Мнения экспертов


Как восстановить утерянные документы? Екатерина Яшкина

Как восстановить утерянные документы?

У каждого собственника есть возможность восстановить утерянные документы на недвижимость. Но действовать в каждой ситуации придется по-разному. Если вы потеряли правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, дарения, наследства...), то куда вам обратиться за восстановлением зависит от того, когда эти документы были получены вами ранее. Если вы регистрировали недвижимость после 1999 года в регистрационной палате, вы туда же и обращаетесь, чтобы получить справку о содержании правоустанавливающих документов и (или) дубликаты свидетельства. Чтобы продать недвижимость, достаточно одной справки, где перечислены собственники, доли и прочие данные. До 1999 года данные реестра вели нотариусы. Если сделка была совершена более 15 лет назад, вам необходимо обратиться к нотариусу, у которого вы заключали договор. Если нотариус не действует, то стоит написать письменное заявление в нотариальную палату, там ведется архив всех сделок. А затем вы должны прийти в департамент недвижимости, который находится в БТИ, где вам сделают справку о принадлежности. При обращении, кроме заявления и документов, от вас потребуется уплатить государственную пошлину. В юстиции стоимость услуг составит приблизительно 1000 рублей, у нотариуса - около 2000 рублей, а в БТИ справка о принадлежности стоит 500 рублей. Справка готовится 5 дней, а дубликаты свидетельства — около 20 дней. Нотариусы готовят сведения около недели, если дела не находятся в архиве. Документы старого образца могут восстанавливать месяцами. Если вы потеряли свидетельства о государственной регистрации, то действовать вам придется примерно по такой же схеме. Если предыдущее свидетельство вы получали в юстиции, то там же можно заказать дубликат или справку. А если регистрация сделки была совершена до 1999 года, вам необходимо обратиться в департамент недвижимости, где находятся все сведения. Государственные пошлины вы уплачиваете в таком же объеме, как и при восстановлении правоустанавливающих документов. Сложнее обстоят дела с утерей технического плана или кадастрового паспорта на дом и на участок. Эти документы восстановлению не подлежат, и вам придется заказывать новые. Кадастровый паспорт выдают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Но без наличия технического плана, кадастровый паспорт вам не сделают. Технический план выдают в бюро технической инвентаризации (БТИ). Его стоимость зависит от тарифа БТИ и от площади объекта недвижимости. В случае с оценкой коттеджа, который обычно построен по индивидуальному проекту, посчитать время изготовления и стоимость услуги достаточно проблематично. Сами сотрудники БТИ при этом всегда берут предоплату за составление техплана. Но к примеру, в моей практике технический план на коттедж изготовили в течение суток за 18 тысяч рублей. В любом случае, потеря документов — это не повод для паники, ведь их всегда можно восстановить.

15.01.2014 10:18

Одноэтажный Омск, документы, советы, консультации, закон

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись Екатерина Яшкина

Операции с недвижимостью: без юриста не обойтись

Главная задача агентства недвижимости – помочь клиенту на выгодных условиях продать или купить, сдать или арендовать недвижимость. Но сегодня в числе специалистов риэлторской компании непременно должен быть человек, разбирающийся во всех правовых тонкостях. Какие юридические услуги оказывают агентства недвижимости? Многие ли омичи обращаются по вопросам наследства и приватизации? Сколько стоят такие услуги? Наследовать имущество в обычном порядке можно, обратившись к нотариусу. Но в спорных случаях он направляет людей к юристу, поскольку решать проблемы придется через суд. Люди, не зная к кому конкретно идти, обращаются в агентства недвижимости. К тому же в дальнейшем с помощью специалистов компании они планируют продать, обменять или сдать квартиру в аренду. Проблемы наследников зачастую вызваны тем, что они либо вовремя не вступили в наследство (некоторые приходят через 5-10 лет), либо не могут поделить между собой доли в квартире. Иногда один из них не хочет продавать квартиру. В таких случаях и необходима помощь риэлтора и юриста, которые смогут сказать, возможна такая продажа или нет, за какую сумму реализовать долю и как оформить документы. Многие приходят с вопросом: могу ли я заставить второго наследника продать квартиру? Естественно, сделать этого нельзя. Если не удается убедить второго наследника в том, что продавать объект выгоднее целиком, то реализуется доля. Еще одна распространенная проблема — отказ одного из жильцов выписываться из квартиры. Выписать обычно хотят бывших супругов или снох, других членов семьи, которые ушли из нее. Большинство людей еще ориентируется на Жилищный кодекс, который действовал до 2005 года. Тогда прописанный человек играл не меньшую роль при продаже, чем сам собственник. В частности, это касается людей пенсионного возраста, многие из которых считают, что если они прописаны в квартире, то никаких проблем возникнуть не может. С сентября 2012 года увеличился поток клиентов из-за окончания сроков приватизации жилья 1 марта 2013 года. У большинства из них есть какие-либо проблемы, с которыми могут справиться профессионалы, но в некоторых случаях бессильны даже юристы. Мы либо помогаем ускорить процесс, либо занимаемся подготовкой к оформлению прав в судебном порядке. Среди клиентов есть те, кто уже получил отказ в приватизации из-за проблем с документами. Времени остается немного, и люди, не надеясь больше на свои силы, приходят за помощью в агентства недвижимости. При этом замечу, что весь 2011 и половину 2012 года риэлторские агентства проводили акции для клиентов, приватизирующих жилье, и делали скидки на услуги. Также некоторые клиенты обращаются к нам за помощью в оформлении земли. При продаже недвижимости у людей возникают проблемы из-за разделения долей,  появляются вопросы по кадастровым паспортам и перепланировкам. Консультация будет стоить около одной тысячи рублей. Если человек хочет получить полный объем услуг, в зависимости от срочности подготовки документов, объема работы, минимальная плата составит пять тысяч рублей. Максимальная цена, как правило, не превышает 25 тысяч рублей.

07.02.2013 11:12

юридические услуги, агентства недвижимости, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон