Офисам - нет, ритейлу - да
27.02.2012 1750
В Омске, по прогнозам аналитиков, в ближайшие два года не стоит ждать реализации крупных строительных проектов в сегменте офисной недвижимости. Ситуацию на рынке торговых объектов эксперты в краткосрочной перспективе оценивают оптимистично.
Обзор рынка коммерческой недвижимости Омска по итогам 2011 года подготовило ООО "НПО "Система" в рамках инициативного проекта "Мониторинг предложения рынка купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости в Омске".
По данным аналитиков компании, несмотря на то, что средняя цена предложения 1 квадратного метра потеряла с начала 2010 года 524 рубля, или 1,16%, сегмент торговой недвижимости Омска остается привлекательным направлением в инвестиционном отношении. В качестве доказательства они приводят реализацию федеральными и иностранными компаниями ряда проектов. Среди них: гипермаркеты "О'КЕЙ" и "АТ-Маркет", ТЦ "ПароPlaza", ТРЦ "Победа", продуктовые сети "Магнит", "Холидей", "Низкоцен", "Новатор", "Лента" и Metro.
Сектор аренды, напротив, продемонстрировал в течение последних двух лет положительную динамику: средняя арендная ставка выросла на 39 рублей, или на 8,48%. В целом ситуацию в сегменте торговой недвижимости специалисты считают стабильной и в краткосрочной перспективе оценивают оптимистично.
Динамика средней цены предложения и средней арендной ставки в сегменте торговой недвижимости Омска, 2010-2011 гг.
| Квартал/год | Средняя цена предложения 1 кв.м. торговой недвижимости в руб. | Средняя арендная ставка 1 кв.м торговой недвижимости в руб. |
| 1 квартал 2010 года | 45 091 | 460 |
| 2 квартал 2010 года | 45 386 (+0,7%) | 456 (-0,9%) |
| 3 квартал 2010 года | 44 818 (-1,3%) | 480 (+5,3%) |
| 4 квартал 2010 года | 44 296 (-1,2%) | 481 (+0,2%) |
| 1 квартал 2011 года | 44 340 (+0,1%) | 492 (+2,3%) |
| 2 квартал 2011 года | 44 027 (-0,7%) | 495 (+0,6%) |
| 3 квартал 2011 года | 45 259 (+2,8%) | 492 (-0,6%) |
| 4 квартал 2011 года | 44 567 (-1,5%) | 499 (+1,4%) |
"В городе так и не появились современные офисные центры в значительном количестве. Зато назрел вопрос: а существует ли потребность в подобных площадях? Ведь ряд объектов — БЦ "Капиталъ" на улице Орджоникидзе и БЦ на проспекте К. Маркса, 42/1 — оказалось довольно трудно реализовать", - отмечают специалисты.
Возведение новых комплексов в данном сегменте, как предполагают эксперты, не увеличит средней цены предложения. Ситуацию в секторе аренды они оценивают как стабильную: в течение двух лет величина средней арендной ставки варьировалась в границах 372-384 рублей за "квадрат".
Динамика средней цены предложения и средней арендной ставки в сегменте офисной недвижимости Омска, 2010-2011 гг.
| Квартал/год | Средняя цена предложения 1 кв.м. офисной недвижимости в руб. | Средняя арендная ставка 1 кв.м офисной недвижимости в руб. |
| 1 квартал 2010 года | 42 864 | 379 |
| 2 квартал 2010 года | 43 073 (+0,5%) | 383 (+1,1%) |
| 3 квартал 2010 года | 42 977 (-0,2%) | 373 (-2,6%) |
| 4 квартал 2010 года | 41 235 (-4,1%) | 372 (-0,3%) |
| 1 квартал 2011 года | 41 399 (+0,4%) | 375 (+0,8%) |
| 2 квартал 2011 года | 40 997 (-1%) | 380 (+1,3%) |
| 3 квартал 2011 года | 40 349 (-1,6%) | 378 (-0,5%) |
| 4 квартал 2011 года | 40 947 (+1,5%) | 384 (+1,6%) |
С точки зрения динамики средней цены предложения за квадратный метр наиболее выгодные позиции, по мнению аналитиков, сохранил сегмент производственно-складской недвижимости. Сектор продаж продемонстрировал рост, сектор аренды — исключительную стабильность (коридор средних ставок в 2010-2011 годах составил 124-128 рублей за квадратный метр).
Развитие ритейла теоретически должно способствовать расширению сегмента складской недвижимости — к примеру, как утверждают аналитики, сейчас крупная сеть магазинов "Магнит" строит распределительный центр со складами. При этом большинство лотов на аукционах департамента имущественных отношений Омска и Главного управления по земельным ресурсам Омской области по продаже земельных участков для строительства логистических комплексов и производственно-складских объектов зачастую остаются невостребованными.
| Квартал/год | Средняя цена предложения 1 кв.м. производственно-складской недвижимости в руб. | Средняя арендная ставка 1 кв.м производственно-складской недвижимости в руб. |
| 1 квартал 2010 года | 9851 | 124 |
| 2 квартал 2010 года | 11984 (+21,7%) | 124 (=%) |
| 3 квартал 2010 года | 11432 (-4,6%) | 128 (+3,2%) |
| 4 квартал 2010 года | 10932 (-4,4%) | 127 (-0,8%) |
| 1 квартал 2011 года | 12139 (+11%) | 128 (+0,8%) |
| 2 квартал 2011 года | 11793 (-2,9%) | 127 (-0,8%) |
| 3 квартал 2011 года | 12237 (+3,8%) | 127 (=%) |
| 4 квартал 2011 года | 12102 (-1,1%) | 125 (-1,6%) |
Компания ООО "НПО "СИСТЕМА" создана в мае 2007 года на базе организации ООО "НПО "Ориентир" – одного из динамично развивающихся исследовательских агентств Омска, входящих в общероссийскую систему маркетинговых операторов.
Мониторинг предложения рынка купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости в Омске проводится на основе данных журналов "Недвижимость", "Бизнес-Недвижимость" и "Коммерческая недвижимость в Омске".
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
