Мнения экспертов


Об аренде жилья в Омске Татьяна Байтемирова

Об аренде жилья в Омске

К середине осени активность в сегменте аренды начинает снижаться. Те, кто планировал снять жилье, уже сделал это, а тем, кто не успел, придется выбирать из того, что осталось. Сколько сегодня стоит снять жилье и достаточно ли предложений в сегменте аренды? Как обезопаситься от рисков при найме квартиры и что такое страховой депозит? Слово эксперту. Традиционно после летнего затишья осенью активность в сегменте аренды увеличилась — появились новые предложения, однако особого спроса не наблюдается. Если несколько лет назад квартир для всех арендаторов не хватало, то сегодня предложение превышает спрос. Средняя стоимость аренды жилья на сегодняшний день снизилась. К примеру, однокомнатную квартиру в городке Нефтяников, в Амурском или Чкаловском поселках можно снять от 7-8 тысяч рублей без учета коммунальных платежей. Минимальная цена «двушки» составляет 9 тысяч рублей в месяц. Трехкомнатное жилье арендатору обойдется от 10 тысяч рублей, не считая оплаты коммунальных услуг. Есть спрос и на жилье бизнес-класса. Стоимость однокомнатной квартиры этой категории начинается от 20 тысяч рублей в месяц. Больше всего квартиросъемщики интересуются одно-, и двухкомнатным жильем эконом-класса с мебелью и необходимой техникой.  Интересуются арендаторы и частными домами, так как квартиры с аналогичной площадью стоят дороже. Однако предложений такого жилья крайне мало. Снять индивидуальный дом можно от 4,5-5 тысяч рублей в месяц. При этом стоит иметь в виду, что удобств как в квартире в нем, скорее всего, не будет. Поэтому надо быть готовым к дополнительным тратам на обогрев жилья.  Между собственником и арендатором недвижимости в обязательном порядке заключается договор, в котором должны быть четко прописаны паспортные данные участников и пункты соглашения. Владельцу жилья необходимо лично отобрать нанимателя из кандидатов, переговорить с ним и подписать все необходимые документы. Арендодателю важно не забыть упомянуть в договоре ответственность нанимателя за сохранность жилья и находящуюся там мебель и технику. Обязательно нужно обговорить и документально зафиксировать пункт о разрыве отношений. За месяц как одна, так и другая сторона должна известить о своем намерении расторгнуть договор.  Один из способов снизить риски для собственника жилья — страховой депозит. Страховой депозит, называемый также обеспечительным платежом, — это сумма, которую арендатор выплачивает собственнику жилья в качестве гарантии выполнения своих обязательств по договору найма. Страховой депозит защищает владельца квартиры от порчи имущества, несвоевременного внесения арендных платежей и одностороннего расторжения договора найма арендатором. Во всех этих случаях владелец недвижимости, который сдает квартиру, вправе возместить убытки за счет страхового депозита. Однако, многие арендаторы в Омске с опаской относятся к собственникам, которые требуют депозит, так как считают, что хозяин жилья воспользуется любым предлогом, чтобы оставить эти деньги себе. Квартиросъемщик также рискует, арендуя недвижимость. Для исключения этих рисков нанимателю необходимо ознакомиться с правоустанавливющими документами на квартиру, уточнить количество собственников жилья и получить от каждого из них согласие на съем недвижимости.  Сейчас большого спроса на аренду жилья нет, поэтому и цены расти в этом сегменте не будут. Скорее всего, они останутся на прежнем уровне. Более того, если собственник по истечению нескольких месяцев не сможет найти арендатора, то он будет снижать стоимость аренды. 

