И вкладывают больше, и продают дороже

В Омске себестоимость строительства жилья с начала 2012 года выросла на 1%, достигнув к марту уровня 29 тысяч 702 рубля за квадратный метр. Это на 7,6 тысячи рублей меньше общероссийского показателя. В марте застройщики вкладывали в жилые стройки на 0,2% больше, чем в феврале.

Ассоциация строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков (СИС) подсчитала стоимость строительства жилья городах и регионах страны за март 2012 года. По данным столичных экспертов, в Омске на возведение каждого квадратного метра квартир застройщики тратят в среднем 29 тысяч 702 рубля. Это на 0,2% выше, чем месяц назад, и на 1% выше уровня начала года.

Цена продажи жилой недвижимости также выросла. По информации аналитиков, омские новостройки подорожали до 31 тысячи 650 рублей за "квадрат", прибавив за месяц 1%, а за три месяца 3%. Гораздо больший рост показала стоимость квартир на вторичном рынке - 2,6% и 3,9% соответственно. В марте квадратный метр "б/у" стал стоить 39 тысяч 170 рублей.

В целом по стране себестоимость за месяц увеличилась также на 0,2% - в среднем российские компании вкладывают в строительство многоэтажек 37 тысяч 339 рубль за "квадрат". Однако общероссийская динамика роста цен несколько ниже омской - и новостройки, и "вторичка" с февраля по март синхронно подорожали на 0,9%. Рыночная стоимость возводимого в России жилья составила 40 тысяч 726, а готового - до 46 тысяч 584 рубля.

Для сравнения новосибирским строителям, по подсчетам экспертов СИС, каждый квадратный метр жилой стройки обходится в 40,2 тысячи рубля, а продают они квартиры по 44,3 тысячи. "Жилье б/у" у соседей стоит 52,5 тысячи рублей. Дороже омских и среднефедеральных также цены в Красноярске и Иркутске.

Наиболее высокая себестоимость в Москве - 66,5 тысячи за "квадрат". А "квадрат" в столичных новостройках, вопреки общероссийской тенденции, подешевел на 2 тысячи рублей, но все же остается самым дорогим в России - 136,3 тысячи рублей.

Таймырский, Эвенкийский и Усть-Ордынский Бурятский округа по-прежнему удерживают самые низкие цены на строительство. Себестоимость возведения жилых домов в этих регионах в среднем едва превышает 23 тысячи рублей за "квадрат".

Аналитики СИС поясняют, что цены указаны для квартир в крупнопанельных и объемно-блочных жилых домах высотой 9-16 этажей, а также монолитных многоэтажках. Расчет производился с учетом базовой отделки (окраска, обои, разводка, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п). Эксперты оговаривают, что для квартир без отделки квартир приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

Справка
о средней стоимости строительства
многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на
рынке недвижимости по регионам России
на март 2012 года

Фрагмент таблицы (С) МООСРСО "Союз инженеров-сметчиков"