Мнения экспертов


Как застраховать дачу? Ольга Кислицына

Как застраховать дачу?

На сегодняшний день многие дачные домики не уступают по своей ценности коттеджам, и тем не менее первые в зимний период могут надолго оставаться без присмотра. Поэтому такое имущество лучше застраховать. Воспользоваться данной услугой можно в отношении не только дома, но и любого другого строения, в т.ч. колодца или теплицы, а так же ландшафтного дизайна и мебели.  Сегодня каждый может себе позволить приобрести страховку от всех рисков, либо застраховать объект только от риска огня и др. В целом, неполное страхование чаще всего используется клиентом, когда он считает риск наступления страхового случая весьма незначительным и предполагает, что полностью имущество не погибнет (так часто рассуждают владельцы каменных строений), страхуясь на неполную стоимость, можно сэкономить на страховой премии. Страховое покрытие в стандартных полисах обычно составляет один год, то есть вне зависимости от времени года, когда клиент приобретет полис, дача будет застрахована в течение всего года. Поскольку страхование загородной недвижимости приобретает всю большую популярность, специализирующиеся компании стали предлагать для таких объектов особые пакеты услуг. В нашей компании также действуют программы по страхованию индивидуальных домов «Привет, сосед!» и «Преимущество для дома». Итак, если собственник решил застраховать дачу, с чего ему нужно начать? Прежде всего, необходимо выбрать надежную страховую компанию. Затем выбрать программу страхования. При выборе продукта необходимо решить, что именно ожидается от страхования, и сколько времени готов потратить клиент для оформления страхового договора. Есть два основных типа страховых продуктов для загородных строений – с осмотром имущества и без осмотра. При страховании с осмотром страховщик произведет детальную опись имущества и оценку ее реальной стоимости, которая и будет прописана в договоре. При подобном подходе клиент точно знает, на какую выплату он сможет рассчитывать при страховом случае. Но для оформления договора страхования с осмотром ему необходимо быть готовым потратить какое-то время на проведение осмотра и составление описи. Далеко не все клиенты располагают достаточным временем для проведения осмотра, ведь дача может быть расположена далеко от города. Для таких клиентов разрабатываются так называемые «коробочные» продукты, которые оформляются без осмотра и с минимумом требуемых документов. При этом подходе страховая компания берет на себя риск неверной оценки страхователем стоимости своего имущества. В таком договоре могут быть прописаны дополнительные ограничения, как, например, возможность страхования загородных строений не более установленного страховщиком лимита. Теперь расскажу о суммах страховых выплат. Для каждого вида строения сумма ежегодных страховых выплат индивидуальна. Чаще всего страховые полюса оформляют примерно за 1360 рублей в год, и при наступлении страхового случая клиент сможет получить выплату в размере 255 000 рублей. Минимальный размер страховых взносов начинается от 500 рублей в год, а максимальная сумма не ограничена. Для оформления страхового полиса, как правило, требуется только паспорт клиента.

23.12.2013 15:13

Одноэтажный Омск, дачи, страхование

От чего защитит титульное страхование? Ольга Кислицына

От чего защитит титульное страхование?

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, безусловно, сводит на нет большинство рисков при покупке квартиры. Но и в этом случае, даже спустя некоторое время, есть вероятность потерять жилье. Чтобы предотвратить этот риск, стоит обратиться к страхованию титула. Что это такое и от чего оно может защитить покупателя недвижимости, нам рассказала эксперт. Что такое титульное страхование? Большинству из нас словосочетание «титульное страхование» ни о чем не говорит. А вот за рубежом ни одна сделка купли-продажи недвижимости не совершается без одновременного заключения договора титульного страхования. Человеку, приобретающему недвижимость на вторичном рынке жилья, практически невозможно гарантировать чистоту предыдущих сделок. И совсем необязательно, что продавец хотел обмануть покупателя недвижимости. У каждой квартиры своя история, которую трудно проследить. Возможно, у нее сменилось несколько хозяев, она много раз продавалась, переходила из рук в руки. Вполне вероятно, что в этой цепочке на каком-то этапе с квартирой были совершены какие-либо незаконные сделки. И это обнаружилось много позже. А в результате последний покупатель может лишиться права собственности на имущество. Титульное страхование — это страхование финансового риска, связанного с потерей права собственности или его ограничением в части владения (распоряжения, пользования). Основное отличие этого вида страхования от других в том, что оно защищает не от событий, которые могут произойти в будущем, а от возможных последствий уже произошедших. На момент приобретения титула такие события не известны страхователю и никак не проявляют себя. Убытки, которые возместят страхователю При наступлении страхового случая, то есть утраты имущества в результате прекращения на него права собственности, возмещаются следующие убытки страхователя: - стоимость утраченной недвижимости на дату заключения договора страхования (определяется на основании договора купли-продажи, мены, дарения, отступного или другого договора либо на основании акта независимой оценки); - дополнительные и судебные расходы (если это оговорено в договоре страхования). Основанием для выплаты является решение суда, лишающего застрахованного владельца права собственности на квартиру. В российском гражданском законодательстве существует несколько десятков только прямых оснований, по которым сделки с недвижимостью в судебном порядке могут быть признаны недействительными и имущество может быть истребовано, в том числе, и у добросовестного приобретателя, что может повлечь существенные убытки. В соответствии с ГК РФ недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые (ст. 166). При этом ничтожной признается сделка, которая недействительна с самого начала ее совершения в силу того, что она противоречит законодательству вне зависимости от решения суда. Оспоримой является сделка, признанная недействительной судом уже после ее совершения. Согласно положению п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (двусторонняя реституция), а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах. На сегодняшний момент в теории права недействительные сделки обычно подразделяются на: - сделки с пороками в субъекте, например, сделки, при совершении которых юридическое лицо вышло за пределы своей правоспособности (ст. 173 ГК РФ), сделки, совершенные органами юридического лица с превышением их полномочий (ст. 174 ГК РФ), сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ); - сделки с пороками воли, например, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ);   - сделки с пороками формы, то есть те, форма заключения которых не соответствует требованиям действующего законодательства или соглашению сторон;  - сделки с пороками содержания, то есть те, при совершении которых допущено расхождение условий сделки с требованиями законодательства и иных правовых актов, например, мнимые сделки, то есть сделки, совершаемые лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Срок страхования титула В соответствии со ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Минимальный срок, на который может быть заключен договор страхования титула составляет один год. Но специалисты рекомендуют заключать такой договор не менее чем на три года, так как законодательством установлен именно такой срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Необходимо учитывать, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Поэтому, если есть сомнения в чистоте сделки, лучше не ограничивать срок договора тремя годами, так как обстоятельства могут открыться и через 10 лет. Величина тарифа  титульного страхования Размер тарифа по титульному страхованию колеблется от 0,15% до 0,5% от страховой суммы и зависит от степени риска утраты права собственности, что выявляется в ходе экспертизы сотрудниками страховой компании. Это такие показатели как: — количество переходов прав на данный объект недвижимости (частота переходов в течение определенного периода — например, 5 лет) — наличие в числе собственников недееспособных или несовершеннолетних лиц – наличие доверенности при совершении сделки. При совершении сделок с недвижимостью титульные риски в основном страхуют при приобретении недвижимости с помощью кредитных средств. Причем обычно страховая сумма не превышает размер величины кредита увеличенного на процентную ставку. Таким образом страховой защитой обеспечиваются только кредитные средства, а вот собственные, вложенные в качестве первоначального взноса, обычно не защищены.

16.12.2013 17:07

советы, недвижимость, титульное страхование, риск, убытки

Коттеджи тоже можно страховать Ольга Кислицына

Коттеджи тоже можно страховать

Что подлежит страхованию? Можно ли застраховать недостроенный объект? Какие случаи являются страховыми? Какой ущерб возмещает страховая компания? На сегодняшний день, страховые компании предлагают различные программы по страхованию малоэтажной недвижимости. Застраховать можно жилые строения (стены, инженерное оборудование, отделка); постройки хозяйственного и бытового назначения (баня, гараж, хозблок); домашнее имущество (мебель, бытовая техника). Также страхованию подлежат земельный участок и все сооружения, находящиеся на нем: бассейн, беседка, колодец, забор, элементы ландшафтного дизайна и т. п. В том числе можно получить страховой полис и на недостроенный объект недвижимости. Главное условие для оформления страховки заключается в том, чтобы земля, на которой расположен коттедж и другие строения, находилась в собственности или аренде. Стоимость страхового полиса зависит от стоимости оформляемого объекта недвижимости. Получить страховые выплаты можно в следующих случаях: пожар, удар молнии, взрыв воздействие жидкости стихийные бедствия противоправные действия третьих лиц внешнее воздействие (падение или наезд на застрахованное имущество объектов, в т.ч. транспортных средств) террористический акт, диверсия поломка электронного оборудования и электроприборов Есть возможность включить в полис дополнительные условия по страхованию гражданской ответственности – причинение вреда Страхователем третьим лицам на случай смерти, инвалидности или травмы в результате несчастных случаев, ставших следствием опасностей, от которых осуществлялось страхование имущества расходов на проживание в гостинице вследствие невозможности проживания в застрахованном жилом помещении после утраты, гибели имущества + возмещение расходов, которые необходимо понести вследствие наступления страхового случая в отношении застрахованного имущества: а) на перевозку застрахованной мебели до химчистки и обратно; б) на уборку помещения. Страховая компания возмещает затраты на ремонт или восстановление застрахованного имущества. Компенсацию выдают в размере действительной стоимости ущерба.

11.11.2013 17:30

Одноэтажный Омск, коттедж, страхование








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон