Квартирный вопрос: обменять или купить?

Квартирный вопрос: обменять или купить?
Татьяна Огаркова
Татьяна Огаркова

Юрист АН ООО «Дипломат партнер»

Со временем рынок обмена жилья в сфере недвижимости претерпел значительные изменения. О его востребованности и перспективах развития расскажут эксперты омских агентств недвижимости.

С развитием рынка недвижимости обмен как форма услуги уступил место договорам купли-продажи. 

Под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей.

Обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями муниципального (неприватизированного) жилья. Когда же в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, то применяется термин «мена». 

В большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются.

Обмен квартиры представляет собой дело более сложное, нежели простой договор купли-продажи. Ведь для его осуществления требуется, чтобы ту и другую сторону устроили квартиры, участвующие в обмене. 

Поэтому в последние годы подобные сделки не пользуются большой популярностью. В практике сотрудников ООО «Дипломат партнер» они занимают около 1–2% от основной массы операций в сфере недвижимости. В большинстве случаев в обмене участвуют приватизированные квартиры. Поэтому переход права собственности осуществляется на основании договоров купли-продажи. И в этом смысле технология проведения сделки ничем не отличается от обычной покупки и продажи жилья.

Самым популярным является обмен одной квартиры на другую. Причины подобных сделок бывают разные. К примеру, желание увеличить жилплощадь или, наоборот, раздробить, поменять район на более удобный и др. 

Нередки случаи обмена квартир на частные дома или коттеджи с доплатой. В основном такие обмены предпочитают молодые семьи, но бывают случаи, когда частные дома меняют на квартиры в городе. Этот вариант больше удобен для пожилых людей, которым достаточно тяжело вести свое хозяйство или просто желающим переехать поближе к детям и внукам.

Обменять квартиру можно и на объект коммерческого назначения. Не имеет значения квартира это или магазин. Главное чтобы объекты, участвующие в сделке мены, имели статус недвижимого имущества.

Договор мены представляет собой простой письменный документ отчуждения объектов недвижимости, который должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе юстиции. Сроки регистрации занимают около 20 дней с момента передачи документов в государственное ведомство. 

При работе над подобной сделкой обязательно составляется акт приема-передачи собственности. В среднем услуги договора мены и купли-продажи оцениваются одинаково. На сегодняшний день это около 1,5 тысячи рублей.



    Заказать бесплатный звонок
    Ваше имя, Компания Телефон