Мнения экспертов


Выгодно ли покупать жилье, чтобы сдавать в аренду? Татьяна Летягина

Выгодно ли покупать жилье, чтобы сдавать в аренду?

Для кого-то собственная квартира или дом являются только жильем, но некоторые рассматривают недвижимость как средство получить дополнительный доход. Имея достаточно денег для покупки квартиры, которую потом можно будет сдавать в аренду, можно обеспечить себе ежемесячную стабильную прибавку к семейному бюджету. Даже небольшая сумма не будет лишней для многих, особенно в условиях финансового кризиса и его последствий. Подробнее о том, как с выгодой распоряжаться своими квадратными метрами, рассказала эксперт. Когда вы располагаете достаточно большой суммой денег, естественно хочется распорядиться средствами с умом. Для многих сегодня хранение денег в банке не самый надежный и выгодный вариант. А вот инвестирование в недвижимость всегда было и остается популярным. Покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду — это весьма распространенный способ обеспечить своей семье ежемесячный стабильный доход. Но вкладывать деньги в жилье, надеясь получить прибыль от его использования, тоже нужно с умом. Прежде чем покупать жилплощадь, необходимо оценить возможные риски и выгоды. Не каждая квартира, купленная вами в целях инвестирования собственных средств, сможет окупить себя так быстро, как бы вам этого хотелось. Поэтому выбор объекта для покупки и последующей сдачи внаем стоит проводить очень тщательно. Наиболее подходящим жильем для дальнейшей сдачи в аренду являются квартиры на вторичном рынке. Как правило самыми востребованными в этом сегменте будут небольшие квартиры малой площадью. Это могут быть как однокомнатные, так и двухкомнатные квартиры. Исходя из многолетнего опыта наших специалистов, можно сделать вывод, что такое жилье чаще всего бывает в приоритете у покупателей и сдается намного активнее других объектов. Небольшие по площади квартиры, не требующие больших затрат на содержание, становятся идеальным вариантом для иногородних студентов, приезжающих в наш город на учебу. Кроме того, экономичное жилье всегда востребовано приезжающими в командировку. Хотя такие арендаторы всегда найдутся, все же более удачными по статистике будут семейные пары. Молодые студенты, как правило, довольно шумные и могут не ужиться с соседями. А вот семейные пары более спокойные, помимо этого обычно они ищут квартиру на длительный срок, что тоже станет плюсом для владельца жилья. При выборе квартиры, которую вы впоследствии планируете сдавать, очень важно представлять кому и за какие деньги вы сможете ее предложить. Спрос арендаторов тут имеет очень большое значение, ведь от них напрямую будет зависеть ваш доход. Очень часто клиенты спрашивают, в какую недвижимость будет выгоднее вложиться. Если у семьи хватает денег на большую квартиру с хорошим ремонтом, то стоит ли купить ее, а не компактную одно- или двухкомнатную квартиру? В случае, если покупатель располагает достаточной суммой, все же лучше будет купить две маленькие квартиры с простым ремонтом. Такое жилье с большей вероятностью будет сдаваться, не простаивая подолгу на рынке в ожидании квартирантов. Выбирать квартиру стоит не только по ее внешнему виду, качеству ремонта и новизне сантехники и труб. Большое значение имеет также район города, наличие развитой инфраструктуры, близость к школам и высшим учебным заведениям. Если правильно оценить все преимущества жилья, которое вы планируете сдавать в аренду, то скорее всего квартира никогда не будет пустовать. Однако, решив вложить средства в квадратные метры, стоит понимать, что инвестирование в недвижимость окупится небыстро. Это очень просто посчитать. Предположим, однокомнатная квартира стоит около 1,5–1,7 миллиона рублей. По ценам на сегодняшний день в среднем такое жилье сдается за 10 тысяч рублей в месяц. За двенадцать месяцев арендодатель сможет выручить за свое жилье, сданное внаем квартирантам, около 120 тысяч рублей. Сумма получается не очень большая, такими темпами владелец квартиры вернет себе вложенные в эту недвижимость деньги только через 14–15 лет. Окупаться жилье будет довольно долго. Поэтому все-таки инвестирование в недвижимость в данном случае скорее станет способом сохранить накопления семьи, чем возможностью их значительно приумножить. Есть и другой вариант сдачи купленного жилья в аренду, который принесет больше прибыли, однако и хлопот для владельца квартиры будет в разы больше. Это вариант посуточной аренды жилья, который сейчас тоже весьма распространен на рынке. В месяц доход от такой сдачи в аренду будет в несколько раз больше, но это будет занимать у хозяев очень много времени. Кроме того, что придется постоянно поддерживать в квартире чистоту и порядок, возможны конфликты с арендаторами, которые снимают жилье на один-два дня и не слишком бережно относятся к имуществу хозяев. При таком способе аренды сохранность внутреннего содержания квартиры вовсе не гарантирована. В целом у инвестирования в недвижимость с целью сдачи в аренду есть как плюсы, так и минусы. И все же на сегодняшний день многие омичи, располагающие свободными денежными средствами, вкладывают их в жилье. Из общего числа сделок, совершаемых сейчас на рынке недвижимости Омска, около 10% приходится на покупку квартир для дальнейшей сдачи в аренду.

10.07.2015 16:31
Стоимость квартиры: как рассчитать? Татьяна Летягина

Стоимость квартиры: как рассчитать?

Как показывает практика, правильная оценка жилья напрямую влияет на скорость его продажи. Но для большинства простых граждан оценка квартиры является вопросом специфическим, поэтому и знают они о ней немного. Однако в ряде случаев именно грамотная оценка специалиста помогает провести сделку в оптимальные сроки и извлечь из нее максимальную выгоду. О том, какие факторы влияют на стоимость квартиры и как правильно оценить жилье, нам рассказала эксперт. Стоимость квартиры складывается из двух параметров: внешних и внутренних. В первую группу входят: — год постройки дома; — материал, из которого построена многоэтажка; — этаж; — площадь; — планировка квартиры (изолированная или смежная); — состояние внутренних коммуникаций. Во вторую группу входят такие показатели как: — месторасположение дома; — подъездные пути; — социально-бытовая инфраструктура (близкое расположение дошкольных учреждений, школ, поликлиник, магазинов, остановок общественного транспорта). В большинстве случаев собственники жилья, которые решают продать квартиру, завышают ее стоимость, обосновывая это дорогостоящим ремонтом. Однако стоит помнить, что затраты на ремонт никогда не окупаются в полном объеме. Многих покупателей не интересует внутренняя «начинка» квартиры — главное для них месторасположение, то есть то, что невозможно изменить. Для правильной оценки объекта недвижимости продавец может промониторить сайты недвижимости, выбрав свой район и совпадающую по параметрам своего жилья квартиру. Объекты, находящиеся в минимальном ценовом сегменте, близки к объективной стоимости. Профессиональная оценка поможет продавцу максимально точно определить реальную стоимость объекта и сократить период экспозиции квартиры. При правильной оценке квартира, выставляемая на чистую продажу, реализуется за один месяц. Если это обменный вариант, то реализовать жилье можно в течение двух месяцев. Понижающими факторами при определении стоимости квартиры являются: расположение жилья на крайнем этаже или в угловой части дома, внутреннее состояние подъезда, отсутствие парковочных мест или детской площадки и даже контингент жильцов.

19.12.2014 16:00

советы, оценка, стоимость жилья, факторы

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги? Татьяна Летягина

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги?

Инвестиции в недвижимость всегда были выгодной альтернативой другим способам приумножения капитала. Можно ли сегодня заработать на вложениях в жилье? Какие объекты на омском рынке недвижимости представляют наибольшую выгоду для инвестора? Слово эксперту. Учитывая нестабильную ситуацию в банковской системе нашей страны и периодические отзывы лицензий у коммерческих банков, можно сказать, что инвестиции в недвижимость сегодня выгодное мероприятие. Это подтверждает и мировая практика с более развитым опытом рыночных отношений.  Если выбирать между покупкой земли и недвижимости, лучше предпочесть второе. В сегменте недвижимости основная доля вложений денежных средств приходится на благоустроенное жилье. Инвестировать в коммерческую недвижимость также выгодно, но в данном случае потребуются более крупные вложения, да и траты на согласование документов могут быть значительными.  Если вы решили инвестировать свои средства в благоустроенное жилье следует обратить внимание на объекты эконом и среднего класса. Покупка апартаментов бизнес- класса в нашем регионе не оправдывает своих ожиданий, поскольку такое жилье достаточно сложно сдать в аренду, а ежемесячные коммунальные платежи составляют немалую сумму.  На протяжении нескольких лет лидером рынка аренды являются однокомнатные квартиры - спрос на них постоянно высокий. Поэтому если у инвестора есть средства, лучше купить два объекта малой площади, чем один большой.  При поиске жилья, в которое инвестор планирует вложить свои средства, можно рассматривать как «вторичку», так и рынок новостроек. Плюсами первичного жилья являются новые коммуникации, наличие приборов учета воды, отопления, газа; окна ПВХ; застекленные большие балконы и лоджии. Часто новые микрорайоны не имеют объектов социального значения (поликлиники, детские сады, школы, магазины) и удалены от транспортных развязок, а это существенный минус.  Выбрав квартиру на вторичном рынке, инвестор, наоборот, получает жилье с развитой инфраструктурой, где все необходимые объекты соцкульбыта находятся в шаговой доступности. Но минус «вторички» — изношенность внутридомовых коммуникаций. В любом случае при выборе инвестиционного объекта необходимо учесть все: и само здание, и планировку квартиры, и район.  Альтернативой вложения денег в недвижимость может служить размещение средств на банковском депозите. Сегодня ставки по вкладам составляют 10-12 % годовых сроком не менее двух лет. Примерная стоимость сдачи в аренду однокомнатной квартиры составляет 9-13 тысяч рублей. К этой сумме можно прибавить ежегодное повышение стоимости квадратного метра жилья. Учитывая вышесказанное, можно предположить, что банковские вклады в основном ориентированы на сохранение сбережений, а недвижимость, как инструмент инвестирования выглядит более выгодным вариантом.

14.02.2014 17:42

инвестиции, недвижимость, новостройки, депозит, вторичка








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон