Перепланировка квартиры: с чего начать?

Перепланировка квартиры: с чего начать?
Виктория Сергеева
Виктория Сергеева

Заместитель директора ООО «АН «Монолит»

Куда необходимо обратиться, чтобы узаконить перепланировку квартиры и какие для этого нужны документы, рассказали омские эксперты агентств недвижимости.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, собственнику жилья необходимо получить новый технический паспорт. Его выдает БТИ после предоставления пакета документов, в который входят:

— старый технический паспорт квартиры;
— свидетельство о праве собственности на жилье;
— заявление на получение нового технического паспорта и вызов техника.

Также заявитель должен обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу Омской области для получения заключения о соответствии планируемых изменений санитарным требованиям.

При перепланировке жилья запрещается:
• увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
• объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
• сносить несущие стены;
• уменьшать, сносить или переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и т. д.);
• переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение только для двухуровневых квартир);
• делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
• устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
• увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если ширина ее не превышает одного метра). 

Далее с новым техническим паспортом собственник квартиры может обратиться в лицензированную проектную организацию, чтобы заказать технический проект.

После этого о перепланировке нужно уведомить архитектурный отдел районной администрации, предоставив им все собранные документы. Если изменяются размеры жилой площади, то необходимо получить новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, которое выдает Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Также собственник квартиры должен понимать, что перепланировка не должна ухудшать имеющиеся жилищные условия.

Уже сделанную самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Если перепланировка не будет соответствовать законодательству, то собственника обяжут восстановить все переделанные элементы в соответствии со старым техническим паспортом на квартиру. В любом случае будет наложен штраф за самовольную перепланировку от одной до 30 тысяч рублей.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон