17.02.2014

Я живу в частном доме на два хозяина. Несколько месяцев назад сосед решил продать свою половину дома, находящегося в долевой собственности, о чем известил меня в письменной форме. При этом он назначил за свою долю несуразно высокую цену. Я был вынужден от

Я живу в частном доме на два хозяина. Несколько месяцев назад сосед решил продать свою половину дома, находящегося в долевой собственности, о чем известил меня в письменной форме. При этом он назначил за свою долю несуразно высокую цену. Я был вынужден от


юрист компании "Огни Омска"

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Но! Продавец имеет право продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях, что предлагал купить Вам. В том случае, если условия продажи изменились (например, изменилась цена доли) продавец обязан Вас известить о новых условиях продажи и Вам вновь предоставляется месяц на обдумывание.

В случае, если доля продается на иных условиях, чем предлагалось купить сособственникам, то происходит нарушение права преимущественной покупки участников долевой собственности. Согласно п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, в данной ситуации Вы как участник долевой собственности в течение трех месяцев с момента продажи доли в праве общей собственности на условиях, отличающихся от тех, которые были  первоначально предложены Вам, вправе требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя. Однако, в судебном порядке на Вас переведут права покупателя только в том случае, если Вы действительно сможете выкупить долю дома за цену, по которой она была продана.

И еще немаловажным фактом является то, какая цена прописана в договоре купли-продажи доли. Если указана та стоимость, за которую предлагали Вам выкупить долю, то доказать, что фактически доля продана за меньшую сумму, Вам будет крайне сложно.


Теги: права на недвижимость, консультации, советы

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области