03.10.2014 16:26

советы, аренда, жилье, квартиросъемщик, наниматель, собственник, депозит

О вторичном рынке жилья Татьяна Байтемирова

О вторичном рынке жилья

К началу летнего сезона рынок недвижимости «затихает». Люди готовятся к отпускам и откладывают серьезный вопрос по приобретению и продаже квартиры на более подходящее время. Однако в это время есть возможность купить недвижимость со значительной скидкой. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья и сколько стоят уже обжитые квартиры? Слово эксперту. Обычно начало лета на рынке недвижимости характеризуется затишьем. Однако вторичное жилье продолжает пользоваться популярностью — рынок не стоит. И если в прошлом году в эти же месяцы сделок по купле-продаже было крайне мало, то в этом году ситуация более активная. Это связано с развитием ипотечных программ и доступностью жилищных займов. Кроме того, оформить ипотеку на «вторичку» намного проще, чем на квартиру в новостройке. Самые доступные по цене малосемейки сегодня можно приобрести в Октябрьском округе или Старом Кировске от 1,3 миллиона рублей. Такое же жилье, например, в городке Нефтяников будет стоить уже 1,5–1,6 миллиона рублей. Стоимость однокомнатных квартир не намного выше: в Амурском поселке, в Октябрьском округе, в том же городке Нефтяников можно найти квартиру за 1,4 миллиона рублей. «Двушки» в «хрущевках» сегодня можно приобрести от 1,8 до 2,2 миллиона рублей. Стоимость полнометражной двухкомнатной квартиры в более новых девятиэтажках в спальных районах доходит до 2,3–2,5 миллиона рублей. Трехкомнатное жилье обойдется покупателю в среднем в 2,5 миллиона рублей. Больше всего омичами востребованы одно-двухкомнатные квартиры. Наши клиенты предпочитают приобретать жилье, построенное не более 20 лет назад, конечно, если им позволяют средства. Меньшим спросом пользуются квартиры в старом фонде, к которому относятся «хрущевки» и «брежневки». Кроме того, сейчас большинство покупателей отдают предпочтения квартирам, в которых сделан ремонт и уже установлена вся мебель. Также клиенты обращают внимание на состояние квартиры, расположение поблизости всех социальных объектов, этаж, на котором располагается квартира. При этом последние этажи выбирают чаще, чем первые. Самая дорогая «вторичка», кроме центральной части города, находится на улицах Комарова, Волгоградская, 70 лет Октября, бульвар Архитекторов в Кировском округе Омска. Здесь цена квадратного метра может доходить до 70 тысяч рублей. Более доступное жилье находится в городке Нефтяников, Амурском поселке, Октябрьском округе. Тем не менее, 90 процентов покупателей чаще всего выбирают новое жилье в том же районе, где они проживали прежде. Месторасположение недвижимости связано со многими социальными факторами и привычками покупателей. Ипотека на сегодняшней день для многих омичей является чуть ли не единственным способом улучшить свои жилищные условия. Более 80% покупателей, обращающихся за покупкой жилья, приобретают его с помощью заемных средств. Многие покупатели используют жилищные сертификаты (военные, материнский капитал). Рынок вторичного жилья в будущем продолжит развиваться, так как старый жилой фонд более доступен для населения Омска. Прогнозировать, как сложится ситуация в ближайшее время, сложно, но хочется надеяться, что спрос будет расти.

06.06.2014 16:13

вторичное жилье, квартира, покупатель

Выгодно ли покупать, чтобы сдавать? Татьяна Байтемирова

Выгодно ли покупать, чтобы сдавать?

Инвестиции в недвижимость многие считают куда надежнее, чем банковские вклады, главное — это толково распорядится средствами. Выгодно ли сегодня купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду? Какими характеристиками должен обладать объект? Практикуют ли такое инвестирование омичи? На рынке аренды есть несколько категорий жилья, сдающегося в разных ценовых категориях. И хотя многие инвесторы хотят купить недвижимость подороже, чтобы получать за нее высокую арендную плату, все-таки необходимо учитывать, будет ли она пользоваться спросом. Поэтому первым делом нужно исследовать рынок аренды и понять каков спрос на жилье по каждой из категорий и каковы ставки аренды. Это поможет примерно рассчитать его потенциальную прибыльность и окупаемость. Собираясь заработать на сдаче жилья, важно понимать, что любая квартира для извлечения арендного дохода не подойдет. При подборе варианта важно помнить, что критерии выбора будут несколько иными, нежели когда человек покупает жилье «для себя». Приобретаемая для сдачи квартира не должна быть большой. Самый ходовой товар вторичного рынка жилья и самый спрашиваемый объект на рынке аренды - одно-двухкомнатные квартиры в домах эконом-класса. Именно таким жильем интересуются как студенты, так и молодые семьи с  детьми. При выборе объекта в первую очередь стоит ориентироваться на транспортную доступность и месторасположение недвижимости. В Омске больше всего ценятся квартиры в Центральном округе и на Левобережье. Именно здесь можно сдать «однушку» по максимальной цене: от 13 тысяч рублей в месяц. Но при этом, чтобы приобрести квартиру в этих районах надо понимать, что и цена покупки будет немаленькой: от двух миллионов рублей. Популярна аренда жилья в городке Нефтяников, здесь квартиры находятся в более низкой ценовой категории, чем в центре и на левом берегу. Среднестатистическая однокомнатная квартира здесь предлагается за 1,7 миллиона рублей, а сдается – за 9-10 тысяч рублей в месяц. Поэтому, выбирая инвестиционный объект, человек должен прежде всего учитывать месторасположение недвижимости и исходить из той суммы, которой он располагает. Если деньги позволяют, то можно приобрести квартиру с ремонтом и сразу же сдать ее по максимальной цене. Арендаторов привлекает наличие в шаговой доступности остановок общественного транспорта, поликлиник, магазинов, школ и детских садов, а также разнообразие транспортного сообщения (маршрутное такси, автобусы). Если состояние квартиры удовлетворительное, можно ограничиться косметическим ремонтом, не неся больших затрат на замену сантехнических труб, напольного покрытия и так далее. При этом надо иметь в виду, что проще сдать квартиру с мебелью и техникой, так как наличие стиральной машины и встроенной кухонной мебели практически всегда является обязательным требованием арендаторов. По самым примерным подсчетам даже недорогая квартира, приобретенная в Нефтяниках, окупится как минимум лет через 10-12. Есть однако вариант сдавать жилье посуточно, в этом случае срок может сократиться до 8 лет. Некоторые арендодатели средствами от сдачи жилья погашают ипотеку, которую оформляли при покупке квартиры. Если у них есть возможность жить у родителей, то такое приобретение становится выгодным, так как заемщики не обременяя себя ежемесячными взносами, через несколько лет смогут иметь собственное жилье. Но назвать такое вложение прибыльным вряд ли можно, так как в данном случае финансовой выгоды нет. Несмотря на постоянный спрос со стороны съемщиков, массовый рынок аренды не сулит высокой доходности потенциальным инвесторам. Но при этом стоит понимать, что ликвидная недвижимость лишней не бывает. Каждый случай покупки «инвестиционной» квартиры, а в особенности с привлечением ипотечных кредитов, требует продуманного подхода и индивидуальных консультаций со специалистами. При этом, приобретая квартиру с перспективой получения дохода, нужно оценивать ликвидность жилья не только с точки зрения арендатора, но и исходя из собственных требований и предпочтений, так как в итоге его можно будет продать.

11.03.2014 12:57

цены на недвижимость, аренда, инвестиции

«Однушки»: не хватает «нужных» объектов Татьяна Байтемирова

«Однушки»: не хватает «нужных» объектов

Однокомнатные квартиры сегодня считаются самым популярным жильем для большинства людей. И главная причина тому — доступная цена. О том, сколько сегодня стоит «однушка» на омском рынке и насколько они востребованы, нам рассказала эксперт. От всего объема жилья однокомнатные квартиры в Омске занимают примерно 20-30 %. Как и всегда спрос на такую недвижимость высок, но и предложений немало. Однако покупателям не хватает «нужных» объектов, качество которых соответствовало бы цене. Ведь по большей части омичи обращаются к приобретению однокомнатного жилья, ориентируясь на свою платежеспособность. Жилье такого типа будет отличным стартом для бездетных молодых семьей или экономным вариантом для свободных одиноких людей.  В сегменте эконом-класса наиболее востребованными являются квартиры до 30 квадратных метров на вторичном рынке («хрущевки»), и квартиры площадью от 40 «квадратов» – на первичном. В современных новостройках размеры «однушек» могут доходить до 80 квадратных метров. К покупке квартиры в старом фонде («хрущевках») чаще всего обращаются в силу ее доступности. 70-80% из всех людей, которые планируют прибрести однокомнатную квартиру, первый раз в жизни решаются на такую крупную покупку. Как правило, они никогда не имели своего собственного жилья и только недавно смогли накопить необходимое количество средств. И в этом случае «хрущевка» для них будет единственным доступным вариантом. По этой же причине спросом пользуются и малосемейки — квартиры, площадью менее 30 «квадратов», не имеющие даже балкона. Минимальная стоимость малосемейки, которую реализует наше агентство, находится на улице 5-я рабочая. Площадь этой квартиры с кухней и маленькой ванной составляет 23 квадратных метра, а стоимость равна 1,2 миллионам рублей.    Омские «однушки» ленинградской планировки на данный момент стоят от 1,3 миллионов рублей в зависимости от состояния. Такая цена наблюдается на недвижимость в городке Нефтяников, Амуре, Октябрьском районе. На левобережье однокомнатные квартиры одни из самых дорогих в нашем городе, здесь минимальная цена «однушки» составляет 1 миллион 450 тысяч рублей.    Сегодня многие покупатели однокомнатных квартир приобретают недвижимость в основном на вторичном рынке. Чаще всего это обусловлено тем, что оформить ипотеку на жилье в новостройке гораздо сложнее, да и процентные ставки несколько выше. Для того, чтобы приобрести «однушку» по ипотеке на вторичном рынке стоимостью до 1,5 миллионов рублей, человек должен зарабатывать не менее 20 тысяч рублей в месяц.

23.12.2013 11:12

недвижимость, советы, однокомнатные квартиры

Каким должно быть объявление о продаже жилья? Татьяна Байтемирова

Каким должно быть объявление о продаже жилья?

Решив продать свою квартиру, собственник должен понимать, что удачный исход этого процесса во многом будет зависеть от рекламы объекта. Какую информацию нужно указывать в объявлении о продаже жилья? Нужны ли фотографии объекта в рекламе? Где лучше разместить объявление? Слово экспертам. Как правило, объявление о продаже жилья составляет опытный риэлтор после ознакомления с документами на недвижимость. В объявлении указываются параметры жилья, количество комнат, район расположения дома, этаж. Это позволит покупателю еще до звонка определиться, насколько квартира соответствует его требованиям. Чем более детально будет описана недвижимость, тем проще покупателю понять тот ли это вариант, который он ищет. При этом объявление о продаже квартиры должно подчеркивать выгоды, которые получит покупатель. Наличие магазинов, школ, детских садов, автостоянки, остановок общественного транспорта добавит «веса» рекламе. К описанию квартиры можно подобрать массу эпитетов, характеризующих ее индивидуальность, например, «не угловая», «теплая», «светлая» и тому подобное. Привлечь покупателя можно и такими бонусами как «мебель в подарок» или «хороший торг». Если продавец знает о небольших недостатках своего жилья, лучше о них промолчать, чем написать неправду. Она все равно раскроется при просмотре квартиры, а недостатки на фоне достоинств могут оказаться незначительными для покупателя. Стоит в рекламе указать и цену объекта, в противном случае объявление не вызывают интереса у покупателей, так как человек изначально рассчитывают на определенную сумму.  Важным в объявлении о продаже жилья является фотография объекта. Практика показывает, что на такую рекламу откликается гораздо больший процент заинтересованных людей, которые действительно хотят совершить покупку. Фотографировать квартиру лучше после предварительной подготовки и уборки. Проводить фотосъемку лучше днем – так комнаты будут казаться больше и светлее, а значит, привлекательнее. При этом нужно акцентировать внимание на преимуществах квартиры. Это может быть изображение нового окна, свежего кафеля в ванной или обоев в гостиной. Правильно преподнести достоинства квартиры в объявлении и эффективно организовать рекламную кампанию по продаже недвижимости собственнику поможет профессиональный риэлтор. Именно специалист отсеет ненужных покупателей и с помощью мониторинга сможет скорректировать стоимость жилья, что напрямую скажется на скорости его продажи.

08.11.2013 17:05

советы, недвижимость, объявление

Аренда: спрос велик — выбор ограничен Татьяна Байтемирова

Аренда: спрос велик — выбор ограничен

В конце лета спрос на съемное жилье традиционно становится высоким. Большую часть арендаторов составляют студенты и молодые семьи, желающие жить отдельно от родителей. Сколько сегодня стоит снять жилье? Как правильно выстроить отношения арендодатель — квартиросъемщик? Как обезопасить себя от рисков?  За последнюю неделю интерес к съемному жилью увеличился. Вообще в этом сегменте всегда есть спрос, но он не стабильный. Сейчас же ситуация стала выравниваться: к постоянно интересующимся съемной недвижимостью молодым семьям добавились студенты, это повлекло за собой нехватку предложений. Чтобы арендовать квартиру наниматели уже стали даже выстраиваться в очередь. Дефицит усугубляется еще и тем, что в последнее время собственники жилья с опаской относятся к таким арендаторам как студенты, неохотно сдают квартиры и молодым семьям с детьми. Сегодня в Омске минимальная стоимость аренды гостинки или комнаты в общежитии составляет 6 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру можно снять от 9 тысяч без учета коммунальных платежей. Минимальная цена «двушки» составляет 12 тысяч рублей и выше, трехкомнатной квартиры — 13 тысяч. Дешевле всего арендовать жилье на окраинах Омска. В Нефтяниках однокомнатную квартиру можно снять за 9 тысяч рублей, на Левобережье такое жилье обойдется уже в 11-12 тысяч. Между собственником и арендатором жилья в обязательном порядке заключается договор, в котором должны быть четко прописаны паспортные данные участников и пункты соглашения. Собственнику жилья необходимо лично отобрать нанимателя из кандидатов, переговорить с ним и подписать все необходимые документы. Арендодателю важно не забыть упомянуть в договоре ответственность нанимателя за сохранность жилья и находящуюся там мебель и технику. Обязательно нужно обговорить и документально зафиксировать пункт о разрыве отношений. За месяц как одна, так и другая сторона должна известить о своем намерении расторгнуть договор. Также за 30 дней арендодатель должен уведомить нанимателя о повышении цены на снимаемое жилье. Квартиросъемщик также рискует, арендуя недвижимость. Для исключения этих рисков нанимателю необходимо ознакомиться с правоустанавливющими документами на квартиру, уточнить количество собственников жилья и получить от каждого из них согласие на съем недвижимости. Повышенный спрос в сегменте аренды продержится до начала октября. Интерес арендаторов будет и дальше увеличиваться, несмотря на то, что цена на съемное жилье с лета возросла почти на 20%.

29.08.2013 13:08

цены на недвижимость, квартиры, аренда

 Земля: цены на участки продолжают расти Татьяна Байтемирова

Земля: цены на участки продолжают расти

Весной, как ни в одно другое время года, люди начинают интересоваться земельными участками. Многие ждут тепла, чтобы начать строить дом, для кого-то земля – это способ увеличить свои доходы. Повысился ли спрос на участки этой весной и сколько сегодня стоят наделы? Традиционно спрос на земельные участки с приходом весны начал расти. Однако, несмотря на это, не все наделы востребованы покупателями. Так, если земля в районах улиц Герцена, 7-я Северная, Орджоникидзе нужна людям, то надел на улице Вавилова уже мало кому интересен. И многие даже готовы заплатить большую стоимость, главное, чтобы участок находился вблизи центральных магистралей города. Наши клиенты приобретают наделы в основном для постройки собственного дома. Есть предложения по продаже земли для коммерческих целей, но эти участки дорогие и ими практически не интересуются. В большинстве случаев идеальный размер участка для покупателя — это 10-15 соток. Но в Омске таких больших наделов крайне мало, поэтому многие решают приобрести землю в пригороде. В этом случае люди выигрывают и в цене, и в площади. Например, на Левобережье в поселке Приветное участок можно приобрести от 200 тысяч рублей за 10-15 соток. За микрорайоном Входной в поселке Петровка 10 соток обойдется в 150-160 тысяч рублей. За такую же площадь участка, но уже в черте города, например напротив ТЦ «Мега», придется заплатить минимум 800 тысяч рублей. Если потенциального хозяина интересует все же небольшой участок в пределах города, то в Омске 3,5 сотки земли вблизи центральных улиц можно приобрести от 400 тысяч рублей. Есть у нас предложение по продаже участка на улице 20-я Северная: 3,8 сотки земли обойдутся покупателю в 550 тысяч рублей. Спрос на земельные участки отмечается круглый год. Осенью интерес со стороны покупателей продиктован возможностью увидеть плодородность почвы и оценить ее качество. Зима – период затишья: в это время цены на участки могут снижаться до 15 процентов. Весной спрос начинает увеличиваться: люди хотят за теплое время года начать строительство на участке. Однако на сегодняшний день, несмотря на традиционно высокий спрос, многие продавцы стали занижать цены. Это произошло из-за роста стоимости аренды на землю. Так, в прошлом году в Омском районе аренда составляла 7 тысяч рублей в год, а сегодня эта ставка поднялась до 40 тысяч рублей. И сейчас те, кто покупал надел для ИЖС и по каким-то причинам так и не начал строительство, стараются побыстрее его продать. Интерес к земельным участкам и дальше будет повышаться, потому что многие люди хотят жить в собственном доме. Более того, клиенты все больше рассматривают варианты покупки земли в пригороде, в более экологичных районах. Цены на земельном рынке на данный момент достаточно высоки и вряд ли заметно вырастут.

24.04.2013 15:40

земельные участки, стоимость, дома, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон