Покупку квартир в новостройках больше откладывать нельзя

После отмены механизма долевого строительства и перехода к проектному банковскому финансированию стоимость новостроек может вырасти в среднем на 7-8 процентов. Такое предположение высказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. Многие эксперты предполагают, что жилье подорожает не меньше, чем на 15-30%.

Они уверены, что после внедрения проектного финансирования, которым власти собираются заместить долевое строительство, кредитная нагрузка на девелоперов возрастет. На сегодняшний день проценты по кредитам находятся в пределах от 2 до 6% от итоговой стоимости, но после внедрения нового механизма показатель возрастет до 15-30%. Следовательно, увеличится и стоимость жилья.

Исполнительный директор сети офисов «Миэль-Недвижимость» Людмила Цветкова считает, что из-за роста цен на 15-30% рядовые граждане не смогут себе позволить приобрести даже бюджетные квартиры массового сегмента. А возрастание итоговой стоимости строительства скажется, в первую очередь, на этом сегменте.

Однако эксперт отметила, что благодаря проектному финансированию удастся минимизировать риски. Так, россияне будут покупать уже готовые квартиры, а банки смогут выдавать ипотеку с меньшими рисками. Потенциально это может помочь снизить ипотечную ставку до минимума. Но нагрузку девелопера в этом случае снизить, скорее всего, не выйдет, говорит Цветкова.

Внедрение проектного финансирования скажется и на рынке недвижимости: строительные компании будут укрупняться, а мелким придется покинуть рынок, поскольку они не смогут потянуть возросшую кредитную нагрузку.