06.11.2015

1133

«Вторичка»: торг уместен

«Вторичка»: торг уместен


руководитель АН «Любинский проспект»

На сегодняшний день наблюдается снижение спроса на вторичное жилье и, как следствие, перенасыщение рынка недвижимости. Объектов и продавцов сейчас много, а покупателей и сделок мало. Конечно, государственное субсидирование новостроек, появившееся в марте этого года, какое-то время искусственно стимулировало спрос на первичном рынке. Но к концу 2015 года и в этом сегменте появился переизбыток. Люди осторожничают с покупкой новостроек. Выбирают объекты уже на стадии окончания строительства или же отдают предпочтение вторичному жилью.

Однако, несмотря на изобилие предложения, цены на «вторичку» сильно не изменились. Падение идет медленно и плавно, в отличие от кризисного 2008 года. Тогда цены за полгода рухнули сразу на 40%.

На вторичном рынке ощущается нехватка платежеспособного спроса, который еще больше «отсекается» из-за отсутствия доступных кредитов. Ставки по ипотеке на «вторичке» составляют в среднем 13–17%, такие условия делают покупку квартиры непривлекательной. Большинство сделок здесь происходит по причине вынужденных жизненных обстоятельств. Тем же, кто не нуждается в срочной покупке квартиры, сложно сделать выбор в пользу «вторички».

Основной сдерживающий фактор для оформления ипотеки — нестабильная экономическая ситуация. Доходы населения продолжают сокращаться, и потенциальные заемщики просто не уверены, что смогут в полной мере выполнить свои обязательства по кредиту.

Сегодня продавцы недвижимости действуют с оглядкой на соседа. В то время, когда жизнь подорожала, людям страшно снижать цену на жилье. Кто-то изменяет свои планы и откладывает продажу, кто-то надеется на удачу. Самые сведущие продавцы понимают, что выдерживая высокую цену, они помогают на своем фоне продаваться другим объектам. Самое интересное заключается в том, что почти каждый продавец согласен на торг. То есть, обозначенная в рекламе объекта цена в большинстве случаев всегда выше, чем фактическая цена сделки. Поэтому совет каждому покупателю — торгуйтесь.

Самым востребованным жильем на вторичном рынке на сегодняшний день являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Малосемейку площадью 25 квадратных метров сегодня можно приобрести примерно за 1,2 миллиона рублей, однокомнатные квартиры стоят от 1,2 до 1,5 миллионов рублей, «двушки» при условии торга могут стоить от 1550 до 1850 тысяч рублей. Трехкомнатное жилье в зависимости от площади обойдется покупателю в сумму от 1850 до 3100 тысяч рублей.

Комнаты в коммуналках и гостинках спросом сегодня не пользуются. Большинство покупателей заинтересованы в приобретении сравнительно нового ликвидного жилья в спальных районах на Левом берегу, в Ленинском, Куйбышевском и Первомайском районах.

Обычно в конце года рынок недвижимости активизируется и достигает своего пика в середине декабря. Будет ли подъем продаж до нового года, спрогнозировать сложно.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!