение постройки потребуется больше, чем Вы предполагали. Если коттедж продают только на стадии закладки фундамента, то дешевле будет приобрести другой земельный участок, чем такую недвижимость.

24.02.2014 12:04

Одноэтажный Омск, строительство, коттедж

На какой даче можно "прописаться"? Оксана Якубова

На какой даче можно "прописаться"?

Можно ли зарегистрировать дачу как постоянное место жительства? Что для этого нужно? Куда обратиться? Какие документы предоставить? В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. N 7-П г. Москва "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", у граждан появилась возможность на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке. Это не означает что можно зарегистрироваться по месту жительства в любом дачном домике. Существует два основных требования к жилому строению, расположенном на садовом земельном участке, в котором возможна регистрация по месту жительства. Во первых, это жилое строение должно быть пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания, что должно находить свое отражение в технической документации. Процедурой признания жилья пригодным для проживания занимается БТИ (бюро технической инвентаризации). На указанное жилое строение у Вас должно быть зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Во вторых, жилое строение должно быть расположено на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, что должно быть отражено в документах на земельный участок. Если указанные требования соблюдены, документы на жилое строение и земельный участок надлежащим образом оформлены, то для оформления регистрации по месту жительства необходимо обратиться в Управление миграционной службы. Стоит отметить, что в середине октября 2013 года Государственная Дума РФ приняла в первом чтении поправки в Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который разрешает постоянную прописку в садовом или дачном доме, с соблюдением указанных выше требований.

24.02.2014 11:24

Одноэтажный Омск, прописка, дачи

Можно ли узаконить самовольные постройки? Светлана Гоненко

Можно ли узаконить самовольные постройки?

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не может оформить на нее право собственности и распоряжаться: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Возможность узаконить самовольную постройку существует. Прежде всего, она зависит от наличия у владельца постройки прав на земельный участок. Если же у владельца самовольной постройки отсутствуют права на землю или земля находится в аренде, то узаконить ее с точки зрения действующего законодательства крайне затруднительно. Есть шансы узаконить постройку при наличии документов, на прежнее строение, на месте которого выстроено новое. Однако в этом случае придется отстаивать свои права в судебном порядке, при этом необходимо собрать основательную доказательственную базу и главное, сделать грамотное правовое обоснование. Индивидуальный жилой дом, не оформленный в надлежащем порядке, узаконить можно либо через суд, либо в упрощенном административном порядке в Федеральной регистрационной службе, при наличии документа подтверждающего право собственности или иного права пользования на земельный участок и технического паспорта на дом. 1. Административный порядок касается легализации индивидуальных жилых строений и объектов, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, а также объектов дачного хозяйства или садоводничества. 2. Судебный порядок касается легализации всех остальных самовольных построек. Если в судебном порядке будет доказано наличие у застройщика прав на землю, а также то, что возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на постройку может быть признано судебным решением. И в том, и в другом случае возможность получить право собственности на самовольную постройку зависит от наличия прав на предыдущее строение или земельный участок, на котором она создана.

24.02.2014 11:10

Одноэтажный Омск, самовольное строительство, коттедж, закон








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон