Мнения экспертов


Расчет за квартиру: безопасность превыше всего Валентина Филипенко

Расчет за квартиру: безопасность превыше всего

Передача денег — важная часть сделки. И покупатели, и продавцы должны проявить здесь разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную форму расчета. При сделках с недвижимостью существует несколько способов передачи денежных средств. Например, можно передать их из рук в руки при подписании договора купли-продажи или при подаче документов на регистрацию. Можно перечислить деньги безналично на счет продавца, так же есть способ расчета через депозитную ячейку в банке и банковский аккредитив. Каждый из данных вариантов имеет свои нюансы. Наиболее легким способом для передачи денег при приобретении недвижимости является наличный расчет. Формально предоставление прав собственности совершается в период государственной регистрации сделки. Однако сама регистрация будет выполнена спустя десять дней с момента подачи документов. Минус такого способа расчета — крупная сумма, с которой придется передвигаться, а это значительный риск. Банковский аккредитив — это обязательство финансовой организации по обеспечению сделки купли-продажи квартиры. В этом случае денежные средства при определенных условиях будут переведены другой стороне сделки с предварительно открытого счета. Данный способ расчета более надежный и является гарантом и для продавца, и для покупателя. Самым безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, которую продавец и покупатель арендуют в банке. В этом случае на ее обслуживание заключается договор, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон. Закладка денег производится в день сделки, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка. В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа: продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. При этом покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру. Минус данного способа — расходы на аренду банковской ячейки. В основном эти траты ложатся на покупателя, но по взаимному соглашению расходы могут быть распределены пополам. Однако самым распространенным способом до сих пор остается расчет наличными деньгами до регистрации в Росреестре. Другими словами, деньги передаются еще до того, как покупатель станет законным собственником квартиры. Продавцы обычно стремятся сразу получить деньги, для того, чтобы самим как можно скорее выйти на покупку новой квартиры. Конечно, продавцу выгодно получить деньги до регистрации сделки, но для покупателя такой вариант представляет определенный риск. Например, может произойти приостановка регистрации из-за того, что стороны сделки не подготовили все необходимые документы. В этом случае регистрация приостанавливается на месяц, до того момента, пока это обстоятельство не будет устранено. И все это время покупатель, уже отдавший деньги за квартиру, проводит в нервном ожидании. Не редки случаи, когда продавцу очень нужны деньги, а покупателя вполне устраивает жилье, но сделка не осуществляется из-за того, что способ передачи денег, предложенный одной из сторон, не устраивает другую. Продавец боится, что его обманет покупатель, а покупатель не доверяет продавцу и поэтому настаивает на определенном способе расчете за квартиру. Какую схему расчетов использовать — зависит от обстоятельств и конкретной ситуации. В любом случае умение взвесить и оценить все факторы, договориться и прийти к компромиссу может стать залогом успешной сделки. Очень многое зависит от команды людей, которые работают с продавцом и покупателем. Обращайтесь в агентство недвижимости «Лидер», чтобы свести риск к минимуму, сделать продажу и покупку жилья цивилизованной сделкой, которой не стоит бояться.

13.05.2016 14:34
Подарить квартиру: с чего начать? Валентина Филипенко

Подарить квартиру: с чего начать?

Подарить недвижимость своим родственникам или знакомым не так просто, как кажется, так как сделку нужно оформить правильно и выгодно для всех ее участников. О нюансах дарения нам рассказала эксперт: Дарение недвижимости — серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно. Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, или земельный участок. Для подготовки договора дарения недвижимого имущества сторонам необходимо иметь следующие документы: • паспорта дарителя и одаряемого; • свидетельство о государственной регистрации права собственника недвижимого имущества; • документ, на основании которого возникло право собственности (правоустанавливающий документ); • согласие супруга, если даритель состоит в браке и обладает правом на недвижимость, которая дарится; • кадастровый паспорт; выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире (доме) лицах; • выписка из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости; • сам договор дарения, в котором обязательно должны быть указаны паспортные данные и адреса сторон по договору, а также предмет дарения и правоустанавливающий документ. Этот список не является окончательным, так как каждая сделка с недвижимостью уникальна, и в силу тех или иных обстоятельств могут понадобиться еще некоторые документы: • согласие органов опеки, если в квартире (доме) проживают несовершеннолетние или недееспособные лица; • если даритель в браке не состоит (или не состоял на момент приобретения этого имущества, либо оно было приобретено посредством дарения и поэтому не является совместной собственностью супругов), этот факт также должен быть подтвержден соответствующим нотариальным заявлением. Договор дарения отменить можно в очень редких случаях. Во‑первых, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Во‑вторых, по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В‑третьих, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Указанное основание отмены дарения применимо только при наличии в договоре дарения условия о соответствующем праве дарителя. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренное имущество, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения. Договор дарения вступает в силу с момента государственной регистрации. До момента регистрации его можно просто отменить, а после только оспорить в судебном порядке. Также можно обратиться в суд для признания ничтожности сделки в течение трех лет после заключения договора. Если гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде полной стоимости подарка, поэтому подаренная квартира облагаются подоходным налогом, который в этом случае равен 13% от ее стоимости. Налог при дарении квартиры обычно платит одаряемый. Однако не облагаются налогом договоры дарения между близкими родственниками (супруги; родители и их дети, причем вторые могут быть даже усыновлены; дедушки, бабушки по отношению к своим внукам; братья и сестры, которые имеют хотя бы одного общего родителя). Также подарить недвижимость возможно несовершеннолетнему ребенку, но он не имеет права самостоятельно заключить сделку. В таких случаях юридические действия за несовершеннолетнего (одаряемого) от его имени совершают законные представители (родители, опекуны или попечители). При этом недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, отчуждать можно только с разрешения на это органов опеки и попечительства. Недвижимость, заложенная по договору об ипотеке, может быть отчуждена залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена и т. д. лишь с согласия залогодержателя (банка). Следовательно, чтобы оформить «дарственную» на квартиру, необходимо обратиться в банк и получить у него письменное согласие на такую сделку. В случае передачи «ипотечной» квартиры на одаряемое лицо перейдут все обязанности по выплате банку кредитного долга и процентов.

20.03.2015 13:34

советы, дарение, квартира

Заявка на ипотеку: как не получить отказ? Валентина Филипенко

Заявка на ипотеку: как не получить отказ?

Ипотека в последнее время стала для многих омичей единственной возможностью приобрести жилье. Но прежде чем обратиться в банк за получением кредита, потенциальному заемщику необходимо собрать документы и подать заявку. На что обращать внимание при подаче заявки на ипотеку и как не получить отказ в кредите? Слово экспертам. Пакет документов для получения ипотеки условно можно разделить на три вида: обязательные к предоставлению, предоставляемые при наличии, и те, которые могут потребоваться дополнительно на усмотрение банка. Для рассмотрения возможности выдачи ипотечного кредита заемщику, а также созаемщикам и поручителям (при необходимости) потребуется предоставить следующие обязательные документы: 1. Паспорт гражданина РФ и второй документ, удостоверяющий личность заемщика (созаемщика, поручителя).  2. Подтверждение официального дохода заемщика (созаемщика, поручителя), в том числе по форме 2‑НДФЛ. На основании данных о доходе заявителя кредитная организация рассчитывает допустимую сумму займа, учитывая, что ежемесячный взнос по займу не должен быть более 30–50% размера ежемесячного дохода. Такой размер платежа будет не слишком обременительным для семейного бюджета заемщика. 3. Копия трудовой книжки, заверенная организацией-работодателем, и копия трудового договора. Данные документы вместе со справкой о доходах являются подтверждением продолжительности трудовой деятельности на последнем месте работы. 4. Документы, косвенным образом подтверждающие платежеспособность заявителя, в том числе правоустанавливающие документы на право владения недвижимостью или транспортными средствами, ценными бумагами и иными дорогостоящими объектами. 5. В случае, когда заемщик занимается предпринимательской деятельностью, для получения ипотеки необходимы учредительные документы, налоговые декларации и бухгалтерские отчетности с расшифровкой статей основных средств и дебиторской/кредиторской задолженности.  6. Свидетельство государственного пенсионного страхования. 7. ИНН (Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе). Ко второй группе документов относят военный билет, водительское удостоверение, документы об образовании (диплом, аттестат), свидетельство о браке (расторжении брака), брачный контракт, свидетельство о рождении детей. Также могут понадобиться документы, подтверждающие дополнительный доход, например, справка о накоплении средств во вкладе. Данные документы, если они есть в наличии у будущего заемщика, нужно предоставить в банк. Если специалисты кредитной организации сочтут предоставленные сведения недостаточными для принятия положительного решения о выдаче кредита, то они могут запросить дополнительную информацию о финансовом положении. Это могут быть документы, которые подтверждают наличие недвижимости, дорогостоящего имущества, выписки с банковских счетов и прочее. Целесообразно рассказать банку о неофициальных источниках финансовых поступлений. Данное обстоятельство позволит склонить чашу весов в сторону будущего заемщика. Вне зависимости от запрашиваемой суммы кредита каждый заемщик должен пройти проверку банка на предмет свой платежеспособности. Эта процедура, называемая андеррайтинг, нужна банку для того, чтобы оценить, насколько велика вероятность невозврата кредита. Андеррайтинг проводят либо вручную, либо автоматически. Автоматической проверке, как правило, подлежат сведения о заемщиках, которые обращаются в банк при оформлении небольшой суммы кредита. Ручной способ проверки требует исследования справок и документов, которые изучаются сотрудниками банка по определенной методике. Необходимо предоставить максимальное количество информации о себе, указать, каким имуществом владеет клиент: автотранспорт, квартира, дача, гараж и пр. Все это влияет на получение положительного решения. Кредитная история клиента — это вся банковская информация, которая хранится в единой базе данных и содержит всю подробную информацию о клиенте, который хотя бы раз обращался в банк, сотрудничал с ним и как выполнял договорные отношения по оплате долгов по кредиту и начисленных процентов. После получения всех документов банк направляет их в службу безопасности, которая занимается проверкой. В большей степени от успешного прохождения этого этапа зависит принятие положительного решения по заявке. Прежде всего, банк запрашивает информацию о заемщике в Бюро кредитных историй (БКИ). Следующий важный этап внутренней проверки — запрос банка в Пенсионный фонд. Понять, пройдете ли вы этот этап, довольно просто — ориентируйтесь на свой оклад и отчисления в ПФР. Если анкета прошла первые два этапа проверки, дальше все просто: банк собирает информацию о месте работы и запрашивает сведения у правоохранительных органов. По результатам этой проверки банк примет решение, выдавать ли ипотечный кредит. Наиболее частой причиной отказа в предоставлении ипотеки может быть плохая кредитная история. Банк может отказать в займе, если клиент недостаточно зарабатывает или есть просрочка по другим кредитам или задолженность по налогам, штрафам, коммунальным услугам. Кроме того, заявка может быть отклонена, если информация о доходе заемщика не подтвердилась, если есть ошибка в документах или в них указаны недостоверные сведения. Также не удастся получить займ, если у клиента была судимость или банк не смог связаться с работодателем. Чтобы проверить подлинность и достоверность предоставленной информации и документов, банку требуется время. Обычно срок рассмотрения кредитной заявки составляет от одного дня до двух недель. В течение этого времени кредитный комитет банка рассматривает заявку и выносит соответствующее решение. Точные сроки рассмотрения кредитной заявки зависят от конкретного банка. Отказ в предоставлении кредита не такая уж редкость. Доля отказов в различных банках варьируется, и в среднем составляет 20%. Банки периодически меняют свою кредитную политику, поэтому отказ, полученный один раз, совсем не означает, что в будущем заявку того же клиента снова отклонят. Повлиять на решение по кредиту поможет кредитная история. Физические лица, получившие отказ по заявке на ипотечный кредит, могут снова подать ее не ранее, чем через 60 календарных дней с даты последнего отказа.

05.12.2014 15:41

советы, кредит, ипотека, квартира

Как избежать рисков при продаже квартиры? Валентина Филипенко

Как избежать рисков при продаже квартиры?

Сделки с недвижимостью таят в себе много тонкостей и нюансов, о которых могут и не подозревать люди, решившие купить или продать квартиру самостоятельно. При этом как покупатели, так и продавцы жилья подвергают себя большому риску. Почему не стоит заниматься реализацией жилья самостоятельно и лучше обратиться к профессиональному риэлтору, нам рассказали эксперты. Продажа квартиры — сложный процесс, который включает несколько стадий: нужно верно оценить стоимость жилья, организовать просмотры, найти покупателя, собрать справки, провести взаиморасчеты. Не исключено, что на каком-то из этапов продавцу жилья понадобится профессиональная помощь агента, который не только сориентирует его на рынке недвижимости, но и поможет разобраться в юридических тонкостях. Продажа квартиры, как и любая другая операция с недвижимостью, несет в себе целый ряд рисков, которые необходимо учитывать. На долю продавца так же, как и покупателя, приходится немало рисков, связанных с потерей как самой квартиры, так и денег от ее продажи. На начальном этапе для продавца одним из самых широко распространенных рисков является продажа недвижимости по заниженной цене. Произойти это может из-за неправильной оценки или неграмотной подачи объекта покупателям. Для того чтобы продать квартиру, человек должен постоянно мониторить ситуацию на рынке недвижимости и быть в курсе последних изменений. Поэтому в этом случае обращение к профессиональному риэлтору станет самым оптимальным вариантом: специалист максимально точно определит цену жилья. На этапе сбора документов у продавца также могут возникнуть сложности. Чтобы оформить сделку, необходимо собрать большое количество документов, и в этом кроется еще один риск для продавца, ведь из-за допущенной в документах ошибки или просроченной справки придется начинать сбор документов заново. Избежать потери и времени, и денег можно, обратившись к специалисту, который грамотно проверит все бумаги. Кроме того, договор о продаже квартиры будет проверен профессиональными юристами на предмет соответствия действующему законодательству, что сведет возможные риски к нулю. Когда продавец окончательно договорился с потенциальным покупателем жилья, нужно снять квартиру с продажи и назначить дату сделки. На этом этапе желательно подстраховаться. Пока договоренность достигнута только на словах, вполне возможно, что покупатель в любой момент может передумать. Поэтому продавцу нужно поставить вопрос о сумме предоплаты в подтверждение намерений покупателя. Также нужно заранее оговорить, кто возьмет на себя расходы, связанные со сбором пакета документов и оформлением договора. Обычно продавец сам оплачивает сбор необходимых документов для отчуждения квартиры, а покупатель несет расходы, связанные с приобретением квартиры (оплата банковской ячейки, услуг нотариуса (если это необходимо), госпошлины и подготовки проекта договора купли-продажи). В случае дополнительных расходов их несет инициатор этих расходов. Многие продавцы не уделяют должного внимания документу, фиксирующему передачу денег: расписке, передаточному акту и условиям в договоре купли-продажи, подтверждающим взаиморасчет между сторонами. Считается, что это должно заботить только покупателей. А зря. Если в договоре и передаточном акте будет предусмотрено, что стороны осуществили оплату до его регистрации, например, в момент подписания (именно так чаще всего и указывается в договорах во избежание лишней юридической коллизии — возникновения залога на квартиру), а впоследующем после совершенной сделки и регистрации договора продавец оформит еще и расписку в получении денег, то налицо двойная оплата одного имущества: по договору и передаточному акту, и по расписке. Если покупатель требует от продавца расписки, подтверждающей получение денег (это возможно и часто бывает на практике), правильно составляйте расписки — это очень важно. Закон не допускает неосновательное обогащение, а именно неосновательным обогащением и является двойная оплата одного имущества. Подобная ошибка дает возможность покупателю (или злоумышленникам, связанным с покупателем) обратиться в суд и потребовать возврата излишне оплаченной суммы, указанной в расписке. При этом денежные средства передавались лишь однажды. Но попробуйте доказать это, когда документы говорят обратное. При получении денег за квартиру продавец также рискует. При оплате наличными есть риск получить меньшую сумму, существует вероятность подделки купюр и опасность стать жертвой грабителей. Для того чтобы избежать этого, лучше обратиться к посредничеству банков: покупатель передает деньги в банковскую ячейку (соответственно, они пересчитываются и проверяются служащими банка), а продавец получает ключи от ячейки после передачи прав собственности. Таким образом, риски продавца сводятся к минимуму. Единственным человеком, способным дать продавцу жилья гарантии и защитить его интересы, может стать риэлтор. Специалист разъяснит все непонятные продавцу моменты, не даст обмануть, переложить на него лишнюю ответственность, возьмет на себя общение с потенциальным покупателем (или его агентом), сделает все возможное, чтобы продаваемый объект в глазах покупателя выглядел привлекательно, согласует с покупателем (или его агентом) вариант взаимовыгодного проведения сделки и расчетов. Сопровождение сделок квалифицированными специалистами по недвижимости — это гарантия чистоты процесса, полная безопасность, спокойствие и отсутствие рисков. По сравнению с возможными потерями расходы на сопровождение сделок с недвижимостью весьма малы. Стоимость данной услуги в нашем агентстве составляет 15 тысяч рублей.

10.10.2014 16:38

советы, продажа, риск, риэлтор, специалист, агентства недвижимости

В процессе наследования много нюансов Валентина Филипенко

В процессе наследования много нюансов

Законы в России позволяют гражданину распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и завещать его. Об основных понятиях наследования рассказывают эксперты омских агентств недвижимости. Одним из оснований приобретения права собственности на квартиру является получение ее в наследство. Наследование недвижимости – это получение имущества от умершего человека наследниками. Нормы, регламентирующие наследственное право, закреплены в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Процедура вступления в наследство это процесс длительный, требующий подготовки и оформления большого пакета документов. Процесс оформления наследства на квартиру условно можно поделить на следующие этапы: - снятие умершего с регистрационного учета; - обращение к нотариусу и подача заявления о принятии наследства; - сбор документов, необходимых для принятия наследства; - получение свидетельства, удостоверяющего право на наследство; - регистрация права собственности;  Наследование квартиры осуществляется двумя способами: по закону и по завещанию. Завещание подразумевает, что наследодатель укажет что, кому и в каких частях его собственность будет передана после его смерти. Лица, не указанные в завещании, не могут претендовать на получение какого-либо имущества, но могут подать в суд для того, чтобы оспорить завещание и доказать его недействительность.    Наследодатель также может просто указать тех лиц, которым он хочет оставить свое имущество, в таком случае оно будет разделено между указанными наследниками в равных долях. Наследники по закону к наследству призываются в определенной очередности, которая установлена законом. Между наследниками, которые находятся в одной очереди, наследство распределяется в одинаковых долях. Всего есть семь очередей. К ним относятся: первая очередь – родители наследодателя, супруг и дети; вторая очередь – не полнородные и полнородные сестры, и братья, бабушки и дедушки наследодателя; третья очередь – тети и дяди наследодателя; четвертая очередь – прабабушки и прадедушки наследодателя; пятая очередь состоит из двоюродных внуков, двоюродных бабушек (дедушек) наследодателя; шестая очередь – двоюродные племянники, двоюродные правнуки, двоюродные дяди (тети) наследодателя; седьмая очередь включает в себя – пасынков (падчериц) и мачеху (отчима) наследодателя. Раздел наследуемого имущества происходит между наследниками первой очереди, к которой относятся ближайшие родственники: родители, дети и супруги. Вступление в наследство родственниками второй и последующих очередей допускается только в случае отсутствия наследников первой (или предыдущей) очереди. В соответствии с пунктом 2 статья 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещание может оспорить лицо, чьи права или законные интересы нарушены составленным завещанием. Как правило, к таким лицам относятся родственники, которые были лишены права наследования составленным завещанием. Основания для признания завещания недействительным: - несоблюдение формы завещания; - недееспособность завещателя наследодатель был недееспособен, когда оформлялось завещание; - нахождение завещателя в момент составления завещания в состоянии, когда он не мог понимать значения своих - действий или руководить ими; - завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы; - наследники не согласны с волей завещателя; - завещание нарушает права наследников на обязательную долю в наследстве. Обязательная доля в наследстве указана в статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации как часть наследственного имущества. Именно она передается наследнику вне зависимости от того, какая информация указана в завещании. Следовательно, обязательная доля как явление возникает в том случае, если умершее лицо составило завещание. В случае, когда оно отсутствует, о существовании обязательной доли речи не идет. Право на обязательную долю имеют следующие категории граждан: это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Документы, необходимые для оформления наследства на квартиру: - свидетельство о смерти наследодателя (оригинал или дубликат оригинала); - документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации брака и т.п.); - выписка из домовой книги; - справка о прописке умершего на день смерти, с указанием лиц совместно зарегистрированных по месту жительства наследодателя; - документы права собственности квартиры (свидетельство о праве собственности жилплощади, дарственная, договор купли-продажи, договор о приватизации квартиры и другие); - кадастровый паспорт; - выписка из ЕГРП. Документы по наследству необходимо подать в срок не более 6 месяцев с момента смерти завещателя. Если по каким-либо причинам наследники не уложились в отведенный законодательством срок, он считается пропущенным. В таком случае процедуру вступления в наследство придется начинать после положительного решения суда, причем суд нужно будет убедить в том, что причина опоздания была действительно уважительной.    Принятие наследства влечет за собой определенные денежные расходы: оплата услуг нотариуса по оформлению документов, регистрации прав собственности на такое имущество как недвижимость. Человек, желающий получить квартиру по наследству, должен оплатить все счета по квартплате с момента смерти наследодателя. В этом непростом процессе, как наследование недвижимости, много нюансов. Поэтому, лучше проконсультироваться со специалистами, или доверить им оформление и проведение данной процедуры, с учетом многих деталей.

01.08.2014 17:26

советы, закон, наследование

О сделках с недвижимостью Валентина Филипенко

О сделках с недвижимостью

На каком основании лучше оформить переход права собственности на недвижимость? Есть три самых распространенных варианта: заключить договор купли-продажи, договор дарения или оформить завещание. Рассмотрим особенности каждой формы. Договор купли-продажи недвижимости (квартиры) - сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязуется принять эту квартиру и уплатить за нее определенную сторонами цену. Сторонами договора купли-продажи жилья являются продавец и покупатель. Проведение сделки делится на следующие этапы: подписание предварительного договора; проверки пакета документов; подписания договора отчуждения. Отличительная особенность такой формы договора заключается в том, что продавец получает денежную прибыль, а значит должен уплатить налог за доходы для физических лиц. Если покупатель состоит в браке, то покупка станет общей собственностью супругов. Договор дарения чаще всего уместен среди родственников. Эта форма сделки подразумевает передачу прав собственности на недвижимость на безвозмездной основе. Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. При этом недвижимость уже будет являться личным имуществом одариваемого. Затраты при оформлении договора дарения в простой письменной форме связаны только с регистрацией. Если сделка совершается между близкими родственниками, то она освобождается от уплаты налогов. Кроме этих вариантов есть еще один — оставить недвижимость в наследство. Под наследованием имущества предполагается переход имущественных и не имущественных прав на частную собственность от умершего физического лица другому физическому лицу в том порядке, в котором это установлено законом. При этом переписывать завещание можно несколько раз. В любом случае необходимо ответственно подойти к решению вопроса о передаче своего имущества другому человеку, и для того, что выбрать в какой-либо конкретной ситуации, лучше посоветоваться со специалистом по недвижимости.

17.01.2014 09:40

продажа, договор, дарение, наследование

Можно ли получить кредит на  строительство коттеджа? Валентина Филипенко

Можно ли получить кредит на строительство коттеджа?

Строительство коттеджа характеризуется большими преимуществами, чем, например, покупка квартиры, так как позволяет в итоге получить жилую площадь, полностью соответствующую пожеланиям владельца. Но все же строительство коттеджа довольно затратное мероприятие, поэтому в большинстве случаев проводится с привлечением кредитных средств. Оформление ипотечного кредита на строительство дома, безусловно, сложный, но все же осуществимый процесс, и сейчас получить ипотеку на строительство коттеджа, хотя и тяжело, но все же реально. Наиболее выгодным вариантом оформления будет использование программ банка, которые предполагают строительство дома через застройщика, являющегося партнером банка. В этом случае банк имеет полное представление о проекте дома, его стоимости, надежности застройщика, и заинтересован в том, чтобы этот дом был быстро построен. При таком способе оформления ипотеки сотрудники банка более благосклонно относятся к заемщику и предъявляют к нему гораздо меньше требований. Получить кредит для строительства коттеджа можно так же под залог участка земли, на котором планируется построить коттедж. В данном случае земельный участок должен принадлежать к землям поселений и обязательно иметь целевое назначение именно под индивидуальное строительство жилья. Участки, которые относятся к садовым товариществам, дачным кооперативам, в качестве залога не рассматриваются. Кроме этого, земля не должна находиться ни под какими обременениями (она не должна быть в аренде, в ренте, в залоге и т.д.) Для получения кредита на строительство  коттеджа необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, земля, на которой планируется строительство дома, должна быть в собственности заемщика. Так же, в его собственности должна быть дополнительная недвижимость, которая, при необходимости, будет рассматриваться как залог по кредиту. Банком, выдвигаются определенные требования к земельному участку и недвижимости, которая на нем строится. Земля должна быть предназначена под строительство и находиться в населенном пункте с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, что, в свою очередь обеспечивает ликвидность построенного на ней дома. Вероятность получить кредит в банке для строительства коттеджа может быть увеличена за счет предоставления поручительства третьих лиц. Банк также не всегда требует, чтобы у заемщика был поручитель. Это зависит от платежеспособности заемщика, есть ли у него нормальный месячный доход, стабильная работа, а также заработная плата. Наличие поручительства третьих лиц требуется не на весь срок кредитования, который может достигать более 20 или 30 лет, а лишь на тот период, пока не будет завершено строительство нового загородного дома, который в дальнейшем может выступать как самостоятельный предмет залога. Так же немаловажную роль в принятии положительного решения банком играет местоположение участка и наличие коммуникаций. Очень важным моментом для банка является платежеспособность заемщика. У него должен быть постоянный доход, чтобы погашать кредит каждый месяц. Необходимо, в обязательном порядке предоставить банку всю техническую документацию на строящийся дом (проект, план дома, смета расходов на строительство и др.). Для получения кредита необходимо, так же, предоставить паспорт гражданина РФ, заявку на получение кредита, справку по форме 2-НДФЛ , в некоторых случаях заверенную копию трудовой книжки. Если Вы обратитесь к риэлтору, то он поможет Вам решить все проблемы, связанные с оформлением кредита на строительство коттеджа. Специалист может приступить к оформлению на любой стадии процесса, гарантируя его правовую грамотность.

10.12.2013 16:16

Одноэтажный Омск, строительство, коттедж

Покупка комнаты: особенности сделки Валентина Филипенко

Покупка комнаты: особенности сделки

Когда обзавестись собственной квартирой оказывается не по карману, многие решают приобрести комнату. Сколько сегодня стоит такая жилплощадь и на что нужно обратить внимание при покупке комнаты? Финансовые возможности омичей не всегда позволяют приобрести квартиру. Выходом из такой ситуации может быть покупка комнаты. Это действительно выгодное вложение средств, так как цены на комнаты, также как и на квартиры, только растут. Несмотря на сходство комнат в коммуналках, общежитиях и отдельных квартирах, эти объекты представляют собой совершенно разные типы жилья. Коммунальная квартира («коммуналка») – это жилплощадь с общей кухней, санузлом, прихожей, где собственникам принадлежат отдельные комнаты. В одной и той же коммунальной квартире несколько комнат могут находиться в государственной собственности и предоставляться жильцам на основании договора социального найма, а другая часть комнат может быть в собственности живущих там людей. Все остальные площади (коридоры, кухни и санузлы) относятся к общему имуществу. Общежития – это временное жилье, где жильцы объединены по «производственному» признаку: работают на одном предприятии или учатся в одном учебном заведении. Комната в квартире представляет собой небольшое по площади жилье, без отдельного санузла и кухни. На стоимость комнат влияет множество факторов: площадь жилья, его состояние, местонахождение дома, количество комнат и соседей, доступ в квартиру, взаимоотношения с другими сособственниками и другое. Исходя из этого и формируется основная цена. Чем меньше комнат и соседей, тем проще договориться с продавцом и меньше требуется денег на выкуп оставшихся комнат. Самое важное при покупке комнаты – это юридическая чистота сделки. В случае с покупкой комнаты высок риск приобрести площадь, при продаже которой не были учтены интересы всех собственников или было нарушено право первоочередной покупки. Если комната много раз перепродавалась, стоит проверить документы более тщательно. По закону, приобрести комнату можно в том случае, если она приватизирована и была предложена всем соседям, проживающим рядом с продавцом. В этом случае покупателю необходимо получить от продавца официально оформленный добровольный отказ остальных жильцов от покупки этой жилплощади. Если заключить сделку купли-продажи комнаты без этого отказа, то впоследствии сделка может быть признана недействительной. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, собственник может продать свою долю любому лицу. При этом стоимость комнаты не должна отличаться от цены, которая была ранее предложена соседям. Документы, подтверждающие уведомление сособственников, необходимо приложить к пакету документов при подаче договора купли-продажи комнаты (доли) на государственную регистрацию. Если купить комнату желают сразу несколько сособственников, то покупатель волен сам решать кому ее продавать. Если же по истечении месяца ответа от соседей так и не последовало, молчание приравнивается к отказу. В этом случае продавец может искать любого покупателя. Если покупатель собирается приобрести приватизированную комнату в неприватизированной коммуналке, то здесь возникнут дополнительные сложности. Владельцем коммунальной квартиры в этом случае является муниципалитет, а, значит, для того, чтобы приобрести данную жилплощадь, нужно официальное разрешение властей. Продавец точно также обязан уведомить о том, что он продает и по какой цене. Ответ также нужно ждать в течение месяца. Взять ипотеку на комнату может быть достаточно проблематично. В этом случае усложняется процедура оформления документов, да и банки неохотно идут на такие сделки. Кредитные организации считают данные объекты неликвидными, так как в случае неплатежеспособности заемщика их будет сложно реализовать. Для банка выдача кредита такому клиенту несет большее количество рисков, чем стандартная схема приобретения в кредит целой квартиры. Банкам не интересно развивать программы ипотечного кредитования покупки комнат. Во-первых, высоки риски, связанные с оценкой и потенциальной реализацией объекта залога. Во-вторых, под сомнение ставится платежеспособность заемщика (состоятельные клиенты предпочитают все же приобретать квартиры). В-третьих, требуемые суммы кредита невелики, что делает такой вид долгосрочного кредитования менее привлекательным по сравнению с традиционной ипотекой. Гораздо охотнее банки кредитуют заемщиков, которые хотят купить последнюю комнату в квартире, тогда как все остальные уже находятся в их собственности. Ведь в таком случае в залог кредитной организации переходит вся квартира, а сам механизм сделки становится более понятен и прозрачен. Специалисты компании «Лидер» примут во внимание все предпочтения клиента и помогут подобрать комнату с достойными условиями проживания по доступной цене.

17.10.2013 11:15

Недвижимость, купля-продажа, комнаты, советы

Как продать "ипотечную" квартиру? Валентина Филипенко

Как продать "ипотечную" квартиру?

Случается так, что человек приобретя квартиру по ипотеке, из-за невозможности дальше выплачивать кредит, принимает решение о продаже жилья. Мы поинтересовались у наших экспертов как реализовать такой объект и пойдет ли навстречу заемщику в такой ситуации банк-кредитор. В Омске продажа приобретенной в ипотеку квартиры не распространенная практика, но подобные случаи все же бывают. Необходимость реализовать ипотечную квартиру может возникнуть по разным причинам: переезд в другой город или район, увеличение площади жилья, развод или необходимость поделить квартиру между супругами. Но самая распространенная причина – это финансовые трудности заемщика, который оказался не в состоянии осуществлять платежи по кредиту. В большинстве случаев банки позволяют заемщикам беспрепятственно досрочно погашать ипотеку, не применяя каких-либо штрафных санкций, но при условии, что заемщик обязуется досрочно выполнить кредитные обязательства в полном объеме. Для того, чтобы продать «ипотечную» квартиру, прежде всего нужно получить согласие самого банка. Есть несколько вариантов реализации такой недвижимости. Способы отличаются друг от друга моментом, когда и при каких условиях будет снят залог с квартиры — до перерегистрации прав собственности или после. Первый способ – покупка квартиры за наличные деньги. Досрочно погасить кредит перед банком может или сам продавец, имея достаточные средства, или покупатель. Поиск покупателя с наличными деньгами – самый распространенный способ, но минус его в том, что это может потребовать очень много времени, так как покупатель должен иметь наличные деньги как минимум равные сумме остатка задолженности перед банком. Такая сумма необходима для того, чтобы погасить кредит и снять обременение с квартиры. Оставшаяся сумма может быть выплачена как наличными средствами, так и в виде ипотеки любого банка. Покупатель гасит за продавца долг, но при этом пока еще никаких прав на квартиру не имеет, поэтому такой способ является рискованным для покупателя и если сделка не состоится, вернуть деньги будет практически невозможно. Поэтому в этом случае безопаснее всего пользоваться банковскими ячейками.   Второй вариант, по которому можно продать ипотечную квартиру, состоит в том, что новый покупатель оформляет ипотеку того же банка, под обременением которого находится жилье. В таком случае покупателю достаточно иметь наличные средства на первоначальный взнос, предусмотренные его программой и не зависящие от банковского долга. Долг же переводится на новое лицо, а квартира продолжает оставаться залоговым имуществом. Реализовать «ипотечный» объект вполне реально, но из-за многочисленных рисков люди в очередь за такой квартирой не выстраиваются, поэтому продавцу приходится заинтересовывать покупателя. Таким привлекательным моментом может стать более низкая цена или «интересный» объект недвижимости. Документов для переоформления объекта недвижимости по ипотеке требуется гораздо больше, чем при обычной сделке и лучше всего обратиться за помощью к профессиональному риэлтору. Для специалистов агентства недвижимости «Лидер» провести такую сделку не составит труда. Ведь для покупателя приобретение «ипотечной квартиры» – повод поторговаться на понижение цены. Мы же, представляя интересы продавца, не допустим этого и продадим собственность по максимально возможной стоимости.

14.08.2013 11:03

ипотека, закладная, банк, советы

Активная реклама – залог быстрой продажи Валентина Филипенко

Активная реклама – залог быстрой продажи

Такие услуги, как выкуп и срочная продажа жилья, давно представлены в прайсе омских риэлторских агентств. Чем отличаются эти сделки и на сколько при быстрой реализации может снизиться стоимость недвижимости? Когда человек реализует недвижимость в обычном порядке, он не может точно  знать в течение какого времени найдется покупатель. Но иногда возникает необходимость быстро продать квартиру. В этом случае специалист риэлторского агентства выезжает на объект, проводит предварительную оценку, оговаривает с продавцом условия продажи и совместно с собственником принимает решение, в какие сроки необходимо реализовать объект. Как правило, если квартира выставляется на продажу с пометкой «срочно», то ее стоимость становится ниже рыночной примерно на 20%. В нашу компанию не часто обращаются люди, желающие срочно реализовать свое жилье. Но когда такие объекты попадают в наш прайс, мы увеличиваем количество рекламных сообщений о них, что помогает ускорить срок продажи. В зависимости от стоимости квартира находится в экспозиции от десяти дней до одного месяца, тогда как продажа жилья в обычном режиме может проходить до трех месяцев. Популярность сделок по срочной реализации жилья среди омичей не высокая, так как серьезную роль играет ценовой фактор. Стоимость квартиры неизменно остается самым щепетильным вопросом: как бы собственник недвижимости не спешил ее реализовать, он всегда хочет выручить от продажи максимально возможную сумму денег.

28.02.2013 10:12

срочная продажа, выкуп квартир, купля-продажа, сделки с недвижимостью, советы








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон