02.12.2013

1610

Заявка на ипотеку

Заявка на ипотеку


начальник управления по работе с партнерами Омского отделения Сбербанка России

В последнее время кредитование стало неотъемлемой частью жизни практически каждого человека. И все больше людей сегодня решаются на главный кредит в своей жизни — ипотеку. Как правильно оформить документы для подачи в банк? Какие факторы влияют на одобрение займа и почему кредитная организация может отказать? Слово эксперту. 


Решив обратиться в банк за оформлением ипотеки, потенциальный заемщик должен собрать необходимые документы. Во многом от их качества и полноты будет зависеть положительное решение банка. Примерный перечень этих документов: 

1. Заявление-анкета заемщика (созаемщика, поручителя, залогодателя).
2. Паспорт и его копия.
3. справка от работодателя по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка за последние 6 месяцев.
4. копия трудовой книжки или выписка из трудовой книжки, заверенные постранично.
5. документы по приобретаемой квартире можно будет предоставить в течение 6 месяцев после одобрения заявки.
6. Свидетельство о браке для тех заявителей, которые подают документы по программе «Молодая семья».

Если потенциальный заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то перечень документов для такого клиента будет существенно сокращен. Всю необходимую информацию специалисты банка могут получить с зарплатной карты заемщика, тем самым сократив время рассмотрения заявки. Кроме того, такие клиенты получают в нашей организации привилегии: процентные ставки у них ниже на 1- 1,5 %, чем у других. 

Перед подачей заявления на кредит специалисты банка обязательно консультируют заемщика и предлагают максимально выгодные и в то же время соответствующие его возможностям программы. Ведь от того насколько объективно человек оценит свои силы, во многом будет зависеть положительное решение банка выдать именно ту сумму займа, которую желает клиент. 

При рассмотрении заявки многие банки стали учитывать не только регламентированный доход, но и неофициальный заработок, например, от репетиторства. Эти сведения представляют собой реальный заработок будущего заемщика. Положительно скажется на одобрении банка наличие других дополнительных источников доходов, например, от сдачи внаем жилья. Эта информация будет учитываться при каких-то спорных ситуациях. При этом стоит помнить, что все данные, особенно неофициальные, будут проверены банком, поэтому они должны быть максимально реальными и достоверными. 

После того, как банк принял все документы от будущего заемщика, специалист запрашивает информацию о клиенте в Бюро кредитных историй. Функция этой организации – накапливать и систематизировать сведения о заемщиках, которые хотя бы раз в жизни оформляли кредит. Данная информация и будет являться для банка одной из основных при принятии положительного решения. При этом, если ранее человек никогда не оформлял кредит, это никак не должно повлиять на решение банка. 

 Но если в кредитной истории человека обнаруживается хотя бы однажды просроченный платеж, то банк может не выдать займ. Причиной отказа также может стать меньший реальный доход, чем был заявлен клиентом. В этом случае стоит воспользоваться помощью созаемщиков — родственников или знакомых. Доля отказов в различных кредитных организациях варьируется в зависимости от того, насколько банк оценивает свой риск. Поэтому, если отказали в одном банке, то в другом могут пойти навстречу и одобрить кредит.


Теги: ипотека, банк, заемщик, заявка, советы

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!