07.11.2013

784

У меня есть квартира, за которую я третий год выплачиваю ипотеку. Недавно решил переехать в другой город по семейным обстоятельствам. Смогу ли я продать свое жилье?

У меня есть квартира, за которую я третий год выплачиваю ипотеку. Недавно решил переехать в другой город по семейным обстоятельствам. Смогу ли я продать свое жилье?


директор ООО «Развитие»

С появлением на рынке недвижимости ипотечного кредитования, как следствие долгосрочности таких отношений, появились так называемые «ипотечные» объекты. Продать находящуюся в залоге у банка недвижимость человек решает по многим причинам. Это и невозможность выплачивать ипотечный кредит ввиду потери работы или трудоспособности, и различные семейные обстоятельства, а также получение наследства, когда отпадает необходимость платить банку проценты по кредиту.

На рынке риэлторских услуг ипотечные объекты появляются, когда собственник продолжает выплачивать проценты по кредиту, но тем не менее принимает решение продать недвижимость и погасить основной долг перед банком. На первый взгляд все достаточно просто: взял деньги у покупателя, оплатил в банке основной долг, снял обременение с объекта и заключил основной договор отчуждения объекта недвижимости с получением денежной разницы. На самом деле в таких сделках достаточно много подводных камней и нюансов, в которых может разобраться только профессиональный риэлтор либо юрист.

Особое внимание при продаже такой недвижимости стоит обратить на момент передачи денежных средств и сроки выдачи закладной банком. Чтобы провести данную сделку правильно, необходимо организовать переговоры с банком заранее, до внесения денежных средств, уточнить сумму основного долга на предполагаемый момент погашения долговых обязательств. Наибольший риск при сделках с ипотечными объектами, конечно, ложится на покупателя такой недвижимости, поэтому присутствие грамотного риэлтора либо юриста просто необходимо.
Банки на данный момент во многом упростили процедуру погашения основного долга и выдачу закладной, но все равно временной промежуток от момента погашения основного долга до получения закладной во многих банках пока существует. В этом заключается и сложность, и риск.

На данный момент риэлторские компании успешно справляются с процедурой продажи ипотечного жилья. И продавцу, и покупателю квартиры, которая находится в залоге у банка, я бы рекомендовала обращаться к профессионалам рынка, которые смогут правильно выстроить схему продажи данного объекта.


Теги: недвижимость, ипотека, обременение, советы

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области