Застройщик ЖК "Квартал романтиков" ущемляет права дольщика

Компания не обещает, что площадь квартиры после сдачи дома будет идентична той, которая указана в договоре.

Прокуратура Кировского округа Омска в судебном порядке требует признать недействительными отдельные положения договора, ущемляющие права участника долевого строительства

Как сообщает пресс-служба облпрокуратуры, в ходе проверки выявлены нарушения прав дольщика, который приобрел квартиру в строящемся доме у застройщика ООО "Красноярская промышленная компания".

Установлено, что в договоре долевого участия по строительству жилого дома по улице Перелета в ЖК "Квартал романтиков", заключенном между гражданином и застройщиком, содержится условие, ущемляющее права потребителя. В пунктах 1.6 и 1.7 договора закреплено, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая площадь квартиры участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в договоре. Уточнение фактической площади производится на основании технической инвентаризации. В случае изменения размера площади квартиры, а также иных площадей по результатам обмеров установленная договором цена не изменяется.

Согласно закону общая площадь объекта долевого строительства является существенным условием, поскольку характеризует предмет договора - конкретный объект долевого строительства после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Таким образом, в случае расхождения фактической площади объекта недвижимости с проектной, предусмотренной договором, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

В целях восстановления нарушенных прав гражданина прокуратура Кировского округа Омска направила в суд исковое заявление о признании недействительным пункта 1.7 договора долевого участия.