Минэкономразвития РФ оценивает законопроект, который усложнит ипотеку в долевом строительстве

Такая ипотека станет надежней, произойдет снижение ставок и рост ее объемов.

Законопроектом предлагаются следующие реформы ипотечного кредитования под залог прав требований по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ): отношение долга по кредиту к денежной оценке прав требования ‎по ДДУ не должно превышать 80%; рыночная стоимость прав требований по ДДУ определяется независимым оценщиком; доля кредитов с залогом прав по ДДУ не может превышать 40% от размера ипотечного покрытия; невозможность без согласия залогодержателя: одностороннего отказа участника долевого строительства от ДДУ;расторжения ДДУ;замены предмета залога;  уступки права до ДДУ; установление права залогодержателя на получение возмещения от компенсационного фонда долевого строительства; объект долевого строительства должен быть застрахован от риска утраты или повреждения в пользу кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству не позднее шести месяцев с даты государственной регистрации права собственности.

Указанные нововведения обосновываются целями снижения рисков в отношении облигаций, в ипотечное покрытие которых будут включаться права требования по ДДУ. В пояснительной записке авторы законопроекта ссылаются на мнение АИЖК, согласно которому новеллы позволят банкам увеличить объемы и снизить ставки ипотечного кредитования за счет получения доступа к оперативному рефинансированию кредитов, предоставленных для приобретения жилья на первичном рынке. Одновременно, включение в ипотечное покрытие облигаций ‎с поручительством АИЖК прав требований по кредитам, обеспеченным залогом прав по ДДУ, обеспечит повышение кредитного качества ‎и ликвидности рынка ипотечных ценных бумаг, сообщает erzrf.ru.

Теги: законопроект, ипотека, долевое строительство, Минэкономразвития РФ