Ипотека станет консервативнее?

В России с 2011 года изменятся требования к максимальным размерам ипотечных кредитов, выдаваемых по стандартам АИЖК. Сумма кредита будет зависеть от региона и величины первоначального взноса. По словам представителя АИЖК, омские заемщики от нововведения не пострадают.

В следующем году будут изменены требования к максимальным размерам ипотечных кредитов (займов), выдаваемых по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), сообщает департамент информационной политики компании.

Как говорится в пресс-релизе агентства, теперь при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться не только регион расположения предмета ипотеки, но и величина первоначального взноса (коэффициента кредит/залог). Согласно новым правилам, максимальная сумма кредита будет повышаться пропорционально увеличению первоначального взноса. Процентные ставки при этом не изменились.

Главная цель нововведения – ограничение кредитного риска, приходящегося на одну закладную. Это соответствует консервативной политике компании, которая нацелена на рефинансирование только надежных ипотечных кредитов, что делает рынок ипотеки более устойчивым.

Новые требования распространяются на кредитные договоры или договоры займа, заключаемые с 1 февраля 2011 года по всем кредитным продуктам АИЖК, за исключением продукта "Военная ипотека".

По действующим стандартам агентства, все регионы РФ разделены на три группы, для которых определен максимальный размер ипотечных кредитов (займов), рефинансируемых ОАО "АИЖК". Со следующего года таких групп станет шесть, а градация максимальной суммы ипотечного кредита (займа) – более явной.

Как прокомментировала "Премьер-инфо" Любовь Мацкова, директор ОАО "Омская региональная ипотечная корпорация", которое является региональным оператором "АИЖК" в Омской области, "учитывая средний размер ипотечного кредита по региону и стоимость жилья, наши заемщики от этого нововведения нисколько не пострадают".

Согласно новым правилам, для получения максимального ипотечного займа в 3 миллиона рублей жители Омской области должны внести 50% первоначального взноса. При этом руководитель корпорации сообщила, что средний размер ипотечного кредита, выдаваемого в ОАО "ОРИК", составляет 800-900 тысяч рублей, а "кредит в 1,5-2 миллиона у нас редкость".

Отвечая на вопрос, по каким критериям регионы разбиты на группы, Любовь Мацкова предположила, что "могли заложить уровень просроченной задолженности и, в обязательном порядке, среднюю стоимость жилья в регионе".