Банкиры призвали застройщиков к независимости

28.01.2011 1850

Александр КоневОмские банки готовы кредитовать застройщиков при условии, что их бизнес будет прозрачным, а проекты одобрены независимыми экспертами. Специалисты недовольны слабой маркетинговой проработкой проектов и неустойчивым финансовым состоянием заемщиков.

Такое мнение высказали в рамках панельной дискуссии "Как привлечь финансирование в девелоперские проекты" на саммите по недвижимости представители крупнейших игроков рынка.

Все эксперты сообщили, что банки вновь готовы давать деньги на строительство и приобретение объектов коммерческой недвижимости, на их реконструкцию, а также рефинансировать ранее понесенные затраты. Однако сегодня к заемщикам и к собственно строительным проектам, предъявляются достаточно жесткие требования.

Заместитель управляющего Омским головным отделением Сбербанка России Александр Конев к стоп-факторам - условиям, при которых кредит не выдается, - отнес отсутствие проектно-сметной и исходно-разрешительной документации, прогнозируемого сбыта, слабое финансовое состояние заемщика, наличие правовых рисков, негативную деловую репутацию участников проекта.

При этом специалист уточнил, что предварительное решение о финансировании строительства все-таки может быть принято, но займ будет выдан только при соблюдении всех условий кредитования.

Наталья СтолетоваЗаместитель начальника кредитного отдела филиала ОАО "Газпромбанк" Алексей Названов назвал основные критерии потенциально интересных для банка объектов, которые претендуют на рефинансирование строительных затрат. Это срок эксплуатации объекта не менее 6 месяцев с даты открытия, наличие заключенных договоров аренды в отношении не менее 30% арендопригодной площади объекта, сдача в аренду не менее 90% торговых или офисных площадей, продуманная концепция объекта, при этом лучше, если она разработана ведущими консалтинговыми фирмами.

А что касается строящихся объектов, то, помимо бесспорных финансовых гарантий своей платежеспособности, инициатор проекта должен быть готов привлечь независимую специализированную организацию для мониторинга хода и качества выполнения строительно-монтажных работ.

"Мы готовы кредитовать, - подтвердила слова коллег замдиректора омского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" Наталья Столетова. - Но с 1992 года мне не встретился ни один застройщик, который бы пришел не просто с бизнес-планом, а хотя бы с вменяемым проектом. О каких вы говорите независимых экспертизах? Никто не хочет тратить а это ни полкопейки, зато все требуют у банка денег!" Г-жа Столетова добавила, что "бизнес должен быть прозрачным настолько, насколько это возможно", потому что разве "можно помогать туману"?

Дмитрий Сапунов, Алексей Названов, Елена Вальтер


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области