Махинаций на рынке недвижимости стало меньше

Этому способствовало увеличение числа сделок, которые в обязательном порядке удостоверяются нотариусом.

В последний год на омском рынке недвижимости снизилось число махинаций с объектами. Этому во многом способствовало ужесточение законодательства в части расширения перечня сделок, которые в обязательном порядке стали удостоверяться нотариусом.

Как рассказала в ходе прямой линии в пресс-центре "Комсомольской правды" заместитель начальника отдела государственной регистрации и недвижимости управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Наталья Шевелева, в первый раз увеличение перечня таких сделок произошло с 29 декабря 2015 года.

Так, обязательного нотариального удостоверения стали требовать сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, а также сделки по отчуждению земельной доли и сделки, связанные с распоряжением недвижимости на условиях доверительного управления и опеки, в том числе, сделки по продаже имущества несовершеннолетнего. "Это было принято законодателями в целях защиты прав и интересов несовершеннолетних детей и лиц, которые находятся под опекой и попечительством», - отметила Наталья Шевелева. Кроме того, с декабря 2015 года обязательному нотариальному удостоверению стали подвергаться договоры по установлению между супругами долевой собственности и выделению в натуре каких-либо объектов недвижимости из общей собственности.

Со 2 июня 2016 года перечень сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, был снова расширен. В него добавили отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество любым способом: дарение доли, мена. При этом не зависимо от того, одна доля отчуждается либо весь объект недвижимого имущества, принадлежащий нескольким лицам. В список также были включены сделки по отчуждению долей в праве собственности несовершеннолетних детей или лиц, находящихся под опекой и попечительством. "Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, а такая сделка не порождает никаких правовых последствий", - уточнила выступающая.

Срок проведения государственной регистрации нотариально удостоверенной сделки при подаче документов на бумажном носителе в Кадастровую палату составляет три рабочих дня. Если такие документы сданы в МФЦ, то госрегистрация займет пять рабочих дней. Быстрее всего можно получить документы нотариально удостоверенной сделки, подав заявку в электронном виде посредством заполнения формы на сайте Росреестра с приложением документов удостоверенных усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Регистрируется такая сделка в течение одного дня.