С продажей лучше не торопиться

В Омске при срочной продаже квартиры продавец может потерять до 30% от ее стоимости, а при срочном выкупе - до 15%. При этом большинство сделок проходят в ценовом диапазоне от 300 тысяч до 1,5 миллиона рублей. Реализация жилья займет от 1 до 20 дней.

При срочном выкупе жилья агентство недвижимости приобретает квартиру клиента для дальнейшей реализации, а при срочной продаже - подыскивает на нее покупателя. Кто заинтересован в таких услугах и чем они отличаются от обычных сделок купли-продажи?

По мнению экспертов, опрошенных ИА "Премьер-Инфо", эти услуги в первую очередь интересуют людей, у которых возникает потребность в деньгах, или тех, кто ограничен во времени - например, из-за срыва предыдущей сделки или срочного переезда. Сроки выполнения всех операций по срочному выкупу жилплощади занимают от одного до пяти дней (если документы не готовы, то могут достигать и десяти дней), а по продаже - от одного до двадцати. Вполне реально продать квартиру и за сутки, при условии, что в базе агентства недвижимости на нее есть потенциальный покупатель.

Как сообщил директор ООО "Градъ-Сервис" Олег Малахов, стоимость "горящей" недвижимости при выкупе будет ниже рыночной на 25-30%, а при продаже на 10-15%. "Как правило, большинство таких сделок проходят на вторичном рынке и в низком ценовом диапазоне от 300 тысяч до 1,5 миллионов рублей" - отмечает специалист. Однако, по словам директора ООО "Ладья" Людмилы Дьяковой, если на продажу выставлена ликвидная квартира, цена жилья может снизиться незначительно.

"Ликвидными считаются одно- или двухкомнатные квартиры, расположенные на средних этажах. Желательно, чтобы они были в хорошем состоянии и находились не на окраинах. Иными словами, агентство приобретает жилье, которое позже можно легко реализовать" - поясняет директор АН "Золотая рыбка" Светлана Марашан.

Сделки по срочному выкупу квартир принципиально не отличаются от обычных сделок купли-продажи. "Если продавец собирается воспользоваться этой услугой, ему нужно предоставить обычный набор документов: паспорт, свидетельство, подтверждающее право собственности, нотариально заверенное согласие второго супруга (если такой имеется) на продажу, квитанции, подтверждающие отсутствие задолженностей за пользование услугами ЖКХ" - рассказывает заместитель генерального директора ООО "АМЕКС" Инга Литвинцева.

Как отмечает Светлана Марашан, если человек может "потерпеть" со сделкой хотя бы месяц, риэлторы предлагают ему для начала выставить объект на обычных условиях, для того чтобы не снижать стоимость жилья. То же советуют продавцам, у которых не оформлены все необходимые документы на квартиру, потому что их подготовка займет определенное время.