Особенности дарения недвижимости

Особенности дарения недвижимости
Светлана Гавриленко
Светлана Гавриленко

директор ООО «Базис»

Дарение недвижимости представляет собой безвозмездное отчуждение имущества его собственником в пользу другого лица. Поскольку сделка эта безвозмездная, даритель не вправе требовать за передачу недвижимого имущества уплаты определенной суммы или выполнения каких-либо действий, нельзя указать дополнительные условия, обременения и так далее. Например, в договоре дарения невозможно указать условие, что даритель сохраняет право пожизненного проживания в подаренной квартире.

Подарить можно любой объект недвижимости, находящийся в собственности. Это может быть квартира, дача, гараж, жилой дом с земельным участком, машино-место в закрытом паркинге или нежилое помещение, предназначенное для коммерческого использования. Дарить можно как весь объект целиком, так и его часть. Если дом расположен на земельном участке, а участок оформлен на каком-либо праве, то одновременно с долей или частью даримого строения передаются права на соответствующую долю земельного участка.

Подарить недвижимость можно любому человеку — близкому или постороннему. Есть лишь несколько исключений из установленных законом правил. Например, нельзя дарить от имени малолетних или недееспособных хозяев недвижимости, даже по доверенности законных опекунов. Также нельзя дарить недвижимость государственным служащим и особенно работникам медицинских или образовательных учреждений гражданами или их родственниками, находящимися на лечении или обучении в этих учреждениях. И еще закон запрещает возможность дарения между коммерческими организациями, однако не возбраняется, если юридическое лицо дарит недвижимость физическому и наоборот.

Несовершеннолетнему ребенку можно подарить имущество с момента получения свидетельства о рождении, так как правоспособность у гражданина РФ в соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса РФ возникает с момента его рождения. Договор о принятии дара за несовершеннолетнего одаряемого, от имени одаряемого, подписывают его законные представители, которыми являются родители, опекуны или попечители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но обязательно с согласия своих законных представителей.

Если тот, кому вы дарите квартиру или дачу, не является вашим близким родственником, он должен будет заплатить подоходный налог в размере 13% от суммы подарка. Согласно Семейному кодексу близкие родственники — это родители и дети, супруги, бабушки-дедушки и внуки, а также родные братья и сестры (по формулировке закона — «полнородные» и «неполнородные», то есть имеющие двух общих родителей или одного). Только эти связи считаются близкородственными. Дарение между тетей и племянником, например, уже облагается подоходным налогом.
Договор дарения — это двусторонняя сделка. Принудить принять дар невозможно. При дарении доли собственности не надо получать согласия другого обладателя доли имущества, то есть при дарении не возникает право преимущественной покупки.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме в трех экземплярах, а затем сдается на регистрацию в Росреестр. Такой договор считается заключенным с момента подписания сторонами. Право собственности у одаряемого возникает с момента внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр прав.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон