06.06.2014

2048

«Вторичка»: предложений много, спроса нет

«Вторичка»: предложений много, спроса нет


специалист по недвижимости ООО «Вариант»:

К началу летнего сезона рынок недвижимости «затихает». Люди готовятся к отпускам и откладывают серьезный вопрос по приобретению и продаже квартиры на более подходящее время. Однако в это время есть возможность купить недвижимость со значительной скидкой. Как сегодня обстоят дела в сегменте вторичного жилья и сколько стоят уже обжитые квартиры? Слово эксперту.

В целом по Омску наблюдается падение спроса на вторичное жилье. С февраля 2014 года активность на этом рынке медленно, но верно снижается. Омичи все реже стали оформлять сделки купли-продажи. В апреле-мае на рынке недвижимости наблюдалось не характерное для этого времени затишье. И это объясняется рядом причин. Во‑первых, слишком высокими остаются проценты по кредитам, в том числе и ипотечным. Во‑вторых, покупательская способность омичей оставляет желать лучшего. Таким образом, смело можно сказать, что сегодня предложение намного превышает спрос.

В связи с этим активность в сегменте вторичного жилья создается лишь за счет покупателей — обладателей сертификатов. Это военные, медики, семьи, получившие материнский капитал, и другие. Сегодня в основном только таким образом можно улучшить жилищные условия. Такого мнения придерживаются многие эксперты рынка недвижимости.

Стоимость вторичного жилья в Омске формируется по нескольким показателям. Наиболее весомые из них — это район нахождения недвижимости, этаж и состояние квартиры. Сегодня малосемейку можно приобрести от 1–1,4 миллиона рублей. Начальная цена однокомнатной квартиры приближается к 1,4 миллионам рублей и возрастает до 1,7 миллиона рублей. Стоимость двухкомнатных квартир варьируется от 1,6 до 2,1 миллионов рублей. Трехкомнатное жилье можно купить за 1,9–2,7 миллионов рублей.

Сегодня среди покупателей вторичного жилья наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. И даже несмотря на то, что клиенты стремятся приобрести жилье на средних этажах, некоторые в итоге рассматривают варианты и на последних этажах.

Самое дорогое вторичное жилье располагается в центральной части города. Здесь продаются кирпичные «сталинки» с большой площадью и высоким потолком. Стоимость квартиры с ремонтом в таком доме начинается от 45 тысяч рублей за «квадрат». Не уступает в цене жилье в Кировском округе, где квартира в обычной «ленинградке» стоит от 44 тысяч рублей за квадратный метр. Более доступное жилье находится в Старом Кировске, микрорайонах Первокирпичный, Старая Московка, Лукьяновка.

Для покупателя большое значение имеет округ, в котором находится жилье, месторасположение дома в микрорайоне, транспортная доступность, наличие инфраструктуры. Играет большую роль и юридическая «чистота» реализуемого объекта: покупатель тщательно проверяет отсутствие арестов, обременений, долгов по коммунальным платежам и прочее.

На сегодняшний день жилье на вторичном рынке реализуется в основном за счет заемных средств, также широко используются различные сертификаты. Покупка недвижимости за наличный расчет происходит крайне редко. В ближайшем будущем рынок, по всей видимости, будет стабилен.


Теги: квартира, вторичное жилье, покупатель

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!