Мнения экспертов


Частные дома будут стоить дороже Екатерина Уварова

Частные дома будут стоить дороже

Рынок частного жилья постоянно развивается и изменяется. Разобраться в вопросах, возникающих при покупке дома, помогут эксперты омских агентств недвижимости. Существует два вида спроса на частные дома в Омске. В первом случае интерес на недорогие дома возникает у людей со средним достатком. Интерес этот возникает вынужденно — люди не могут купить квартиру достаточной площади и поэтому покупают дом-развалюху, чтобы в нем поместиться всей семьей. Это в основном жилье каркасно-насыпного типа в удаленных от центра районах города, с небольшим участком земли, зачастую построенных на двух хозяев. Второй вид частного жилья, в большинстве случаев это дома коттеджного типа, интересен людям, обладающим большим доходом. В настоящее время в Омске достаточно предложений, чтобы удовлетворить потребности и тех, и других покупателей. Стоимость частных домов и коттеджей, цена которых почти всегда необоснованно завышена, в городе будет зависеть от района, в котором они расположены. Чем популярнее район, тем выше стоимость предложения. В среднем стоимость квадратного метра в городе варьируется от 20 до 60 тысяч рублей. Цена дома складывается из тех же параметров, что и стоимость квартиры. Это площадь дома, его расположение, доступность транспорта, инфраструктура, материал из которого построен жилой объект, наличие земельного участка и его размер, а также подведенные к нему коммуникации. Для приобретения частного дома желательно воспользоваться помощью специалиста, так как он способен указать на недостатки, которые продавец может скрыть от покупателя. На сегодняшний день в городе самым дешевым видом жилья в частном секторе являются каркасно-засыпные дома, так как они за прошедшие годы подверглись большому износу, обладают просевшим фундаментом и не имеют установленных в жилом помещении коммунальных удобств. Рубленые же дома пользуются спросом у людей, предпочитающих природный экологически чистый материал, да и цена такого жилья дешевле кирпичного. Приобретая частный дом вместо квартиры, покупатели руководствуются желанием улучшить условия жизни. Если сравнивать по стоимости квартиру и дом, то в разных вариантах предложения будут отличаться друг от друга. Цена квадратного метра в частном доме ниже стоимости квадрата в квартире многоэтажки и люди с невысоким уровнем достатка получают большую площадь за меньшие деньги. Одним из плюсов является участок земли, на котором можно разместить дополнительные постройки. Наличие земли, гаража, бани, коммуникаций и хозпостроек, развитой инфраструктуры имеет значение при приобретении дома как дорогого, так и не очень — это ключевые позиции для любого частного жилья. Я считаю, что после летнего затишья стоимость недвижимости уверенно поползет вверх. К тому же, в последнее время появились разумные предложения от застройщиков коттеджных поселков. Там достаточно земли, разумные цены на постройки, просчитанные площади, соблюдаются стандарты и технологии строительства.

18.07.2014 15:42

советы, частное жилье, спрос

Частные дома будут стоить дороже Вера Коровина

Частные дома будут стоить дороже

Рынок частного жилья постоянно развивается и изменяется. Разобраться в вопросах, возникающих при покупке дома, помогут эксперты омских агентств недвижимости. Покупка квартиры в Омске пока еще обходится намного дороже дома, имеющего аналогичную площадь. Спрос на частные дома растет и, наверняка, стоит ждать повышения цены в данном сегменте рынка. Предложений на сегодня очень мало. Цены завышены и зачастую не соответствуют фактической стоимости. Но и тенденция к снижению цен на такие дома не наблюдается. Стоимость частного жилья колеблется от 750 тысяч до 1,7 миллиона рублей. Цена объекта зависит от его характеристик, но чаще всего омичи покупают дома стоимостью не выше 1,3 миллиона рублей. Индивидуальное жилье пользуется спросом в районе поселка Амурский, в микрорайонах Московка и Порт-Артур, а также в Кировском округе. Цена на частный сектор складывается из нескольких факторов: месторасположение, состояние дома, материал, из которого построен дом, находится ли в собственности земельный участок, размер земельного участка, наличие коммуникаций, гаража, бани, хозпостроек, двора, развита ли инфраструктура. Для покупки дома самый лучший период — лето и осень, так как остается возможность подготовить жилье к зиме, возвести или достроить нужные помещения (веранду, сени, сарай, колодцы, заменить окна, двери и прочее), а также огородить земельный участок. На рынке частного жилья спросом пользуются в основном рубленые и каркасно-засыпные дома, так как они доступнее по цене. Люди со средним достатком предпочитают брать дома площадью от 50 до 150 квадратных метров, при большей площади цена будет выше. Самые дешевые дома — насыпные, самые дорогие — из кирпича или сибита. Имеется спрос и на коттеджи, их цена варьируется от 5 до 8 миллионов рублей. Стоимость этой недвижимости зависит от года ее постройки и физического износа. Коттедж должен быть обеспечен водо-, электро-, газоснабжением и канализацией. Немаловажное значение имеет просторный двор, гараж, баня и огород. Все это добавляет цену недвижимости. Очевидным плюсом частного дома является его жилая площадь, она как правило больше, чем у благоустроенной квартиры, купленной за те же деньги. Для некоторых переезд из квартиры в многоэтажке — возможность жить ближе к земле, иметь огород, сад. Также во дворе можно поставить машину, построить баню. Безусловно, частное жилье и дальше будет пользоваться спросом. В связи с этим поднимется и цена.

18.07.2014 15:27

советы, частные дома, жилье, спрос

Об ипотеке на жилье в Омске Маргарита Красуля

Об ипотеке на жилье в Омске

С момента своего появления программа ипотечного кредитования завоевала симпатии многих россиян. Секрет ее привлекательности — возможность окончательно решить жилищный вопрос, являющийся самым сложным для наших соотечественников. Как складывается ситуация с ипотекой в Омске и что ждет ее в будущем? Слово эксперту. С момента своего появления в России программа ипотечного кредитования пользуется большой популярностью. Несмотря на то, что количество желающих приобрести квартиру с помощью ипотеки по-прежнему велико, мы отмечаем незначительное снижение спроса по сравнению с первым полугодием прошлого года. Как правило, омичи берут ипотечный кредит на недорогое жилье, представленное на вторичном рынке. Еще один довольно распространенный вариант — вложение средств в новые однокомнатные квартиры, находящиеся на стадии строительства. На сегодняшний день процентные ставки по ипотеке составляют, в среднем, — 12,5% при первоначальном взносе не менее 10% на срок от 15 до 30 лет. Среди множества условий ипотечного кредита я советую обращать внимание в первую очередь на размер ежемесячного платежа. Дело в том, что переплата по кредиту присутствует во всех банках, в той или иной мере, и разница зачастую не существенна. Намного важнее способность человека безболезненно выплачивать ежемесячный платеж, так как эта сумма может обернуться головной болью на долгие годы. Если говорить об изменении процентных ставок с начала 2014 года, то здесь наблюдается незначительное увеличение: ставки возросли после декабря прошлого года. Однако уверенность внушает то, что в последнее время, несмотря на осложнившуюся политическую ситуацию, процент по ипотеке остается стабильным.  К положительным сторонам рынка также следует отнести большое количество специальных программ ипотечного кредитования, предоставляющих льготы. Так, очень популярна программа «Молодая семья», ориентированная на семьи, где возраст хотя бы одного из супругов не достиг 35 лет. Большое внимание привлекла акция «12.12.12», гарантирующая процентную ставку и первоначальный взнос в размере 12% сроком на 12 лет. Кроме того, сейчас банки предоставляют ипотеку на приобретение дач и земельных участков.

11.07.2014 15:14

советы, ипотека, кредит, квартира, ипотечные ставки

Об ипотеке на жилье в Омске Марина Денисова

Об ипотеке на жилье в Омске

С момента своего появления программа ипотечного кредитования завоевала симпатии многих россиян. Секрет ее привлекательности — возможность окончательно решить жилищный вопрос, являющийся самым сложным для наших соотечественников. Как складывается ситуация с ипотекой в Омске и что ждет ее в будущем? Слово эксперту. Сейчас в наше агенство обращается довольно много клиентов, желающих приобрести жилье по ипотеке: как правило, это каждая вторая сделка. Если сравнивать с первым полугодием прошлого года, то количество подобных обращений остается на стабильно высоком уровне.  Что касается жилья, приобретаемого омичами по ипотеке, здесь преобладает вторичный рынок. Это могут быть самые разные квартиры: от небольших "хрущевок" до просторных трехкомнатных квартир. Есть особый тип покупателей, которые берут ипотеку на новостройки или на элитное жилье. Скажем, клиент решил приобрести квартиру за пять миллионов; два миллиона у него уже есть, а недостающие средства он берёт в банке. Но, в основном, омичи приобретают недорогие однокомнатные квартиры либо "хрущевки" стоимостью 1,3–2,5 миллиона рублей. По сравнению с прошлым годом процентные ставки некоторых банков по ипотеке даже снизились. Сейчас они составляют от 11 до 13,75%. Это приемлемый уровень, который позволяет довольно большому количеству людей пользоваться ипотечным кредитованием. Поэтому можно с уверенностью сказать, что популярность ипотеки в ближайшее время не уменьшится. Правда, мы наблюдаем некоторое изменение позиции банков в этой сфере. Несмотря на то, что процентные ставки были снижены, по сравнению с прошлым годом часть банков ужесточила свои требования по выдаче ипотечного кредита. Скорее всего, это связано с перераспределением государственных средств на другие социальные нужды. Если попытаться определить средний уровень дохода, необходимый сейчас для получения ипотеки в Омске, то он составит около 30 тысяч рублей на один миллион ипотечного кредита. Цифры эти приблизительные; все рассчитывается индивидуально. К услугам потребителей сейчас предлагается довольно много социальных программ ипотечного кредитования. Это и известная многим «Молодая семья», и программы для учителей, медицинских работников.  Существует программа финансовой помощи при рождении третьего ребенка. Но, несмотря на большое количество программ, наблюдаются сложности в их реализации, так как спрос превышает предложение. Некоторые категории бюджетников, например, уже упомянутые врачи и учителя, вынуждены ждать своей очереди на получение жилищных льгот — желающих слишком много.

11.07.2014 15:06

советы, ипотека, кредит, банки

Стоит ли торговаться при покупке жилья? Ольга Азимова

Стоит ли торговаться при покупке жилья?

Часто в объявлении о продаже квартиры можно увидеть приписку: «торг». Это означает, что потенциальный покупатель может рассчитывать на небольшую скидку со стороны продавца. Как правильно вести торг и сколько в этом случае может составить дисконт? Слово эксперту. Сегодня почти в 70% объявлений о продаже вторичного жилья можно увидеть слово «торг». Некоторые собственники завышают цену намеренно, учитывая, что в процессе переговоров им придется сбить цену. Другие продавцы прибегают к торгу из-за отсутствия покупательской активности, которая с приходом лета значительно снизилась.  Поэтому собственники готовы торговаться, даже если изначально объект был выставлен по среднерыночной стоимости. В среднем скидка на квартиру при торге может составить от 10 до 50 тысяч рублей. Даже если в объявлении ничего не сказано о торге, покупателю стоит начать об этом разговор: в большинстве случаев продавцы все же идут на уступки. Величина торга будет зависеть от количества аналогичных вариантов на рынке, а также от времени экспозиции конкретной квартиры.  То есть, чем больше подобных квартир выставлено на продажу и чем дольше продается понравившийся вариант, тем большую скидку можно получить. Но бывают ситуации, когда рассчитывать на скидку не стоит. Как правило, это происходит тогда, когда изначально на квартиру была установлена цена ниже рыночной. Также торг бесполезен, когда продавец, который уже подобрал себе другую квартиру, рассчитывает получить от продажи своего жилья конкретную сумму. Встречается и противоположная ситуация: торг наоборот. Это происходит при продаже высоколиквидного объекта недвижимости, на который имеется сразу несколько претендентов. Но даже в том случае, когда продавец отказывается от торга, мы стараемся все же обосновать для него необходимость хотя бы небольшой уступки, чтобы и для него скидка не была болезненной, и покупатель порадовался небольшому дисконту.

11.07.2014 15:00

советы, торг, квартира, жилье

Стоит ли торговаться при покупке жилья? Ольга Чупринова

Стоит ли торговаться при покупке жилья?

Часто в объявлении о продаже квартиры можно увидеть приписку: «торг». Это означает, что потенциальный покупатель может рассчитывать на небольшую скидку со стороны продавца. Как правильно вести торг и сколько в этом случае может составить дисконт? Слово эксперту. Довольно часто в объявлениях о продаже жилья фигурирует такое понятие, как «торг». Некоторые собственники стараются с самого начала немного завысить стоимость своей квартиры, чем дают возможность покупателю порадоваться «скидке». У других продавцов квартира находится на продаже уже давно и с помощью торга они надеются побыстрее ее продать.  Размер торга зависит от срочности продажи квартиры, ее состояния, а также от того, насколько давно жилье находится в экспозиции. Стоимость квартиры в случае торга может быть снижена до 50 тысяч рублей. Покупателям стоит помнить, что торговаться нужно всегда, даже если в объявлении о продаже не было пометки «торг уместен». Но получить скидку у продавца, который рассчитывал на определенную сумму от продажи недвижимости, не так просто. Для этого потребуются веские аргументы, настойчивость и такт. Встречаются ситуации, когда покупатель имеет привилегии для торга. Например, когда он приобретает жилье, находящееся на чистой продаже. В этом случае продавец готов будет скинуть цену, понимая, что такой вариант наиболее простой и быстрый. Преимущества есть и у тех покупателей, которые готовы рассчитаться наличными деньгами. Встречается также торг в пользу продавца. Цена на такую недвижимость может быть увеличена в том случае, если жилье привлекло сразу нескольких покупателей. Поэтому если такую квартиру не купить в ближайшее время по установленной или даже завышенной стоимости, то ее может приобрести кто-нибудь другой. Такие ситуации встречаются примерно в 5 случаях из 20. Есть несколько негласных правил ведения торга. Во‑первых, торговаться надо только при личной встрече, не по телефону или электронной почте. Если есть возможность, не предлагайте снизить цену сразу при первом осмотре квартиры. Узнайте информацию об объекте, сколько времени он рекламируется, и насколько срочно продавцу необходимо его продать.  Не показывайте продавцу, что квартира нужна срочно. Можно дать понять лишь то, что долго раздумывать вы не намерены. Не расстраивайте собственника несправедливой критикой, негативными суждениями и оценкой квартиры. Грамотно обоснуйте причины «скидки». Бывают также ситуации, когда торг не уместен, например, если имеется высокий спрос на данную квартиру со стороны покупателей, или когда жилье стоит дешевле аналогичных вариантов в этом же районе.

11.07.2014 14:56

советы, торг, квартира, жилье

О документах при покупке квартиры Татьяна Огаркова

О документах при покупке квартиры

Несмотря на популярность новостроек, большое количество сделок по-прежнему происходит на вторичном рынке. Какие документы необходимо проверить перед покупкой подержанной квартиры? На что обратить внимание? Слово эксперту. Для того, чтобы приобрести квартиру на рынке вторичного жилья без неприятных последствий, необходимо соблюсти ряд правил. В первую очередь, проверьте правоустанавливающие документы на недвижимость и документы, удостоверяющие личность правообладателя или распорядителя.  К важнейшим правоустанавливающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также любой документ-основание. Обратите внимание на документ, удостоверяющий личность продавца, то есть паспорт: правообладатель в правоустанавливающих документах должен совпадать с владельцем паспорта. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи паспорта и проверить, действителен ли он. К перечню необходимых сведений о продавце относится также его семейное положение. Эти сведения помогут минимизировать возможные риски.  Если же продавец осуществляет сделку по доверенности, то стоит проверить ее реквизиты, дабы убедиться в подлинности документа. В среднем, сделки по доверенности составляют 25-30% от общего числа. Как правило, такой способ используют те, кто, в силу географической удаленности или преклонного возраста, неспособен самостоятельно совершить продажу.   Важным моментом является наличие прав третьих лиц на приобретаемую недвижимость. Вполне может оказаться, что в квартире до сих пор прописан кто-то из родственников предыдущих владельцев. Подобную информацию обязательно нужно проверить в управляющей компании, ТСЖ или паспортном столе. При наличии прав третьих лиц покупатель должен знать, что третье лицо, как правило, может претендовать лишь на одно из титульных прав – на владение, пользование или распоряжение. В основном, добиваются права пользования. Если спор с третьими лицами все же дошел до суда, то нужно иметь в виду, что законом установлены безусловные случаи сохранения прав третьих лиц. Неотторгаемым является право на проживание в квартире лица, ранее отказавшегося от ее приватизации. В целом, статистика гласит, что суд не отдает особых предпочтений какой-либо из сторон, все зависит от конкретного случая.  История квартиры – это история имущественных отношений, в которых участвовал данный объект недвижимости. Историю составляют количество бывших владельцев и зарегистрированные в квартире на данный момент лица. Нужно отметить, что покупатель не может получить поименный перечень лиц, владевших квартирой, такая информация является конфиденциальной и предоставляется только в судебном порядке.  Серьезно облегчить жизнь покупателя может выписка из ЕГРП – Единого государственного реестра недвижимости. Это крайне полезный документ, так как он содержит актуальную информацию о правообладателе, а также об ограничениях и арестах, наложенных на право собственности владельца. Преимущество обращения в ЕГРП – это получение актуальных на данный момент сведений. В этом отличие выписки Реестра от правоустанавливающих документов: последние могут быть выданы достаточно давно, и новые юридические действия с недвижимостью в них зачастую не отображены.  Что касается бюро технической инвентаризации (БТИ), то оно способно предоставить потенциальному покупателю различные сведения: это и технические документы жилья, и справки об отсутствии ограничений и арестов. Особенность БТИ в том, что оно выдает информацию о недвижимости, которая какое-то время не была зарегистрирована. Дело в том, что ЕГРП начал свою деятельность в 1997 году, а до того момента операции с недвижимостью, фактически, не нуждались в регистрации. Вся информация о подобных сделках находится как раз в БТИ. Так что, если у продавца недвижимости правоустанавливающий документ датируется периодом с 1992 по 1997-99 года, обязательно обратитесь в Бюро, чтобы подтвердить права собственника и отсутствие препятствий для покупки.      

04.07.2014 16:01

советы, документы, квартира, БТИ, права третьих лиц

Какие документы нужно проверить при покупке жилья? Ольга Червонная

Какие документы нужно проверить при покупке жилья?

Несмотря на популярность новостроек, большое количество сделок по-прежнему происходит на вторичном рынке. Какие документы необходимо проверить перед покупкой подержанной квартиры? На что обратить внимание? Слово эксперту. Первое, на что должен обратить внимание покупатель вторичного жилья – это правоустанавливающие документы собственника. Существует более тридцати видов подобных документов; к наиболее распространенным относятся договор приватизации, договор купли-продажи, мены, пая, уступки, договор пожизненного содержания с иждивением, долевой договор. Запоминать полный перечень не обязательно – покупателю встретится лишь несколько из них.  Кроме правоустанавливающих документов, фиксирующих принадлежность собственности конкретному лицу, необходимо проверить другую доступную информацию о жилье. Очень важно удостовериться в отсутствии лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире; узнать, не находится ли кто-то из правообладателей в местах лишения свободы, в армии, в доме престарелых. Особое внимание уделите правам несовершеннолетних, способных претендовать на квартиру: в случае судебного разбирательства суд, зачастую, удовлетворяет притязания данной категории населения. Для получения интересующей вас информации о недвижимости есть два способа. Первый – это обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная организация способна предоставить техническую характеристику жилья, информацию об арестах и ограничениях, подтверждение прав собственности владельца. Особенность Бюро в том, что оно хранит сведения о недвижимости и юридических действиях с ней, совершенных до 1998 года. После этой даты все операции с недвижимостью перешли под контроль Росреестра, который фиксирует их в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Таким образом, выписка из ЕГРП необходима тем, кто имеет дело с более новым жильем. Из нее можно узнать информацию об арестах жилья и, в целом, о наличии притязаний со стороны третьих лиц: родственников, приставов, отдела департамента образования Омска.  Иногда на рынке подержанного жилья встречаются случаи, когда продажа собственности осуществляется по доверенности. Главное, что нужно узнать покупателю, столкнувшемуся с подобным предложением, – почему сделка происходит по доверенности? В чем заключалась необходимость передачи полномочий? Дабы обезопасить себя от мошенников, стоит проверить, не была ли отозвана доверенность. Для этого можно обратиться к нотариусу с просьбой подтвердить факт передачи прав от правообладателя к распорядителю, с которым вы имеете дело.  Другими, значимыми факторами, требующими внимания при покупке вторичного жилья, являются необоснованно низкая стоимость объекта, а также частый переход права собственности. Подобные детали должны насторожить потенциальных покупателей. Помните: чем бдительнее вы будете, тем меньше будут возможные риски. 

04.07.2014 15:54

советы, документы, права на недвижимость, ЕГРП, Росреестр

Об аренде жилья в Омске Олеся Гайсумова

Об аренде жилья в Омске

Повышенный интерес к аренде жилья, как правило, наблюдается в конце лета — начале осени. Однако и сегодня в Омске есть желающие снять квартиру. Достаточно ли на данный момент предложений в этом сегменте, за сколько можно арендовать одно-двух-трехкомнатное жилье и какие районы города особенно популярны у квартиросъемщиков? Слово эксперту. Анализ исследований, складывающихся на рынке недвижимости Омска свидетельствует о существенном падении спроса на аренду жилья, в то время как количество предлагаемых вариантов варьируется от «наиболее дешевых» до «люксовых апартаментов». На развитие такого положения дел повлиял и финансовый кризис, который увеличил опасения арендодателей потерять в условиях нахлынувшей нестабильности свои денежные сбережения после продажи недвижимости. Именно поэтому многие горожане стали сдавать находящиеся в их собственности квартиры в аренду, что и обусловило резкий дисбаланс между спросом и предложением. В ценовом разрезе наибольшие изменения коснулись дешевого сектора жилья, в котором с 2013 года количество предложений возросло в три раза. Если сравнивать сегодняшний день с началом года, то этот показатель увеличился почти на 30%. Одновременно отмечалось падение спроса на аренду. Такая ситуация объясняется не только общим ухудшением социально-экономического положения большинства граждан, но и отсутствием активности на рынке жилья местных компаний, которые были вынуждены урезать свое штатное расписание и, как следствие, отпала необходимость обеспечивать персонал жильем. По некоторым оценкам, тенденция развития ситуации в этом направлении сохранится в ближайшие полгода: спрос на квартиры будет постепенно падать.  Более оптимистично соотношение спрос-предложение на рынке жилья выглядит в отдельно взятом ценовом «коридоре». Так, в прошлом месяце наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью до 10 тысяч рублей в месяц («эконом»). Причем в этом сегменте, по сравнению с началом года, спрос вырос. Более низкий показатель спроса зафиксирован на квартиры стоимостью от 12 до 15 тысяч рублей и выше. Хотя, конечно подобные оценки весьма далеки от идеала, поскольку в каждой группе квартир имеется свой круг потребителей, где даже в условиях переживаемого финансового кризиса спрос на дорогостоящие квартиры не снижался. Существенные различия спроса и предложения наблюдаются непосредственно внутри группы «эконом», поскольку не всегда человек может арендовать за вышеуказанную сумму жилье, которое подходило бы ему как по качеству самого жилья, так и в плане внешней инфраструктуры. Наилучшее сочетание спроса и предложения наблюдается в сфере дорогих квартир («бизнес»), стоимостью от 20 тысяч рублей в месяц. Здесь большое значение имеет местоположение, состояние, обстановка квартиры, а также внешнее оформление прилегающей к дому территории, развитие инфраструктуры, наличие охраны. Что же касается элитного жилья, то к такой категории всегда предъявляются повышенные требования. В первую очередь - тип дома, который должен представлять собой небольшой жилой комплекс с минимальным количеством квартир, либо особняк. В обязательном порядке должна иметься парковка, предпочтительно подземная, круглосуточная охрана, собственные службы эксплуатации. Желательно наличие необходимой инфраструктуры. Весьма важным фактором является расположение в престижных микрорайонах Омска. Таким образом, на рынке аренды жилья необходимо соблюдать правильное сочетание стоимости и внутреннего содержания самой квартиры. Это позволит избежать возможности появления на рынке заведомо неликвидных квартир, которые могут быть обставлены «по последнему писку моды», но располагаться в неблагополучных районах, либо не соответствовать требованиям и вкусам состоятельных омичей, готовых заплатить серьезные деньги за арендуемое помещение.

27.06.2014 16:50

аренда жилья, советы, собственник, квартиросъемщик

Об аренде жилья в Омске Марина Пленкина

Об аренде жилья в Омске

Повышенный интерес к аренде жилья, как правило, наблюдается в конце лета — начале осени. Однако и сегодня в Омске есть желающие снять квартиру. Достаточно ли на данный момент предложений в этом сегменте, за сколько можно арендовать одно-двух-трехкомнатное жилье и какие районы города особенно популярны у квартиросъемщиков? Слово эксперту. Сегодня предложений в сегменте аренды достаточно много, при этом спрос остается низким. Отчасти это связано с тем, что многие собственники сдают жилье самостоятельно, без участия агентств недвижимости. Во многом это оправдано, но риски при этом возрастают как у хозяина квартиры, так и у арендатора. Большинство тех, кто желает снять квартиру без посредников, не знает и половины условий аренды, предусмотренных законом. На деле это оборачивается потерей денег и жилья для нанимателя. Бывает и наоборот: недобросовестные арендаторы портят имущество, оставленное в квартире, вселяют других жильцов или даже без уведомления хозяина квартиры пересдают ее третьим лицам. При наступлении подобных ситуаций дело заканчивается судом, в котором часто из-за отсутствия соблюдения условий аренды, сложно доказать правоту сторон. Поэтому нужно много раз подумать, прежде чем снимать или сдавать квартиру без квалифицированного специалиста. В этом году арендные ставки на недвижимость немного снизились. Самые доступные арендные ставки наблюдается на жилье, расположенное в Старом Кировске, в микрорайоне «Московка», на окраинах городка Нефтяников, в поселке Кордный. Чаще всего арендаторы интересуются одно- и двухкомнатными квартирами.  Сегодня однокомнатную квартиру с мебелью в Омске можно снять от 8 тысяч рублей. В «хрущевке» на окраине города оплата в месяц за аренду «однушки» может составлять даже 6 тысяч рублей, при этом в стоимость не будет включена оплата коммунальных услуг. В домах современной планировки арендовать однокомнатное жилье будет значительно дороже: от 10 тысяч рублей плюс коммунальные платежи. Двухкомнатная квартира обойдется арендатору в среднем в 12 тысяч рублей, «трешку» можно снять от 10-15 тысяч рублей в месяц.  Как правило, стоимость аренды жилья складывается из нескольких параметров: площадь, месторасположение, наличие инфраструктуры и удобной транспортной развязки. При этом для некоторых квартиросъемщиков арендная ставка будет являться приоритетным фактором: жилье подешевле будет рассматриваться в первую очередь, даже если оно находится далеко от места работы. В последнее время наблюдается тенденция к снижению арендных ставок на квартиры. Связано это с тем, что большинство арендаторов изначально завысили цены, но после невостребованности жилья, им пришлось их снизить. Все же мы надеемся, что ближе к осени ситуация стабилизируется и спрос увеличится.

27.06.2014 16:35

советы, аренда жилья, собственник, квартиросъемщик

О рынке новостроек в Омске Ольга Лисина

О рынке новостроек в Омске

Решившись на покупку квартиры потенциальные покупатели часто встают перед выбором: приобрести жилье на вторичном рынке или все же подобрать объект в еще недостроенном доме. Какие преимущества есть у новостроек? Пользуется ли сегодня спросом жилье на первичном рынке? Сколько стоит такая недвижимость? Слово эксперту. «Купить квартиру в новостройке лучше, чем на вторичном рынке» — эта мысль возникает у значительного числа покупателей жилья. Среди них есть те, кто приобретает свое первую квартиру, те, кто захотел увеличить жилплощадь и те, кто инвестирует свои средства с целью увеличить доход при продаже новостройки на этапе ввода дома в эксплуатацию. Поэтому спрос на новостройки в Омске, без сомнения, есть. Тем не менее предложение в этом сегменте превышает спрос. Практически ежемесячно обновляется перечень домов, вводимых в эксплуатацию, и строительство которых началось. Большой интерес у покупателей вызывает жилье, возводимое в микрорайонах комплексной застройки, где застройщик предлагает будущим жителям всю необходимую инфраструктуру. Человеку, решившему купить новостройку, есть из чего выбирать. В любом районе города можно подобрать жилье по своему вкусу: есть квартиры под отделку и с ремонтом «под ключ», со свободной планировкой и с внутренними перегородками, в кирпичных и панельных домах, просторные и малогабаритные. Традиционно наибольшим спросом пользуются квартиры с отделкой «под ключ» в панельных домах. Вместе с тем купить квартиру именно в кирпичном доме желает значительное количество омичей, в таких домах квартиры, как правило, продаются под отделку. Больше всего новостроек возводится на Левобережье, активно застраивается Амурский поселок. Цена квадратного метра жилья в новых домах варьируется от 30 до 50 тысяч рублей, если не брать в расчет элитное жилье. Стоимость зависит от множества факторов: месторасположение дома, материалы, которые используются при строительстве, внутренняя отделка, стадия строительства и прочее. При этом цена на новостройки растет вместе с домом. По окончании строительства квартира может стоить на 10–30% дороже от первоначальной цены. Покупая новостройку необходимо тщательно проверить информацию о застройщике и объекте. Желательно, чтобы дом, в котором находится понравившаяся квартира, имел всю разрешительную документацию и возводился надежной компанией с хорошей репутацией. Низкая цена на квартиру должна быть основным «стоп-фактором» при покупке: приобрести квартиру по цене значительно ниже рыночной без риска – практически невозможно. В Омске банки охотно предоставляют кредиты на покупку новостроек, среди активно кредитующих можно отметить ВТБ24, Газпромбанк, Сбербанк, Райффайзенбанк, Абсолют Банк. Аккредитация новостройки в банке это дополнительная гарантия для покупателя. Объем сделок на вторичном рынке все-таки превышает количество сделок по покупке новостроек. Связано это с тем, что в первичное жилье в большинстве случаев необходимы значительные дополнительные вложения в ремонт и обустройство, а это могут позволить себе далеко не все. При покупке квартиры на вторичном рынке клиентами часто решается задача «заехать и жить», поскольку лишних средств просто нет. В ближайшее время ожидается небольшое снижение спроса, связанное с сезоном отпусков. Традиционно в августе-сентябре наблюдается увеличение количества проводимых сделок, надеюсь, что этот год не будет исключением.

16.06.2014 11:33

новостройки, советы, ипотека

Цены на новостройки растут вслед за спросом Дмитрий Соколов

Цены на новостройки растут вслед за спросом

Решившись на покупку квартиры потенциальные покупатели часто встают перед выбором: приобрести жилье на вторичном рынке или все же подобрать объект в еще недостроенном доме. Какие преимущества есть у новостроек? Пользуется ли сегодня спросом жилье на первичном рынке? Сколько стоит такая недвижимость? Слово эксперту. Квартиры в новостройках Омска на данный момент более чем востребованы, потому как новых объектов строится не так много, как хотелось бы. Поэтому на данный момент спрос превышает предложение, что способствует росту цен. Повышенный спрос на новостройки обусловлен увеличивающейся доступностью ипотечных кредитов, разнообразием банковских программ на выгодных для омичей условиях, использованием различных сертификатов, средства которых также можно направить на покупку строящегося объекта. На сегодняшний день застройщики Омска предлагают широкий ассортимент квартир в готовых и строящихся домах. Есть на рынке панельное жилье «под ключ», но квартир под отделку в процентном соотношении строится гораздо больше. Подобное жилье можно приобрести как с перегородками, так и без них. Цены на квартиры в новостройках в зависимости от месторасположения дома разнятся. Самое дорогое жилье продается в центральной части города: на Иртышской Набережной, в районе улиц Масленникова, Жукова. Здесь квартиру можно приобрести от 40 тысяч рублей за «квадрат». В ряде случаев цена может доходить до 55 тысяч. Доступнее всего новые квартиры в Старом Кировске, Ростовке, Амурском поселке, где стоимость квадратного метра жилья начинается от 33 тысяч рублей. Немного дороже новостройки в городке Нефтяников — 37–38 тысяч рублей за «квадрат». В центре Левобережья стоимость жилья в строящихся домах в зависимости от срока сдачи может приближаться к 39–40 тысячам рублей за квадратный метр. Разница в цене на начальном этапе возведения дома и в конце строительства может быть значительной: многое зависит от репутации застройщика и темпов строительства. Если рассматривать квартиры, которые предлагает надежный застройщик, то разница может достигать 15 тысяч рублей за «квадрат». Лояльность банков к заемщикам, оформляющим кредит на новостройку, за последнее время немного выросла: процент одобрения заявок стал выше. Лидерами ипотечного кредитования новостроек, как и прежде, остаются ВТБ24, Сбербанк, Газпромбанк.  Основные схемы, по которым застройщики реализуют квартиры, — это договор ЖСК и договор долевого участия (ДДУ). Другие договора более рискованные. Тем не менее при покупке новостройки, на мой взгляд, главное — это репутация застройщика. Глобальных изменений в сегменте новостроек в ближайшее время не предвидится, при этом сезонные изменения сохранятся. Цены начнут повышаться и будут расти как от степени готовности дома, так и от складывающейся экономической ситуации на рынке.

16.06.2014 11:22

советы специалистов, новостройки, ипотека

О вторичном рынке жилья Татьяна Байтемирова

О вторичном рынке жилья

К началу летнего сезона рынок недвижимости «затихает». Люди готовятся к отпускам и откладывают серьезный вопрос по приобретению и продаже квартиры на более подходящее время. Однако в это время есть возможность купить недвижимость со значительной скидкой. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья и сколько стоят уже обжитые квартиры? Слово эксперту. Обычно начало лета на рынке недвижимости характеризуется затишьем. Однако вторичное жилье продолжает пользоваться популярностью — рынок не стоит. И если в прошлом году в эти же месяцы сделок по купле-продаже было крайне мало, то в этом году ситуация более активная. Это связано с развитием ипотечных программ и доступностью жилищных займов. Кроме того, оформить ипотеку на «вторичку» намного проще, чем на квартиру в новостройке. Самые доступные по цене малосемейки сегодня можно приобрести в Октябрьском округе или Старом Кировске от 1,3 миллиона рублей. Такое же жилье, например, в городке Нефтяников будет стоить уже 1,5–1,6 миллиона рублей. Стоимость однокомнатных квартир не намного выше: в Амурском поселке, в Октябрьском округе, в том же городке Нефтяников можно найти квартиру за 1,4 миллиона рублей. «Двушки» в «хрущевках» сегодня можно приобрести от 1,8 до 2,2 миллиона рублей. Стоимость полнометражной двухкомнатной квартиры в более новых девятиэтажках в спальных районах доходит до 2,3–2,5 миллиона рублей. Трехкомнатное жилье обойдется покупателю в среднем в 2,5 миллиона рублей. Больше всего омичами востребованы одно-двухкомнатные квартиры. Наши клиенты предпочитают приобретать жилье, построенное не более 20 лет назад, конечно, если им позволяют средства. Меньшим спросом пользуются квартиры в старом фонде, к которому относятся «хрущевки» и «брежневки». Кроме того, сейчас большинство покупателей отдают предпочтения квартирам, в которых сделан ремонт и уже установлена вся мебель. Также клиенты обращают внимание на состояние квартиры, расположение поблизости всех социальных объектов, этаж, на котором располагается квартира. При этом последние этажи выбирают чаще, чем первые. Самая дорогая «вторичка», кроме центральной части города, находится на улицах Комарова, Волгоградская, 70 лет Октября, бульвар Архитекторов в Кировском округе Омска. Здесь цена квадратного метра может доходить до 70 тысяч рублей. Более доступное жилье находится в городке Нефтяников, Амурском поселке, Октябрьском округе. Тем не менее, 90 процентов покупателей чаще всего выбирают новое жилье в том же районе, где они проживали прежде. Месторасположение недвижимости связано со многими социальными факторами и привычками покупателей. Ипотека на сегодняшней день для многих омичей является чуть ли не единственным способом улучшить свои жилищные условия. Более 80% покупателей, обращающихся за покупкой жилья, приобретают его с помощью заемных средств. Многие покупатели используют жилищные сертификаты (военные, материнский капитал). Рынок вторичного жилья в будущем продолжит развиваться, так как старый жилой фонд более доступен для населения Омска. Прогнозировать, как сложится ситуация в ближайшее время, сложно, но хочется надеяться, что спрос будет расти.

06.06.2014 16:13

вторичное жилье, квартира, покупатель

«Вторичка»: предложений много, спроса нет Наталья Гавриленко

«Вторичка»: предложений много, спроса нет

К началу летнего сезона рынок недвижимости «затихает». Люди готовятся к отпускам и откладывают серьезный вопрос по приобретению и продаже квартиры на более подходящее время. Однако в это время есть возможность купить недвижимость со значительной скидкой. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья и сколько стоят уже обжитые квартиры? Слово эксперту. В целом по Омску наблюдается падение спроса на вторичное жилье. С февраля 2014 года активность на этом рынке медленно, но верно снижается. Омичи все реже стали оформлять сделки купли-продажи. В апреле-мае на рынке недвижимости наблюдалось не характерное для этого времени затишье. И это объясняется рядом причин. Во‑первых, слишком высокими остаются проценты по кредитам, в том числе и ипотечным. Во‑вторых, покупательская способность омичей оставляет желать лучшего. Таким образом, смело можно сказать, что сегодня предложение намного превышает спрос. В связи с этим активность в сегменте вторичного жилья создается лишь за счет покупателей — обладателей сертификатов. Это военные, медики, семьи, получившие материнский капитал, и другие. Сегодня в основном только таким образом можно улучшить жилищные условия. Такого мнения придерживаются многие эксперты рынка недвижимости. Стоимость вторичного жилья в Омске формируется по нескольким показателям. Наиболее весомые из них — это район нахождения недвижимости, этаж и состояние квартиры. Сегодня малосемейку можно приобрести от 1–1,4 миллиона рублей. Начальная цена однокомнатной квартиры приближается к 1,4 миллионам рублей и возрастает до 1,7 миллиона рублей. Стоимость двухкомнатных квартир варьируется от 1,6 до 2,1 миллионов рублей. Трехкомнатное жилье можно купить за 1,9–2,7 миллионов рублей. Сегодня среди покупателей вторичного жилья наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. И даже несмотря на то, что клиенты стремятся приобрести жилье на средних этажах, некоторые в итоге рассматривают варианты и на последних этажах. Самое дорогое вторичное жилье располагается в центральной части города. Здесь продаются кирпичные «сталинки» с большой площадью и высоким потолком. Стоимость квартиры с ремонтом в таком доме начинается от 45 тысяч рублей за «квадрат». Не уступает в цене жилье в Кировском округе, где квартира в обычной «ленинградке» стоит от 44 тысяч рублей за квадратный метр. Более доступное жилье находится в Старом Кировске, микрорайонах Первокирпичный, Старая Московка, Лукьяновка. Для покупателя большое значение имеет округ, в котором находится жилье, месторасположение дома в микрорайоне, транспортная доступность, наличие инфраструктуры. Играет большую роль и юридическая «чистота» реализуемого объекта: покупатель тщательно проверяет отсутствие арестов, обременений, долгов по коммунальным платежам и прочее. На сегодняшний день жилье на вторичном рынке реализуется в основном за счет заемных средств, также широко используются различные сертификаты. Покупка недвижимости за наличный расчет происходит крайне редко. В ближайшем будущем рынок, по всей видимости, будет стабилен.

06.06.2014 16:09

вторичное жилье, квартира, покупатель

«Вторичка»: предложений много, спроса нет Нина Карпенко

«Вторичка»: предложений много, спроса нет

К началу летнего сезона рынок недвижимости «затихает». Люди готовятся к отпускам и откладывают серьезный вопрос по приобретению и продаже квартиры на более подходящее время. Однако в это время есть возможность купить недвижимость со значительной скидкой. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья и сколько стоят уже обжитые квартиры? Слово эксперту. Уровень спроса и предложения на вторичном рынке жилой недвижимости, как и в целом на всем рынке, может колебаться от «минуса» к «плюсу» и наоборот. Если к началу года наблюдалось значительное повышение активности, то в мае наступила стадия «затишья». Снижение уровня покупательской способности граждан специалисты объясняют не только влиянием экономических факторов, но и сезонностью. Несмотря на данные обстоятельства, каждый омич может подобрать себе объект недвижимости «по карману». Сегодня приобрести квартиру малосемейного типа можно от 970 тысяч рублей, стоимость однокомнатного жилья начинается от 1,2 миллиона рублей. Двухкомнатная квартира обойдется покупателю от 1,450 тысячи рублей, трехкомнатная — от двух миллионов рублей. Выбирая жилье, каждый покупатель предъявляет массу требований к будущей квартире. Впрочем, если год назад омичи отдавали предпочтение однокомнатным квартирам эконом-класса, то в настоящее время покупатели подбирают совершенно разные объекты недвижимости, прежде всего, руководствуясь собственными потребностями и возможностями. Большую заинтересованность омичи проявляют к жилью, построенному не больше 5–10 лет назад с улучшенной планировкой. Зачастую наши клиенты обращают внимание на метраж кухни и этаж, на котором располагается квартира. Меньшей популярностью пользуется жилье на «крайних» этажах. Однако в большинстве случаев первостепенным критерием при выборе квартиры остается цена. Одни из самых дорогих объектов вторичного рынка недвижимости в нашем городе располагаются в Центральном и Кировских округах. Стоимость одного квадратного метра жилья в Центральном округе составляет 52 704 рубля, в Кировском — 46 947 рублей. Самая низкая цена на вторичку в Октябрьском округе, здесь жилье можно купить за 44 275 рублей за «квадрат». Как и прежде, омичи при покупке квартиры активно пользуются заемными средствами. Из общего числа покупателей более 65 процентов оформляют ипотечный кредит. При этом большинство клиентов ООО «Недвижимость-Гарант», утверждают, что покупка вторичного жилья для них более выгодна и безопасна, чем приобретение квартиры в новостройках. В связи с этим, в ближайшем будущем вторичный рынок не потеряет своих позиций, квартиры в этом сегменте останутся востребованы омичами. Прогнозируется, что приобретать в большинстве случаев граждане будут квартиры с улучшенной планировкой и с низким процентом износа.

06.06.2014 13:01

вторичное жилье, квартира, покупатели

О договорах пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением Галина Беликова

О договорах пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением

Согласно ст. 583 ГК РФ, договор ренты предполагает, что получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Различают несколько разновидностей ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Более подробно об этом рассказывает глава 33 Гражданского кодекса РФ. Чаще всего на практике заключаются договоры пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Как правило, такой вид договорных отношений наиболее востребован для одиноких пенсионеров, желающих получить прибавку к пенсии или найти человека для ухода за ним в обмен на квартиру, которую сиделка получит в дальнейшем. По большому счету у договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением одна суть: вы получаете право собственности на квартиру бабушки или дедушки, а взамен берете на себя заботу о пожилом человеке. Тем не менее, свои нюансы есть в каждом из перечисленных договоров. Так, согласно договору пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ) плательщик ренты ежемесячно уплачивает пенсионеру определенную договором сумму, а взамен приобретает право собственности на его квартиру. При этом собственником квартиры плательщик ренты становится сразу, но распоряжаться ею сможет лишь после смерти получателя ренты. В данном случае важно не допустить ошибку при заключении договорных отношений и не заключить вместо договора пожизненной ренты договор постоянной ренты, по которому выплачивать ренту придется не только пенсионеру, но и его наследникам (ст. 589-595 ГК РФ). Если же заключается договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ), то одна из сторон — плательщик — принимает на себя обязанность содержать другую — рентополучателя до его смерти и обеспечивать ему достойное существование. Другими словами, покупать продукты, медикаменты, одежду, осуществлять уборку и ремонт квартиры, оплачивать коммунальные услуги и т.д. К слову, этот перечень пунктов пожизненного содержания может быть заменен периодическими платежами. Таким образом, договор пожизненной ренты отличается от договора пожизненного содержания с иждивением, по большому счету только тем, что в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением на плательщика ренты ложится гораздо больше обязанностей, чем при заключении договора пожизненной ренты. В любом случае, какой бы вариант договорных отношений не выбрали стороны, стоит застраховаться от расторжения договора в суде. Иногда пожилые люди просто заблуждаются в силу возраста на предмет того, какой именно договор они заключают, а потом спохватившись, бегут в суд его расторгать. Но чаще все же можно попасться на уловки мошенников. Избежать различных неприятностей можно только скрупулезным исполнением своих обязанностей по договору. То есть на каждый возможный вопрос у вас должно быть подтверждение (расписка, чеки, диктофонные записи и прочие документальные подтверждения), чтобы в случае, если дело дойдет до суда, вы смогли доказать, что договор ренты с вашей стороны исполнялся надлежащим образом. Вообще расторжение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением через суд возможно не только по иску рентодателя, но и по иску его родственников, даже тех, которые не общались с ним долгое время, но рассчитывали на наследство. Также с иском в интересах пенсионера может выступить прокурор. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо перед заключением договора удостовериться, что пенсионер понимает, какой договор подписывает. Более того, вы имеете право перед заключением договора ренты с пожизненным содержанием или договора пожизненного содержания с иждивением попросить у пенсионера справки из ПНД и поликлиники о состоянии здоровья, чтобы убедиться в его адекватности и дееспособности. И, пожалуй, главное, что необходимо помнить при заключении таких договорных отношений: договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением должен быть удостоверен нотариусом, а в случае если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

07.05.2014 14:16

рента, договор, пенсионеры, квартира, суд

Загородная недвижимость: таунхаус или  коттедж? Екатерина Уварова

Загородная недвижимость: таунхаус или коттедж?

Говоря об этих двух типах загородной недвижимости, прежде всего, отметим, что таунхаус всегда предполагает наличие соседей, а индивидуальный дом - это индивидуальное пространство, и соседи в этом случае находятся лишь за пределами вашего земельного участка. Тем не менее, в обоих случаях есть свои плюсы и минусы. Таунхаусы могут предполагать проживание в его квартирах двоих, троих и даже большее количество соседей – это так называемые клубхаусы. В целом, к плюсам этого типа недвижимости, как раз, можно отнести совместное пользование общим строением. Плюсом это рассматривается с той точки зрения, что некоторые расходы при таком проживании делятся на всех собственников. Однако присутствие соседа не всегда и далеко не всем приходится по нраву, в особенности если владельцы, проживающие по соседству, не сходятся характерами и взглядами на окружающую действительность. В этом случае определенная ограниченность в использовании и дома, и земли будет явным недостатком. К тому же, собственникам таунхауса нужно будет всегда советоваться с соседом прежде, чем предпринять какие-то изменения в общедомовом имуществе, например, если у одного из жильцов возникнет желание что-то посадить на относительно небольшом прилегающем участке земли, малая площадь которого сама по себе уже является минусом таунхаусов. Владелец же индивидуального дома сам несет всю ответственность и советоваться с кем-либо из соседей необходимости у него нет. Это безусловное достоинство индивидуального жилья. Правда, в некоторых коттеджных поселках, покупая индивидуальный дом собственник, все же вынужден принимать условия застройщика, что, с моей точки зрения, извращает понятие индивидуального дома. Отметить какие-либо особенные удобства инфраструктуры в поселках как коттеджных, так и таунхаусов крайне сложно. Дело в том, что полноценная инфраструктура в большинстве таких поселков Омска и Омской области практически отсутствует. К сожалению, то, что обещается в рекламных буклетах, как правило, остается чаще всего на макете. Если участок застройки находится вблизи уже имеющегося поселения, то будет и свет, и вода, и газ (при условии, конечно, что он подведен к уже имеющимся домам в поселке), и дорога, и прочая инфраструктура, имеющаяся в ближайшей деревне. А вот в случае, когда инвестору выделяется под будущую застройку коттеджного поселка или для таунхаусов голая земля, - должно пройти, как правило, много лет прежде, чем будут проведены коммуникации и построена хоть какая-то часть инфраструктуры первой необходимости. Именно поэтому, к минусам проживания в омских коттеджных поселках и таухаусах относится то, что к поликлиникам, школам и детским садам нужно добираться в большинстве случаев на личном транспорте, находятся они далеко не в шаговой доступности. Сравнивая оба типа жилья по площади строений и прилегающих участков, замечу, что таунхаусы обычно имеют большую площадь. В среднем площадь одной квартиры в таунхаусе составляет 250 – 400 квадратных метров. Квартиры в таком жилье расположены в 2-3-4 уровнях, а прилегающие земельные участки занимают 3-5, реже 7 и больше соток. Можно встретить таунхаусы построенные в частном порядке: такие объекты загородной недвижимости, как правило, небольшие по площади и в зависимости от места нахождения имеют разные по размеру земельные участки. Коттеджи, представленные на омском рынке недвижимости, бывают от 90 квадратных метров (они особенно ценные) до 500 квадратов с земельными участками от 2 соток до десятков гектаров. Предложения о продаже таких уникальных по площади фермерских хозяйств, находящихся в районе, присутствуют на омском рынке загородной недвижимости, но их, конечно, не много. Стоимость квадратного метра таунхаусов и индивидуальных домов в нашем регионе примерно одинакова: от 20 тысяч рублей - индивидуальные дома, а таунхаусы - от 40 тысяч рублей и до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Разброс цен обусловлен многими показателями — удаленностью от основных городских магистралей и крупных жилых массивов города, наличием коммуникаций, качеством дорог и многими другими факторами, влияющими на качество жизни.

29.04.2014 16:39

недвижимость, коттедж, таунхаус, земельные участки, Одноэтажный Омск

 Загородная недвижимость: таунхаус или  коттедж? Светлана Цюх

Загородная недвижимость: таунхаус или коттедж?

Разница между таунхаусами и индивидуальными застройками заключается, прежде всего, в обособленности последних. Причем в обособленности как самого строения, так и прилегающего к нему земельного участка. К слову, на практике довольно редко можно встретить индивидуальную застройку без документально оформленного земельного участка, а вот в случае с таунхаусами, скорее наоборот: в нашем городе данный вид жилья с выделенным земельным участком — явление скорее редкое. На мой взгляд, таунхаус является промежуточным звеном между квартирой и коттеджем. По сути таунхаус — это квартира с отдельным входом в многоквартирном доме. Приобрести подобную недвижимость стремятся, как правило, молодые семьи, не желающие нести бремя ответственности по уходу за прилегающим земельным участком и фасадом самого строения, предпочитающие пользоваться услугами специально созданных коммунальных служб. Стоит также отметить, что средний возраст покупателей таунхауса значительно моложе покупателей обособленных строений. Впрочем, и возраст среднестатистического собственника коттеджа значительно уменьшился. Это в свою очередь влияет на архитектурные пристрастия, которые также подверглись переменам. Так, например, если раньше слово «коттедж» ассоциировалось у большинства с такими характеристиками, как монументальный, солидный, статусный, то сейчас при его описании многие применяют такие прилагательные, как удобный, современный, комфортный. Вообще комфорт, конечно, является неотъемлемой составляющей при выборе жилья, а загородной недвижимости особенно. Из удобств, представленных в организации таунхаусов и коттеджных поселков, можно отметить пропускную систему, охрану, специально созданные коммунальные службы. Прилагающаяся к таким поселкам инфраструктура в виде мини-маркетов, аптек, спортивных залов также является преимуществом. Надеюсь, в недалеком будущем обязательными и, без сомнения, востребованными станут и образовательные учреждения: в частности, детские сады и школы. Сегодня ситуация на рынке загородной недвижимости такова: из имеющихся предложений площадь коттеджей значительно превышает площадь предлагаемых таунхаусов, хотя желающих приобрести коттеджи сравнительно небольшой площади, на мой взгляд, только увеличивается год от года. Также отмечу другую тенденцию омского рынка: площадь земельных участков при таунхаусах либо не представлена вообще, как например в «Старгороде», либо представлена небольшим диапазоном - от 1,5 - 3 соток до 8-10, как в «Юго-Западном». Если же говорить о коттеджах, расположенных в поселках однородной застройки, здесь, как правило, размеры участков значительно больше: от 8-10 до 15 соток, реже в собственности владельца коттеджа находится порядка 20 и более соток. Что касается стоимости, то говорить о ней в общем относительно данных типов жилья в Омске достаточно сложно. Тем не менее, можно однозначно сказать, что сравнивая цены на таунхаус и коттедж без отделки, при прочих равных условиях, обособленное строение в большинстве случаев будет стоить дороже. А если говорить об объектах с ремонтом, то каждое такое строение рассматривается и оценивается индивидуально. Другими словами, в этом случае не всегда на стоимость таунхауса или коттеджа будет влиять площадь самого строения или прилегающего земельного участка, в большей степени скорее все будет зависеть от эксклюзивности объекта.

29.04.2014 16:24

коттедж, таунхаус, недвижимость, площадь, Одноэтажный Омск

Как поделить недвижимость при расторжении брака? Наталья Маракшина

Как поделить недвижимость при расторжении брака?

Статьей 39 Семейного кодекса РФ определен принцип равенства долей супругов в их совместной собственности. Это означает, что при разделе не учитывается размер зарплаты супругов. Кроме того, если один из супругов находясь в браке, не работал по уважительным причинам (воспитывал детей, вел домашнее хозяйство) и поэтому не имел самостоятельного дохода, он все равно имеет право на свою долю. Как правило, это половина имущества, если иное не указано в брачном договоре. Опять же говорить о том, что после развода имущество может быть разделено 50/50 в обязательном порядке, невозможно. Существует множество нюансов, при которых имущество может быть разделено в другом процентном соотношении, как по совместному согласию, так и в судебном порядке. Совместно нажитым имуществом супругов признается недвижимое и движимое имущество, которое приобреталось и постепенно накапливалось супругами во время их проживания друг с другом, при этом не имеет значения, на кого оно зарегистрировано. Недвижимым имуществом являются те вещи, которые не могут быть перемещены без серьезного ущерба их назначению. Это объекты гражданских прав, которые прочно связаны с землей. К ним относятся дома, здания, сооружения, земельные участки, предприятия. Также к недвижимому имуществу закон относит воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации (ст. 130 ГК РФ). Исключением при разводе будет являться имущество, полученное в дар, по наследству и в порядке приватизации. Данное имущество остается после развода тому из супругов, на чье имя оно было оформлено (подарено, получено по наследству приватизировано). По поводу имущества, которое не подлежит разделу, хотелось бы добавить норму, которая трактуется совершенно однозначно - ст. 60 СК Российской Федерации. Она гласит: «Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, соответственно, родители тоже не имеют права собственности на имущество, являющееся собственностью ребенка. Родители и дети, проживающие совместно, могут пользоваться и владеть имуществом других членов семьи по взаимному согласию». Это означает, что в случае раздела имущества при разводе, если есть дети, супруги вправе делить только то имущество, которое является на момент расторжения брака их собственностью. То есть имущество детей (квартира, дача, машина или акции) разделу не подлежат и должны оставаться в их собственности. Что касается квартиры, купленной супругами по ипотеке, - такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого оформлен кредит (ФЗ «Об ипотеке», глава 7 Семейного кодекса РФ). Обычно принимается решение о равном разделе такой жилплощади, причем закрепляется обязательство о выплате оставшегося кредита каждым супругом поровну. Бывает, что один из супругов купил квартиру по ипотеке еще до брака. Затем супруги совместно выплачивали задолженность по кредиту. В этом случае собственником недвижимости суд признает ее приобретателя. Однако, скорее всего, суд признает обязательства по ипотечному кредиту совместно нажитым имуществом и разделит их поровну. Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» выселить при расторжении брака одного из супругов даже через суд невозможно, если он или она отказались от права приватизации жилья. В статье указано, что действие положений части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Действие данной правовой нормы прямо направлено на защиту жилищных прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации, но давших согласие на ее осуществление. В целом же, замечу, что в столь непростом деле как раздел имущества необходимо учитывать все законодательные нюансы, а посему лучше обращаться к специалистам.

29.04.2014 14:23

недвижимость, имущество, кодекс, риэлтор, квартира, жилье

Как поделить недвижимость при расторжении брака? Оксана Якубова

Как поделить недвижимость при расторжении брака?

Прежде всего, обращаясь к теме раздела имущества между супругами, стоит уточнить, что является общим имуществом. В общих словах - это приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество. При этом независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Стоит отметить, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено, но это необязательная процедура. Также на основании ст. 41 СК РФ между супругами может быть заключен брачный договор. Этот документ может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд также может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Как правило, при разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Раздел недвижимости при разводе производится в соответствии со статьями 38, 39 СК РФ. Говоря о недвижимости необходимо также обратить внимание на ст. 36 СК РФ. Согласно ей, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, как и имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Другими словами, такая недвижимость: будь то квартира, гараж или дачный дом, - после развода так и останется собственностью того из супругов, кому была подарена. Для большинства бывших супругов сегодня проблемой оказывается наличие совместных кредитных обязательств. После расторжения брака бывшие супруги по-прежнему остаются созаемщиками и должны нести солидарную ответственность. В этой ситуации существует несколько вариантов решения. Первый вариант – раздел обязательств по ипотеке пропорционально долям каждого из супругов в приобретенном недвижимом имуществе. В этом вопросе они могут договориться самостоятельно, либо обратиться в суд. Другой способ – перевод всех обязательств по кредиту на одного из бывших супругов. При этом второму супругу - созаемщику после погашения возвращается половина выплаченных до развода денег, а квартира переходит в собственность супруга, переоформившего ипотеку на себя. Стоит отметить, что решить ипотечную проблему таким образом можно только по официально закрепленному соглашению всех сторон, включая банк. При бракоразводном процессе, касающемся недвижимости, существует масса «подводных камней». Например, выселить из квартиры даже через суд невозможно так называемых «отказников» - лиц, которые на момент процедуры приватизации состояли на регистрационном учете в данной квартире, но отказались от участия в процедуре приватизации. К этой категории относятся также лица, на момент приватизации находящиеся в местах лишения свободы, проходящие на момент приватизации службу в вооруженных силах, учащиеся в других городах и т.д. Право пользования жилым помещением после процедуры приватизации, не зависимо от смены собственников указанного объекта недвижимости, остается за этими гражданами. Именно поэтому при расторжении брака лучше всего обращаться к юристам и адвокатам, непосредственно занимающимся данного рода вопросами. Это обезопасит Вас от большинства непредвиденных ситуаций.

29.04.2014 14:03

недвижимость, развод, расторжение брака, квартира, гараж, ипотека








    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон