В сделках мелочей не бывает
02.02.2012 2216
При совершении операций с недвижимостью продавец и покупатель подвержены различным рискам. Как утверждают эксперты, опрошенные ИА "Премьер-Инфо", больше всегда рискует покупатель.
По словам директора АН "Риэлт Сервис" Андрея Белозерова, неудачная сделка может обернуться потерей денег: "Наибольшие риски возможны при покупке долей, недостроенных объектов недвижимости, а также земельных участков. Здесь существует множество нюансов, поэтому сопровождение сделки специалистом необходимо".
Директор ООО "Камин-Риэлт" Михаил Чернов советует покупателям тщательно изучить договор купли-продажи, обратить внимание на то, чтобы были предоставлены подлинники документов на квартиру, уточнить сроки снятия с регистрационного учета бывшего владельца жилья и освобождения объекта, проверить "историю" квартиры, проработать все детали сделки.
Продавец, в свою очередь, может потерять жилье. Риски возрастают при оплате в рассрочку. Наименьший из них, по мнению Андрея Белозерова, - возможность того, что сделка не состоится, так как документы на продаваемый объект не будут подготовлены. При этом могут пострадать интересы всех участников сделки, в том числе и продавца, который часто сразу сам становится покупателем. "Собственник также может остаться без значительной части денег за проданное жилье. Наиболее распространенная причина, из-за которой это возможно, - некомпетентная оценка квартиры, причем к потере денег ведет как заниженная, так и завышенная цена", - продолжает эксперт.
Поэтому профессионалы рынка недвижимости рекомендуют обращаться к опытным риэлторам. Решившимся на самостоятельную продажу директор ООО "Юридическая фирма "Решение" Василь Салихов советует получить платную консультацию в риэлторском агентстве, заблаговременно подготовить правоустанавливающие документы на жилье, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, согласие супруга(и), разрешение органов опеки и попечительства, бланки соглашения о задатке и пр.
"Лучше искать покупателя или продавца жилья, который работает с риэлтором, так как при совершении сделки с недвижимостью агент поможет решить многие вопросы, - говорит специалист. - Договор купли-продажи с существенными условиями и данными сторон стоит заранее подготовить в специализированных агентствах, там же в день сделки подписать его, получить по нему деньги и сдать документы сделки на государственную регистрацию. Заранее необходимо решить вопросы безопасности денег, вырученных от продажи".
В агентствах недвижимости клиентам могут помочь в оформлении и проверке документов, урегулировании споров в сфере недвижимости до суда, оказать сопровождение в суде и т. д. Минимальная стоимость юридических услуг в зависимости от сложности составляет 5-20 тысяч рублей.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте