16.01.2015

1654

Как продать квартиру с обременением?

Как продать квартиру с обременением?


руководитель АН «Шанс»:

Что делать собственнику квартиры с обременением, чтобы продать эту недвижимость? Ответила на этот вопрос наш эксперт.


Необходимость продать квартиру с обременением у людей возникает по разным причинам. Зачастую люди обращаются в агентства, когда хотят приобрести жилье большей площади или в связи с невозможностью оплачивать банку ипотечный заем.

Обычно стоимость квартиры с обременением ниже рыночной, так как продажа такой собственности немного труднее, чем обычного жилья.

Для оформления сделки продавцу потребуется: справку от банка, в котором бралась ипотека, о сумме задолженности; копия лицевого счета; справки о неимении задолженностей по жилищно-коммунальным услугам и все правоустанавливающие документы на квартиру. Также для «чистоты» сделки покупатель может получить справку ЕГРП, в которой указываются все виды обременения на квартиру — ипотека, арест, рента и т. д., и кто является собственником квартиры. Такую справку можно получить в многофункциональном центре, Росреестре либо через агентство недвижимости.

Очень часто к нам обращаются семейные пары, у которых есть однокомнатная квартира, купленная на ипотечный заем. В связи с увеличением семьи они хотят приобрести двух- или трехкомнатное жилье. Для этого им необходимо взять очередной ипотечный заем. Как вариант, по старому займу оставшуюся сумму долга в банке может погасить покупатель квартиры. В связи с этим между продавцом и покупателем должен быть заключен договор займа или предварительный договор купли-продажи.

Также если собственнику квартиры необходимо срочно погасить задолженность перед банком, то агентства могут предложить услугу «срочный выкуп» и тем самым погасить задолженность продавца перед заемщиком (банком). Стоимость жилья в таком случае будет на 20% ниже рыночной. Еще агентства могут помочь в получении второй ипотеки, если у собственника возникли сложности с банком.

Для продавца обремененной квартиры цена услуги по реализации жилья практически такая же, как и при продаже обычной квартиры. Стоимость будет зависеть от сложности снятия обременения и будет не ниже 50–60 тысяч рублей. Это средняя цена по Омску во всех сертифицированных агентствах недвижимости, готовых полностью гарантировать «чистоту» сделки.


Теги: банк, квартира, сделка, обременение, заем

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области