Мнения экспертов


Недвижимость: рынок диктует свои правила Наталья Леонова

Недвижимость: рынок диктует свои правила

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Омска определяется экономическими реалиями, складывающимися по всей стране. Поэтому в этом полугодии сохранилась тенденция постепенного снижения цен на рынке жилья, которая началась с февраля-марта 2015 года. За последний год с небольшим квартиры подешевели не только в Омске, но и по всей стране — такова статистика Единой базы данных объектов жилой недвижимости. В Омске, как и в некоторых других российских городах (Челябинск, Воронеж, Волгоград), стоимость квадратного метра за год заметно упала, — больше чем на 10%. В 2015 году цена на первичное жилье в Омске составляла 53,6 тысячи рублей за квадратный метр. Сегодня квартиры в новостройках на окраинах нашего города можно купить за 35 тысяч рублей за «квадрат». В центральной части Омска цена квадратного метра объектов первичного рынка составляет 43 тысячи рублей. Непростая ситуация складывается для продавцов, которые хотят как можно дороже реализовать свое жилье. Собственники недвижимости привыкли, что цены на квартиры всегда растут. Но в последнее время высокую стоимость квартир можно увидеть лишь в объявлениях. Реальные сделки происходили совершенно по другим ценам. На рынке недвижимости случаются периоды длительного и сильного снижения стоимости квартир. И в последние несколько месяцев омский рынок находится как раз в периоде затяжного ослабления цен на жилье. В связи с неустойчивой финансовой ситуацией люди выбирают объекты исходя из своего достатка. Тем не менее 2016 год для покупателей складывается благоприятно — стоимость жилья снизилась, повысился сервис и перезапустились долгосрочные механизмы доступной недвижимости. Предложение на рынке жилья в последние годы сместилось в сторону квартир с меньшим количеством комнат. По данным последней переписи населения, соотношение квартир по типам комнатности в целом по жилому фонду в России составляет 23% — 40% — 29% и 8% для одно-, двух-, трех-, четырех и многокомнатных квартир соответственно. Сегодня в Омске наиболее востребовано жилье стоимостью до двух миллионов рублей. Как правило, это одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 30 до 60 квадратных метров. Заметно уменьшился спрос на объекты малосемейного типа. При приобретении квартиры многие покупатели используют средства материнского капитала и ипотеку. В связи с принятием государством в 2015 году федеральной программы субсидирования ипотеки в сегменте первичного жилья сложилась уникальная ситуация: ставки по ипотеке при покупке новостройки стали существенно ниже, чем по ипотечным предложениям на «вторичке». Это дало свои результаты: заметно увеличился спрос на новостройки. Но в целом такая возможность, как оформление ипотечного кредита, достаточно востребована омичами: в нашем агентстве каждая вторая сделка — ипотечная, будь то «вторичка» или «первичка». Как будет вести себя рынок недвижимости дальше, сказать сложно. Многое будет зависеть от того, как сложатся обстоятельства, каковы будут темпы инфляции, какова будет стоимость мировых валют. Сыграет немаловажную роль для рынка и появление дополнительных программ, способных стимулировать ипотечное кредитование. Движущим фактором станет платежеспособный спрос, который определяет объемы предложения на рынке. Активизируют «вторичку» также ввод новых проектов на рынке первичного жилья и стоимость квадратного метра.

15.07.2016 17:22
«Вторичка»: цены снижаются Наталья Леонова

«Вторичка»: цены снижаются

По итогам первого квартала 2016 года в продаже оказалось почти на 30 процентов квартир больше, чем за аналогичный период прошлого года. Резкое падение спроса в этом сегменте рынка объясняется падением доходов населения и ростом предложения квартир в новостройках. При этом снижение цен в ряде регионов превышает рекордные для прошлого кризиса 10%. С начала 2016 года на вторичном рынке соотношение спроса и предложения изменилось незначительно. Сегодня, как и в прошлом году, наиболее востребованы однокомнатные квартиры и жилье площадью до 50 квадратных метров. В связи с неустойчивой финансовой ситуацией люди выбирают объекты исходя из своего достатка. Тем не менее 2016 год для покупателей начался благоприятно — стоимость жилья снизилась, повысился сервис и перезапустились долгосрочные механизмы доступной недвижимости. Совершенно противоположная ситуация складывалась в начале прошлого года. Ипотечные ставки в январе составляли в среднем 19–22% годовых, а уже в марте того же года наметилась тенденция по ее снижению. Сегодня можно оформить ипотеку по ставке 13–14% годовых. В целом по России в первом квартале 2016 года в связи со снижением ставок начала набирать обороты ипотека на вторичном рынке жилья, и в то же время потенциальные покупатели стали осторожнее относиться к этому инструменту. Сегодня от 65 до 70% покупателей приобретают жилье с использованием заемных средств банков, порядка 20% — с привлечением материнского капитала. Есть и такие покупатели, которые используют лишь наличные средства, без использования каких-либо программ. Их доля составляет 30–35% от общего числа покупателей. Приобрести однокомнатную квартиру в Омске сегодня можно от одного миллиона рублей. Стоимость «двушки» начинается от 1,4 миллиона рублей. Минимальная цена за трехкомнатное жилье составляет 1 млн 760 тысяч рублей. Как и прежде, покупатели отдают предпочтение квартирам, расположенным в домах в центральной части города, Кировском и Советском округах Омска. Первое, на что ориентируется покупатель жилья — это стоимость. Если цена его устраивает, то он обращает внимание на не менее важные параметры квартиры: наличие балкона, пластиковых современных окон, безупречную работу сантехнических коммуникаций. Как будет вести себя рынок вторичного жилья дальше, сказать сложно. Многое будет зависеть от того, каковы будут темпы инфляции и как изменится стоимость мировых валют. Сыграет немаловажную роль для рынка и появление дополнительных программ, способных стимулировать ипотечное кредитование. Движущим фактором станет платежеспособный спрос, который определяет объемы предложения на рынке. Активизируют «вторичку» также ввод новых проектов на рынке первичного жилья и стоимость квадратного метра.

05.05.2016 15:27
Как выгодно продать вторичное жилье Наталья Леонова

Как выгодно продать вторичное жилье

Выбор квартиры — процесс весьма индивидуальный, а универсальной формулы «идеальной квартиры» не бывает в принципе. Как ни странно, оказалось, что при очевидных достоинствах новостроек (современная планировка, новые коммуникации, более высокий уровень тепло- и звукоизоляции) «старая гвардия» по-прежнему вызывает симпатии у омского покупателя. Главное преимущество «вторички», влияющее на выбор, — юридическая и физическая готовность жилья. Сюда же можно отнести и цену — старый фонд постепенно дешевеет на общем фоне. Готовая квартира обладает рядом преимуществ. Главное из них — это то, что квартира полностью готова к заселению, если она в хорошем состоянии. Но даже если нужен косметический ремонт, то обойдется он недорого: комнаты небольшие, потолки невысокие. Большой плюс в том, что вторичное жилье можно приобрести практически в любом нужном районе. Например, поближе к своим родственникам, друзьям.  Важным является наличие в жилых окрестностях супермаркетов, школ, детских садов, поликлиник и прочей инфраструктуры, дающей комфортное проживание населению. Любой рынок, в том числе и рынок недвижимости, имеет разные состояния: то на рынке превалируют продавцы, то покупатели. Когда продавцов на рынке больше (рынок называется «рынком покупателя», покупатель на сделках больше диктует свои условия), это предвещает снижение цен. Самым стабильным сейчас, как, впрочем, и всегда, является рынок жилья экономкласса по цене до 2,5–3 миллионов рублей, а еще стабильнее стоимостью около 2 миллионов рублей. Для того чтобы продавцу получить лучшую цену от продажи квартиры, помощь риэлтора будет кстати. Он направит, подскажет, сориентирует по ценовому коридору, поможет в юридических вопросах, найдет в максимально короткие сроки покупателя на рынке недвижимости. Для успешной и наиболее выгодной продажи продавцу следует прежде всего обратить внимание на порядок и чистоту своей квартиры. Осмотрите свои квадратные метры — все ли здесь радует глаз? Доведите квартиру до блеска. Нужно убрать из квартиры все личные вещи, которые могут дать представление о быте предыдущих жильцов. Показывать потенциальным покупателям совершенно пустые квартиры не стоит. Наличие минимальной обстановки в комнатах: шкафов, кровати, дивана и простого кухонного гарнитура позволит сформировать представление о будущей жизни в квартире и создаст приятное впечатление. В многоквартирном доме хорошим бонусом станет приведенный в порядок подъезд. Вкладывать существенные средства в ремонт и отделку жилья, в случае если речь идет о продаже квартиры эконом-класса, едва ли будет целесообразно. Существенно увеличить стоимость недвижимости с помощью отделки можно лишь продавая элитное жилье. В остальных случаях новые собственники чаще делают ремонт заново по своему усмотрению. Существует еще множество немаловажных моментов, которые нужно учесть при продаже квартиры на рынке вторичного жилья, но их, как правило, нужно рассматривать в каждой конкретной ситуации. Главное, быть очень бдительными и внимательными и обращаться к исключительно грамотным, положительно зарекомендовавшим себя экспертам и специалистам в данной области.

21.08.2015 14:54
Пропали документы на квартиру: что делать? Наталья Леонова

Пропали документы на квартиру: что делать?

Что необходимо сделать, чтобы восстановить утерянные или утраченные документы? На вопрос ответили специалисты омских агентств недвижимости. Существует около десятка форм владения недвижимостью, каждой из которых соответствует свой документ, устанавливающий право собственности: свидетельство о приватизации; договор купли-продажи; подтверждение права собственности на основе дарения; свидетельство, подтверждающее право наследства; судебное решение; технический паспорт; кадастровый паспорт; запись из домовой книги, подтверждающая о проживании конкретного лица в указанной квартире. Если гражданин потерял документы или их украли, то восстановить бумаги необходимо как можно быстрее. Так как без этих документов недвижимость будет невозможно продать, сдать в аренду, заложить, обменять или передать в право собственности третьему лицу. Восстановить документы на квартиру может доверенное лицо (необходимо оформить доверенность) или сам собственник жилья. Владельцу квартиры для восстановления документов, в большинстве случаев, потребуются: паспорт (иное удостоверение личности); платежная квитанция, фиксирующая оплату услуги полномочной организации по выдаче соответствующего дубликата; копии испорченных или утерянных документов (при их наличии у собственника); иные документы (в зависимости от того, какой документ на квартиру был утрачен). Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ (Росреестр). Сотрудники Росреестра попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства. Помимо вышеуказанных документов потребуется договор купли-продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы). Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП). Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры. Получение дубликатов правоустанавливающих документов — это процесс не из легких и отнимает довольно много сил и времени. К примеру, в практике агентства был случай, когда гражданину необходимо было восстановить регистрационное удостоверение старого образца. В нем были допущены ошибки в написании отчества и адреса собственника. Пришлось несколько раз пройти все необходимые инстанции города и района, кадастровые палаты, архив, юстицию, многофункциональные центры. По истечении шести месяцев специалисты агентства смогли восстановить необходимые документы. Поэтому, в ситуации с потерей документов, лучше всего обращаться к специалистам, это может значительно сэкономить время и нервы. Стоимость услуг по оформлению и восстановлению правоустанавливающих документов зависит от сложности выполнения работы. Сумма варьируется от 10 тысяч рублей.

21.11.2014 18:11

советы, документы, Росреестр

Покупка ипотечной квартиры: риск или выгода? Наталья Леонова

Покупка ипотечной квартиры: риск или выгода?

Ипотека для многих омичей — единственный способ обзавестись собственным жильем. Однако у ипотечного кредита есть существенное неудобство: «привязка» заемщика на длительный срок (10–30 лет) к конкретному жилью, пока квартира заложена в банке. А жизненные обстоятельства бывают разными, поэтому может возникнуть необходимость продать жилье. Какие есть особенности у сделки по продаже ипотечной квартиры нам рассказали эксперты. Количество сделок с ипотечным обременением на омском рынке недвижимости невелико по отношению к общей массе операций с жилой недвижимостью. Причины продажи «ипотечного» жилья могут быть разными: неплатежеспособность заемщика, принятие решения об увеличении жилой площади, развод, переезд в другой город и пр. Как правило, банки идут навстречу заемщикам, решившим продать квартиру, находящуюся в залоге. Решить вопрос можно путем закрытия остатка ипотечного займа как за счет собственных средств, так и путем перечисления денег покупателя. В последнем случае все операции проводятся и фиксируются документально и риски для обеих сторон минимальны. При продаже залогового жилья его стоимость может быть снижена от 5 до 20% от первоначально заявленной на рынке. Часто именно по этой причине объект может быть интересен для приобретения потенциальным покупателя. Если человек решился приобрести обремененное жилье в ипотеку, то в этом случае можно действовать двумя способами. Первый вариант подразумевает погашение остатка ипотечного долга наличными деньгами покупателя перед сделкой. Через три дня с квартиры будет снято обременение, после чего объект можно приобретать по ипотеке в любом другом банке. Если же квартира находится в обременении у того же банка, в котором кредитуется покупатель таковой квартиры, то банк погашает задолженность продавца взаимозачетом. Подобная сделка является специфической и провести ее самостоятельно непросто, поэтому для разрешения сложившейся ситуации лучше всего обращаться к специалистам рынка недвижимости.

22.08.2014 16:49

советы, ипотека, квартиры

Сколько стоит "однушка" в Омске? Наталья Леонова

Сколько стоит "однушка" в Омске?

Однокомнатные квартиры сегодня считаются самым популярным жильем для большинства людей. И главная причина тому — доступная цена. О том, сколько сегодня стоит «однушка» на омском рынке и насколько они востребованы, нам рассказала эксперт. На омском рынке однокомнатные квартиры составляют 25-30% от всей продаваемой жилой недвижимости. Подобные объекты встречаются практически во всех многоэтажных домах и бывают различной планировки: «хрущевки», «брежневки», «ленинградки», Московская, Омская, 97-я и модернизированная 97-я серии. Современные однокомнатные квартиры чаще всего имеют свободную планировку.  Спрос на однокомнатные квартиры в Омске сегодня достаточно высок, впрочем, как и всегда. Для большинства покупателей такого жилья важным является соотношение цены и качества, но найти такую «однушку» не так просто. Как правило, омичи интересуются однокомнатными квартирами «среднего» уровня в домах старого жилого фонда, так как цена наиболее приемлема. Чаще всего площадь «однушек», расположенных в таких многоэтажках, занимает от 28 до 32 квадратных метров, а помещения не отличаются роскошной отделкой. Площади однокомнатных квартир в многоэтажках современной планировки уже намного просторней — 40-52 квадратных метра. И несмотря на то, что в новых домах стоимость «однушки» может равняться цене двухкомнатной квартиры в старом фонде, спрос на подобное жилье достаточно высок. На сегодняшний день самую доступную однокомнатную полнометражную квартиру можно купить в Ленинском округе Омска за 1 миллион 250 тысяч рублей. Наименьшая стоимость однокомнатных квартир в Кировском округе составляет 1,5 миллиона рублей, в Советском и Центральном — 1 миллион 350 тысяч рублей, в Октябрьском — 1,3 миллиона. Cамые дорогие «однушкм» располагаются в Куйбышевском округе, здесь минимальная стоимость такой квартиры равняется 1 миллиону 550 тысячам рублей. Для большинства покупателей приобретение даже однокомнатной квартиры — неподъемная задача, поэтому многие из них обращаются в банк за оформлением ипотеки. При стоимости «однушки» эконом-класса в 1,5 миллиона рублей, первоначальном взносе 10%, ставке — 12,5% и сроке кредита — 20 лет, человек должен выплачивать в месяц не менее 15400 рублей.  Маленькая площадь «однушки» делает популярным этот вид жилья для одиноких людей, молодоженов, а также при разъезде семей с больших по размеру квартир. Также подобная жилплощадь — выгодное инвестиционное вложение, так как однокомнатные квартиры постоянно пользуются спросом на рынке аренды жилья.

23.12.2013 10:56

недвижимость, советы, однокомнатные квартиры








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон