Мнения экспертов


Как выбрать квартиру в новостройке? Евгения Басова

Как выбрать квартиру в новостройке?

На сегодняшний день на рынке первичного жилья достаточно много предложений. Но как выбрать из представленного разнообразия? Какому застройщику можно доверять и стоит ли вкладывать деньги в строительство? Слово эксперту. В роли продавцов жилья на начальных этапах строительства чаще всего выступают инвесторы или застройщики. Почти всегда это разные компании: застройщик — непосредственный исполнитель работ, инвестор — тот, кто финансирует проект. Это юридические лица — генподрядчики, субподрядчики, поставщики и физические лица- участники долевого строительства, члены ЖСК. То есть в роли продавца может выступать и человек, купивший жилье на ранних этапах строительства (или вообще на этапе проектирования) и впоследствии осуществляющий перепродажу по более высокой цене. Единственное, чем отличается продажа квартиры от застройщика и от инвестора — это форма договора. Если квартиру продает застройщик, то заключается договор на участие в долевом строительстве, а в случае продажи квартиры инвестором — договор уступки права, что также предусмотрено ФЗ-214. Договор на участие в долевом строительстве предполагает, что покупатель становится инвестором квартиры. Застройщик же за полученные деньги обязуется в оговоренный срок построить жилье и передать его в собственность покупателю. В данной ситуации покупателю предоставляется полное право требовать соблюдения обязательств застройщика, зафиксированных в договоре. Если квартиру продает инвестор, заключается договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве. Проще говоря, инвестор, оплативший квартиру в обмен на получение обязательств от застройщика, уступает права по договору покупателю. Если по каким-либо причинам придется доказывать признание права собственности через суд, то нет никакой разницы, кто выступал в роли покупателя: инвестор или застройщик. Оба договора не противоречат ФЗ‑214: они гарантируют защиту потребителя, а также фиксируют цену и срок передачи квартиры в собственность. В договорах прописываются не мифические квадратные метры, а номер квартиры и ее характеристики, а также срок ввода объекта в эксплуатацию. Покупатель при заключении договора на участие в долевом строительстве обязан оплатить стоимость квартиры в полном объеме только после подписания договора и регистрации его в Росреестре. Если же заключается договор на уступку права требования, то деньги передаются продавцу непосредственно при подписании договора, и только после этого сделка регистрируется в органах юстиции. Довольно весомый минус договора уступки прав состоит в том, что эти самые права могут быть уступлены далеко не в полном объеме. Всплыть этот факт может в самый неподходящий момент. Также в нашем городе распространена схема приобретения новостроек через ЖСК, который, как правило, создается застройщиком. Покупатели новостроек в этом случае вступают в ЖСК, перечисляет туда денежные средства за выбранную квартиру, а кооператив уже инвестирует их застройщику. Чтобы уберечь себя от двойной продажи по 214-ФЗ, нужно вовремя зарегистрировать право в Росреестре. За продажи квартир в ЖСК отвечает правление и председатель ЖСК, поэтому при покупке новостройки рекомендуется запросить уставные документы кооператива, протоколы заседаний правлений о включении в члены ЖСК. В договоре по приобретению квартиры в новостройке необходимо обратить внимание на несколько важных моментов: — в документе должен быть непременно указан объект, который перейдет к покупателю в собственность; — обязательно должны быть обозначены стороны. Поскольку продаваемой квартиры еще не существует, стороны обозначаются не «продавец» и «покупатель», а «правообладатель» и «правоприобретатель». Последним обязательно должен быть гражданин или несколько граждан, которые потом и станут собственниками; — следующий момент — подробное описание квартиры. Обычно описание есть в протоколе распределения долей («квартира двухкомнатная общей площадью 82 квадратных метра, расположена в третьей секции на седьмом этаже, слева от лифта») — все эти формулировки и переносятся в договор. В документе указываются все параметры: строительный адрес дома, подъезд или номер секции, тип проекта дома, этаж квартиры, количество комнат, метраж по проектной документации (эта цифра может измениться после обмеров, когда дом сдается в эксплуатацию); — в договоре (либо в приложении к нему) иногда дается описание дома: какие в нем лифты, двери, отделка, инженерное оборудование, стеклопакет — деревянный или пластиковый, застеклена ли лоджия. Впрочем, все это имеет смысл только в том случае, если проект нетиповой; — в договоре обязательно указывается, на основании каких документов он заключен; — пункт о стоимости квартиры. Здесь все должно быть ясным и понятным. Все платежи должны сопровождаться выдачей документов. Если покупатель платит за объект в рассрочку, то каждый раз необходимо получать об этом документ — это избавит от возможных споров из-за того, сколько именно заплачено. При проведении платежей лучше всего пользоваться услугами банков. Возможно, это будет немного затратней (банк возьмет комиссию за конвертацию валюты, примет ее по другому курсу), но значительно надежнее; — в реквизитах договора должен быть указан именно тот расчетный счет, на который затем будут осуществляться платежи. Если же покупателя просят платить на какой-то другой счет — следует просить подтверждающий документ; — в договоре необходимо указать сроки сдачи дома госкомиссии и размеры неустойки, которую заплатит застройщик за срыв графика строительства. Наличие подобного пункта в договоре позволит при необходимости защищать свои интересы в суде. На этот случай нужно указать условия возврата денег либо исполнения договора на приемлемых для покупателя условиях. Кроме этого в договор следует внести пункт о порядке возврата денег при расторжении договора по инициативе инвестора или покупателя; — в договоре прописывается кто, когда и как будет оформлять квартиру и собственность. Договоры с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства домов, носят самые различные названия. Однако содержание этих документов, то есть предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон, являются практически одинаковыми.

27.02.2015 17:07
Из чего построить дом? Евгения Басова

Из чего построить дом?

Возведение загородного дома дело хлопотное и ответственное. Но прежде чем приступить непосредственно к самому строительству, нужно определиться с материалом, из которого этот самый дом будет возведен. Из чего сегодня можно построить дом и какие особенности имеет каждый из стройматериалов. Дом из дерева  Древнейший строительный материал – дерево. В первую очередь это оцилиндрованное бревно. Плюсы такой древесины очевидны – это и естественный воздухообмен, и особая «атмосфера» живого дерева, и цена, которая значительно ниже клееного бруса. Последний, однако, также имеет ряд достоинств: он не подвержен усадке, имеет долгий срок службы, а также не требует серьезной отделки. Деревянные дома выбирают прежде всего за экологичность и низкую теплопроводность. Дома из сруба или бруса не являются «массовым» продуктом, но своего потребителя они всегда находят. Дом из «камня» Очень популярным строительным материалом во все времена являлся кирпич. Он всегда мог удивить потребителя колоссальным ассортиментом размеров, форм, цветов, видов и функциональным направлением. Основным его преимуществом является высокая плотность, в связи с которой образуется уникальная особенность этого строительного материала аккумулировать тепло. Альтернативой кирпичу в каменном домостроении являются автоклавный газобетон, вармит, сибит, пенобетон, полистиролбетон – материалы, которые прекрасно зарекомендовали себя во всех климатических зонах. Дом из газобетона простоит более 75 лет. Этот теплый и экологичный материал не горит, не ржавеет, не боится плесени, имеет хорошую прочность и морозостойкость. Он прост в работе, легко поддается обработке, дает возможность за счет точных размеров и правильной формы легко возводить стены сложной конфигурации. Благодаря низкому весу газобетонных блоков уменьшается давление на фундамент. Точная геометрия блоков облегчает кладку, что сокращает сроки строительства и расход строительных материалов. Панельные дома Еще одна технология – экопан – предусматривает производство трех видов панелей – для возведения стен, перекрытий и элементов крыши. На готовый фундамент настилают деревянное перекрытие, которое является основой для стен. Большим преимуществом каркасно-панельных домов является возможность скрыть все коммуникации внутри стен. Это очень удобно, потому что в случае ремонта ко всем кабелям и трубам есть свободный доступ. При выборе строительного материала для коттеджа или загородного дома необходимо принимать во внимание такие факторы, как долговечность, технологичность, экономичность строительства и экологическую чистоту. Сибиряки при строительстве дома предпочитают использовать каменные материалы или дерево.

03.10.2013 11:17

Недвижимость, строительство, дома, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон