Впервые в истории рынка ставки по ипотечным кредитам на новостройки и готовое жилье сравнялись

Средний размер базовой ставки по ипотечным кредитам у десяти крупнейших банков составил 10,24%.

«С самого начала формирования рынка ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) в России ставки по кредитам на строящееся жилье были выше, чем на готовые объекты, – напоминает Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Вложения в строящееся жилье считались рисковыми для кредитора и заемщика при несовершенстве существовавшей на тот момент законодательной базы. В 1998 году, когда появился Закон об ипотеке, первичный рынок практически никто не кредитовал, а на вторичном – условия были непопулярными – ставка 40% на 3 года.

В 2006 году стоимость кредита для приобретения готовой квартиры составляла 13-15% годовых, а надбавка на период строительства варьировалась от 2 до 7 п.п. Важно отметить, что надбавка действовала именно до получения права собственности, после этого момента ставка опускалась до того же уровня, что и по кредитам на готовые квартиры.

После отмены госсубсидий ставки пошли на сближение. Осенью 2016 года разница в кредитовании приобретения первичной и вторичной квартира составляла порядка 1,5%. На рынке новостроек ипотечные ставки колебались в диапазоне 10,7–11,4%, а стоимость займов на покупку готовых объектов варьировалась от 12,25% до 13% годовых. Сейчас по фактически выданным кредитам эта разница сократилась до 0,4 п.п., а в текущих предложениях банков различие нивелировалось полностью».

«Тенденция к сокращению разрыва между стоимостью займа на первичном и вторичном рынках жилья наметилась еще до окончания программы субсидирования, – комментирует Наталья Круглова. – Риски долевого строительства в целом снижаются благодаря стабилизации экономической обстановки и усилению контроля за отраслью, при этом покупательская активность на вторичном рынке также растет».

Тем не менее, отмечают в «Метриум Групп», ипотечные ставки по фактически выданным кредитам все еще различаются. По данным АИЖК, в августе средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составила 10,3%, на вторичном рынке – 10,7%. Однако разрыв величиной в 0,4 п.п. стал самым маленьким за последние полтора года.

Теги: ипотека, новостройки, кредиты, банки, ставки, готовое жилье