Мнения экспертов


Как построить дом? Светлана Гоненко

Как построить дом?

Для начала нужно определиться с тем, будете ли вы строить собственными силами или воспользуетесь услугами строительной компании. На рынке существует множество организаций занимающихся возведением коттеджей. И главное не ошибиться с выбором грамотных специалистов. В первую очередь необходимо обращать внимание имеет ли строительная организация лицензию СРО и сколько времени компания существует на рынке. Сразу закупать материалы для строительства не стоит! При грамотном подходе к строительству дома, на первом этапе необходимо заказать проектную документацию на дом у профессиональных проектировщиков. В результате вы сможете сэкономить на расходе строительных материалов, и при этом качество дома будет соответствовать всем существующим нормам и требованиям. Специалисты рассчитают фундамент, чтобы дом долго стоял, толщину стен, наклон крыши, чтобы здание выдерживало снеговые нагрузки, а также заложат утепление дома. Если вы решили построить индивидуальный жилой дом (ИЖС), необходимо знать ряд юридических моментов, без учета которых могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением дома в собственность. Шаг 1. Прежде всего, определитесь с правовым статусом земельного участка, на котором собираетесь строить. Если земля в собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, то проблем с оформлением, даже самовольно построенного дома, как правило, не возникает при условии, что здание или его отдельные элементы не заступают за границы принадлежащего вам участка. Если участок предоставлен под строительство ИЖС или в аренде, а дом построен без разрешительной документации, то при условии соблюдения всех строительных и прочих норм и правил его тоже можно будет оформить. Шаг 2. На этом этапе необходимо оформить технические условия на подключение к инженерным сетям (электроэнергии, водоснабжению) в соответствующих ресурсоснабжающих организациях . Шаг 3. В отделе архитектуры местной администрации можно получить разрешение на строительство. Основанием для выдачи разрешения на ИЖС являются: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на ИЖС выдается на десять лет. Шаг 4. Строительство дома. У застройщиков ИЖС часто возникает вопрос: нужна ли проектная документация для строительства дома. По закону проект не обязателен для отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (ст. 48 ГсК РФ). Однако все же желательно осуществлять ИЖС при наличии проектной документации, чтобы заранее соблюсти все строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, которые проектная организация в обязательном порядке учитывает при изготовлении проекта. И более того проектная организация несет юридическую и финансовую ответственность за соблюдение проекта всем нормам. Если эти нормы будут нарушены при строительстве, то могут возникнуть серьезные проблемы при оформлении дома. Да и со строителей спросить будет гораздо проще, когда данное им задание на строительство оформлено в виде проекта. Шаг 5. Оформление в собственность. До 01.01.2015 года приемка ИЖС в эксплуатацию не требуется. Для оформления дома потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план и кадастровый паспорт дома.

28.01.2014 15:52

строительство, коттедж, Одноэтажный Омск

Как построить дом по закону? Юлия Волторнист

Как построить дом по закону?

Согласно градостроительному кодексу для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома проект не требуется. Однако для того, чтобы дом вас радовал, был надежным, уютным и красивым, проект все же лучше подготовить. Мы спросили у специалистов, что из себя представляет проект и для чего он все-таки нужен. Согласно закону о дачной амнистии, который действует до 2015 года, подготовка проекта на строительство дома обязательно не требуется. Но, несмотря на это, для качественного возведения вашего коттеджа важно учитывать ряд деталей. В этом вопросе лучше положиться на опыт специалистов. Проектная организация учитывает не только строительные нормы и правила, но и свойства теплосбережения отдельных материалов, их защиту от условий окружающей среды, несущую способность и многие другие характеристики, которые простые обыватели могут не знать. Если эти нормы будут нарушены при строительстве дома, то могут возникнуть серьезные проблемы при его оформлении. Кроме того, работа профессионалов в данной сфере позволит подсчитать расходы и избежать напрасных затрат. Как раз для этих целей требуется подготовка качественного проекта. Стоимость типового проекта начинается от 8 000 рублей. Такие проекты обладают своими плюсами. Типовой проект можно приобрести сражу же, непосредственно обратившись в компанию, что существенно сэкономить ваше время. Но существует одна особенность, которую нужно принимать во внимание: в готовом проекте не будут учтены особенности инженерно-геологических изысканий того земельного участка, где вы планируете возводить дом. Поэтому любой готовый проект требует доработки, для точного расчета фундамента. Предупреждаем, что тем самым вы сэкономите на строительстве фундамента. Доработка длится от 15 до 20 рабочих дней. Если начинать разработку индивидуального проекта с нуля, работа архитектора займет 40-45 рабочих дней. Стоимость данной услуги будет зависеть от требований, которые вы предъявляете к будущему дому. Зато перспектива жить в доме, где все продумано в персональном порядке, кажется более заманчивой. Проектная организация будет нести ответственность за надежность конструкции. Именно поэтому обращаться стоит в те компании, у которых есть лицензия на проектирование. Без лицензии план дома будет юридически не действителен. А в остальном от клиента, прежде всего, понадобится понимание того, что он хочет получить в результате.

03.10.2013 12:31

Недвижимость, строительство, дома, советы

Как построить дом по закону? Ольга Кулагина

Как построить дом по закону?

Согласно градостроительному кодексу для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома проект не требуется. Однако для того, чтобы дом вас радовал, был надежным, уютным и красивым, проект все же лучше подготовить. Мы спросили у специалистов, что из себя представляет проект и для чего он все-таки нужен. Первое, что должен сделать заказчик –  это найти «своего» архитектора, который разделяет его мировоззрение. Проектирование индивидуального дома проходит в несколько этапов, поэтому занимает много времени: от полугода и больше, в зависимости от понимания заказчика и архитектора. Заказчик должен предоставить в проектную организацию задание на проектирование (зачастую в этом ему помогает архитектор), кадастровый план, геодезическую съемку и геологию. На основании данных сведений и требований заказчика, составляется форэскиз. Он нужен для того, чтобы определить объемы проектирования здания, основные планировочные решения, площадь, расположение дома и построек на участке. В зависимости от сложности конструкций и инженерных коммуникаций рассчитывается стоимость разработки проекта. Если заказчика устраивает форэскиз, заключается договор на эскизное проектирование. Эскиз несет полную информацию о том, каким будет здание: планировочное решение объема с расстановкой оборудования, фасады, разрезы, строительные и отделочные материалы, благоустройство и т.д., возможна объемная модель или макет. На эскизный проект уходит 2-3 месяца. Именно на этой стадии возможно вариантное проектирование, определение примерной сметы строительства. После утверждения эскизного проекта начинается этап рабочего проектирования. В состав рабочего проекта входят: архитектурно-строительная часть, инженерная часть (отопление, вентиляция и кондиционирование; водоснабжение и т.д.), раздел генерального плана, включающий в себя вертикальную планировку, озеленение и благоустройство, внутриплощадочные сети. Когда у вас есть на руках рабочая документация, заказчик проводит тендер между лицензированными строительными организациями, способными вести генподряд и имеющих смежников инженерных фирм. Они вам предоставляют смету на строительство по разделам. Заказчик выбирает организацию, советуясь с архитектором из соотношения цена – качество – время. Выбрав строительную организацию, заказчик заключает договор на строительство и с архитектором договор на авторский надзор. Все работы должны проводиться согласно проекту.

03.10.2013 12:20

Недвижимость, строительство, дома, проект, архитектор, советы

Как построить дом по закону? Светлана Качесова

Как построить дом по закону?

