12.09.2014

1291

Как продать «квартиру с ребенком»?

Как продать «квартиру с ребенком»?


Руководитель АН «Шанс»

Избежать ошибок при сделке с недвижимостью, в которой участвуют несовершеннолетние дети, помогут специалисты омских агентств недвижимости.

Прежде чем продать объект недвижимости, в котором есть доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить разрешение из органов опеки и попечительства. Без этого сделка купли-продажи не будет зарегистрирована, а значит попросту не состоится. Для того чтобы продать квартиру, в которой ребенок не является собственником, а только прописан, согласия органов опеки не требуется.

Чтобы семье получить разрешение для продажи жилья, органам опеки необходимо доказать, что родители не собираются ухудшить жилищные условия своего ребенка. Доказательством же является покупка квартиры, площадь которой не меньше чем продаваемая.

На сегодняшний день в Омском регионе органы опеки не дают разрешения на покупку жилья с использованием средств ипотечного кредитования. Это связано с тем, что ипотечное обременение накладывается банком на всю квартиру, а не на ее часть. Хотя в других субъектах РФ эта программа работает. Возьмем пример: живет семья в гостинке площадью 12 квадратных метров, и с рождением второго ребенка у родителей появляется возможность использовать средства материнского капитала на улучшение своих жилищных условий. А чтобы воспользоваться этими деньгами, необходимо взять ипотеку, пока ребенку не исполнилось три года. Вот и получается замкнутый круг, а семья продолжает жить на 12 «квадратах» уже вчетвером. И что делать родителям? Этот вопрос все еще решается правительством Омской области совместно с органами опеки и попечительства.

Также у семьи могут возникнуть трудности с переездом из города в сельскую местность. Для этого в орган опеки и попечительства необходимо предоставить ряд документов, свидетельствующих о благоприятных условиях проживания в этих районах. Сюда относятся: акт обследования дома, справки о том, что в этом населенном пункте имеется школа, детский сад и работа для родителей, справка от врача, что ребенок нуждается в переезде в сельскую местность (если он аллергик). Если все условия соблюдены, то орган опеки разрешит переезд.

Семьям лучше обратиться в агентства недвижимости, где специалисты знают, что и как оформлять, тем самым решая большинство вопросов, с которыми могут столкнуться родители.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Читайте также:

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области