Купить дешевле, чем арендовать
11.03.2012 1998
В Омске в начале 2012 года на рынке коммерческой недвижимости продавали около 950 объектов общей стоимостью почти 11 миллиардов рублей. Дороже всего стоит "квадрат" торговой недвижимости, однако за год его цена ощутимо упала. Арендная ставка на площадки под торговлю, напротив, выросла в цене.
В январе 2012 года на рынке коммерческой недвижимости Омска на продажу были выставлены 942 объекта общей площадью 645 тысяч квадратных метров. По подсчетам НПО "Система", их суммарная стоимость составила 10,82 миллиарда рублей. В конце прошлого года таких объектов было на три больше, а вот их площадь и стоимость были на 11 тысяч "квадратов" и 30 тысяч рублей меньше соответственно.
Структура предложения объектов коммерческой недвижимости в Омске (продажа)
Месяц/год | Количество экспонируемых объектов в шт. | Суммарная площадь экспонируемых объектов в кв.м. | Суммарная цена предложения экспонируемых объектов в млрд. руб. |
| Декабрь 2011 года | 945 | 634 160 | 10,79 |
| Январь 2012 года | 942 (-0,3%) | 645 050 (+1,7%) | 10,82 (+0,3%) |
Средняя цена предложения "коммерческого" квадратного метра по Омску составила: в торговых помещениях 44 тысячи 241 рубль, офисных - 41 тысяча 266 рублей, производственно-складских - 12 тысяч 104 рубля.
Средняя цена предложения коммерческой недвижимости Омска по сегментам
Месяц/год | Средняя цена предложения 1 кв.м. торговой недвижимости в руб. | Средняя цена предложения 1 кв.м. офисной недвижимости в руб. | Средняя цена предложения 1 кв.м производственно-складской недвижимости в руб. |
| Январь 2011 года | 44 508 | 41 171 | 12 032 |
| Декабрь 2011 года | 44 706 | 40 933 | 12 201 |
| Январь 2012 года | 44 241 | 41 266 | 12 104 |
В то же время на рынке коммерческой недвижимости Омска в аренду сдавали 748 объектов общей площадью 259 тысяч 870 квадратных метров на общую сумму 55 миллионов 480 тысяч рублей. По сравнению с декабрем 2011 года количество экспонируемых объектов выросло на 1,5% - с 737 до 748. Столько же прибавила и суммарная цена предложения - с 54,66 миллиона рублей она увеличилась до 55,48 миллиона рублей.
Структура предложения объектов коммерческой недвижимости в Омске (аренда)
Месяц/год | Количество экспонируемых объектов в шт. | Суммарная площадь экспонируемых объектов в кв.м. | Суммарная цена предложения экспонируемых объектов в млрд. руб. |
| Декабрь 2011 года | 737 | 252270 | 54,66 |
| Январь 2012 года | 748 (+1,5%) | 259870 (+3%) | 55,48 (+1,5%) |
Средняя арендная ставка за квадратный метр в торговых помещениях составила 500 рублей, в офисных - 389 рублей, производственно-складских - 128 рублей. В целом, этот показатель остался на прежнем уровне - на два рубля подорожала аренда офисов, на рубль - складов.
Средняя арендная ставка коммерческой недвижимости Омска по сегментам
Месяц/год | Средняя арендная ставка 1 кв.м. торговой недвижимости в руб. | Средняя арендная ставка 1 кв.м. офисной недвижимости в руб. | Средняя арендная ставка 1 кв.м производственно-складской недвижимости в руб. |
| Январь 2011 года | 486 | 373 | 128 |
| Декабрь 2011 года | 500 | 387 | 127 |
| Январь 2012 года | 500 | 389 | 128 |
Справка
Обзор рынка коммерческой недвижимости Омска за январь 2012 года подготовлен ООО "НПО "Система" в рамках инициативного проекта "Мониторинг предложения купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости в г. Омске".
НПО "СИСТЕМА" создано в мае 2007 года на базе организации ООО "НПО "Ориентир" - одного из динамично развивающихся исследовательских агентств Омска, входящих в общероссийскую систему маркетинговых операторов.
Мониторинг предложения рынка купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости в Омске проводится на основе данных журналов "Недвижимость", "Бизнес-Недвижимость" и "Коммерческая недвижимость в Омске".
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
