Госдума приняла закон об упорядочивании гражданских прав на объекты недвижимости

Он направлен на создание единого гражданско-правового режима для жилых и нежилых помещений.

Документом предусмотрено внесение в Гражданский кодекс РФ двух новых глав: «Недвижимые вещи», которая содержит нормы по каждому объекту недвижимости (земельные участки, здания и сооружения, помещения и машино-места), и «О праве собственности на недвижимость» и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.

Также в законе дается характеристика зданий и сооружений как объектов недвижимости, созданных именно в результате строительства. Это дополнение поможет прекратить практику регистрации права собственности на выгребные ямы, асфальтированную дорогу, какие‑либо замощения земельного участка и прочие подобные вещи. Кроме того, указанное дополнение должно прекратить споры собственников имущества и налоговых органов, когда последние относят к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование и облагают налогом такое имущество как недвижимое, что не соответствует действительности.

Закон предлагает закрепить отдельные правила об общем имуществе собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, что поможет решить проблему, которая на сегодняшний момент существует в судебной практике. В Госдуме пояснили, что действующее законодательство подобных положений не содержит, из‑за чего возникает необходимость обращаться к аналогии закона – нормам Жилищного кодекса РФ. В итоге к отношениям собственников, например, помещений в офисных зданиях сегодня по аналогии применяются нормы ЖК РФ об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме. Это приводит к неадекватной защите прав владельцев такой недвижимости, поскольку не отражает их специфики. Закон предлагает отдельное правовое регулирование данных отношений нормами Гражданского кодекса.

Теги: недвижимость, законодательство, Госдума РФ