Право собственности на самострой подтвердил Верховный суд

Верховный суд России разрешил, правда, при определенных условиях, признавать право собственности на самовольную постройку за гражданами – арендаторами земли, на которой был возведен самострой.

За гражданином, который арендует земельный участок для строительства, при определенных условиях может быть признано право собственности на самовольную постройку – такова позиция высшего суда России. Верховный суд РФ (ВС) рассмотрел ситуацию, когда самовольная постройка возведена гражданином без необходимых разрешений на арендованном земельном участке. В данном случае, по мнению судей, за арендатором может быть признано право собственности на самовольное строение при одновременном соблюдении следующих условий: земельный участок арендован для строительства соответствующего объекта недвижимости, объект возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если при самовольном строительстве не будет соблюдено даже одно из этих условий, право собственности на строение за арендатором земельного участка признать нельзя. ВС подчеркнул: необходимо учитывать и условия договора аренды. Так, если участок арендован для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, то нельзя признать право собственности на фактически возведенное капитальное строение. Собственнику земельного участка, согласно мнению суда, рекомендуется при заключении договора аренды определенно выражать свою волю на предоставление участка в аренду для возведения строений.

К слову, судьи Верховного суда напоминают: в свете судебной реформы (объединение ВАС РФ и ВС РФ) разъяснения Верховного суда в скором времени станут обязательны и для арбитражных судов. В связи с этим можно предположить, что позицию ВС в отношении граждан можно будет по аналогии применить к организациям и предпринимателям.

Теги: Одноэтажный Омск, Верховный суд, самовольное строительство, аренда земли