В Омской области снизят стоимость аренды земли под объектами коммерческого и делового назначения
22.11.2018 1532
Фото с сайта omskportal.ru
Региональное Министерством имущественных отношений полностью переработано действующее постановление № 108-п.
Накануне на заседании Общественного совета при министерстве был представлен проект новой редакции постановления Правительства Омской области «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Изменения разработаны, что привести определение размера арендной платы за земельные участки в соответствие с принципом экономической обоснованности, согласно которому арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой он отнесен, и его разрешенного использования, – отметили в пресс-службе профильного ведомства.
Вместо рыночной стоимости земельного участка предлагается выполнять расчет арендной платы за земельные участки на основании их кадастровой стоимости с применением экономически обоснованных коэффициентов. Это сделает определение арендных платежей более прозрачным и позволит каждому арендатору самостоятельно рассчитать аренду и спланировать ее на будущее. Коэффициенты для расчета годового размера арендной платы за земельные участки определены в ходе многофакторного исследования регионального рынка недвижимости, выполненного оценочной организацией «ОМЭКС», и соответствуют классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 540.
Новые преимущества для собственников зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, заключаются в установлении дифференцированных коэффициентов, размер которых варьируется от 3 % до 5,9 % от кадастровой стоимости в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. В новой редакции также предлагается сохранить льготный порядок определения арендной платы в размере 0,075 % от кадастровой стоимости для земельных участков под многоквартирными домами, застройщики которых в соответствии с законодательством признаны банкротами.
По данным администрации Омска принятие проекта повлечет уменьшение расходных обязательств арендаторов, которым земельные участки предоставлены для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания и автосервиса (арендная плата снизится ориентировочно на 20 %); для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (арендная плата снизится ориентировочно на 30 %); для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, снабжения, сбыта и заготовок (уменьшение составит 10 %); для размещения домов малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (уменьшение составит порядка 50 %).
Полный текст проекта размещен здесь. Сейчас документ проходит процедуру оценки регулирующего воздействия и антикоррупционную экспертизу. Также по итогам заседания было предложено внести корректировки в проект. Публичное обсуждение документа в очной форме с участием предпринимательского сообщества запланировано на начало декабря.
Теги: земельные участки, омская область, аренда, проект, законопроекты
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