В строительстве коттеджа многие видят одни плюсы: возможность обустроить все «под себя», уверенность в надежности конструкции, экономия денежных средств... Однако желающим воздвигнуть индивидуальное жилье, придется решить несколько юридических вопросов.  Строительство дома — долгосрочный процесс. Немало времени занимает и оформление документов. Во-первых, Вам необходимо получить разрешение на строительство. Этот документ выдает администрация по месту расположения отведенного для строительства участка. Для получения разрешения, Вы должны предоставить следующие документы: удостоверение личности, правоустанавливающие документы на участок или договор аренды и кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте должны быть указаны границы участка и его точная площадь. Затем, когда вы получили разрешения, можете начинать строительство. В течение 10 лет дом должен быть не только построен, но и подключен ко все необходимым инженерным коммуникациям. Если за это время, Вы не успели ввести здание в эксплуатацию, можете повторно получить разрешение. Вам необходимо будет снова обратиться в администрацию и предъявить выше перечисленные документы. Для оформления построенного дома вы можете обратиться к специалисту или действовать самостоятельно. Для этого Согласно закону«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Вам необходимо предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следующие документы: разрешение на строительство и на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также кадастровый паспорт и технический паспорт на дом. Кроме того, у Вас могут запросить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В случае, если право гражданина на этот земельный участок ранее зарегистрировано в юстиции, такой документ Вам не потребуется. Стоимость государственной пошлины за оформление прав собственности на дом установлен в размере 1 000 рублей. За каждое внесенное изменение (смена ФИО, места прописки) гражданину придется доплатить еще 200 рублей. Если Вы строили дом на арендуемом участке, Вы можете обратиться в Департамент имущественных отношений с заявлением на выкуп данной территории.

03.10.2013 12:03

Недвижимость, строительство, дома, советы

Как построить дом по закону? Галина Савина

Как построить дом по закону?

В строительстве коттеджа многие видят одни плюсы: возможность обустроить все «под себя», уверенность в надежности конструкции, экономия денежных средств... Однако желающим воздвигнуть индивидуальное жилье, придется решить несколько юридических вопросов. Если человек решил построить дом, ему, прежде всего, нужно получить разрешение на строительство. Процесс получения этого документа во многом зависит от прав на земельный участок. Если у вас нет участка, закон допускает строительство индивидуального дома на арендуемой земле. Чтобы получить участок в аренду с правом застройки необходимо прийти в отдел архитектуры местной администрации и написать заявление «о предоставлении участка в аренду», в котором указывается кадастровый номер выбранного вами участка. Кадастровый номер узнается в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области. Затем договор аренды нужно зарегистрировать. И только после этого в местной администрации Вам выдадут разрешение на строительство. Если земля, на которой вы решили развернуть строительство, находится в вашей собственности, Вам будет проще получить разрешение. Для этого необходимо принести свидетельство о государственной регистрации земельного участка, кадастровый паспорт в отдел архитектуры администрации по месту нахождения владений, и на месте написать заявление на получение разрешения. Согласно градостроительному кодексу для получения разрешения на строительство коттеджа до 2015 года проект дома не требуется. Но в заявлении необходимо указать общую площадь дома, примерный год ввода в эксплуатацию и материал, выбранный для строительства. Когда разрешение получено — можно строить! Вы можете возводить жилье самостоятельно либо обратиться в строительную организацию. Разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет. И за это время необходимо не только построить коробку здания, но и ввести дом в эксплуатацию. На готовое жилье Вам необходимо будет получить документы, устанавливающие право собственности. Для этого, Вам нужно сначала оформить технический план на жилое помещение. Технический план могут подготовить кадастровые инженеры или специалисты бюро технической инвентаризации (БТИ) в определенные сроки (15-30) дней, стоимость документа 8 000-10 000 рублей. Затем технический план нужно поставить на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области. Через 20 рабочих дней, жилое помещение будет поставлено на учет, и Вы получите кадастровый паспорт. После получения кадастрового паспорта регистрируете право собственности на объект недвижимого имущества. Для этого необходимы следующие документы: разрешение на строительство, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности на земельный участок (договор аренды). Если возведение жилья осуществлялось на арендуемом участке, Вам следует обратиться в комитет по управлению имуществом и землепользованию местной администрации, чтобы выкупить землю на основании строительства на ней индивидуального жилого дома.

03.10.2013 11:19

Недвижимость, строительство, дома, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон