04.09.2015

1814

Сделка по доверенности — удобство или риск?

Сделка по доверенности — удобство или риск?


юрист ООО «Дипломат-партнер»

Продажа недвижимости по доверенности — довольно распространенное явление. Собственник квартиры, не имея возможности провести сделку купли-продажи, поручает ее своему доверенному лицу, которое осуществляет за него по этому документу все необходимые действия по продаже жилья. Подобные сделки встречаются примерно в 25% случаях от всех операций на рынке недвижимости.

При продаже квартиры по доверенности самым важным является установление факта действительности этого документа на момент совершения сделки. Пожалуй, единственная сложность при работе с доверенностью может возникнуть в том случае, если покупатель квартиры, которая продается по доверенности, использует заемные средства: некоторые банки не работают с подобного рода документами.

Доверенности могут быть простые письменные и нотариальные. В сделках с недвижимостью используются доверенности, которые выполнены в нотариальной или приравненной к ней форме. Так, доверенности, приравненные к нотариальным, выдаются должностными лицами или органами, которые приравниваются к нотариату. Например, консульства или посольства других стран, капитаны военных судов, руководители мест лишения свободы или главврачи могут подписывать доверенности, если собственник жилья находится в этом учреждении или в другой стране и не имеет возможности обратиться напрямую к нотариусу. Подобные доверенности требуют более тщательной проверки: помимо того, что необходимо узнать, не отозвана ли она, надо также получить документ, который подтверждает полномочия лица, которое эту доверенность изготовило.

Доверенности на продажу недвижимости различается по объему полномочий, которые связаны с выполнением основного поручения. В зависимости от сложности самой сделки и определяется объем полномочий.

Действительность доверенности на момент совершения сделки можно уточнить по реестровому номеру у нотариуса, а заодно узнать, отзывалась ли данная доверенность и выдавалась ли она в принципе. Однако удостовериться в том, что доверитель на момент сделки жив и дееспособен не всегда представляется возможным.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области