Мнения экспертов


Как правильно провести перепланировку? Светлана Гоненко

Как правильно провести перепланировку?

После приобретения квартиры многие собственники переделывают свое жилье согласно собственным вкусам. Но пытаясь улучшить жилищные условия или расширить площадь квартиры, следует помнить о том, что это не должно нарушать целостности конструкций здания, а тем более безопасность соседей. О том, как можно переделать свое жилое пространство, чтобы не нарушить закон, нам рассказала Светлана Гоненко, генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект»:  Прежде чем делать перепланировку в квартире и обращаться к дизайнерам, важно понимать, что любое изменение конфигурации помещений в квартире является перепланировкой и подлежит согласованию в органе местного самоуправления. Одним из документов, который предъявляется в согласующие органы, является проект перепланировки, выполненный проектной организацией или архитектором, имеющим соответствующую лицензию.  Важно учитывать, что проект перепланировки и дизайн-проект это не одно и тоже. Дизайн-проект — это организация пространства в квартире, определение цветовых решений, элементов отделки и декора, расположение предметов интерьера, подбор мебели, отделочных материалов и прочее. Дизайн-проект разрабатывается студиями или дизайнерами, не имеющими специальных проектных и строительных лицензий.  Проект перепланировки, в отличие от дизайн-проекта, может разрабатываться только организацией, имеющей лицензию на проектирование в строительстве. Такой проект включает в себя строительные разделы, содержит описание конструктивных элементов здания, план демонтажа и монтажа перегородок, учитывает несущую способность конструкций при устройстве дополнительных­ проемов в стенах. Разработчики проектной документации несут ответственность за соответствие проекта перепланировки строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям, в отличие от дизайнеров, которые никакой ответственности за надежность и безопасность в реализации своих проектов не несут. Именно проект перепланировки является документом, который необходим для согласования производимой в квартире перепланировки (ст. 26 ЖК РФ).  К сожалению, дизайнеры не всегда учитывают строительные, санитарные и противопожарные требования. Так, например не допускается размещать над жилыми помещениями кухни и санузлы, даже если это дом со свободной планировкой; не всегда можно присоединять лоджии к жилым помещениям. Существуют и многие другие нюансы, которые дизайнеры не могут знать, поскольку не имеют соответствующего строительного образования.  Именно поэтому важно, чтобы дизайнер и проектировщик работали согласованно: идеи дизайнера соответствовали строительным и иным нормам и правилам, а проект перепланировки максимально отражал пожелания владельца квартиры в организации пространства.  Чтобы согласовать перепланировку, нужно проделать нелегкий путь. Чтобы сэкономить свое время и нервы на столь длительную и трудоемкую работу, советуем обратиться к профессионалам. В случае, если перепланировка производится без получения на это разрешительных документов, такая перепланировка является самовольной.  Этап № 1  Для того чтобы получить полный пакет документов на квартиру с согласованной перепланировкой, необходим проект перепланировки и переустройства квартиры. Для этого нужно обратиться в проектную организацию. При этом обратите внимание, имеет ли проектная организация лицензию на проектирование и как давно существует на рынке предоставляемых услуг.  Этап № 2  Сбор ряда заключений на соответствие проекта санитарным, строительным и прочим нормам и правилам, и получение через 1–2 месяца распоряжения о согласовании перепланировки. После чего можно приступать к выполнению ремонтных работ согласно проекту.  Этап № 3  Ввод в эксплуатацию помещения. На  этом этапе осуществляется выезд специалиста из администрации на квартиру, чтобы проверить, соответствует ли сделанный ремонт проекту.  Этап № 4  Заказ нового технического паспорта и технического плана на квартиру. На этом этапе необходимо обратиться в БТИ, согласовать время приезда техника БТИ и заказать новый технический паспорт (план) на квартиру.  Этап № 5  Заказ и получение нового кадастрового паспорта на квартиру.  Этап № 6  Получение (внесение изменений) в свидетельство о государственной регистрации права. 

07.02.2014 17:32

советы, перепланировка, дизайн-проект








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон