Как продать «квартиру с ребенком»?

Как продать «квартиру с ребенком»?
Маргарита Красуля
Маргарита Красуля

Руководитель АН «Шанс»

Избежать ошибок при сделке с недвижимостью, в которой участвуют несовершеннолетние дети, помогут специалисты омских агентств недвижимости.

Прежде чем продать объект недвижимости, в котором есть доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить разрешение из органов опеки и попечительства. Без этого сделка купли-продажи не будет зарегистрирована, а значит попросту не состоится. Для того чтобы продать квартиру, в которой ребенок не является собственником, а только прописан, согласия органов опеки не требуется.

Чтобы семье получить разрешение для продажи жилья, органам опеки необходимо доказать, что родители не собираются ухудшить жилищные условия своего ребенка. Доказательством же является покупка квартиры, площадь которой не меньше чем продаваемая.

На сегодняшний день в Омском регионе органы опеки не дают разрешения на покупку жилья с использованием средств ипотечного кредитования. Это связано с тем, что ипотечное обременение накладывается банком на всю квартиру, а не на ее часть. Хотя в других субъектах РФ эта программа работает. Возьмем пример: живет семья в гостинке площадью 12 квадратных метров, и с рождением второго ребенка у родителей появляется возможность использовать средства материнского капитала на улучшение своих жилищных условий. А чтобы воспользоваться этими деньгами, необходимо взять ипотеку, пока ребенку не исполнилось три года. Вот и получается замкнутый круг, а семья продолжает жить на 12 «квадратах» уже вчетвером. И что делать родителям? Этот вопрос все еще решается правительством Омской области совместно с органами опеки и попечительства.

Также у семьи могут возникнуть трудности с переездом из города в сельскую местность. Для этого в орган опеки и попечительства необходимо предоставить ряд документов, свидетельствующих о благоприятных условиях проживания в этих районах. Сюда относятся: акт обследования дома, справки о том, что в этом населенном пункте имеется школа, детский сад и работа для родителей, справка от врача, что ребенок нуждается в переезде в сельскую местность (если он аллергик). Если все условия соблюдены, то орган опеки разрешит переезд.

Семьям лучше обратиться в агентства недвижимости, где специалисты знают, что и как оформлять, тем самым решая большинство вопросов, с которыми могут столкнуться родители.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон