07.02.2014

1311

Как правильно провести перепланировку?

Как правильно провести перепланировку?


генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект»:

После приобретения квартиры многие собственники переделывают свое жилье согласно собственным вкусам. Но пытаясь улучшить жилищные условия или расширить площадь квартиры, следует помнить о том, что это не должно нарушать целостности конструкций здания, а тем более безопасность соседей. О том, как можно переделать свое жилое пространство, чтобы не нарушить закон, нам рассказала Светлана Гоненко, генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект»: 

Прежде чем делать перепланировку в квартире и обращаться к дизайнерам, важно понимать, что любое изменение конфигурации помещений в квартире является перепланировкой и подлежит согласованию в органе местного самоуправления. Одним из документов, который предъявляется в согласующие органы, является проект перепланировки, выполненный проектной организацией или архитектором, имеющим соответствующую лицензию. 

Важно учитывать, что проект перепланировки и дизайн-проект это не одно и тоже. Дизайн-проект — это организация пространства в квартире, определение цветовых решений, элементов отделки и декора, расположение предметов интерьера, подбор мебели, отделочных материалов и прочее. Дизайн-проект разрабатывается студиями или дизайнерами, не имеющими специальных проектных и строительных лицензий. 

Проект перепланировки, в отличие от дизайн-проекта, может разрабатываться только организацией, имеющей лицензию на проектирование в строительстве. Такой проект включает в себя строительные разделы, содержит описание конструктивных элементов здания, план демонтажа и монтажа перегородок, учитывает несущую способность конструкций при устройстве дополнительных­ проемов в стенах. Разработчики проектной документации несут ответственность за соответствие проекта перепланировки строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям, в отличие от дизайнеров, которые никакой ответственности за надежность и безопасность в реализации своих проектов не несут. Именно проект перепланировки является документом, который необходим для согласования производимой в квартире перепланировки (ст. 26 ЖК РФ). 

К сожалению, дизайнеры не всегда учитывают строительные, санитарные и противопожарные требования. Так, например не допускается размещать над жилыми помещениями кухни и санузлы, даже если это дом со свободной планировкой; не всегда можно присоединять лоджии к жилым помещениям. Существуют и многие другие нюансы, которые дизайнеры не могут знать, поскольку не имеют соответствующего строительного образования. 

Именно поэтому важно, чтобы дизайнер и проектировщик работали согласованно: идеи дизайнера соответствовали строительным и иным нормам и правилам, а проект перепланировки максимально отражал пожелания владельца квартиры в организации пространства. 

Чтобы согласовать перепланировку, нужно проделать нелегкий путь. Чтобы сэкономить свое время и нервы на столь длительную и трудоемкую работу, советуем обратиться к профессионалам. В случае, если перепланировка производится без получения на это разрешительных документов, такая перепланировка является самовольной. 

Этап № 1 
Для того чтобы получить полный пакет документов на квартиру с согласованной перепланировкой, необходим проект перепланировки и переустройства квартиры. Для этого нужно обратиться в проектную организацию. При этом обратите внимание, имеет ли проектная организация лицензию на проектирование и как давно существует на рынке предоставляемых услуг. 

Этап № 2 
Сбор ряда заключений на соответствие проекта санитарным, строительным и прочим нормам и правилам, и получение через 1–2 месяца распоряжения о согласовании перепланировки. После чего можно приступать к выполнению ремонтных работ согласно проекту. 

Этап № 3 
Ввод в эксплуатацию помещения. На 
этом этапе осуществляется выезд специалиста из администрации на квартиру, чтобы проверить, соответствует ли сделанный ремонт проекту. 

Этап № 4 
Заказ нового технического паспорта и технического плана на квартиру. На этом этапе необходимо обратиться в БТИ, согласовать время приезда техника БТИ и заказать новый технический паспорт (план) на квартиру. 

Этап № 5 
Заказ и получение нового кадастрового паспорта на квартиру. 

Этап № 6 
Получение (внесение изменений) в свидетельство о государственной регистрации права. 


Теги: перепланировка, дизайн-проект, советы

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!